تغییرات جدید وام 80 میلیونی خرید مسکن/ حذف شرط تأهل و 3سال عمر ساختمان

ملک بان 24

 تغییرات جدید وام 80 میلیونی خرید مسکن/ حذف شرط تأهل و 3سال عمر ساختمان

کلیه شعب بانک مسکن مجازند تسهیلات 80، 60 و 40 میلیون تومانی خرید و ساخت واحد مسکونی را به ترتیب در شهرهای تهران، بالای 200 هزار نفر و کمتر از 200 هزار نفر را به افرادی که متأهل یا سرپرست خانوار نیستند، اعطا کنند.

صندوق پس انداز مسکن آخرین تغییرات ایجاد شده در زمینه دریافت وام‌های مرتبط با صندوق پس‌انداز مسکن یکم پس از موافقت بانک مرکزی برای اجرا به شعب بانک مسکن ابلاغ شده است.

به گزارش خبرآنلاین؛ آخرین تغییرات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از سوی معاون برنامه‌ریزی اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن با هدف تسهیل شرایط سابق دریافت تسهیلات خرید یا ساخت واحد مسکونی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن، هفته گذشته به کلیه شعب این بانک ابلاغ شد.

در این ابلاغیه با اشاره به موافقت بانک مرکزی در تاریخ 26 شهریور با شرایط تسهیل‌گر مورد درخواست بانک مسکن در خصوص اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم به متقاضیان، آمده است که کلیه شعب بانک مسکن مجازند تسهیلات 80، 60 و 40 میلیون تومانی خرید و ساخت واحد مسکونی را به ترتیب در شهرهای تهران، بالای 200 هزار نفر و کمتر از 200 هزار نفر را به افرادی که متأهل یا سرپرست خانوار نیستند، اعطا کنند. البته  متقاضیان وام خرید خانه باید بالای 18 سال بوده و درآمد مستقل داشته باشند.

حذف شرط استعلام همسر متقاضی

همچنین از دیگر شرایط تسهیل شده در اعطای وام 80 میلیون تومانی مسکن، حذف شرط لزوم اخذ استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی و سبز بودن آن برای همسر متقاضی است؛ اگر همسرِ متقاضیِ وام 80 میلیونی، قبلا تسهیلات خرید مسکن یا امکانات دولتی تهیه مسکن دریافت کرده باشد، مانعی برای دریافت این تسهیلات نیست. ولی اگر خودِ متقاضی قبلا از این امکانات استفاده یا وام خرید مسکن دریافت کرده باشد، دیگر مشمول این وام نخواهد شد.

اگر همسر یا فرزندان صغیر متقاضی وام 80 میلیونی از محل صندوق یکم، انواع تسهیلات بخش مسکن شبکه بانکی اعم از «خرید»، «احداث»، «انتقال سهم‌الشرکه» و یا «جعاله تعمیر واحد مسکونی» را دریافت کرده باشند نیز مانع از دریافت تسهیلات 80 میلیونی صندوق یکم نخواهند بود و تنها اگر خودِ متقاضی این وام‌ها را قبلا اخذ کرده باشد دیگر مشمول وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیست.

حذف شرط حداکثر 3 سال عمر واحد مسکونی 

از دیگر شرایط تسهیل‌گر دریافت وام 80 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم، امکان اعطای این وام از سوی شعب بانک مسکن به متقاضیانی است که واحد مسکونی یا پلاک ثبتی با عمر حداکثر 15 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی (جواز ساخت) آنها می‌گذرد، خریداری کنند. در ابلاغیه قبلی این تسهیلات، شرط سنی ساختمان حداکثر 3 سال ذکر شده بود که در بخشنامه جدید بانک مسکن به 15 سال افزایش یافته است.

همچنین شرط تاریخ پایان کار نیز در ابلاغیه جدید حذف شده است. در ابلاغیه سابق می‌بایست حداکثر 7 سال از تاریخ صدور پایان کار گذشته باشد که در فرم جدید اعطایی به متقاضیان دریافت تسهیلات صندوق یکم، نیازی به ذکر تاریخ پایان کار نیست.

بر اساس دستورالعمل جدید بانک مسکن به شعب،‌ مفاد این دستورالعمل برای ثبت‌نام‌کنندگان صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تاریخ‌های پیش از ابلاغیه جدید نیز جاری می‌شود .

آپارتمان‌های زیر همکف چند قیمت می‌خورند؟

ملک بان 24

 آپارتمان‌های زیر همکف چند قیمت می‌خورند؟

قیمت آپارتمان‌ها با توجه به محله، امکانات، متراژ، سن بنا و... با یکدیگر فرق دارند، یکی دیگر از ویژگی‌های یک واحد مسکونی که در قیمت آن تاثیر دارد واقع شدن آن واحد در طبقات مختلف است.
ارزان‌ترین و گران‌ترین واحدهای موجود در طبقه زیرهمکف به ترتیب در محله‌های پیروزی و شهرک غرب واقع شده‌اند که با قیمت‌های هر متر مربع 1.58 و 10.9 میلیون تومان به فروش می‌رسند.
قیمت آپارتمان‌ها با توجه به محله، امکانات، متراژ، سن بنا و... با یکدیگر فرق دارند، یکی دیگر از ویژگی‌های یک واحد مسکونی که در قیمت آن تاثیر دارد واقع شدن آن واحد در طبقات مختلف است، برای مثال قیمت واحد‌های طبقات بالایی ساختمان‌هایی که آسانسور دارند بیشتر از واحدهای پایینی است و همین‌طور بالعکس قیمت واحدهای پایینی ساختمان‌هایی که آسانسور ندارند بیشتر از واحدهای بالایی است، اما قیمت واحدهای زیر همکف همیشه ارزان‌تر از سایر طبقات است.
به گفته یکی از مشاوران املاک قیمت برخی از این واحدها نسبت به طبقات بالایی همان ساختمان چیزی حدود یک میلیون تومان در هر متر مربع ارزان‌تر است.
در شهر تهران بسیاری از واحدهای آپارتمانی واقع در طبقه زیرهمکف با قیمت‌های ارزان‌تری نسبت به سایر طبقات همان ساختمان به فروش می‌رسند.
در میان این خانه‌ها ارزان‌ترین مربوط به واحدی 60متری و 20 سال ساخت در محله پیروزی با قیمت هر متر مربع یک میلیون و 580 هزار تومان و گران‌ترین مربوط به واحدی 313متری و 20 سال ساخت در محله شهرک غرب با قیمت هر متر مربع 10.9 میلیون تومان است که به ترتیب با قیمت کل 95 میلیون تومان و سه میلیارد و 411 میلیون تومان به فروش می‌رسند.

یک تیر و دو نشان در رونق بازار مسکن

ملک بان 24

یک تیر و دو نشان در رونق بازار مسکن

پس از دو سال گمانه‌زنی از سوی وزارت راه و شهرسازی، سرانجام شورای پول و اعتبار با افزایش مبلغ وام مسکن موافقت کرد؛ وامی که از پیش نیز مشخص بود تصویب آن همراه با شرط‌ها و مقدماتی چندگانه خواهد بود.
با احتساب مبلغی که در طول زمان بازپرداخت به وام خرید خانه اضافه شده و آن را به بیش از 150 میلیون تومان می‌رساند، بانک مسکن موظف است به منظور تضمین بازپرداخت این تسهیلات تنها به خانه‌هایی وام بدهد که در طول این مدت ارزش حداقلی خود را حفظ کنند. 
از این رو صحبت از وام دادن به خانه‌هایی است که متراژی حداقل 70متری داشته باشند و از زمان پایان کارش کمتر از سه سال گذشته باشد. اگر این شرط‌ها را در کنار خانه اولی بودن گیرنده وام قرار دهیم دو نتیجه غیر‌قابل انکار خواهد بود. از یک‌سو تعداد کسانی که تمام شرایط بالا را لحاظ کرده، نیمی از مبلغ وام را برای یک سال سپرده‌گذاری می‌کنند به‌شدت پایین می‌آید. از سوی دیگر در کلان شهری مانند تهران که میانگین قیمت خانه‌های نوساز بیش از 5میلیون تومان در هر متر است عملا کارایی این وام چندان زیاد نیست زیرا هزینه خرید یک آپارتمان 70متری حداقل 350 میلیون تومان است و در این حجم شاید توان وام 80 میلیونی برای حمایت از خریداران خانه‌چندان زیاد نباشد.
در کنار آن وام‌های 60میلیونی خرید خانه به دلیل سود بالا و اقبال پایین بانک‌ها و 50 میلیونی نوسازی بافت‌های فرسوده به دلیل پراکندگی طرح‌ها و البته عدم اقبال بانک‌های عامل نیز سرنوشتی مشابه خواهند داشت.
با بررسی این شرایط شاید دلیل اصلی مقاومت بازار مسکن در برابر استفاده از این وام‌ها و خروج از دوران رکودی بیش از هر زمان دیگری مشخص شود. هرچند صحبت از این بود که رکود بخش مسکن از اردیبهشت تمام می‌شود اما با رسیدن به فصل پاییز هنوز خبری از نهایی شدن این فرآیند وجود ندارد و هرچند معاون وزیر راه و شهرسازی گفته در طول این چند ماه استقبال خوبی از وام‌ها صورت گرفته اما شاید خیلی نتوان روی اثر معجزه‌آمیز این تسهیلات حساب کرد.
چرخش دوباره به سمت عرضه کنندگان
هرچند سخن از افزایش حمایت‌های دولت از خانه‌سازان حرف جدیدی نیست، همان‌طور که پیش از این وزیر راه و شهرسازی نیز اعلام کرده نمی‌توان بدون اتکا به حضور سرمایه‌گذاران امیدی به عبور از رکود داشت، اما در روزهای گذشته فضایی شکل گرفته که حول محور افزایش وام ساخت مسکن می‌چرخد.
این صحبت ابتدا از سوی انبوه‌سازان مطرح شد. جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور نخستین کسی بود که آن را مطرح کرد و از مراحل نهایی توافق این کانون با بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات 100میلیونی به تولید مسکن خبر داد.
هرچند بانک مسکن در روزهای ابتدایی اعلام کرد این بحث جزییات دیگری دارد و آن را نباید به حساب افزایش قطعی وام برای تمام بخش‌ها به حساب آورد اما وزیر راه و شهرسازی چند روز بعد رسما بر آن مهر تأیید زد و از بررسی تصویب وام 100 میلیونی ساخت مسکن از سوی شورای پول و اعتبار خبر داد.
هرچند با توجه به دشواری‌های پیش‌روی این وام در مسیر تصویب و البته اجرایی شدن نمی‌توان به نتیجه‌بخش شدن آن در کوتاه‌مدت امید داشت و تجربه نه‌چندان موفق دیگر تسهیلات باعث شده فعالان بازار نسبت به آینده آن ابراز تردید کنند اما مشاور آخوندی صحبتی را مطرح کرده که می‌تواند نشان‌دهنده نقشی مهم برای این وام در آینده بازار باشد.
عبده تبریزی گفته «در صورت توافق بانک مسکن با انبوه‌سازان برای پرداخت وام‌های 100 میلیون تومانی، ارزش وام به قیمت مسکن که هم‌اکنون حدود 5 درصد است 10 برابر می‌شود و به حدود 50 درصد می‌رسد.»
مبنای این حرف کاهش قابل توجه ارزش وام‌ها در قیاس با قیمت تمام شده خانه در سال‌های گذشته است و نشان می‌دهد در شرایطی که نمی‌توان انتظار داشت با وام 80 میلیونی توان خرید متقاضیان افزایش قابل توجهی پیدا کند حالا وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ریزی کرده از دری دیگر به این حوزه ورود کند.
در ارزیابی‌های عبده‌تبریزی این طور آمده که اگر هزینه زمین و ساخت یک واحد مسکونی 70 متری حدودا 200 میلیون تومان تخمین زده شود با ارائه وامی 100 میلیونی حدود 50درصد از هزینه تأمین می‌شود. این رقم در قیاس با وام‌های خرید خانه که در سال‌های قبل تنها 5 درصد از کل قرارداد را تأمین می‌کردند افزایشی 10 برابری دارد.
هرچند نمی‌توان به‌راحتی میان بازار عرضه و تقاضا در مسکن ارتباط مستقیم به وجود آورد و انتظار داشت با ارائه وام ساخت 100 میلیونی اوضاع خریداران خانه نیز بهبود پیدا کند اما اگر همان‌طور که در گمانه‌زنی‌های ابتدایی آمده دو طرف بتوانند ساز و کاری تعبیه کنند تا بخشی از این مبلغ وام به خریدار خانه انتقال پیدا کند و به دنبال آن مبلغ نقد خرید کاهش یابد همان‌طور که در سال‌های قبل نیز تعداد واحدهایی که با وام به فروش می‌رسیدند زیاد بود، می‌توان انتظار داشت این وام جدید بخشی از بار مشکل رکود را به دوش خود بکشد؛ طرحی که می‌تواند با یک تیر دو نشان را بزند؛ هم تقویت تولید و هم تقویت خریداران. هرچند در تصویری بزرگ هنوز راهی طولانی تا عبور از رکود باقی مانده و باید بخش‌های دیگر بازار نیز به همین روال ترمیم شوند.

قیمت مسکن‌های دوبلکس در تهران/ خانه های متری 5 تا 21 میلیون تومان

ملک بان 24

قیمت مسکن‌های دوبلکس در تهران/ خانه های متری 5 تا 21 میلیون تومان

در میان آگهی‌های خانه های موجود، ارزان‌ترین خانه دوبلکس بر اساس قیمت هر متر مربع مربوط به واحدی در فاز 2 شهرک اکباتان و گران‌ترین مربوط به واحدی در برج ایران‌زمین شهرک غرب است که به ترتیب با قیمت هر متر مربع آپارتمان پنج و 21 میلیون تومان آگهی شده‌اند.
معماران در ساخت و طراحی خانه‌های دوبلکس به فضای بزرگتر سالن و مجزا کردن اتاق‌ها توجه می‌کنند؛ در خانه‌های دوبلکس از پله‌های شیشه‌ای، چوبی یا فلزی استفاده می‌شود و زیبایی خاصی به خانه می‌بخشد.
در گذشته معمولاً خانه‌هایی با متراژ بالا به صورت دوبلکس یا نیمه دوبلکس طراحی و ساخته می‌شدند ولی با گذشت زمان، این مدل طراحی آرام آرام به داخل خانه‌های نقلی و کوچک نیز آمده؛ دکوراتورها می‌گویند خانه‌های نیمه دوبلکس همیشه یک کلاس و شخصیتی را با خود یدک می‌کشند که به طراح دکوراسیون برای یک طراحی ایده‌آل‌تر کمک شایانی می‌کنند. برای مثال واحدی 88متری و دوبلکس در محله نیاوران با قیمت هر متر مربع آپارتمان 8.5 میلیون تومان آگهی شده است که قیمت کل خانه معادل 748 میلیون تومان است.
در شهر تهران بیش از هر نقطه دیگری در کشور، خانه‌ها و آپارتمان های دوبلکس وجود دارد که قیمت‌های آنها با توجه به موقعیت مکانی، متراژ، سن‌بنا و همچنین میزان هزینه دیزاین داخلی خانه با یکدیگر تفاوت دارند. برای مثال واحدی 200متری در فاز 2 شهرک اکباتان با قیمت هر متر مربع پنج میلیون تومان به فروش می‌رسد که از جمله خانه‌های دوبلکس در شهر تهران به شمار می‌رود و همچنین واحدی 280متری و دوبلکس در برج ایران‌زمین واقع در شهرک غرب با قیمت هر متر مربع 21 میلیون تومان آگهی شده است.
قیمت کل این دو خانه دوبلکس به ترتیب یک میلیارد و پنج میلیارد و 880 میلیون تومان گزارش شده است.

پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی در شهریورماه/کدام مسکن‌ها در شهریورماه بیشتر معامله شده‌‌اند؟

ملک بان 24

پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی در شهریورماه/کدام مسکن‌ها در شهریورماه بیشتر معامله شده‌‌اند؟

پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی در شهریورماه/کدام مسکن‌ها در شهریورماه بیشتر معامله شده‌‌اند؟

بر اساس آمارها، در شهریورماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12.9 هزار واحد مسکونی رسید.

در شهریورماه سال 94 کدام واحدهای آپارتمانی بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند؟

اخیرا  آماری از تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا، قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی، سطح زیربنای هر واحد مسکونی و ارزش هر واحد مسکونی توسط روابط عمومی بانک مرکزی ارائه شده است.

بر اساس آمارها، در شهریورماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12.9 هزار واحد مسکونی رسید.

تعداد معاملات انجام شده به تفکیک عمر بنای واحد مسکونی آپارتمانی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای آپارتمانی نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 54.1 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی آپارتمانی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع در شهریورماه سال 1394 نشان می‌دهد که در شهر تهران واحدهای آپارتمانی با محدوده قیمت هر متر مربع 25 تا 30 میلیون ریال با سهم 14 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و واحدهایی با محدوده قیمتی هر متر مربع 20 تا 25 و 30 تا 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.1 و 12.4 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی آپارتمانی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.9 درصد اختصاص داشته است؛ واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم 15.7 و 13.1درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند؛ در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی آپارتمانی
در شهریورماه سال 1394 تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت کل هر واحد نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130 میلیون تومان با سهم 11.4 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش 130 تا 160 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10.1 و 8.9درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در شهریورماه سال 1394 حدود 48.1 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 6.2 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.

 

 

رونق نسبی معاملات در انتظار بازار مسکن

ملک بان 24

رونق نسبی معاملات در انتظار بازار مسکن

بانک مرکزی در گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، رونق نسبی معاملات بازار مسکن، خرید و فروش خانه را در ماه‌های آتی را پیش‌بینی کرد.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال 1394 را منتشر کرد که بر اساس این گزارش در شهریورماه سال 1394، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی "آپارتمان" معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 39.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.5 درصد افزایش و 2.0 کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12.9  هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.6  و 15.5 درصد کاهش یافته است.  
حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری 2.0 درصد، کاهش نسبت به دوره مشابه سال قبل را تجربه کرد. بخشی از این کاهش در ماه های مذکور متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان به ویژه انتظارات فعالان بازار مسکن نسبت به تعیین تکلیف مذاکرات هسته ای بوده است.
بانک مرکزی پیش بینی می کند: با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته ای و کاهش نااطمینانی های متصور در فضای اقتصاد کلان در نتیجه گشایش‌های حاصله در تعاملات بین المللی کشور و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرد مسکن خانوار بهبود و رونق نسبی معاملات بازار مسکن در ماه‌های آتی دور از انتظار نیست.
در شهریورماه 94 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 و 12.4 درصد رشد نشان می دهد. نرخ رشد اجاره بها آپارتمان طی ماه های اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.

ملک بان 24

تحلیل وضعیت رکودی در بخش مسکن، چه زمانی رونق به بازار خرید و فروش مسکن برمی‌گردد؟

رییس اتحادیه املاک شمیرانات معتقد است که «سال 1395 سال شکوفایی اقتصاد باشد و اگر این شکوفایی هم رخ دهد، اتفاقا من فکر می‌کنم به سرعت در بخش مسکن جواب ندهد.

رضا قاسمی با حضور در کافه‌خبر، در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن گفت: «وضعیت بازار مسکن خوب است و افرادی هستند که منتظر هستند که از آسمان ببارد، اما دوستانی ما داریم که خوب کار می‌کنند.»

رییس اتحادیه املاک شمیرانات با اشاره به رکود بازار تصریح کرد: «کسانی که در سیستم هستند، تمایل دارند که اقتصاد را جدای از سیاست بدانند، در حالی که اقتصاد ما کاملا سیاسی است؛ البته اقتصاد دنیا کاملا سیاسی است. این مساله باعث می‌شود که هر اتفاقی، انعکاس در بخش‌هایی اقتصادی پیدا کند.»

قاسمی عنوان کرد: «فکر می‌کنم سال 1395 سال شکوفایی اقتصاد باشد و اگر این شکوفایی هم رخ دهد، من فکر می‌کنم احتمالا به سرعت در بخش مسکن جواب ندهد. به دلیل این‌که سیاست‌ها و نظر دولت این است که این شکوفایی را در بخش صنعت ببرند و راهکارهایی دارند که کار آنها را راه بیاندازند.»

وی تصریح کرد: «با این حال، بعد از راه افتادن بازار، حتما بازتاب آن را در املاک خواهیم دید، چون اگر دقت کنید، در تمام کشورها صنعت مسکن یکی از بزرگ‌ترین و پررنگ‌ترین بازارهاست.»

رییس اتحادیه املاک شمیرانات با بیان این‌که سال 1395، سال خوبی برای بخش مسکن خواهد بود، در پاسخ به این پرسش که رونقی که از آن صحبت می‌کنید، آیا در کنار آن افزایش قیمت ملک هم وجود دارد؟ ادامه داد: «وقتی تقاضا خرید خانه افزایش یابد، کسانی که خدمات مسکن را عرضه می‌کنند، نسبت به آپشن‌هایی که در آپارتمان ها وجود دارند، قیمت‌گذاری می‌کنند.»

وی متذکر شد: «شما هیچ صنفی را پیدا نمی‌کنید که وقتی تقاضا افزایش یابد، قیمت همان قیمت قبل بماند که البته صنف املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست، لذا با افزایش خرید و فروش مسکن به سرعت می توان رونق را پیش بینی نمود.»

گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان‌های فروش‌رفته

ملک بان 24

 گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان‌های فروش‌رفته

دنیای اقتصاد نوشت:به فروشندگانی که به انگیزه افزایش قیمت از فروش واحدمسکونی خود منصرف شده‌اند توصیه می کنند که ملک خود را به بازار عرضه کنند، چراکه احتمال افزایش قیمت ملک تا پایان سال‌جاری بعید است.
مطابق با اطلاعات سامانه بازار املاک ایران، قیمت هر مترمربع آپارتمان‌های مسکونی که طی یک هفته گذشته به فروش رفته است بین حداقل 2 میلیون تومان (آپارتمان های مناطق جنوبی تهران) و حداکثر 5/ 13 میلیون تومان (آپارتمان های مناطق شمالی تهران) در نوسان بوده است.

این سامانه که قیمت قطعی آپارتمان‌های فروش رفته را منتشر می‌کند گران‌ترین آپارتمان مسکونی فروش رفته در هفته گذشته را متعلق به واحدی 438 متری نوساز در محدوده ظفر معرفی کرده است که فرد متقاضی این واحد را مترمربعی 13 میلیون و 500 هزار تومان خریداری کرده است.
پس از آن نیز واحدی 106 متری در منطقه دربند یکی از گران‌ترین واحدهای فروش رفته طی بازه زمانی 7 روز گذشته محسوب می‌شود که قیمت هر مترمربع آن 11 میلیون تومان ثبت شده است. ارزان‌ترین واحد مسکونی فروش رفته نیز متعلق به واحدی 15 ساله در محدوده مهرآباد جنوبی است که مترمربعی 2 میلیون و 150 هزار تومان فروش رفته است. به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاوران املاک معتقدند: در وضعیت کنونی با توجه به ادامه رکود بازار مسکن بهترین موقعیت برای خریداران مصرفی است که یا خانه اولی هستند یا قصد دارند خانه خود را تبدیل کنند. یکی از مشاوران مسکن محدوده غرب تهران به فروشندگانی که به انگیزه افزایش قیمت از فروش واحدمسکونی خود منصرف شده‌اند توصیه می کنند که ملک خود را به بازار عرضه کنند، چراکه احتمال افزایش قیمت تا پایان سال‌جاری بعید است.

آخرین قیمت مسکن در شهرک‌های اقماری تهران

ملک بان 24

آخرین قیمت مسکن در شهرک‌های اقماری تهران

شهرک اندیشه و شهر جدید هشتگرد نیز دارای واحدهای مسکونی آپارتمانی فراوانی هستند که قیمت‌ این واحدها در مقایسه با خانه‌های موجود در تهران بسیار مناسب‌تر است.
شهرک‌های پردیس، پرند، اندیشه و هشتگرد از شهرک‌های جدید در اطراف تهران هستند که بسیاری به دلیل مناسب بودن قیمت مسکن در آنها، در حالی که به تحصیل یا کار در تهران مشغول‌اند، خانه‌ای را در آن خریداری کرده و در آنجا زندگی می‌کنند.
 با توجه به قیمت بالای مسکن در شهر تهران، بسیاری از افراد که به دلایل مختلف مجبور به زندگی در این شهر هستند، ترجیح می‌دهند که به جای اجاره‌نشینی در خانه‌های این شهر، در شهرک‌های اطراف کلان‌شهر تهران خانه‌ای خریداری کنند و با آرامش در مسکن خود زندگی کنند و دغدعه‌ای برای پرداخت اجاره آپارتمان یا رهن آن نداشته باشند.

شهرک‌های پرند و پردیس از شهرک‌هایی به شمار می‌روند که این روزها بسیاری از افراد که در تهران به تحصیل و کار مشغول هستند، در آن زندگی می‌کنند و قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنها نیز با هم تفاوت زیادی دارند، البته باز هم گران‌ترین آپارتمان‌ها در این شهرک‌ها چیزی معادل ارزان‌ترین واحدها در شهر تهران هستند.

در این شهرک‌ها مسکن‌های مهر نیز به فروش می‌رسند که شاید میزان پول نقد برای خریداری آن خانه ها، معادل پول رهن خانه‌ای در تهران باشد.

یکی از مشاوران املاک در شهرک پردیس گفت: در این شهرک فازهای یک و دو بهترین خانه‌ها را در خود جای داده‌اند که اکثراً خانه‌های شخصی‌ساز هستند، البته فاز یک کمی قدیمی شده از این رو واحدهای موجود در فاز دو بهتر هستند و قیمت هر متر مربع از آنها از یک میلیون و 600 هزار تومان شروع می‌شود و تا 3.5 میلیون تومان ادامه دارد که اکثر این واحدهای آپارتمانی دارای متراژهای بالای 100 متر هستند و به صورت تک و توک واحدهای با متراژ‌های 80 یا 90متری در آنها پیدا می‌شود.

او گفت: قیمت واحدهای موجود در فاز یک نیز از هر مربع یک میلیون و 100 هزار تومان شروع می‌شود و تا 2.5 میلیون تومان ادامه دارد.

مشاور املاک دیگری در شهر جدید پرند بیان کرد: واحدهای موجود در فازهای صفر تا سه در شهرک پرند از واحدهای شخصی‌ساز به شمار می‌روند که قیمت هر متر مربع آپارتمان از آنها از یک میلیون تومان شروع شده و تا یک میلیون و 700 هزار تومان ادامه دارد.

او گفت: واحدهایی که با قیمت هر متر مربع یک میلیون تومان به فروش می‌رسند مربوط به واحدهای هفت، هشت سال ساخت در فاز یک و واحدهایی که با قیمت هر متر مربع 1.7 میلیون تومان به فروش می‌رسند واحدهای موجود در فاز صفر هستند.

شهرک اندیشه و شهر جدید هشتگرد نیز دارای واحدهای مسکونی فراوانی هستند که قیمت‌ این واحدها در مقایسه با خانه‌های موجود در تهران بسیار مناسب‌تر است.
قیمت مسکن در شهرک‌های اطراف تهران

قیمت مسکن در شهرک‌های اطراف تهران
شهرک	آدرس	متراژ	قیمت واحد(تومان)	قیمت کل(تومان)	توضیحات
اندیشه	فاز 1	55	1,800,000	99,000,000	20 میلیون تومان وام مسکن
	فاز 1	67	1,400,000	93,800,000	12 میلیون تومان وام مسکن
	فاز 1	84	2,500,000	210,000,000	45 میلیون تومان وام مسکن
	فاز 1	74	1,350,000	99,900,000	سند آزاد
	شهرک مریم	66	1,530,000	101,000,000	45 میلیون تومان وام مسکن
پردیس	فاز 2	100	2,710,000	271,000,000	53 متر تراس
	فاز 4	115	1,740,000	200,000,000	-
	فاز 11	86	-	78,000,000	مسکن مهر- 30 میلیون تومان وام 4 درصد
	فاز 4	87	1,650,000	147,000,000	-
	فاز 3	78	1,410,000	110,000,000	مجتمع شرکت سرمایه گذاری مسکن پروژه زیتون
	فاز 1	94	1,436,000	135,000,000	13 سال ساخت- بازسازی شده
	فاز 3	78	2,756,000	215,000,000	بهترین بلوک مجتمع سنبل-مجهز به دوربین‌هاى مداربسته و نگهبانى فضاى سبز و زمین بازى بچه‌ها و زمین و دستگاه ورزشى بزرگسالان
	فاز 2	200	3,500,000	700,000,000	فول امکانات
پرند	فاز صفر	90	1,700,000	153,000,000	درب ضد سرقت- دوربین مداربسته- بهترین دکوراسیون
	فاز 1	50	1,000,000	50,000,000	8 سال ساخت
	فاز 2	55	1,200,000	66,000,000	-
	فاز 3	80	1,500,000	120,000,000	-
	فاز 6	78	890,000	70,000,000	مسکن مهر- 25 تا 30 میلیون تومان وام
	فاز 2	99	1,100,000	108,900,000	-
هشتگرد	-	78	1,030,000	80,000,000	پارکینگ+ انباری+ بالکن
	-	105	1,650,000	174,000,000	پارکینگ+ انباری+ بالکن
	فاز 4	85	880,000	75,000,000	مسکن مهر- 25 میلون تومان وام- پارکینگ- انباری

سرنوشت آپارتمان های نوساز در بازار رهن و اجاره مسکن

ملک بان 24

سرنوشت آپارتمان های نوساز در بازار رهن و اجاره مسکن

دنیای اقتصاد نوشت:برخی از انبوه‌سازان حتی چند آپارتمان را قربانی کرده و زیر قیمت میانگین منطقه به فروش می‌رسانند . اما برای فروش سایر آپارتمان‌ها صبوری می‌کنند.
عدادفایل‌های نوساز در بازار اجاره نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته است. برخی از سازندگانی که از فروش مناسب آپارتمان‌هایشان ناامید شده‌اند برای آنکه از فرصت‌های پایانی بازار اجاره استفاده کنند به جای فروش آپارتمان‌هایشان به قیمت پایین‌تر از قیمت زمان ساخت، برخی از واحدهایشان را به صورت رهن کامل واگذار می‌کنند تا کمبود نقدینگی شان نیز تا حدودی جبران شود.
صالحی یکی از فعالان بازارمسکن در جنوب پایتخت درباره وضعیت کنونی ملک می‌گوید: قیمت مسکن درماه‌های اخیر نه افزایش داشته است و نه کاهش و فروشندگان نرخ‌های خود را با وجود آنکه خریدار چندانی ندارد ثابت نگاه داشته‌اند.
وی ادامه می‌دهد: بازار برای سازندگان هنوز از رکود خارج نشده است و نمی‌توانند املاکشان را به قیمت تمام شده به فروش برسانند. به همین دلیل اگر سازندگان پول لازم نباشند خانه را صفروکلید نخورده حفظ می‌کنند و در صورتی که نیاز مالی داشته باشند ترجیح می‌دهند با اجاره و رهن ملک خود کمبود نقدینگی خود را جبران کنند.
به گفته این فعال بازار، برخی از انبوه‌سازان حتی چند آپارتمان را قربانی کرده و زیر قیمت میانگین منطقه به فروش می‌رسانند . اما برای فروش سایر آپارتمان‌ها صبوری می‌کنند.
صالحی معتقد است تقاضاهای انباشته شده در بازار مسکن به زودی وارد بازار شده و رونق مورد انتظار فروشندگان و سازندگان تا اواخر سال محقق می‌شود.