ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

مللک بان 24

۳۷ مطلب در تیر ۱۳۹۴ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

هشدار به خریداران مسکن


برداشت افکار عمومی از تاثیر تفاهم هسته‌ای بر بازار ملک، گشایش اساسی و زودهنگام در قدرت خرید و ارزانی دوباره بود. اما بعد از گذشت یک هفته بر اساس نرخ آپارتمان‌هایی که به فروش رفته‌اند تغییر محسوسی در بازار مشاهده نمی‌شود که این اتفاق نشان از واقعی بودن تحلیل های کارشناسی در خصوص اثر تدریجی توافق بر بازار مسکن دارد.

برخی از فعالان بازار مسکن پیش‌بینی افزایش اندک قیمت مسکن را می‌کنند و دلیل این مشاوران املاک هم رونق احتمالی بازار در روزهای پیش رو است. اما بسیاری از دلالان مسکن معتقدند نباید به این زودی‌ها منتظر تاثیر تفاهم هسته‌ای برقیمت‌های مسکن بود . در حال حاضر نرخ‌ها در بازار مسکن بر اساس جو روانی که برخی دلالان مسکن ایجاد کرده‌اند تعیین می‌شود.

یکی از مشاوران املاک در منطقه شمال غرب پایتخت درباره وضعیت بازار مسکن طی یک هفته گذشته گفت: بازار مسکن درماه نخست تابستان سال 94 نسبت به زمان مشابه در سال گذشته روزهای بهتری را تجربه کرده است و به نظر می‌رسد بازار روزهای رکود را پشت سر گذاشته است البته باید به این نکته توجه داشت که شکسته شدن رکود در بازار مسکن لزوما به معنای ارزانی مسکن نیست و ایجاد شوک هیجانی در بازار می‌تواند گرانی مسکن را به همراه داشته باشد.

یکی از مشاوران املاک در محدوده میدان ولیعصر می‌گوید: احتمال افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد ،زیرا نقدینگی خریداران افزایشی نداشته است و اگر بازار مسکن به ثبات نرسد احتمال بازگشت روزهای بی‌خریدار وجود دارد.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

تشریح تاثیر توافق هسته ای بربازارمسکن از زبان وزیر راه


وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن یک بازار داخلی محسوب می‌شود گفت: توافق هسته‌ای نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن بگذارد.

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که تاثیر توافق هسته‌ای بر بازار مسکن چه خواهد بود، اظهار کرد: بازار مسکن بازار داخلی است و توافق هسته‌ای خیلی نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر روی این بازار داشته باشد.

گفتنی است آخوندی چندی پیش با اشاره به تاثیرات توافق هسته‌ای و رفع تحریم‌ها بر صنعت حمل و نقل کشور اظهار کرد: در حوزه حمل و نقل بعد از توافق ما حمل و نقل مستقیم به ایران خواهیم داشت و کشتی‌هایی که عمدتا در جنوب خلیج فارس پهلو می گرفتند، از این پس در سواحل ایران پهلو خواهند گرفت، زیرا ما خطوط کشتیرانی بین‌المللی را در سواحل ایران نداشتیم.

وی همچنین با دعوت از خطوط بین‌المللی هوایی برای فعالیت در داخل ایران گفت: ما می توانیم در حوزه هوانوردی امکان خرید دست اول از سازندگان بزرگ جهانی داشته باشیم. چه در هواپیماهای بلندبرد و چه در هواپیماهای کوتاه برد که نیاز اصلی ماست، چرا که بیش از 67 فرودگاه داریم که نیاز به هواپیماهای کوتاه برد دارند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ما قصد نوسازی ساختاری دو شرکت هواپیمایی هما و آسمان را داریم تاکید کرد: ما از این پس می‌توانیم از اعتبارات بین‌المللی در زمینه هوانوردی استفاده کنیم و با حذف واسطه گری‌ها قیمت تمام شده هواپیماها را برای خود کم کنیم.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

جزئیات جدید شرایط دریافت وام 80 میلیونی خرید مسکن


 

به گزارش روز یکشنبه ایرنا از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن شرایط تکمیلی متقاضیان دریافت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن، واحد مسکونی مورد خرید و نحوه سپرده گذاری و افتتاح حساب پس انداز مسکن یکم را اعلام کرد.


شرایط متقاضی تسهیلات

براساس اعلام این بانک، متقاضیان متأهل، باید سرپرست خانوار باشند. همچنین آن دسته از سرپرستان خانواری که همسر آنان فوت یا جدا شده ولی حضانت فرزند برعهده آنان است، می توانند حساب پس انداز مسکن یکم افتتاح کنند.

همچنین متقاضی دریافت تسهیلات نباید خود، همسر یا فرزندان صغیر وی از تسهیلات بانک مسکن یا سایر بانک ها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تغییر واحد مسکونی استفاده کرده باشد.

براساس اعلام اخیر بانک مسکن، دریافت کنندگان وام جعاله 10 میلیون تومانی بانک مسکن و سایر بانک ها نیز نمی توانند متقاضی دریافت این تسهیلات شوند؛ ولی دریافت کنندگان وام های خرید یا جعاله مسکن مؤسسات مالی و اعتباری (غیر از بانک ها) می توانند متقاضی دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی بانک مسکن باشند

از دیگر شرایط متقاضی، عدم دریافت امکانات دولتی تهیه مسکن براساس استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی از جمله زمین، مسکن و سایرتسهیلات یارانه ای است.


شرایط واحد مسکونی

بنابه اعلام بانک مسکن، واحد مسکونی مشمول تسهیلات 80 میلیون تومانی این بانک باید علاوه بر نوساز بودن، مقررات ملی ساختمان و آیین نامه 2800 در ساخت آن رعایت شده و تأییدیه استحکام بنا را دریافت کرده باشد.

بانک مسکن نوساز بودن ملک را گذشتن حداکثر هفت سال از تاریخ صدور جواز ساخت و سه سال از تاریخ صدور پایان کار ساختمانی اعلام کرده است.

 
نحوه سپرده گذاری

براساس اعلام بانک مسکن، متقاضی دریافت وام 80 میلیون تومانی باید در زمان افتتاح حساب پس انداز مسکن یکم، 6 میلیون و 700 هزار تومان را در این بانک سپرده گذاری کند؛ اما برای دریافت وام 80 میلیونی باید در 6 دوره 6 ماهه، حداقل متوسط موجودی به مبلغ 13 میلیون و 500 هزار تومان (در هر دوره به صورت مجزا) را در حساب خود داشته باشد تا متقاضی بتواند پس از 36 ماه (3 سال) این وام را دریافت کند.

همچنین در صورتی که متقاضی بخواهد بعد از گذشت 2 دوره 6 ماهه (یک سال)وام 80 میلیون تومانی دریافت کند، باید حداقل موجودی متقاضی در پایان یک سال از زمان افتتاح حساب 40 میلیون تومان باشد

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن


یک کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: فقط در صورت بهبود شرایط اقتصادی و بالا رفتن توان خرید مردم، می توان انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن را داشت. احمد رضا سرحدی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا، درباره روند بازار مسکن اظهار کرد:با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت‌ ها در این بازار به دور از دسترس مردم است، روند فعلی در این بازار ادامه دار خواهد بود.

وی افزود:با توجه به شرایط اقتصادی فعلی افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند، توان خرید ندارند. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وام هایی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده قیمت خرید یک خانه را پوشش نمی‌دهد ،تصریح کرد:اگر مبلغ وام خرید خانه افزایش یابد با توجه به توان بازپرداخت مردم و قیمت خانه، باز هم کمکی به این حوزه نخواهد شد. سرحدی با اشاره به اینکه ساخت و سازهایی که تا امروز انجام شده جوابگوی نیاز جامعه تا دو سال آینده هم خواهد بود،گفت:عرضه در این بازار در حال حاضر دو برابر تقاضا است.

وی تاکید کرد:میزان عرضه و عدم توان اقتصادی مردم برای وارد شدن به بازار خرید باعث می شود روند رکودی در بازار مسکن ادامه دار باشد. این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد:فقط در صورت بازگشت رونق اقتصادی به کشور و بهبود شرایط می توان انتظار بازگشت رونق به این حوزه را داشت.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی چیست؟


خردادماه امسال خبر کاهش 33 درصدی صدور پروانه ساختمانی در فروردین‌ماه نسبت به سال گذشته اعلام شد. بر اساس آخرین آمارها میزان صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته 50 درصد کاهش داشته است و در فروردین‌ماه امسال برای حدود 3697 واحد مسکونی پروانه صادر شده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 33.8 درصد کاهش داشته است. اکنون نیز مرکز آمار در گزارشی دیگر از کاهش صدور 29.1 درصدی پروانه‎های صادره ساختمانی در زمستان 93 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در تهران و 37.7 درصدی در کل کشور خبرداده است .از این رو به نظر می‌رسد کاهش تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی با شروع زمان رکود بازار مسکن همراه شده‌است. به گونه‌ای که از زمستان 92 زمزمه‌های کاهش صدور پروانه ساختمانی شنیده می‌شد و برخی کارشناسان کاهش ساخت و ساز در سال 93 و 94 را پیش‌بینی می‌کردند. برخی از آن‌ها نبود زمین در کلان‌شهر تهران و برخی دیگر افزایش تراکم را دلیل کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی اعلام کردند. بر این اساس مرکز آمار ایران طبق آخرین گزارش خود از میزان صدور پروانه‌های ساختمانی درکل کشور در سال 93 اعلام کرده است که در زمستان سال در تهران ، تعداد 19394 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 30.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 29.1 درصد کاهش داشته است. ‌ متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها 7.8 واحد بوده است. حالا برخی انبوه‌سازان در این باره معتقدند که دیگر تهران جایی برای ساخت وساز جدید ندارد و باید هر ساخت و ساز جدیدی که در تهران انجام می‌شود در بافت فرسوده و و در بخش بهسازی و نوسازی باشد . توزیع پروانه‌های ‌احداث ‌ساختمان ‌مسکونی برحسب نوع اسکلت‌ و ‌مصالح عمده‌ به‌کار رفته در بنای آن‌ها در زمستان 93 نشان می دهد که 35.3 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی و 64.4 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه بوده است. براین اساس در زمستان سال گذشته تعداد 115434 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش‌‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 77.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 37.7 درصد کاهش داشته است. در این باره نیز سهراب مشهودی بر این باور است که یکی از مشکلات بر سر راه ساخت‌وساز ساختمان‌ها در کشور، نبود فرهنگ ساخت و ساز در اختیار کارفرماست که این مشکل بعد از انقلاب اسلامی بیشتر شد و باعث شد در این بخش با کاهش ورود تکنولوژی از دیگر کشورها کمی عقب‌تر باشیم. به گفته این عضو عضو سازمان نظام مهندسی، در صورتی که ساختمانی منظر ساختمان دیگر را ببندد، باید توقف ساخت بگیرد که البته این طرح هم در مصوبه ذکر‌شده وجود داشت که در حال حاضر لغو شده است. در این بین ممکن است مهندسان در سال‌های اخیر به حدی از توان ساخت و ساز و طراحی رسیده باشند، اما همان‌گونه که گفته شد یکی از مشکلات مهم نبود و کمبود تکنولوژی ساخت است. این مشکلات برای شهرهای بزرگی همچون تهران بیداد می‌کند. چرا که برج‌سازی در این شهرها لازم است. وی معتقد است : هر شهری همچون موجود زنده است که باید از سه بعد رشد کند. بنابراین نمی‌توان انتظار داشت برای شهر 50 هزارنفری ساختمان 10طبقه ساخته شود، همان‌طور هم نباید انتظار داشت برای شهر پنج میلیون‌نفری هم فقط ساختمان یک‌طبقه ساخته شود. بر این اساس باید علاوه بر نوع ساخت و میزان ساخت و ساز، مکان‌یابی مناسب هم صورت گیرد. باید مشکلات دسترسی برطرف شده باشد و ساخت و سازها بر اساس ضابطه شهرسازی و رعایت فاصله میان هر برج ساخته شود. این به این معنی است که هر اندازه بعد شهر بیشتر می‌شود به صورت منطقی باید ارتفاع آن هم بیشتر شود. مشهودی دراین باره اظهار کرد: حال اگر تهران به روال دیگر شهرها ساخته می‌شد باید . 5.2برابر بر تراکم آن افزوده می‌شد بنابراین به همان نسبت 5.2 برابر هم سطح آن کوچک‌تر می‌شد و در مقابل ترابری کمتر و مشکلات کمتری را در بر می‌گرفت، اما نه به صورت فعلی که هر زمینی بدون مطالعات و بدون حقوق همسایگی و بدون حقوق بهره‌ور و برابر شهروندان ساخته و واگذار می‌شود. در حال حاضر ساختمان‌هایی در کشور و به ویژه در تهران ساخته می‌شوند که 100 درصد سطح اشتغال دارند. این بدین معنی است که طبق ضوابط شهرسازی باید برای هر نفر حداقل پنج متر در نظر گرفته شود در حالی که بر اساس تراکم فعلی برای هر نفر یک متر در نظر گرفته شده است. بنابراین اگر بخواهیم ساخت و سازها غلط نباشد بهتر است اصلاً ساختمان‌های بلند نباشند، اما اگر بخواهد صحیح باشد، مشکلی وجود ندارد مگر اینکه مکان مناسب انتخاب شود. در ضابطه لغو‌شده باید فاصله هر برج به اندازه نصف ارتفاع برج کناری باشد همچنین اندازه‌گیری عرض معبر و معبرکشی نیز در طراحی برج موثر است. وی افزود: در مجموع در حال حاضر با سقف جمعیتی که طرح جامع برای تهران تعیین کرده است و این حجم ساخت و ساز در منطقه 22 تهران، این‌گونه برآورد می‌شود که دیگر حتی یک متر ساختمان هم نباید ساخته شود. نه فقط ساختمان بلند بلکه تا زمانی که طرح جدید قرائت نشود و مطالعات روی آن صورت نگیرد، نباید یک متر دیگر هم ساختمان ساخته شود. این عضو سازمان نظام مهندسی گفت: به نظر من سقف جمعیتی تهران پر شده است چرا که با این حجم ساخت و ساز که در حال حاضر در تهران صورت می‌گیرد، از سقف جمعیتی تهران عبور می‌کند. به عقیده من جز کسانی که خانه‌هایشان افزوده است به همان مقدار یک متر تراکم دیگر نباید در تهران داده شود. در طرح جامع تهران تصویب شده است که دیگر سقف جمعیتی تهران پر شده است. اما طرح فکر می‌خواهد و نمی‌شود شهرداری خلاف آن طرح عمل کند.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

گزارش مرکز آمار حاکی از افت بازار مسکن، خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن در رکود به سر می برد


مرکز آمار ایران با اعلام اینکه یکساله تعداد پروانه های ساختمانی صادره در شهر تهران 33.4 درصد افت کرده، از صفر شدن تقاضا برای ساخت آپارتمان دو طبقه در پایتخت خبر داد.

مرکز آمار ایران با انتشار اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در زمستان 1393 اعلام کرد: در این فصل در شهر تهران، تعداد 2417 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 26.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 33.4درصد کاهش داشته است.

این تعداد پروانه حدود .5 درصد از کل پروانه‌های ساختمانی کشور را تشکیل می‌دهد. از کل پروانه‌های صادر شده ۱۱ پروانه (.5 درصد) مربوط به افزایش بنا و  24.6پروانه (99/4درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 26/8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 33.2 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان سال 1393 حدود 390.7 هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 46.8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 44.5 درصد کاهش داشته که در حدود 18.1 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد.

همچنین متوسط مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان حدود 1624 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی حدود 1223 مترمربع بوده است. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان سال 1393 بالغ بر 19394 واحد بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 30.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 29.1 درصد کاهش داشته است.

این تعداد واحد مسکونی، 16.8 درصد از واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان 8.1 واحد و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی نیز 7.8 واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 82.6 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 44.6 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 69.4 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساختمان 341 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی حدود 273 مترمربع بوده است.

از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، .1 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 0,0درصد برای احداث ساختمان‌های دوطبقه، .9درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 5.2 درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و 93.8 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیشتر بوده است.

نقاط کشور

در زمستان سال 1393، تعداد 48085 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کشور صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 111.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 23.4 درصد کاهش داشته است. از کل پروانه‌های صادر شده 4656 پروانه (9.7درصد) مربوط به افزایش بنا و 43429 پروانه (90.3 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 121.4 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 25.4 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت‌ زیربنای پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 21524.3 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 87.6 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 38.6 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان 496 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 424 مترمربع بوده است.

تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در زمستان سال 1393 بالغ بر 115434 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 77.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 37.7 درصد کاهش داشته است. با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان، متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان 2.7 واحد و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 2.8 واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 14705 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 86.6 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 29.2 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساختمان 339 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 278مترمربع بوده است.

از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، در حدود 30.7 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 27.7 درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، 15.3 درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 9.6 درصد برای ساختمان‌های چهار طبقه و 16.8 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیشتر است.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

چشم انداز مسکن در شش ماه آینده/ مسکن ارزان می شود؟


اقتصاددانان معتقدند بعد از لغو تحریم ها در بلند مدت قدرت خرید مردم برای خرید مسکن افزایش می یابد.اما این به معنی ارزان شدن مسکن نیست.


با پایان مذاکرات نفس گیر هسته‌ای فصل جدیدی برای اقتصاد کشور آغاز شده است؛ فصلی که دیگر از انتظارها خبری نیست و حالا همه منتظر تصمیم های دولت برای اداره بهتر اقتصاد هستند.

به گزارش خبرآنلاین؛ از دیروز که خبر توافق منتشر شد،بسیاری از بازارها را تحت تاثیر گذاشت؛ازبازار داخلی گرفته تا بازار خارجی.اولین نشانه های بهبود اقتصاد معمولا سیگنال کاهش قیمت هاست. کاهش ها دیروز ابتدا در بازار ارز اتفاق افتاد و سپس طلا و نفت را تحت تاثیر گذاشت.این کاهش اگرچه برای مردم خوشایند است،اما برای سرمایه گذاران نگران کننده است.البته برخی سرمایه گذاران حالا می خواهند بدانند که فردای بعد از توافق چه اتفاقی خواهد افتاد.کارشناسان توصیه می کنند که این کاهش ها موقتی است و تحت تاثیر جو روانی است.وقتی تب و تاب ها فروکش کند، واقعیت اقتصاد نمایان می شود.

یکی از مهمترین بخش هایی که  درباره سرمایه گذاری همواره مورد سئوال قرار می گیرد،مسکن است. بازار مسکن یکی از مهم‌ترین بازارهاست که مردم بیش از هر بازار دیگری درگیر آن هستند و اطلاع از آینده این بازار بیش از هر بخشی طرفدار دارد.

توجه به توصیه های کارشناسان و خبره های بازار می تواند بهترین راهنما به خریداران مسکن باشد.اگرچه با توجه به عرضه محدود و تقاضای بالا توافق هسته ای نمی تواند این بازار را به تعادل برساند اما در بلند مدت رونق سایر بازارها می تواند بازار مسکن را نیز از رکود خارج کند.

باید عجله کنیم؟

 کارشناسان می گویند توافق تاثیر چندانی بر قیمت و بازار مسکن ندارد و وضعیت بازار مسکن به رونق کل اقتصاد کشور بستگی دارد؛ اگر رونقی بعد از توافق صورت گیرد، همه بازارها را تحت تاثیر قرار می دهد.

البته برخی از فعالان بازار مسکن هم نظر دیگری دارند.علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران معتقد است اگر پیش از توفق خرید و فروشها رونق می‌گرفت، شرایط بازار مسکن بهتر بود.معمولا متقاضیان مسکن موقعی وارد بازار می‌شوند که مسکن شروع به افزایش قیمت کرده اما در حال حاضر که مسکن هنوز در رکود است و با قیمت کمی عرضه می‌شود بازهم خریداران دست روی دست ‌گذاشتند و بازار در رکود است.

از دیروز خیلی ها توصیه می کنند که برای خرید مسکن عجله نکنید! واقعیت این است که از دیروز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده.نه تسهیلاتی پرداخت شده که عرضه و تقاضای بازار را متعادل کند و نه  در حوزه مصالح ساختمانی  کاهش قیمتی مشاهده شده،پس این بازار هنوز فرصت دارد که به توافق واکنش نشان بدهد.

 مشاوران املاک هم می گویند بعید است پس از اعلام توافق معاملات مسکن رونق شدید بگیرد؛فعلا رکود حاکم است.اگرچه در کوتاه مدت شاید قدرت چانه‌زنی خریداران کم ‌شود و برخی از فروشندگان هم میزان عرضه را کاهش می‌دهند.اما تجربه نشان داده که واکنش‌های هیجانی بازار مسکن را تکان نخواهد داد.

حتی میزان اجاره‌بها هم تحت تاثیر تصمیم های دولت در حوزه بانکی است که در سال جاری بعید به نظر می رسد که دولت مجددا نسبت به کاهش نرخ سود بانکی اقدامی انجام دهد.

کی بخریم؟

خبره های بازار مسکن می گویند تجربه نشان داده که بهترین زمان برای خرید خانه شش ماه دوم سال است .با اعلام توافق روز گذشت و تا زمانی که مفاد توافق بر چارچوب ها بنشیند و به امضای طرفین برسد و مهمتر از همه تحریم ها برداشته شود،زمان زیادی در پیش داریم.پس فعلا منتظر معجزه در بازار مسکن نباشید.آنها توصیه می کنند کسانی که برای خرید خانه عجله دارند، بهتر است صبر کنند.

کارشناسان اقتصادی می گویند اگر تحریم ها برداشته شودو اقتصاد از رکود خارج شود،باز هم شاهد کاهش نرخ تورم خواهیم بود و با کاهش نرخ تورم دولت ناچار است نرخ سود بانکی را کاهش دهد،درنتیجه در بلند مدت  قدرت خرید مردم برای خرید مسکن افزایش می یابد.اما این به معنی ارزان شدن مسکن نیست.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

بخش حمل و نقل و مسکن در دوران پساتحریم



وزیر راه و شهرسازی با تشریح جزئیات وضعیت بخش حمل و نقل و مسکن پس از انجام توافق ایران و گروه
1+5، گفت: در هفته های آینده یک یا دو نفر را به هیات وزیران برای ریاست سازمان هواپیمایی معرفی می‌کنم.

عباس آخوندی در جمع خبرنگاران در پاسخ به پرسش مهر در خصوص تعیین رئیس جدید سازمان هواپیمایی کشوری اظهار داشت: رئیس این سازمان با تصویب هیات وزیران مشخص می‌شود و در هفته های آینده یک یا دو نفر را به هیات وزیران معرفی می‌کنم.

وی در خصوص وضعیت بخش مسکن و حمل و نقل پس از رفع تحریم‌ها افزود: مردم از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند، زیرا توافق به این معنا نیست که در جیب هر فرد پول می رود و همه چیز بستگی به اقتصاد بین‌الملل دارد، بنابراین از هرگونه اقدامات هیجانی باید پرهیز شود.

آخوندی ادامه داد:در بخش حمل و نقل باید وارد یک فضای رقابتی و بین المللی شویم که در این راستا از هرگونه سرمایه گذاری حمایت خواهیم کرد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه بخش هوانوردی و دریانوردی ارتباط مستقیمی با بخش بین ‌الملل دارد، بیان کرد: حذف تمام واسطه ها در تجارت بین الملل از اهدافی است که آن را پیگیری می کنیم، زیرا یکی از مشکلات ما حضور دلالان بود که با انجام توافق به طور مستقیم وارد تجارت بین‌المللی می شویم.

آخوندی با تاکید بر اینکه زمینه برای حوزه های حمل و نقل پس از تحریم فراهم است، عنوان کرد: امیدواریم بتوانیم با حضور در رقابت های بین المللی به نفع توسعه زیرساخت‌ها در کشور استفاده کنیم.

 

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

پیش‌بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته‌ای/ بازار مسکن از فردا تکان می خورد


روزهای سخت تصمیم گیری برای خرید مسکن فرا رسیده است. برخی می‌گویند خانه بخرید و برخی می‌گویند نخرید. حال در شرایطی که مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه 1+5 در حال انجام است، باید چه کرد؟
در روزهای نفس‌گیر مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه 1+5 در وین بازارهای داخلی بیشترین انتظار را می‌کشند . مسکن نیز یکی از این بازارها است که سهم 30درصدی در اقتصاد کشور را ایفا می‌کند و حدود دوسالی می‌شود که به رکود رفته است.

حدود یک ماه از فصل تابستان گذشته و به نظر می‌رسد هنوز مسکن رونق نگرفته است و بازار به انتظار نتیجه مذاکرات نشسته است، برخی بر این باورند که این لحظات بهرین زمان خرید خانه است . آنها می‌گویند اگر پول دارید خانه بخرید. اما برخی دیگر می‌گویند که دیگر دیر شده است و پس از مشخص شدن نتیجه مذاکرات دیگر مسکن با افزایش قیمت همراه می‌شود و نوسانات بازار قدرت خرید را کاهش می‌دهد.

در این میان علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران بر این باور است که پیش از مشخص شدن نتیجه مذاکرات که مسکن در رکود به سر می‌برد، بهترین زمان خرید خانه بود. در مقابل نیز برخی دیگر می‌گویند که اگر مردم قدرت مالی کافی برای خرید مسکن را داشتند که این رکود تا دو سال به درازا نمی‌کشید.

در این باره نظر چندتن از کارشناسان، فعالان و انبوه‌سازان بازار مسکن آمده است:

بی‌تاثیری مذاکراه بر بازار مسکن
ایرج رهبر ،رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن استان تهران: بهترین زمان خرید مسکن پس از نتیجه مذاکرات ایران و گروه 1+5 است . بهتر است خرید و فروش صورت گیرد ، این به نفع بازار است. البته توافق تاثیر چندانی بر قیمت و بازار مسکن ندارد و وضعیت بازار مسکن به رونق کل اقتصاد کشور بستگی دارد . اینکه بعد از این توافق چه سرنوشتی برای اقتصاد کشور در نظر گرفته می‌شود مهم است، چرا که اگر رونقی صورت گیرد ، همه بازارها رونق می‌گیرند ، بنابراین با افزایش قدرت خرید و رونق گرفتن بازارها به طور طبیعی بازار مسکن هم با اندکی افزایش قیمت همراه می‌شود و بهتر است خرید و فروش در ماه‌های ابتدایی صورت گیرد .

قبل از مذاکره خانه میخریدید
علیرضا قهاری ، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران: بهتر بود پیش از توفق خرید و فروشها رونق می‌گرفت . معمولا متقاضیان مسکن موقعی وارد بازار می‌شوند که مسکن شروع به افزایش قیمت کرده اما در حال حاضر که مسکن هنوز در رکود است و با قیمت کمی عرضه می‌شود بازهم خریداران دست روی دست ‌گذاشتند و بازار در رکود است . توصیه می‌شود قبل از به نتیجه رسیدن مذاکرات بهترین زمان خرید مسکن بود ، البته هنوز هم فرصت هست، چرا که در روزهای اول بازار واکنش جدی نخواهد داشت. اکنون نیز توصیه می‌شود اگر متقاضیان میخواهند معامله‌ای انجام دهند ، عجله کنند! وقتی بازار مسکن رونق پیدا کند، ساخت و ساز هم تشویق می‌شود و بازار حرکت می‌کند و این دو یکدیگر را حمایت می‌کنند. قیمت‌های تشویقی مدام عرضه می‌شود و بازار به حالت رونق خود برمی‌گردد. قطعا افزایش قیمت مسکن ایجاد می‌شود و پیش از توافق بهترین زمان خرید مسکن بوده و این روزهای ابتدایی توافق هم فرصت خوبی خواهد بود. پس از نتیجه مذاکرات برای ساخت و ساز نیز اتفاق چندان سریعی رخ نمی‌دهد که سازندگان به بازار آیند و انتظار ایجاد شکوفایی در مسکن انتظار زیادی است.

بازار تکان می‌خورد
کیوان شادمان،کارشناس بازار مسکن : اکنون زمانی است که دست به نقدها وارد بازار شوند. به نظر من بیشترین دلیل رکود این بخش بر گردن مذاکرات هسته‌ای است . در یکی دوماه ابتدایی پس از مثبت شدن نتیجه مذاکرات یکی دو ماه اول امکان افزایش قیمت‌ها وجود دارد . ممکن است در یک بازه زمانی قیمت دلار و طلا تا اندازه‌ای کاهشی شود و تحت تاثیر آن نیز بازار مسکن دچار تغییر شود. بنابراین بهتر است متقاضیان خرید مسکن که پولی در دست دارند، پس از نتیجه مذاکرات ملک بخرند، چرا که همواره خرید ملک سرمایه‌گذاری بلند مدت را در پی دارد . شاید بازار مسکن پس از این جریانات با افزایش قیمت همراه شود، چرا که دو سه سالی می‌شود که قیمت ملک به دلیل رکود در بازار ثابت بوده و متناسب با نرخ تورم پیش نرفته است. بنابراین انتظار افزایش قیمت وجود دارد و اگر این بازار بخواهد خود را با اقتصاد متعادل کند، افزایش قیمت طبیعی است . البته که این تغییر قیمت در بخش خرید و فروش است و بخش اجاره به تبع بخش این بخش با تغییر همراه می‌شود، چرا که بازار رهن و اجاره در ادامه بازار خرید و فروش رونق می‌گیرد . من توصیه به خرید می‌کنم . خیلی وقت است که بازار ملک خوابیده و کمی از تقصیر هم بر گردن سودهای بانکی است . سودهایی که به قدری زیاد است که سازندگان را به سپرده‌گذاری تشویق می‌کنند تا اینکه بخواهند ساخت و سازی انجام دهند.

 

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

 بعد از تفاهم سیاسی خانه بخریم یا نه؟/نگاهی به وضعیت مسکن در سال 94


بازار مسکن سال 94 در حالی امروز به صورت رسمی همزمان با بازگشایی کامل همه بنگاه‌های مسکن فعالیت خود را آغاز می‌کند که دامنه رکود حاکم در این بازار از سال 93، به سال جدید نیز کشیده شده است.

 

گروه اقتصادی فردا: سقفی بالای سر.این آرزوی بسیاری از خانوارهای ایرانی است.آرزوی داشتن خانه ای برای خود که در همه دولت ها به مانند یک رویای دور می ماند. در این میان سال 93 و با مدیریت اقتصادی دولت یازدهم، وضعیت بازار مسکن چیزی بیشتر از رکود نبود اما با رسیدن سال 94 و قرائت بیانیه لوزان امیدها برای بهبود وضعیت بازار مسکن بیشتر شد.

 

حالا، بازار مسکن سال 94 در حالی  به صورت رسمی همزمان با بازگشایی کامل همه بنگاه‌های مسکن فعالیت خود را آغاز می‌کند که دامنه رکود حاکم در این بازار از سال 93، به سال جدید نیز کشیده شده است.

 

در شرایطی که پیش‌بینی می‌شد بازار مسکن حداقل در سه ماهه پایانی سال 93، با رونق قابل توجهی مواجه شده و معاملات مسکن به صورت نسبی رنگ و بوی رونق به خود بگیرد، اما عملا انتظار کارشناسان و فعالان این بازار محقق نشد و هم اکنون دامنه رکود به سال 94 نیز کشیده شده است.

 

 این در حالی است که هر چند معاملات مسکن در نیمه دوم سال قبل هر ماه نسبت به ماه های قبل با افزایش حجم مواجه شد اما این افزایش حجم معاملات نتوانست انتظار کارشناسان و فعالان بازار مسکن را از رونق پیش‌بینی شده برآورده سازد. بنابراین، آغاز فعالیت در بازار مسکن حداقل طی چند هفته آینده، به گونه‌ای خواهد بود که هیچ تغییری نسبت به سال قبل در این بازه زمانی اتفاق نخواهد افتاد و افزایش احتمالی قیمت طی هفته‌های آتی متوجه بازار نخواهد شد.

 

به این ترتیب، کارشناسان به متقاضیان خرید در بازار مسکن توصیه می‌کنند به هیچ وجه تحت تاثیر برخی گمانه‌زنی‌‌ها درباره افزایش قیمت در سال جدید، دچار دستپاچگی و عجله نشوند و با خیال راحت نسبت به انتخاب و خرید آپارتمان مورد نظر خود اقدام کنند. توصیه‌های کارشناسی برای خرید مسکن در ابتدای سال حاکی است: خریداران به هیچ وجه با هجوم به بازار مسکن این بازار را دچار تشنج نکنند و اطمینان داشته باشند که حداقل طی هفته‌های آتی تغییر محسوسی در قیمت‌ها و عرضه آپارتمان‌های فروشی، اتفاق نخواهد افتاد.

 

این در حالی است که هر چند ممکن است برخی، تحت تاثیر شرایط جدید ایران در عرصه بین‌المللی پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن را مطرح کنند، اما نظر کارشناسان بازار مسکن این است که تاثیر برخی اتفاقات بین‌المللی با سرعت متوجه بازار مسکن نخواهد شد و اگر قرار باشد تحت تاثیر این تغییرات بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود، حداقل طی هفته‌های پیش رو این اتفاق صورت عینی نخواهد گرفت. به این ترتیب متقاضیان خرید در بازار مسکن در ابتدای سال 94 از فرصت کافی برای گشت‌زنی در بازار و انتخاب آپارتمان مناسب برای خود برخوردارند و نیازی به عجله و ایجاد تشنج در بازار معاملات تحت تاثیر برخی احتمالات و پیش‌بینی‌های غیرواقعی ندارند.

  • مللک بان 24 مللک بان 24