ملک بان 24

نرخ سود بانکی، متهم ردیف اول رکود بازار مسکن و خرید خانه

شرح : برآوردها حاکی از آن است که هنوز در قیمت‌های فعلی که برخی فعالان آن را قیمت به کف رسیده لقب می‌دهند، بسیاری از تقاضا‌های بالقوه بالفعل نمی‌شود.
هر‌چند کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در سال جاری کاهش یافته است اما معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است نرخ سود بانکی مانع از رونق گرفتن بازار مسکن شده است. بازار مسکن مدت‌هاست در رکودی کشدار به سر می‌برد و سیاست‌های دولت برای رونق این بازار نتوانسته است تاثیری بر روزهای خاموش آن بگذارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد هر چند خرید و فروش در این بازار نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته است اما برآوردها حاکی از آن است که هنوز در قیمت‌های فعلی که برخی فعالان آن را قیمت به کف رسیده لقب می‌دهند، بسیاری از تقاضا‌های بالقوه بالفعل نمی‌شود چرا که قدرت خرید همچنان توان پاسخگویی به قیمت‌ها را ندارد.
به این ترتیب بازار مسکن در شرایطی رکود را پذیرا شده است که بسیاری امکان خرید خانه ندارند و تسهیلات بانکی نیز از یک‌سو با استقبال جمع اندکی مردم به دلیل سدهای بالا و از سوی دیگر با بی‌تفاوتی و بی‌انگیزگی بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات مسکن، چندان بر این بازار تاثیرگذار نبوده است.
در این میان برخی اخبار منتشره در شرایطی حکایت از افزایش سقف تسهیلات بانکی دارد که معاون وزیر راه وشهرسازی تاکید می‌کند فعلا پیشنهادی برای افزایش سقف وام مسکن در شورای پول و اعتبار مطرح نشده است. معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار در بخش مسکن، وام ?? میلیون تومانی مسکن بوده است، افزود: در ابتدا هم وام ??? میلیون تومانی مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی مطرح شده بود که در نهایت هم شورای پول و اعتبار وام ?? میلیون تومانی مسکن را مصوب کرد.
مظاهریان با اعلام اینکه فعلا این شورا مصوبه‌ای برای افزایش وام مسکن نداشته است، گفت: اما موافقیم که باید کار جدی برای خروج از رکود در بازار مسکن انجام گیرد و در این خصوص با تشکل‌ها همسو هستیم.
رونق بازار مسکن به معنای گرانی نیست
هر چند صحبت از رونق بازار مسکن برای بسیاری با گرانی مسکن مترادف است اما رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که رونق می‌تواند بدون افزایش قیمت‌ها رخ دهد و تلاش‌ها دلالت بر آن دارد که بازار بدون جهش قیمتی وارد دوران رونق شود. رکود فعلی بازار مسکن یکی از طولانی‌ترین رکودهایی است که گریبانگیر این بازار شده است. قیمت مسکن شوک قیمتی قابل توجهی را در سال 1384 تجربه کرد. رییس‌جمهور وقت افزایش قابل توجه قیمت مسکن را به مخالفان دولت نسبت داد اما بازار مسکن از سال 1384 تا نیمه‌های سال 1387 داغ بود. پس از آن بازار مسکن با رکودی قابل توجه روبه‌رو شد و سیگنال‌هایی که از رونق در سال‌های پس از آن آشکار شد، ماندگار نبود.
بررسی‌ها حکایت از آن دارد که با توجه به کاهش قابل توجه ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری‌ها در این صنعت، نیاز به مسکن در سال‌های آینده رشد چشمگیری داشته باشد اما پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد در نیمه دوم سال شوک قیمتی در راه نخواهد بود.
 چرایی کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و خرید و فروش ملک
حامد مظاهریان درباره چرایی کاهش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن توضیح داده است: وضعیت کنونی بازار مسکن این است که سرمایه‌گذاران حاشیه سود کمتری را در بخش مسکن به دست می‌آورند، به همین دلیل تمایل کمتری به حضور در این بخش دارند.
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نسبت به سپرده‌گذاری در بانک، سود کمتری را به سرمایه‌گذار می‌دهد، گفت: باید تغییرات جدی در این بخش انجام گیرد تا سپرده‌گذاری سود کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف تولید داشته باشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: باید نرخ سود سپرده‌گذاری در این بخش کاهش پیدا کند تا افراد وارد چرخه تولید شوند، در غیراین صورت ترجیح می‌دهند با سپرده‌گذاری و تلاش کم همان سود تولید را به دست بیاورند.
مظاهریان با تاکید بر اینکه بالابودن نرخ سود سپرده‌های بانکی، بازار را به اشتباه می‌اندازد، ادامه داد: بالابودن نرخ سود سپرده‌ها به دلیل سیاست‌های ضدتورمی دولت است. برهمین اساس، دولتمردان قصد دارند تا یک توازنی را بین رکود و تورم برقرار کنند.
وی با اشاره به اینکه باید زوایای مختلفی را در کوتاه‌مدت و بلندمدت در نظر بگیریم، افزود: نیاز به یک تجدیدنظر در نرخ سود بانکی داریم تا سرمایه‌ها به سمت تولید حرکت کند.
انتظار ارزانی ملک؛ بلاتکلیفی بازارها
هر چند بسیاری از کارشناسان قیمت‌های کنونی را برای خرید مسکن بسیار مناسب ارزیابی می‌کنند اما برآوردها نشان می‌دهد بلاتکلیفی در بازار مسکن نیز مانع از ورود تقاضای خرید به این بازار می‌شود. در غیاب خریداران، نرخ اجاره‌بها در فصل پررونق سال افزایش یافته و آمارها حکایت از افزایش تعداد مستاجران ایرانی دارد. بسیاری معتقدند نبود چشم‌انداز روشن از وضعیت اقتصادی ایران در دوران پساتحریم سبب شده است، بسیاری از ایرانیان برای انجام کارهای بزرگ و خرید کالاهای سرمایه‌ای چون مسکن دست نگه دارند. همین امر موجب شده است نه تنها بازار مسکن که بازار سایر کالاهای بزرگ نیز درگیر رکود شده و مشتری در بازار ایران نایاب شود.
مقامات دولتی سال 1395 را سال بهتری برای اقتصاد ایران ارزیابی می‌کنند اما این به‌آن معنی نیست که بحران اقتصادی ایران در این سال اتمام می‌یابد.
سال جاری، پیش از این سخت‌ترین سال اقتصادی ایران از سوی مشاور اقتصادی رییس‌جمهور، مسعود نیلی و سخنگوی دولت، محمدباقر نوبخت لقب گرفت. داده‌های آماری نیز حکایت از سختی وضعیت اقتصاد و شدت بحران در این سال دارد. آخرین آمارها حکایت از منفی شدن دوباره رشد صنعت دارد و برخی معتقدند نرخ رشد اقتصادی در سال جاری اگر منفی نشود، به سمت صفر میل خواهد کرد.
هر چند مسکن مستقیم از توافق هسته‌ای تاثیر نمی‌گیرد اما برخی دست‌اندرکاران این بازار معتقدند بهبود چشم‌اندازهای اقتصادی سبب می‌شود این بازار پس از لغو تحریم‌ها با وضعیت مناسب‌تری روبه‌رو شود. دولت یازدهم کنترل تورم را اصلی‌ترین برنامه اقتصادی خود تعریف کرده است از این رو هر چند تلاش می‌کند بازار مسکن را به عنوان یکی از پیشران‌های اقتصادی وارد مرحله رونق کند اما با اتخاذ سیاست‌های انقباضی تلاش می‌کند مانع از جهش قیمتی در این بازار شود.

پاییز برای مسکن چگونه فصلی است؟/پیش‌بینی قیمت مسکن در پاییز امسال

ملک بان 24

پاییز برای مسکن چگونه فصلی است؟/پیش‌بینی قیمت مسکن در پاییز امسال

اقتصادنیوز به نقل از مشاوران املاک نوشت: احتمال اینکه قیمت مسکن در فصل پاییز تغییر کند بسیار کم است و می‌توان گفت که چنین احتمالی هرگز وجود ندارد این امر شاید به دلیل کاهش حجم معاملات خرید و فروش ملک و مسکن در پاییز باشد ، بویژه اجاره آپارتمان که در تابستان رونق داشت در فصل پاییز به شدت کاهش می یابد.
با آمدن فصل تابستان تمام تصورات به این صورت بود که تغییراتی در بازار مسکن ایجاد شود و این بازار بهبود یابد، اما به نظر می‌رسد تصورات اشتباه بود و تغییر چندانی در این بازار ایجاد نشد، حال با آمدن فصل جدیدی از سال آیا قیمت مسکن تغییری می‌کند؟ آیا در فصل پاییز تغییری در بازار مسکن ایجاد می‌شود؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران نظرات خود را در این باره بیان کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در شرق تهران  گفت: به طور یقین قیمت مسکن در فصل پاییز هیچ تغییری نمی‌کند و تغییرات در بازار مسکن در ماه‌های 10 و 11 صورت می‌گیرد و بازار رونق گرفته و وضعیت بهتر می‌شود. 

مشاور املاک دیگری بیان کرد: احتمال اینکه قیمت مسکن در فصل پاییز تغییر کند بسیار کم است و می‌توان گفت که چنین احتمالی هرگز وجود ندارد، زیرا در نیمه دوم سال اگر قیمت‌ها تغییری کند، همیشه در ماه‌های آخر این تغییر صورت می‌گیرد که خرید خانه و خرید و فروش ملک کمی رونق می گیرد.

یکی دیگر از مشاوران گفت: بازار چند سالی است که در رکود کامل به سر می‌برد و در این شرایط نمی‌توان گفت قیمت‌ها کاهش یا افزایش پیدا کرده‌اند، زیرا قیمت‌ها به صورتی شده که هر کسی قیمت دلخواه خود را برای ملک می‌گذارد.

او در ادامه افزود: هر ساله با فرارسیدن فصل تابستان که فصل رونق بازار مسکن به شمار می‌رود، همه به دنبال تغییری در این بازار هستند، اما امسال بر خلاف سال‌های گذشته تابستان سختی را پشت سر گذاشتیم، حال چه رسد به فصل پاییز که همیشه فصل سختی برای بازار مسکن بوده، پس به طور یقین قیمت‌ها تغییری نمی‌کند و بازار هم در رکود باقی می‌ماند.

مشاور املاک دیگری بیان کرد: گمان نکنم که در فصل پاییز تغییری در قیمت‌ها ایجاد شود، اما در اواخر زمستان ممکن است قیمت مسکن کمی افزایش یابد و همین موضوع باعث ایجاد رونق نسبی در بازار مسکن شود.

بسیاری دیگر از مشاوران املاک نیز عقیده دارند که در سه ماه فصل پاییز تغییری در بازار مسکن ایجاد نمی‌شود و هر تغییری که در بازار مسکن رخ دهد، در اواخر سال و در فصل زمستان صورت می‌گیرد که حجم معاملات خرید خانه و خرید و فروش ملک کمی افزایش می یابد.

ملک بان 24

پیش‌بینی بازار مسکن و قیمت ملک در نیمه دوم سال 1394

شرح : ایرج رهبر، عضو کانون سراسری انبوه‌سازان به ارزیابی وضعیت بازار مسکن و پیش‌بینی از وضعیت آتی این بازار در نیمه دوم سال 1394 پرداخت.
عضو کانون سراسری انبوه‌سازان اعتقاد دارد که "شرایط بازار مسکن و عوامل موثر در این بازار نشان می‌دهد که بخش مسکن در نیمه دوم سال از رکود خارج نخواهد شد و همچنان بازار خرید خانه و خرید و فروش ملک کساد خواهد بود."
ایرج رهبر در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین با تشریح وضعیت بازار مسکن اظهار داشت: "ما از چند نظر داریم بخش مسکن را بررسی و عوامل موثر در آن را تجزیه و تحلیل می‌کنیم" عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تا عوامل موثر در رونق بازار.
وی افزود: "یکی از مسایل، دوره‌های زمانی است که رکود اتفاق افتاده است؛ به طوری که دوره 20، 25 سال گذشته را که بررسی می‌کنیم، می‌بینیم دوره رکود بیش از 2 یا 2.5 سال نبوده است".
عضو کانون سراسری انبوه‌سازان تصریح کرد: "اگر از این نظر بخواهیم مساله را نگاه کنیم، تقریبا دوره رکود باید به اتمام رسیده باشد و رونق اتفاق افتاده باشد".
رهبر با ذکر این نکته که عامل موثر دیگر روی بخش مسکن که تاثیر آن نیز قابل توجه است، قدرت خرید مردم است، عنوان کرد: "ما باید ببینیم که آیا در قدرت خرید مردم تغییری به‌وجود آمده یا خیر! اما از این نظر نشانه‌ای دیده نمی‌شود که قدرت خرید را بالا ببرد".
وی ادامه داد: "عامل موثر دیگر، طرح‌ها، برنامه‌ها و سیاست‌هایی است که دولت در پیش می‌گیرد که از این نظر، هنوز برنامه‌ای اجرایی نشده که باعث تحریک بازار خرید خانه و خرید و فروش ملک شود".
عضو کانون سراسری انبوه‌سازان متذکر شد: "با توجه به این مسایل، می‌توانیم ارزیابی کنیم که آیا از رکود خارج خواهیم شد و امیدی به آینده وجود دارد یا خیر".
رهبر با بیان این‌که ارزیابی ما این است که در نیمه دوم سال بخش مسکن از رکود خارج نخواهد شد، خاطرنشان کرد: "پیشنهاد من این است که قدرت خرید مردم تقویت شود و برنامه‌ها و سیاستگذاری‌ها به سمتی رود که بخش مسکن را از رکود خارج کند".
وی تاکید کرد: «ما باید صبر کنیم، اما در این دوره 6 ماهه آینده تغییری و تحولی را نمی‌توانیم پیش‌بینی کنیم.»

افزایش وام مسکن تا سقف 100 میلیون تومان

ملک بان 24

افزایش وام مسکن تا سقف 100 میلیون تومان

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور از مراحل نهایی توافق این کانون با بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات 100 میلیونی به تولید مسکن خبر داد.
جمشید برزگر  اظهار کرد:‌ طبق جلسات شورای برنامه‌ریزی مسکن و ساختمان در برنامه ششم توسعه برنامه‌هایی را به دولت ، وزارت راه و شهرسازی و مجلس ارائه کردیم و قرار شده که وام ساخت مسکن تا سقف 100 میلیون تومان افزایش یابد البته پیشنهاد ما 120 میلیون است اما توافق با پرداخت 100 میلیون در مراحل نهایی خود قرار دارد.

وی افزود: این تسهیلات به تولید داده می‌شود و قابل انتقال به خریداران است. اعضای انجمن‌های انبوه‌سازان استان‌ها که پروانه صلاحیت دارند این تسهیلات را دریافت می‌کنند و تا خانه‌هایی را برای اقشار جامعه بسازند.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در خصوص استیضاح وزیر راه و شهرسازی گفت: این یک استیضاح سیاسی است. آقای آخوندی دغدغه‌اش تامین مسکن مورد نیاز جامعه است و تمام هم و غم خود را برای این منظور گذاشته تا بتواند اقشار جامعه را در قالب تسهیلات کم بهره صاحب خانه کند که انشاء‌الله حتما هم اجرایی می‌شود.

برزگر ادامه داد: در این وضعیت که وزیر می‌خواهد امسال مسکن مهر را جمع و جور کند از نمایندگان می‌خواهیم که به استیضاح رای ندهند تا کمکی باشد به حوزه مسکن، انصافا اداره کردن وزارت راه و شهرسازی کار بسیار بزرگی است که امیدواریم این استیضاح با "نه" نمایندگان مواجه شود.

وی با بیان این که هفته آینده همایش سالانه انبوه‌سازان در 13 مهر ماه، روز جهانی اسکان بشر برگزار می‌شود، گفت: محورهای این همایش به بررسی نقش صنعت ساختمان در برنامه ششم توسعه و همچنین طرح جامع مسکن می‌پردازد.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با انتقاد از اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم گفت: قانون مالیات‌ها با توجه به فشارهایی که به بخش ساخت و ساز وارد می‌کند اگر این قانون اجرا شود برای تمام حوزه‌ها مشکل ایجاد می‌کند.

برزگر همچنین به انتخابات سازمان نظام مهندسی اشاره و خاطرنشان کرد: نقاط ضعف و قوت قانون نظام مهندسی باید بررسی شود لازم است تا در مقابل هر پرداختی یک بسته خدمتی ارائه شود و مراحل مشخصی در قالب خدمات پرداخت شود در حال حاضر همه ناراضی هستند از مردم گرفته تا دولت و به بسیاری از افراد دلسوز در نظام مهندسی. ما به دنبال یک نظام مهندسی پاسخگو هستیم.

وی با بیان این که جایگاه تمام تشکل‌های صنفی باید دیده شود، گفت: باید آیین‌نامه اجرایی ماده 29 نوشته و ابلاغ شود تا با اجرای این ماده کلیه‌ی صنف‌های مسکن و ساختمان ضمن نظارت بر مجموعه تحت نظر خود، به تولیدات خودشان پاسخگو باشند. وزیر قول داده‌اند که آیین‌نامه اجرایی ماده 29 اجرایی شود.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: صنعت ساختمان باید توسط افراد حرفه‌ای و دارای صلاحیت ساخته شود هم اکنون در تمام کلان شهرها می‌بینیم که ساخت و ساز نه متولی نه سازنده و نه ناظر مشخصی دارد. در مقطع رونق همه می‌شوند هم سازنده و در مقطع رکود هیچ نمی‌تواند به تعهدات خود عمل کند.

برزگر در خصوص وام 100 میلیون تومانی گفت: این تسهیلات به پروژه‌های بالای 20 درصد پیشرفت فیزیکی اختصاص می‌یابد بانک وام را به انبوه‌ساز می‌دهد که قابل انتقال به خریداران است . سود آن 14 درصد و مدت بازپرداخت آن 20 ساله است.

وی پیشنهاد کانون انبوه‌سازان در خصوص مالیات را 20 درصد از سود حاصله دانست و گفت: در اقتصاد هر کسی باید مالیات بدهد اما مالیات صنعت ساختمان به عنوان یک صنعت پیشرو باید شفاف باشد.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور آمار خانه‌های نیمه کاره در سطح کشور را حدود 400 هزار واحد عنوان کرد و گفت:‌این 400 هزار واحد بالای 50 درصد پیشرفت داشته‌اند که برای اتمام نیاز به حمایت دارند پیشنهاد ما این است که از محل 50هزار میلیارد تومان منابع برگشتی مسکن مهر برای اتمام این پروژه‌ها استفاده شود.

وام100ملیون تومانی با چه شرایطی به انبوه سازان مسکن پرداخت می شود؟

ملک بان 24

وام100ملیون تومانی با چه شرایطی به انبوه سازان مسکن پرداخت می شود؟

رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان از توافق اولیه و مشروط با بانک مسکن برای پرداخت وام 100 میلیون تومانی ساخت مسکن خبر داد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، جمشید برزگر اعلام کرد: با توجه به توافق اولیه، بانک مسکن اعلام آمادگی کرده متناسب با جمعیت و هزینه ساخت مسکن در شهرهای مختلف، تا سقف 100 میلیون تومان وام ساخت به انبوه سازان بدهد که بخش زیادی از این تسهیلات در پایان مرحله ساخت به خریدار منتقل شود.

 

تفاهم اولیه و مشروط برای پرداخت وام ساخت مسکن تا سقف 100 میلیون تومان در حالی روز گذشته از سوی رئیس کانون انبوه سازان اعلام شد که برای اجرای آن باید ابتدا بانک مرکزی و سپس شورای پول و اعتبار این موضوع را تایید و تصویب کند اما طبق اظهارات برزگر، بانک مسکن شرط گذاشته که پرداخت این تسهیلات در وهله اول منوط به انتقال کلیه حساب‌های بانکی انبوه‌سازان به بانک مسکن است.

 

آن طور که رئیس کانون انبوه‌سازان می‌گوید قرار است وام 100 میلیونی ساخت مسکن در صورت تصویب در این سه مرجع از سه منبع شامل منابع حاصل از بازگشت اقساط مسکن مهر، وجوه اداره شده دولت و منابع ناشی از رسوب حساب‌های بانکی انبوه‌سازان در بانک مسکن تامین شود. برزگر اولویت مصرف این وام 100 میلیونی را استفاده از آن برای تکمیل و عرضه حدود 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی نیمه تمام در سطح کشور می‌داند که حدود 400 هزار واحد آن پیشرفت فیزیکی بیش از 50 درصد دارند؛ یعنی در مراحل پایانی ساخت قرار داشته و در صورت برخورداری از این وام برای ادامه عملیات ساخت، آماده عرضه به بازار تقاضا هستند. به گفته وی انبوه سازانی مشمول دریافت این وام هستند که واجد شرایط، دارای صلاحیت تایید شده و پروانه اشتغال به کار انبوه‌سازی باشند و از توان مالی کافی برای ساخت واحدهای مسکونی متناسب با تعداد وام‌های دریافتی برخوردار باشند.

 

پیگیری‌های روز گذشته «دنیای اقتصاد» از مسوولان بانک مسکن در این باره حاکی است: تفاهم اولیه و مشروط بانک مسکن با انبوه‌سازان برای اختصاص وام 100 میلیونی ساخت، به این صورت انجام گرفته که یک بسته اعتباری مختص این وام در بانک مسکن تعریف شود. شاخص اصلی این بسته رسوب حساب‌های بانکی انبوه‌سازان برای یک دوره زمانی حداقل 6 ماهه در بانک مسکن (به جای سپرده‌گذاری مستقیم) است.

دلالان ملک برای کسب درآمد بیشتر در بازار مسکن چه شگردهایی به کار می برند؟

ملک بان 24

 دلالان ملک برای کسب درآمد بیشتر در بازار مسکن چه شگردهایی به کار می برند؟

هنوز برخی از فعالان بازار مسکن از وضعیت خرید و فروش ملک راضی نیستند. این گروه معتقدند بازار مسکن هنوز روزهای پررونق خود را آغاز نکرده و به این زودی‌ها بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد.

برخی برای جبران هزینه‌هایی خود به جز خرید و فروش و اجاره ملک به فروش اقلام دیگری مانند برنج و عسل روی آورده‌اند.

گروهی از دلالان نیز در بازاری که کمتر فایل مرغوب وجود دارد؛ در صورتی که فایل مناسب با قیمت کمتر از میانگین منطقه به آنها سپرده شود آن را برای مشتریان خاص خود نگاه می‌دارند. این دلالان با خریداران واقعی که نقدینگی لازم را ندارند، توافق می‌کنند؛ در صورتی که بتوانند ملکی با قیمت مناسب برای آنها پیدا کنند، تخفیف چند ده میلیونی برای آنها بگیرند تا در درصدی از سود شریک باشند.

به طور مثال اگر آپارتمانی مرغوب با قیمت 200 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده و حدود یک میلیون سهم دلال مربوطه برای این معامله است. این دلالان این فایل را برای مشتریان خاص خود به قیمت 185 تا 190 خریداری کرده و به جای حق قانونی خود حق دلالی بیشتر دریافت می‌کنند. این اتفاق گاهی برای فروش فایل‌های نامرغوب نیز رخ می‌دهد، یعنی مشاوران برای فروش بالاترآپارتمان‌هایی که به دلیل نقشه بد یا نبود پارکینگ و نداشتن آسانسور باید ماه‌ها در انتظار خریدار باشند با گرفتن پورسانت بیشتر فروش فایل آنها را در اولویت قرار می‌دهند.

گهگاه نیز با پیدا کردن خانه های زیر قیمت و آپارتمان های نقلی به قیمت سعی می کنند به غیر از کمیسیون خرید و فروش ملک ، مبلغی را نیز به عنوان بالابود از خریدار خانه دریافت نمایند.

شگرد سازندگان برای بزرگ‌تر جلوه دادن آپارتمان‌های کوچک/ فرمول افزایش دید در «کوچک متراژ»‌ها

ملک بان 24

شگرد سازندگان برای بزرگ‌تر جلوه دادن آپارتمان‌های کوچک/ فرمول افزایش دید در «کوچک متراژ»‌ها

نقشه خوب یکی از شاخص‌های اصلی برای خرید آپارتمان است. معمولا آپارتمان‌هایی که بیش از متراژ حقیقی‌شان جلوه می‌کنند خریداران بیشتری دارند.
برخی از سازندگان آپارتمان‌های کوچک متراژ به منظور بزرگ‌تر نشان دادن فضای داخلی آپارتمان، فضای سالن و آشپزخانه را در هم تلفیق کرده‌اند. محمدمهدی مافی، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره شگردهای سازندگان آپارتمان‌های کوچک برای بزرگ‌تر جلوه دادن این نوع آپارتمان‌ها گفت: دلپذیر جلوه دادن فضاهای کوچک اتفاق بدی نیست و یک نوع هنر معماری است. اینکه بتوانیم از فضاهای کوچک به شکلی استفاده کنیم که ساکنان آن احساس بهتری داشته باشند.
او ادامه داد: وقتی متراژ آپارتمانی کوچک است نباید با سنگ‌چین کردن و جداسازی قسمت‌های مختلف آن به کوچک‌تر جلوه دادن آن کمک کرده و یک دید بصری نامناسب ایجاد کنیم.
مافی توضیح داد: برخی طراحی‌های داخلی آپارتمان‌ها این امکان را به صاحبان ملک می‌دهد که کاربری چند‌گانه‌ای برای مکان‌های مختلف آپارتمانشان تعریف کنند؛ به طور مثال فضای آشپزخانه هنگامی که دیگر از آن استفاده نمی‌شود به بخش سالن اضافه می‌شود و از دید بصری هم محو می‌شود.
در برخی از کشورها مانند ژاپن حتی از درهای ریلی استفاده می‌شود که نیاز به فضای خالی در پشت درها وجود نداشته باشد. این نوع طراحی‌ها در کشورهایی که کمبود زمین وجود دارد و آپارتمان‌ها کوچک هستند، بسیار است و در ضمن این روش به افزایش خرید و فروش خانه نیز کمک می کند.

خانه‌خالی‌های تهران چگونه آب رفت؟

ملک بان 24

خانه‌خالی‌های تهران چگونه آب رفت؟

طی دوماه اخیر آمار خانه‌های خالی تهران تا اندازه‌ای کاهشی شده و به گفته مقامات وزارت راه و شهرسازی، از آمار موجودی خانه‌های خالی طی سال‌های 90 تا 94 حدود 300 هزار خانه خالی به چرخه بازار مسکن بازگشته است.
حدود سه سال بود که آمار خانه‌های خالی تهران 600 هزار واحد مسکونی اعلام می‌شد. آماری که هربار بر مساله تولید مسکن تاکید می‌شد روی میز مشکلات مسکن قرار می‌گرفت و مانند پتکی بر سر بازار مسکن کوبیده می‌شد اما این روزها مثل اینکه بسیاری از این خانه ها خرید و فروش شده یا در بازار اجاره مسکن ، اجاره رفته اند، به نوعی می توان گفت آب رفته اند.

به تازگی اما آخرین خبرها از وجود 450 هزار خانه خالی در تهران حکایت دارد؛ به نظر می‌رسد تعداد واحدهای خالی‌ای که در مدت رکود مسکن به چرخه فروش یا اجاره افتاده، به کمتر از 250 هزار واحد رسیده است که این آمار حاکی از رونق در بازار خرید خو فروش خانه بوده که البته حدوداً 3 سالی است که بازار مسکن در رکود کامل به سر می برد.

در سال پایانی دولت دهم بود که سکاندار وقت مسکن از وجود 1.6 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور خبر داد و گفت که حداقل 600 هزار واحد مسکونی خالی متعلق به تهران است و اگر این تعداد واحد مسکونی به چرخه بازار برگردد، نه تنها قیمت‌ مسکن تعدیل می‌شود بلکه سازندگان هم برای ساخت و ساز مسکن انگیزه بیشتری به دست می‌آورند. 

در همان زمان کارشناسان زیادی به این مساله واکنش نشان دادند و از ورود واحدهای مسکونی خالی به بازار مسکن استقبال کردند، دولتی‌ها هم دست به کار شدند و  داستان  اخذ مالیات از خانه‌های خالی را مطرح کردند.  اخذ مالیات از خانه‌های خالی در صدر اخبار مسکن قرار گرفت، اما خبری از تصویب طرح در دولت دهم نشد. دیری نگذشت که بازهم کمبود مسکن و فراز و فرود قیمت مسکن اوج گرفت و دیگر کسی به فکر وجود این تعداد واحد مسکونی خالی در پایتخت نبود. هر بخشی از بازار مسکن درگیر مشکلات خود بود و کسی به فکر خانه‌های خالی نبود.
 
در این زمان راهکارهای ارائه شده زیاد بود اما کسی برای اجرا قدمی برنمی‌داشت و این واحدهای مسکونی به قوت خود باقی ماند؛ تا جایی که بازار مسکن در سال 92 با شوک قیمتی همراه شد و بسیاری از کارشناسان و صاحبن‌ظران بخش مسکن، نسخه به چرخه افتادن این تعداد واحد مسکونی را برای نجات و تعدیل قیمت مسکن پیچیدند؛ اما بازهم این نسخه کارساز نشد.

اندکی گذشت تا اینکه رکود مسکن از ابتدای سال 93 کلید خورد و با گذشت یک‌سال از روی کار آمدن دولت یازدهم تعداد خانه‌های خالی بدون تغییر ماند. گرچه در این زمان بازار مسکن بدون هیچ تغییر و سیگنالی روی ریل رکود ماند، اما زمزمه‌های کاهش تعداد خانه‌های خالی گوش به گوش از مشاوران املاک تا صاحبنظران می‌رسید. 

برخی مشاوران املاک می‌گفتند به دلیل وجود رکود در بازار مسکن، بسیاری از صاحبان املاکی که به طمع فروش چند برابری واحد مسکونی خود، خانه‌ را خالی نگه داشته بودند، از ترس فروش نرفتن، واحدشان را به چرخه رهن و اجاره گذاشتند.

حالا با وجودی که هنوز گفته می‌شود بازار مسکن با رکود همراه است، معاون وزیر راه و شهرسازی از کاهش چشمگیر تعداد واحدهای مسکونی خالی خبر داده است که این امر تلویحاً به ایجاد رونق در بازار خرید و فروش خانه و مسکن اشاره دارد.

حامد مظاهریان که آمار وجود  450 هزار واحد مسکونی خالی در تهران را متعلق به سال 90 دانسته، گفته است که بر اساس کمک‌ اداره برق از طریق قبوض مشترکان کم‌مصرف یا بی‌مصرف متوجه شده‌ایم که تعدادخانه‌های خالی شهر تهران به 240 هزار واحد مسکونی کاهش یافته است.

به نظر می‌رسد این آمار پس از تصویب اخذ مالیات از خانه‌های خالی رو به کاهش است. البته در روزهای پس از تصویب اخذ مالیات از خانه‌های خالی برخی کارشناسان به چرخه افتادن این واحدها در بازار مسکن را در رونق بازار بی‌تاثیر دانستند، اما برخی دیگر بر این باور بودند که ورود این تعداد واحد مسکونی خالی هم می‌تواند بازار خشک مسکن را بهبود بخشد چرا که با اجاره و فروش رفتن تعدادی محدود واحد مسکونی در هر محله از شهر، رونق نسبی به بازار مسکن بر می‌گردد. 

دست‌انداز بانک ها در مسیر خانه‌دار شدن کم‌درآمدها!

ملک بان 24

 دست‌انداز بانک ها در مسیر خانه‌دار شدن کم‌درآمدها!

سود نه چندان جذاب 21 درصدی و مدت زمان طولانی بازپرداخت وام مسکن، به شدت از محبوبیت این تسهیلات مسکن در بین بانک‌ها کاسته است. اتفاقی که قطعا برنامه‌های دولت برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمدتر را با دست‌انداز مواجه می‌کند.

رییس شورای هماهنگی بانکها اخیرا با اعلام اینکه هنوز مشکل نقدینگی لازم برای پرداخت وام 60 میلیون تومانی مسکن حل نشده است، گفت که سود 21 درصدی تعیین شده برای پرداخت این تسهیلات مطابقتی با بهای تمام شده بالای پول در بانکها نداشته و سود 24 درصدی می توانست جذابیت بیشتری برای پرداخت ایجاد کند و این امر مسیر خانه دار شدن مردم را هموارتر می کرد.

عبدالناصر همتی - مدیرعامل بانک ملی - درباره اعلام اخیر برخی مقامات مسئول در وزارت راه و شهرسازی مبنی بر برطرف شدن مشکل نقدینگی بانکها برای پرداخت وام 60 میلیونی مسکن اظهار کرد: با توجه به حجم بالای نقدینگی که برای پرداخت تسهیلات مسکن لازم است و در سویی دیگر شرایط حاکم بر اعطای آن، هنوز بانکها با وجود اعلام آمادگی، نتوانسته‌اند اقدام جدی برای پرداخت انجام دهند و همین امر خانه دار شدن اقشار کم درآمد را در حاله ای از ابهام قرار داده است.

وی با اشاره به قفل شدن طولانی مدت منابع بانکها در پرداخت تسهیلات 60 میلیونی مسکن توضیح داد: با توجه به اینکه در دوره بازپرداخت کوتاه میزان اقساط ماهانه به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد باید دوره بازپرداخت بین 7 تا 10 سال باشد که در این صورت در شرایطی که بانکها با مشکل نقدینگی مواجه‌اند حجم بالایی از آن در این بخش قفل خواهد شد.

چندی پیش هم معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره چرایی عدم پرداخت وام 60 میلیون تومانی از سوی بانک‌ها گفته بود: در سال‌های گذشته بانک‌ها به جز بانک مسکن از پرداخت وام مسکن منع شده بودند اما مصوبه جدید شورای پول و اعتبار این منع را از بانک‌ها برداشت و اکنون بانک‌های دیگر هم می‌توانند این وام را پرداخت کنند اما ملزم به پرداخت آن نیستند.

حامد مظاهریان افزود: این‌که در حال حاضر بسیاری از بانک‌ها این وام را پرداخت نمی‌کنند به نقدینگی آن‌ها مربوط است. بانک‌ها اغلب اعلام می‌کنند که تمایل به پرداخت این تسهیلات دارند اما نقدینگی لازم را ندارند و این مشکلی است که ما نیز تصور می‌کردیم بانک‌ها با آن دست به گریبان باشند. به هر حال در گام نخست توانسته‌ایم این منع را برداریم و باید منتظر باشیم بانک‌ها به تدریج بعد از رفع مشکل نقدینگی وام 60 میلیونی را نیز به متقاضیان بپردازند.

از سوی دیگر، فعالان بخش ساخت و ساز معتقند که تنها راه خروج مسکن از رکود، پرداخت تسهیلات ارزان قیمت است. به گفته رییس کانون انبوه‌سازان کشور، هیچ بانکی آماده ارایه تسهیلات به بخش مسکن نیست؛ چرا که مدت طولانی بازپرداخت باعث می‌شود تا ریسک این مساله را قبول نکنند. اما باید در نظر داشت که از جمله مشکلات و موانع بخش مسکن به پایین بودن قدرت خرید متقاضیان برمی‌گردد. تسهیلاتی هم در بخش تولید وجود ندارد. لذا پرداخت تسهیلات مناسب ضروری است.

جمشید برزگر تاکید کرد:هم ما، هم اقتصاددانان و هم وزارت راه و شهرسازی نظرمان این است که باید به بخش‌های میانی در جهت خانه‌دار شدن کمک شود. باید برای بخش‌های میانی تسهیلات با سود 14 درصد پرداخت شود. البته سود 14 درصد هم بالاست ولی در شرایط فعلی چاره‌ای نیست.

هم‌چنین دبیر این کانون از ظلم به صنعت ساختمان سخن گفته است. فرشید پورحاجت خاطرنشان کرد: در حال حاضر بانک مسکن 15 درصد تسهیلات پرداختی را بین یک تا دو سال در بانک بلوکه می‌کند. 24 درصد هم سود می‌گیرد که با سود پول بلوکه شده حدود 28 درصد می‌شود. لذا در این شرایط سود سپرده‌گذاری در بانک، مطمئن‌تر از سرمایه گذاری در بخش مسکن است.

وی با اشاره به مبالغی که بانک بابت تاخیر پرداخت اقساط از انبوه‌سازان دریافت می‌کند گفت: بانک مسکن در سال 1394 علاوه بر 24 درصد سود و 3 درصد رسوببابت تاخیر در تسهیلات همکاران ما 6 الی 12 درصد دیرکرد گرفت.به هر حال اگر خانه‌ها فروش می‌رفت که انبوه‌سازان تسهیلات را صفر می‌کردند. ما انتظار داریم رییس کل بانک مرکزی به این مسائل ورود کنند.

به گفته پورحاجت، این اسمش بانکداری نیست. این‌که بخش مسکن به عنوان صنعت پیشتاز در بدترین شرایط تحریم کشور، به توسعه، رونق و اشتغال صنایع کوچک و بزرگ کمک کند، انصاف نیست که در این شرایط ما را به پرداخت 40 درصد سود بانکی مجبور کنند. به نظر من این ظلم به کل صنعت کشور است.