قیمت مسکن‌ در مناطق شمالی تهران/ قیمت‌ها در تابستان چقدر تغییر کرده‌اند؟

ملک بان 24

قیمت مسکن‌ در مناطق شمالی تهران/ قیمت‌ها در تابستان چقدر تغییر کرده‌اند؟

با ورود به فصل تابستان و مصادف شدن آن با آخرین مذاکرات میان ایران و گروه 1+5، توقعات برای تغییرات قیمت در بخش مسکن بالا رفته، با این حال باید ببینیم در واقعیت و در بخش‌های جرئی بازار مسکن چه اتفاق‌هایی افتاده است.

با بررسی‌های انجام شده، قیمت آپارتمان‌های نوساز شمالی پایتخت در تابستان سال 94 از هر متر مربع 4.5 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 25 میلیون تومان ادامه دارد، البته باید این نکته را در نظر گرفت که برخی از خانه‌های خاص با امکانات ویژه وجود دارند که قیمت‌شان بسیار بالاتر از این نرخ‌هاست.

با این حال محدوده قیمت‌ها در برخی از محله‌های شمالی تهران در مقایسه با ابتدای سال بدون تغییر بوده و بیشتر آنها نیز تغییرات جزیی داشتند، که اکثر این تغییرات کاهشی بوده است.

یکی از مشاوران املاک در محله فرمانیه گفت: نمی‌توان اعلام کرد قیمت‌ها در مقایسه با ابتدای سال 94 تغییر کرده است، چرا که تنها به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، فروشنده‌ها به ناچار خانه‌های خود را با قیمت‌های پایین‌تر به فروش می‌رسانند و این کاهش قیمت تنها به این دلیل است.

یکی دیگر از مشاوران املاک در محله قیطریه بیان کرد: محدوده قیمت آپارتمان نوساز در این محله از هر متر مربع هشت تا 12 میلیون تومان است و این قیمت‌ها در مقایسه با ابتدای سال تغییر چندانی نکرده و تنها کمی کاهش پیدا کرده است.

مشاور املاک دیگری در محله زعفرانیه گفت: قیمت مسکن در این محله و به طور قطع سایر محله‌ها، 20 درصد کاهش یافته است و همه فروشنده شده‌اند و حاضرند خانه‌های خود را با قیمت پایین‌تر بفروشند.

اکثر مشاوران املاک در محله‌های شمالی تهران، اعلام‌ کردند که قیمت‌ها در مقایسه با قیمت‌های ابتدای سال 94 کاهش یافته‌ است، چرا که به زعم آنها، بسیاری از افراد که به پول احتیاج دارند، خانه‌های خود را با قیمت‌های بسیار پایین‌تر برای فروش گذاشته‌اند.

البته در بسیاری از مناطق زیر، خانه‌هایی وجود دارند که به دلیل امکانات بیشتر، با قیمت‌های بالاتر از قیمت‌های اعلام شده به فروش می‌رسند.

واحدهای 60 تا 70 متری در صدر فروش واحدهای مسکونی در بازار مسکن

ملک بان 24

واحدهای 60 تا 70 متری در صدر فروش واحدهای مسکونی در بازار مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح بنای هر واحد مسکونی در خرداد ماه سال 1394 نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با مساحت  60 تا 70 مترمربع معادل 16.9 درصد اختصاص کل فروش مسکن در تهران  در این ماه اختصاص داشته است.

تحلیل جداول آماری بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که  واحدهای دارای مساحت  50 تا 60  و واحدهای دارای مساحت70 تا 80  متر مربع به ترتیب با سهم 16 و 13.1 درصدی در رتبه‌های  دوم و سوم بعد از واحدهای مسکونی با مساحت 60 تا 70   قرار دارند.

واحدهای 40 تا 50 مترمربع نیز با داشتن سهم 10.4 و  واحدهای 80 تا 90 مترمربع با داشتن سهم 10.1 در رتبه‌های بعدی به لحاظ تعداد معاملات مسکن از لحاظ سطح بنا قرار داشته‌اند.

در این آمار، سهم واحدهای مسکونی کمتر از 30 مترمربع در معاملات خرداد ماه امسال 0.6 درصد بوده است.

واحدهای مسکونی 180 تا 190 و  190 تا 200 مترمربع نیز در معاملات خرداد ماه امسال هرکدام  با داشتن سهم 0.4 درصدی کم معامله‌ترین واحدهای مسکونی در بازار مسکن محسوب می‌شوند.

سهم واحدهای بیش از 200 مترمربع در معاملات خرداماه امسال نیز 2.1 درصد بوده است.

در مجموع در خردادماه امسال واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 80 متر مربع، 59.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند، این موضوع خود یکی از نشانه‌های بالا بودن قیمت مسکن در برابر توان پایین قدرت خرید مردم و همچنین ناتوانی تسهیلات ارائه شده برای خرید خانه دارد.

همچنین در خرداد ماه سال 1394متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 3 درصد کاهش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15661 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 درصد افزایش و 9.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بررسی وضعیت قیمت مسکن در شرایط توافق یا عدم توافق هسته ای

ملک بان 24

بررسی وضعیت قیمت مسکن در شرایط توافق یا عدم توافق هسته ای

این روزها همه از نتیجه مذاکرات و تاثیر آن بر بازارهای مختلف صحبت می‌کنند، بازار مسکن نیز یکی از مهم‌ترین بازارهاست که ایجاد تغییر در آن، تاثیر زیادی بر زندگی مردم می‌گذارد، در این خصوص چند مشاور املاک در سطح شهر تهران،‌ نظرات خود را بیان کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در یکی از مناطق جنوبی تهران در رابطه با تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن گفت: اگر توافقات هسته‌ای با موفقیت انجام شود، ارزش پول ایران بالا می‌رود و در این صورت قیمت مسکن نیز کاهش پیدا می‌کند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران گفت: به طور یقین بازار مسکن بعد از توافقات هسته‌ای رونق می‌گیرد، به این دلیل که کسانی که منتظر نتیجه مذاکرات بودند، خرید و فروش ملک خود را انجام می‌دهند و این موضوع به مثبت یا منفی بودن توافقات هیچ ربطی ندارد، چون افرادی که قصد خرید مسکن داشتند به امید ارزان‌تر شدن و کسانی که قصد فروش مسکن خود را دارند به امید گران‌تر شدن تا این لحظه این کار را انجام ندادند و بعد از نتیجه مذاکرات، دیگر خیال‌شان از قیمت مسکن راحت می‌شود و ممکن است از نتیجه توافقات خوشحال یا ناراحت باشند.

مشاور املاک دیگری در یکی از مناطق شمالی تهران بیان کرد: مذاکرات نمی‌تواند بر بازار مسکن تاثیری بگذارد، چون این مذاکرات تنها دست مسوولان را باز می‌گذارد تا هر کاری دل‌شان می‌خواهد انجام دهند، یعنی می‌توانند در یک لحظه بگویند بنزین لیتری سه هزار تومان و در یک لحظه لیتری 500 تومان است، اما بازار مسکن تنها به ثبات قیمت نیاز دارد و کاهش یا افزایش قیمت در آن به هیچ درد  نمی‌خورد، چرا که شاید در ابتدا قیمت تغییر کند، اما اگر بعد از آن ثابت نماند فایده‌ای ندارد.

یکی دیگر از مشاوران املاک نیز گفت: اگر نتیجه مذاکرات مثبت باشد، مطمئناً برای تمامی بازارها به خصوص بازار مسکن اتفاقات خوبی رقم می‌خورد، اما اگر نتیجه منفی باشد، اوضاع از چیزی که در این ایام دیده‌ایم بدتر خواهد شد. 

طرح جامع مسکن همگام با شرایط اقتصادی کشور به‌ روز رسانی خواهد شد

ملک بان 24

طرح جامع مسکن همگام با شرایط اقتصادی کشور به‌ روز رسانی خواهد شد

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طرح جامع مسکن سندی قابل تغییر است و همگام با شرایط اقتصادی و سیاسی کشور به‌روزرسانی می‌شود.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان در جلسه تدوین نهایی طرح جامع مسکن که امروز سه‌شنبه ۱۶ تیر با حضور کارشناسان و مدیران دستگاه‌های مرتبط در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد گفت: در طول نگارش این طرح در هر مرحله‌ که بخشی از کار پیش می‌رفت متن نگاشته‌شده در اختیار افکار عمومی و کارشناسان قرار می‌گرفت تا با استفاده از بازتاب فکری آن‌ها طرح اصلاح شود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به ارائه متن کامل پیش‌نویس طرح جامع مسکن به مردم از طریق رسانه‌ها ادامه داد: این کار برای اعمال اظهار نظر کارشناسان بود که در طول یک ماه گذشته بارها در خصوص اظهارات کارشناسان در جلسات مختلف بحث و بررسی شد و آخرین جلسه آن ارائه پیش‌نویس طرح جامع مسکن در شورای هماهنگی اقتصاد نهاد ریاست جمهوری بود.

وی جلسه امروز بررسی نهایی طرح جامع مسکن را جلسه پایانی کارشناسی طرح جامع مسکن اعلام کرد و گفت: از این پس اعمال نهایی نظرات و عملیاتی کردن طرح آغاز می‌شود ضمن این‌که این طرح، سندی غیر قابل تغییر نیست و در شرایط مختلف سیاسی اقتصادی کشور بخش‌هایی از آن مورد بازنگری و اصلاح قرار می‌گیرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: در اجرای طرح جامع مسکن دبیرخانه پیگیری طرح جامع پیش‌بینی شده تا با پایش شرایط اقتصادی و سیاسی کشور این طرح به روز رسانی شود.

در این نشست علی چگنی مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، فردین یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن، جواد حق‌شناس معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سعید معیدفر مشاور اجتماعی وزیر راه و شهرسازی، آرزو ترشابی معاون امور زیربنایی معاونت هماهنگی حوزه معاون اول ریاست جمهوری، نادر عربی مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید، سعید اسلامی بیدگلی و مجید روستا اعضای هیئت مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران، شراره امانی مدیرکل دفتر تجهیز منابع، برنامه‌ریزی و بودجه سازمان ملی زمین و مسکن، محمد آئینی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید اندیشه، محمود اولاد، فخرالدین زاوه، امین قبادی، محمدحسن احمدپور، محمد سالاری، جواد جوهری و سارا پولادی کارشناسان اقتصادی حضور داشتند

 

صاحبخانه‌ها قیمت‌ ملک را کاهش دادند/ نرخ آپارتمان در برخی محله‌ها

ملک بان 24

صاحبخانه‌ها قیمت‌ ملک را کاهش دادند/ نرخ آپارتمان در برخی محله‌ها

تعدادی از مالکان در یک هفته اخیر قیمت‌ها را کاهش داده‌اند و سعی دارند تا قبل از نیمه دوم سال واحدهای خود را به فروش برسانند.

در حالی که بازار مسکن روزهای رکود را سپری می‌کند، گزارش‌ها از سطح شهر تهران حکایت از این دارد که برخی مالکان در یک هفته اخیر، حاضر به پایین آوردن نرخ‌ها شدند و اصرار برای فروش واحدهای خود دارند.

 

در واقع در جریان رکود بازار مسکن، تعداد زیادی از مالکان که نیاز چندانی به فروش فوری ملک خود نداشتند، با قیمت‌هایی بالاتر قصد فروش املاک خود را داشتند که در یک هفته اخیر موضع آنها تغییر کرده و قیمت‌ها را پایین آورده‌اند.

 

براین اساس، یکی از متقاضیان که در یک ماه اخیر به دنبال یافتن آپارتمان مناسب بود، در این باره به خبرنگار مهر، گفت: در روزهای اخیر در کمال ناباوری قیمت‌ها تغییر کرده و کاهش داشته است که این بسیار عجیب بود، چرا که در یک ماه اخیر، مالکان حاضر به کاهش قیمت‌ها نبودند و بیشتر از یک حدی تخفیف نمی‌دادند.

 

اینطور که به نظر می‌رسد، بسازبفروش‌ها در روزهای اخیر، واحدهای خود را به بازار عرضه کرده‌اند تا در تابستان که فصل رونق مسکن است، به فروش برسانند، ضمن آنکه بی اطلاعی از وضعیت مسکن در نیمه دوم سال هم از دیگر عواملی است که این دسته از مالکان مسکن را به فروش تشویق کرده است.

 

بنابراین متقاضیانی که در ماه‌های اخیر وارد بازار مسکن شدند، با شرایط متفاوتی روبرو بودند که هر مالکی بسته به شرایطی که داشت، برای فروش ملک خود تعیین کرده بود؛ هرچند که هنوز هم قیمت‌ها برای اغلب متقاضیان مسکن بالا است اما تعداد زیادی از متقاضیان هم در انتظار نیمه دوم سال و تغییرات بازار مسکن هستند.

 

قیمت آپارتمان در برخی محله‌های تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، واحدی ۶۵ متری و دوخوابه، تکواحدی با پارکینگ و انباری و عمر ۵ ساله در خیابان حبیب اله حوالی مترو شریف با قیمت ۲۱۵ میلیون تومان فروخته می‌شود و در سردار جنگل واحدی ۶۲ متری با عمر ۸ ساله و بازسازی شده با امکانات ۲۳۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

 

در اسکندری جنوبی، پایین تر از سپه آپارتمانی ۶۳ متری و ۱۲ ساله، طبقه ۲ با شرایط ۴۵ میلیون تومان وام، ۴۰ میلیون تومان رهن و ۸۴ میلیون تومان نقد به فروش می رسد. در کارگر جنوبی زربافیان هم واحدی با همین متراژ و فول امکانات متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود.

 

آپارتمانی ۶۵ متری و یک خوابه در قیطریه متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در سعادت آباد واحدی ۶۴ متری و یکخوابه با امکانات، ۵۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد، همچنین در شهران آپارتمانی ۶۲ متری، طبقه ۴ با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور ۲۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

 

در سردار شمال آپارتمان ۶۵ متری و دوخوابه با با پارکینگ، طبقه چهارم ۲۶۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب - سازمان برنامه یک آپارتمان ۶۴ متری با فول امکانات ۲۵۵ میلیون تومان فروخته می‌شود.

 

براین اساس، واحدی ۶۶ متری و نوساز با امکانات در گیشا ۲۴۰ میلیون تومان و واحدی ۷۰ متری در نارمک با امکانات و دوخوابه متری ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. در فردوس غرب بهار جنوبی هم واحدی ۶۵ متری و دوخوابه با عمر یکساله ۳۵۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در آزادی، ابتدای خوش جنوبی هم واحدی ۶۳ متری ۱۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

 

منطقه پنج تهران پیشتاز معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران

ملک بان 24

منطقه پنج تهران پیشتاز معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران

آخرین آمارها از رشد نزدیک به هفت درصد معاملات آپارتمان در تهران و اختصاص حدود 14 درصد کل آن در منطقه پنج خبر می‌دهد.

به گزارش خبرنگار ایسنا، در بهمن ماه سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15.6 هزار واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.8 درصد افزایش دارد.

همچنین بررسی آمارهای بانک مرکزی از توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال قبل حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 58 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادند که البته این سهم در مقایسه با بهمن سال 1392 حدود 0.7 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.

این در حالی است که توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در یازدهمین ماه سال 1393 بیانگر این است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه پنج با 13.5 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد را به خود اختصاص دادند.

آمار حاکی از این است که در سه ماهه اول امسال نیز منطقه پنج ، چهار و 2 تهران به ترتیب بیشترین آمار معاملات خرید و فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده اند.

 

همچنین منطقه چهار با 9.8 درصد، منطقه دو با 8.3 درصد و منطقه 15 با 6.8 درصد در رتبه‌های بعدی تعداد معاملات انجام شده در مناطق تهران قرار دارند.

اما 69.1 درصد از تعداد معاملات انجام شده در تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر است که بیشترین فراوانی در مناطق 5،4،2،15،10،8،14،7،1 و 11 بوده و 12 منطقه دیگر تنها 30.9 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند.

قیمت رهن و اجاره مسکن در پایتخت

ملک بان 24

قیمت رهن و اجاره مسکن در پایتخت

بررسی میدانی تسنیم نشان می‌دهد رهن کامل یک واحد آپارتمان 68متری در فاطمی85میلیون تومان است و رهن یک واحد مسکونی55متری واقع در خیابان شمشیری با پارکینگ، انباری و آسانسور28میلیون تومان است.

رهن یک واحد 58 متری نوساز در سعادت آباد 100 میلیون تومان و مبلغ رهن و اجاره همین واحد 20 میلیون 2.200.000 تومان می باشد.

رهن و اجاره یک واحد 100 متری 4 ساله در پونک بلوار کمالی 70 میلیون 2.000.000 تومان می باشد. رهن کامل همین واحد حدود 150 میلیون تومان می باشد.

یک واحد 50 متری آپارتمان واقع در فروزش با امکاناتی از جمله پارکینگ و انباری از سوی مالک با قیمت 45 میلیون رهن کامل (پول پیش) در فایل اجاره قرار گرفته است.

رهن یک واحد واحد مسکونی 65 متری واقع در میدان جهاد فول امکانات 50 میلیون تومان و اجاره ماهانه آن یک میلیون تومان تعیین شده، این در حالی است که اجاره واحدی با همین متراژ چند کیلومتر دورتر یعنی در خیابان سهروردی 18 میلیون تومان رهن و ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان است. این واحد دارای امکاناتی از قبیل انباری، آسانسور و پارکینگ است.

در محله معروف نارمک یک واحد آپارتمان 55 متری با پارکینگ و انباری بدون آسانسور در طبقه 3 با قیمت 20 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 750 هزار تومان در فایل اجراه قرار گرفته است. در خیابان فاطمی رهن کامل یک دستگاه آپارتمان 68 متری 85 میلیون تومان است، همچنین اجاره یک واحد 62 متری واقع در دورازه شمیران 45 میلیون رهن و 150 هزار تومان اجاره ماهانه است.

اجاره یک واحد 50 متری در جنت‌آباد شمالی با پارکینگ، انباری و آسانسور برای مستاجر آن 50 میلیون پول پیش و ماهانه 100 هزار تومان آب می‌خورد. یک واحد 56 متری واقع در اندیشه (عباس‌آباد) 20 میلیون رهن و ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان اجاره است

سرنوشت بازار مسکن/روند قیمت در بازار مسکن

ملک بان 24

سرنوشت بازار مسکن/روند قیمت در بازار مسکن

بسیاری از فعالان بازار مسکن معتقدند از تابستان سال گذشته تا تابستان امسال قیمت مسکن تغییری نداشته است. اما به نظر می‌رسد با آمدن فصل تابستان برخی از مالکان افزایش اندکی در قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌هایشان اعمال کرده‌اند که البته به نظر می‌رسد با پاسخ منفی از سمت تقاضا روبه‌رو شود.

این در حالی است که برخی از مشاوران املاک معتقدند هنوز معاملات مسکن از رکود خارج نشده است و خرید و فروش‌ها به اندازه‌ای نیست که بگوییم روزهای پررونق مسکن شروع شده است. سال گذشته برخی کارشناسان از رونق بازار مسکن در سال 94خبر می‌دادند. آنان معتقد بودند رکود مسکن به انتها رسیده و متقاضیانی که در دوسال گذشته وارد بازار مسکن نشده بودند، دوباره به این بازار برمی‌گردند که همین موجب رونق بازار مسکن می‌شود اما با گذشت بیش از سه ماه از آغاز سال 94، هنوز خبری از رونق پیش‌بینی شده نیست.

یک فعال بازار مسکن می‌گوید: هنوز توان خرید متقاضیان به اندازه‌ای نشده است که به بازار مسکن بازگردند و افزایش وام مسکن هم در سال آینده اثر خود را نشان می‌دهد.

به گفته مشاوران املاک، بازار کنونی، حالت گرگ و میش به خود گرفته و چون اوضاع آینده مشخص نیست، چنددستگی بین فروشنده‌ها از بابت نحوه قیمت‌گذاری بر آپارتمان‌هایشان به وجود آمده است؛ برخی از مالکان قیمت واحدهای خود را کاهش داده و برخی هم هنوز قیمت‌های بالایی را برای ملک خود تعیین می‌کنند و در واقع سازوکار مشخصی بر بازار حاکم نیست که این نشانگر عدم اطمینان مالکان و متقاضیان نسبت به آینده بازار مسکن است، بنابراین در چنین شرایطی، برخی‌ها تا آنجا که بتوانند سعی می‌کنند واحد خود را با قیمت بالاتر بفروشند و سازنده‌ای هم که پول لازم است، قیمت پایین‌تری را تعیین می‌کند، به همین دلیل به نظر می‌رسد، باید در انتظار ماند تا نیمه دوم سال، سرنوشت بازار مسکن مشخص شود.

افزایش 6 درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس

ملک بان 24

افزایش 6 درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس

باشگاه خبرنگاران/ مدیریت امور ناشران شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه از افزایش 6 درصدی تعداد خریداران اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس ایران خبر داد. 
به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از روابط عمومی سمات،در معاملات هفته گذشته فرابورس ایران، تعداد 6576 نفر با خرید 257 هزار و 50 اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن وارد فرایند خرید خانه شدند. 
این در حالی است که در معاملات هفته اول تیرماه، 6164 نفر با خرید 230 هزار و 442 اوراق از طریق بازار سرمایه صاحب خانه شده بودند. 
حجم معاملات حق تقدم تسهیلات مسکن در هفته منتهی به 12 تیرماه جاری، 331 هزار 711 دفعه و مجموع ارزش معاملات این اوراق 237 میلیارد ریال بود. 
معاملات حق تقدم تسهیلات مسکن از سال 89 در شرکت فرابورس ایران آغاز شده است که هم اکنون بیش از20 اوراق در این شرکت معامله می شود. 
سقف پرداخت تسهیلات خرید و تعمیرات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن مبلغ 450 میلیون ریال است که مدت بازپرداخت تسهیلات 12 سال تعیین شده است. 
نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن حداکثر 16 درصد ( تقسیط تسهیلات به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای ) است که متقاضیان استفاده از این اوراق می‌توانند به شرکت‌های کارگزاری عضو فرابورس و یا شعب بانک مسکن مراجعه کنند. شورای پول و اعتبار اوایل خردادماه گذشته سقف دریافت وام خرید مسکن را افزایش داد اما شرکت فرابورس ایران اعلام کرد این مصوبه مربوط به دارندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم بوده و در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید خانوارها و تشویق متقاضیان مسکن به پس‌انداز به تصویب رسیده است و ارتباطی با اوراق تسهیلات مسکن ندارد. 

هشدار به مشاورین املاک درباره پیش‌فروش ساختمان

ملک بان 24

هشدار به مشاورین املاک درباره پیش‌فروش ساختمان

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران درباره عواقب عدم اجرای قانون پیش فروش ساختمان به مشاورین املاک هشدار داد. 
به گزارش محمدرضا دشتی‌اردکانی در نشست خبری امروز خود با خبرنگاران درباره علت تدوین قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی آن گفت:‌ با توجه به اینکه در گذشته مشکلات عدیده ای در خصوص معاملات معارض وجود داشت و اینکه حدود 50 درصد از پرونده های قضایی مربوط به فروش واحدهای آپارتمانی به چندین نفر می شد، قوه قضاییه در این خصوص اقدام به تهیه یک لایحه کرد و قانون پیش فروش ساختمان در سال 89 تصویب شد. 
وی با اشاره به ابلاغ آیین نامه اجرایی این قانون گفت:‌ سرانجام در ششم تیرماه این قانون اجرایی شد و دفاتر اسناد برای تنظیم اسناد مربوط به پیش فروش ساختمان اعلام آمادگی کردند. 
دشتی اردکانی در پاسخ به سئوالی درباره سرانجام مکاتبه کانون سردفتران با شهرداری تهران در خصوص شناسنامه فنی ساختمان گفت‌:‌ ما همان موقع به شهرداری تهران نامه ای نوشتیم و خواستیم قانون را در زمینه بحث شناسنامه فنی اجرا کنند، ولی متاسفانه این کار را انجام نمی دهند و ما نیز نمی توانیم قانون را به این دلیل اجرا نکنیم؛ لذا من همین امروز برای رئیس جمهور محترم نامه ای نوشتم و درباره اهمیت و ضرورت اجرای این قانون نکاتی را مطرح کردم. 
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به ماده 22 قانون پیش فروش ساختمان در رابطه با تکلیف شهرداری به صدور شناسنامه فنی مستقل گفت که در صورت تخلف امکان ورود سازمان بازرسی کل کشور وجود دارد. 
دشتی‌اردکانی تصریح کرد: نباید تصور شود که قانون پیش فروش ساختمان فقط به نفع پیش خریدار است، بلکه اجرای این قانون به نفع پیش فروشنده هم است؛ چرا که خیلی وقت ها پیش خریداران به تعهدات مالی خود عمل نمی کنند. 
وی در پاسخ به سئوالی درباره اظهارنظر عقبایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران مبنی بر اینکه قانون پیش فروش ساختمان قابل اجرا نیست گفت:‌ مجبور هستم بگویم این فرد در جایگاهی نیست که بگوید ما این قانون را نمی توانیم اجرا کنیم. قانونگذار قانون را تصویب کرده و باید اجرا شود. 
دشتی‌اردکانی در پاسخ به سئوالی درباره علت مقاومت عقبایی در این رابطه گفت: این سوال ما نیز هست. ایشان در رسانه ملی بی قانونی را ترویج کردند در حالیکه مقام معظم رهبری می فرمایند اگر جایی قانون بد هم بود باید اجرا شود. 
وی با اشاره به ماده 22 قانون پیش فروش ساختمان گفت: ‌طبق این ماده مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش کنند. در غیر این‌ صورت برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. 
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران ادامه داد: مشاورین املاک باید توجه داشته باشند که تخلف آن‌ها از قانون پیش فروش ساختمان به عهده خود آن‌هاست و آن‌ها هستند که در صورت تخلف باید در دادگاه پاسخگو باشند نه آقای عقبایی. 
در ادامه این نشست عظیمیان رئیس دفتر حقوقی و نایب رئیس کانون سردفتران و دفتر یاران در پاسخ به این سئوال که چرا مشاورین املاک در قانون پیش فروش ساختمان پیش بینی نشده اند،‌ گفت: این موضوع در قانون پیش فروش ساختمان پیش بینی شده است. مشاورین املاک مطابق قانون دلالی مصوب 1317 فعالیت می‌کنند. طبق این قانون دلال با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی با قید شماره پروانه دلالی حق الزحمه خود را دریافت می‌کند. 
محمدعلی سیروس عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران نیز با بیان اینکه چیزی در قانون پیش فروش ساختمان مغفول نمانده است، گفت: پنج سال بر روی قانون پیش فروش ساختمان کار شده است. این قانون بسیار دقیق است و برای تدوین آن نظر تمام وزارتخانه‌ها و نهادهای مربوط گرفته شده است. 
وی درباره علت مخالفت مشاورین املاک با این قانون گفت:‌ علت مخالفت این است که الان می‌بینند این قانون دارد اجرایی می‌شود و خطری که احساس می‌کنند این است که این قانون نه تنها پیش‌فروش ساختمان بلکه تنظیم قول‌نامه توسط آن‌ها را حذف کند. سیروس اظهار کرد: اگر افرادی بدون مراجعه به بنگاه طرف معامله خود را پیدا کردند می توانند مستقیما برای تنظیم سند به دفاتر اسناد مراجعه کنند. وی درباره هزینه تنظیم سند پیش‌فروش گفت: اگر قیمت ملکی 600 میلیون تومان باشد سردفتر برای تنظیم سند پیش فروش آن 46 هزار و 500 تومان دریافت می‌کند، در حالیکه در بنگاه مبلغ 3 میلیون و 600 هزار تومان برای این کار دریافت می‌شود. سیروس درباره مزیت مراجعه مردم به دفاتر اسناد رسمی خطاب به مردم گفت:‌ اگر در بنگاه معامله‌ای کردید و بعدا دیدید طرف، ممنوع المعامله است یا اینکه ملک در بازداشت است چه می خواهید بکنید؟ در حال حاضر در دفاتر اسناد رسمی هنگام ثبت معامله این موضوعات به صورت آنلاین بررسی می شوند.