ملک بان 24

 90 درصد واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید تکمیل شده است

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: تاکنون نزدیک به 90 درصد از واحدهای مسکن مهر در شهرهای جدید تکمیل شده است و به طور قطع همه پروژه‌ها بزودی تکمیل و در شرایطی مطلوب به متقاضیان تحویل داده می شود.
به گزارش اقتصاد آنلاین، «محسن نریمان» افزود: باید به این موضوع توجه کرد که در برخی موارد، فقط یک بی ‌سلیقگی و شلختگی در اجرای پروژه‌ها، همه اقدامات مثبت یک شرکت را زیرسؤال می‌برد به همین دلیل باید در اجرای همه بخش‌های اجرایی هرچند کوچک و کم‌هزینه نهایت دقت را به کار بریم.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با بیان اینکه برخی مشکلات در حوزه مسکن مهر در حیطه مسئولیت‌های وزارت راه و شهرسازی نیست، گفت: جدا از این مشکلات، برای رفع مسائلی که تحت وظایف ما بوده و وزارت راه و شهرسازی باید آنها را انجام دهد، باید نهایت تلاش و دقت خود را به کار گیریم.
به گفته وی، در پیشبرد پروژه‌های مسکن مهر باید از فکر و ایده‌ای منسجم و متمرکز در سیستم مدیریتی برخوردار باشیم و پروژه‌هایی که فقط بخش ناچیزی از تکمیل آنها باقی‌مانده است باید در اولویت قرار گرفته و هرچه زودتر به پایان برسند.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تاکید کرد: بدون شک همه باید تلاش خود را به کار گرفته و در این راه از همه منابع داخلی خود استفاده می‌کنیم تا هرچه زودتر این پروژه‌ها به سرانجام برسد.
نریمان تأکید کرد: اگر سایر دستگاه‌های متولی، همکاری خود با شرکت عمران شهرهای جدید را داشته باشند به طور قطع مشکلات پردیس نیز رفع خواهد شد.
وی خاطرنشان ساخت: با وجود اینکه برای ساخت واحدهای شهر جدید پردیس مشکلات زیادی از جمله تأمین آب، منابع ذخایر آب، شکافتن کوه و دیوارهای حائل داریم اما با همکاری به موقع دستگاه‌ها می‌توانیم این پروژه سنگین را تمام و مشکلاتش را برطرف کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه افزود: طبق گزارش ارائه شده در کمیسیون اصل 90، همه دستگاه‌های متولی باید در اجرای پروژه مسکن مهر به یاری وزارت راه و شهرسازی بیایند و تسهیلات 300 میلیون ریالی به 400 میلیون ریالی تغییر یابد؛ ما با برخورداری از این دوعامل کمک ‌رسان و همچنین منابع داخلی خود به طور قطع می‌توانیم سرانجامی خوش در شهر جدید پردیس شاهد باشیم.
نریمان در پایان اعلام کرد که گزارش کمیسیون اصل 90 به روشنی نشان‌دهنده مشکلات موجود در حوزه مسکن مهر بوده و راهکارهای خوبی را در این بخش ارائه کرده است. خوشبختانه در این بخش با وجود مشکلات، از آمار بسیار خوبی برخورداریم که افتتاح 64 مدرسه از جمله آن است در حالی که در دولت پیش، فقط 9 مدرسه افتتاح و در اختیار سایت‌های مسکن مهر قرار گرفت.
در پروژه مسکن مهر، ساخت بیش از 2 میلیون 215 هزار واحد مسکن مهر در سطح کشور در نظر گرفته شده است که از این تعداد تاکنون بیش از یک میلیون و 900 هزار واحد مسکونی به متقاضیان واگذار شده و در شهر جدید پردیس نیز که پروژه آن با تاخیر آغاز شده بیش از 100 هزار واحد مسکن مهر در دست ساخت است.

حداکثر قیمت مسکن مهر پردیس 69 میلیون تومان تعیین شد

ملک بان 24

حداکثر قیمت مسکن مهر پردیس 69 میلیون تومان تعیین شد

سرانجام پس از چندین جلسه کارشناسی و چندین بار ورود وزارت راه و شهرسازی به ماجرای قیمت نهایی مسکن مهر شهر پردیس گزارش‌ها حاکی از این است که لیست قیمت قطعی مسکن مهر این شهر از سوی شرکت عمران نهایی و رسماً تقدیم وزارت راه و شهرسازی شده است.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، موضوعی که ماه‌ها مورد مناقشه شرکت عمران پردیس و متقاضیان مسکن مهر برای نهایی شدن قیمت‌ها شکل گرفته بود چند روزی است که با قطعی شدن قیمت‌ها رنگ واقعیت به خود گرفته و این لیست سرانجام از سوی شرکت عمران پردیس تقدیم وزارت راه و شهرسازی شده است.
اگر چه متقاضیان مسکن مهر این قیمت قطعی را همان افزایش قیمت عنوان می‌کنند اما مقامات مسئول وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران پردیس این قیمت‌ها را افزایش قیمت تلقی نمی‌کنند و معتقدند که متقاضیان مسکن مهر تاکنون هرچه پرداخته بودند علی‌الحساب بوده و این قطعی بودن قیمت در دولت قبل باید اعلام می‌شده که نشده است. به هر حال چه افزایش قیمت و چه قطعی شدن قیمت‌ها موضوعی است که بخشی از متقاضیان مسکن مهر پرداختش را خارج توانشان می دانند و می گویند دولت باید فکری به حال این قیمت‌ها کند، هر چند با اعلام قطعی شدن قیمتها به نظر می‌رسد دیگر پرونده این آنالیز قیمت هم بسته شد.
ظاهراً مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید سخت به دنبال تخصیص این 130 میلیارد تومان هستند چرا که اگر این مبلغ قابلیت تخصیص پیدا کند و اجرایی شود سرعت تحویل واحدها افزایش می‌یابد.
در گزارشی هم که به صورت محرمانه شرکت عمران به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده آمده است که چنانچه متقاضیان آورده‌های خود را به موقع واریز نکند تحویل واحدهای مسکن مهر با تأخیر مواجه خواهد شد.
در لیستی که به تازگی با عنوان قیمت قطعی به وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است. آن طور که متقاضیان تصور می‌کردند که قیمت‌ها تعدیل خواهد شد نبوده و به عنوان مثال حداکثر قیمت مسکن مهر در فاز 8 همان 69 میلیون تومان است.
بالا بودن زیربنای واحدها، وجود پارکینگ و انجام برخی اقدامات علاوه بر فعالیت‌های موجود در قرارداد از عوامل بیشتر بودن قیمت متراژ خانه در این فاز نسبت به سایر فازهاست. با این وجود طی بررسی‌های انجام شده تقریبا قیمت واحدها در فاز 8 از 58 تا 69 میلیون تومان است.
در لیست جدید قیمت مسکن مهر فاز 5 و 9 مبلغ 43 میلیون و 600 هزار تومان و قیمت نهایی واحدهای فاز 11 (کوزو) 39 میلیون و 750 هزار تومان نهایی و قطعی شده است.

قیمت خانه اندکی تکان خورده است ، مسکن محتاط در مرز های خروج از رکود

ملک بان 24

قیمت خانه اندکی تکان خورده است ، مسکن محتاط در مرز های خروج از رکود

آمار معاملات مسکن در هفته های پایانی تابستان دوباره افزایش یافت و هرچند رقم های جدید در قیاس با آنچه در طول سال های گذشته بر این بازار رفته بسیار کوچک هستند اما این امید به وجود آمده که شاید تغییری مثبت در راه باشد. 
با وجود آنکه بسیاری از کارشناسان و فعالان این عرصه همچنان درباره احتمال خروج از رکود در بازار با احتیاط سخن می گویند و معتقدند برای رونق باید بسیاری از پیش شرط های مهم در کنار یکدیگر قرار گیرند اما صرف مثبت شدن آمارها امیدی جدید را به وجود آورد.
بنیادی نبودن این تغییرات مثبت اما خود را در نخستین ماه پاییز نشان می دهد، جایی که آمارهای بانک مرکزی نشان از کاهش دوباره معاملات در تهران دارد. صنعت ساختمان ایران شرایطی دارد که نه می توان با افزایش درصدی معاملات در آن امیدوار بود و نه کاهش جزیی نگاه به آینده را منفی می کند. آنچه در این میان همچنان دغدغه اصلی مسئولان وزارت راه و شهرسازی و البته فعالان بازار مسکن را می سازد تهیه نقشه راهی است که تحولات آینده این حوزه از نگرانی های بزرگ رها کند؛ نگرانی ای که آمارهای قیمتی مهرماه می تواند زنگ خطری برای آن باشد.
گزارش جدید بانک مرکزی نشان می دهد متوسط قیمت خریدوفروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 4.44 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1،6 و 5،9درصد افزایش یافته است.
افزایش حدود 6درصدی قیمت خانه در تهران می تواند نشانه های مثبتی از خود به جای بگذارد. با وجود آنکه قیمت ها در بازار مسکن رشد کرده اما همچنان این نرخ پایین تر از تورم اقتصادی کشور است. از سوی دیگر، بسازبفروش هایی که در طول سال های گذشته مجبور شده اند بسیاری از واحدهای خود را دست نخورده نگاه دارند و حتی سرمایه گذاری های جدید را نیز به آینده نامعلوم موکول کنند حالا می توانند امید داشته باشند که این بازار نیز حدی معقول از افزایش قیمت ها را در خود جای خواهد داد.
رسیدن به این دیدگاه شاید اصلی ترین دغدغه وزارت راه و شهرسازی در ماه های گذشته را برطرف کند. آخوندی و معاونانش در طول ماه های گذشته بارها اعلام کرده اند که خروج مسکن از رکود تنها در شرایطی مثبت خواهد بود که راه ورود دلالان بسته شود و افزایش خریدوفروش ها به خود شکلی تورمی نگیرد. با وجود آنکه هنوز نه می توان از رونق سخن گفت و نه با قاطعیت دست دلالان را دور دید اما نظم این ماه ها شاید به رونق احتمالی آینده کمکی جدی کند.
اوج گیری قیمت مسکن بسیار بعید است
یک کارشناس عمران و مسکن معتقد است با وجود مثبت شدن ضمنی شرایط هنوز برای سخن گفتن از رونق دشوار به نظر می رسد با این وجود می توان انتظار داشت افزایش غیر معقول قیمت ها در بازار خانه ایران فعلاً به وجود نیاید.
ابوالحسن میرعمادی در گفت وگو با «فرصت امروز» تأکید کرد: آنچه بیشترین اهمیت را در آینده نزدیک دارد جلب دوباره اعتماد سرمایه گذاران برای ورود به بازار است؛ موضوعی که جز با تغییر در شرایط امکان پذیر نخواهد بود.
به گفته وی در سال های گذشته به دنبال کاهش قدرت خرید متقاضیان عملاً شرایط برای به فروش رفتن برخی واحدها فراهم نشده و همین امر سرمایه گذار جدید برای عرضه مسکن را دشوار کرده است، از این رو تصور تغییر باید با گشایش فضایی جدید برای خریدوفروش همراه شود.
میرعمادی با بیان اینکه در شرایط فعلی امکانی برای فعالیت دلالان وجود ندارد، اظهار کرد: وقتی سودهای سرشار از بین رفته دیگر شانسی برای سودجویان وجود ندارد و این موضوع نشان می دهد امکان افزایش جدی قیمت ها در بازار فراهم نیست. البته این امر جنبه مثبتی نیز خواهد داشت و آن امکان سپردن بازار و ساخت و سازها به افراد و شرکت های صاحب شناسنامه است؛ افرادی که هم توانایی شان ثبت شده و هم امکان پیگیری عملکردشان وجود دارد می توانند در شرایط فعلی به بازار مسکن ایران وارد شوند و محوریت کار را بر عهده بگیرند.
احسان رجبی، کارشناس و فعال بازار مسکن نیز در گفت وگو با «فرصت امروز» اعلام کرد: آنچه در حال حاضر در صنعت ساختمان ایران می گذرد نشان از آن دارد که ثبات نسبی قیمت ها لااقل برای کوتاه مدت و میان مدت ادامه خواهد داشت، زیرا تورم های جدی سال های گذشته ریشه در آن داشتند که قدرت خرید مردم در بازار مسکن تداوم داشت اما این امر در حال حاضر به هیچ عنوان قابل رصد نیست.
به گفته وی، هرچند نمی توان به رونق با شدت بالا امید داشت زیرا هنوز پیش شرط هایی مهم چون افزایش قدرت خرید مردم محقق نشده اما این امر که رونق همراه با تورم خواهد بود نیز نگرانی جدی نیست. اگر در آمارهای افزایش چند درصدی قیمت ها وجود دارد شرایط طبیعی بازار را نشان می دهد اما این تصور که این چند درصد در ایام رونق به شکلی جدی افزایش یابد چندان ممکن نیست.
رصد شرایط امروز بازار نشان می دهد مسکن ایران همچنان در ایام انتظار به سر می برد. رشد خریدوفروش ها در یک ماه و کاهش آمارها در ماه دیگر مشخص می کند که هنوز فعالان بازار چه در حوزه عرضه و چه در بخش تقاضا در حال برآورد شرایط برای ورود دوباره هستند. اگر دولت بتواند آنچه در طول سال های گذشته برای پیوند دوباره خانه سازان و خریداران خانه پیگیری کرده به نهایت برساند می توان انتظار داشت آمار ماه های آینده روندی مثبت به خود بگیرند؛ روندی که طبق پیش بینی کارشناسان با توجه به کوتاه شدن دست دلالان تورمی نخواهد بود.

افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم نخواهد بود

ملک بان 24

افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم نخواهد بود

رییس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک کشور ازافزایش 10 درصدی حجم معاملات مسکن در هفت ماه گذشته نسبت به مدت مشابه سال گذشته خبرداد.
مصطفی قلی‌خسروی  افزود :وضع معاملات مسکن در فصل پاییز و سال 96 در پی شکوفاتر شدن اقتصاد بهتر خواهد شد . وی دلیل این رونق را مشخص شدن اثرات برجام دانست و گفت : ما هرروز شاهد اتفاقات خوب در دوره پس از برجام در اقتصاد کشور هستیم ،مثل رفع تحریم بانکها و انعقاد قرارد داد های سرمایه گذاری و بهبود شرایط اقتصادی که همه اینها به تدریج بر اقتصاد کشور تاثیر می گذارد ، خوشبختانه در فضای پس از برجام سیاستی در پیش گرفته شد که از هیجانات جلوگیری و جهش قیمت اتفاق نیفتاد.
وی با انتقاد ازبلوکه شدن پول‌ها در بانک‌ گفت : باید پول در دست مردم باشد تا شکوفایی اقتصادی به وجود بیاید،در تمام دنیا پول‌ها بجای سپرده گذاری در بانک‌ها به سمت تولید می‌رود اما در ایران پول‌ها در بانک‌ها بلوکه می‌شوندو لازم است با کاهش نرخ سود سپرده ها این پولها از بانک خارج و به سمت سرمایه گذاری و فعالیت ها ی مولد جهت دهی شود .
این کارشناس بخش مسکن با اعلام اینکه کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند موجب رونق مسکن شود، اظهار داشت: دولت باید ?? تا ?? درصد قیمت یک واحد مسکونی را وام بدهد تا صنعت ساختمان فعال‌تر شود، و باید همانند بانک‌های خارج از کشور زمانی که وام گیرنده چند قسطش عقب‌افتاد خانه را به حراج بگذارند، تا پس از فروش آن واحد مسکونی بانک‌ها دوباره قدرت وام دهی داشته باشند .
وی پیش بینی کرد با پایان ماه محرم و صفر بازار معاملات رونق گیرد زیرا به گفته وی مردم در چنین ماههایی به دلیل باورهای مذهبی کمتر اقدام به خرید و فروش می کنند . خسروی درپاسخ به این پرسش که با رونق گرفتن معاملات ، قیمت مسکن آیا با افزایش شدید روبرو نخواهد شد گفت : در سال‌های 68، 86 و 91 شاهد بودیم که قیمت مسکن یکباره جهش پیدا کرد. در سال 91 رشد سه برابری قیمت دلار باعث افزایش سه برابری قیمت مسکن شد و به همین دلیل با قدرت خریداران مصرفی فاصله‌ی بسیاری گرفت و هنوز این فاصله پر نشده است. لذا با توجه به ترمیم نشدن قدرت خرید مردم ، با رونق گرفتن معاملات اگر چه قیمت مسکن قدری افزایش می یابد اما بیشتر از شاخص های نرخ تورم نخواهد بود و جهش قیمتی اتفاق نمی افتد .

آپارتمان های کوچک متراژ زیرقیمت در بازار

ملک بان 24

آپارتمان های کوچک متراژ زیرقیمت در بازار

مشاوران املاک از کاهش قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکونی زیر 50 متر در برخی محلات شهر تهران خبر می‌دهند.
بنگاه‌های املاک در برخی مناطق با اشاره به ظهور نشانه‌های رونق بازار خرید و فروش مسکن، می‌گویند بسیاری از مالکان املاک ریزمتراژ با مناسب‌دیدن شرایط بازار برای تبدیل به احسن‌کردن ملک خود، تصمیم گرفته‌اند با پایین‌آوردن قیمت پیشنهادی، امکان فروش راحت‌تر ملک خود را فراهم کنند. مطابق با آخرین آمار بانک مرکزی نیز که به‌صورت رسمی ماهانه منتشر می‌شود در حال‌حاضر خرید و فروش آپارتمان‌های با متراژ بین 60 تا 70 متر مربع سهم 14 درصدی در بازار معاملات املاک شهر تهران دارند. به گزارش دنیای اقتصاد ، جست و جو در فایل‌های فروش بنگاه‌های املاک در برخی محلات شهر تهران نیز این موضوع را تایید می‌کند. طی چند روز اخیر در محدوده شهران، آپارتمانی 43‌متری با عمربنای 10 ساله به قیمت هر مترمربع 4 میلیون و 160 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است. این در حالی است که مطابق با بررسی‌ها، میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان‌هایی با ویژگی مشابه در همین محدوده شهری حدود 4 میلیون و 640 هزار تومان است. همچنین آپارتمان دیگری در محدوده خیابان اشرفی‌اصفهانی کلیدنخورده به قیمت 3 میلیون و 800 هزار تومان در هر مترمربع برای فروش پیشنهاد شده است. این درحالی است که میانگین قیمت هر‌مترمربع آپارتمان مسکونی با ویژگی‌های مشابه در حدود 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. البته طبق گفته مشاوراملاک این منطقه این واحد مسکونی دارای سند اوقافی است.

وام مسکن تنها 20 درصد از قیمت یک خانه است

ملک بان 24

وام مسکن تنها 20 درصد از قیمت یک خانه است

میزان به نقل از یک عضو کمیسیون عمران مجلس نوشت: تسهیلات مسکن تنها 20 درصد قیمت خرید خانه را شامل می شود.
سید ابوالفضل موسوی بیوکی اظهارداشت: برای قشرهای مختلف جامعه باید نسخه های متفاوتی برای خانه دار شدن پیچید.
او با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن،گفت: تسهیلات دهی در شرایط فعلی سیاست دولت برای خروج از رکود بوده است. 
 
نماینده مردم یزد در مجلس شورای اسلامی،با تاکید براینکه با مدل فعلی تسهیلات دهی در بخش مسکن افراد باید 80 درصد هزینه خرید خانه را تامین کنند تا بتوانند از تسهیلات بانکی بهره مند شوند، افزود: تسهیلات 80 میلیونی برای هریک از زوجین رقم کمی نبوده و می تواند به خانه دار شدن آن ها بینجامد. 
 
این نماینده مردم درمجلس دهم،با بیان اینکه رقم تسهیلات بانکی برای خرید خانه در مرکز شهر کم است، تصریح کرد:رقم تسهیلات بانکی درحال حاضر تنها  20 درصد خرید خانه در کلان شهرها را شامل شده و افراد در صورتی که پول کافی داشته باشند،می توانند با تسهیلات بانکی صاحب خانه شوند. 
 
وی با تاکید براینکه قشر ضعیف جامعه در شرایط فعلی توانایی خرید خانه را ندارد، تاکید کرد:دولت باید با درنظرگرفتن طرحی مشخص علاوه برتسهیل در خانه دارشدن اقشار مختلف جامعه ،رکود فعلی در این بازار را نیز کاهش دهد. 
 
موسوی بیوکی با بیان اینکه طرح جامع مسکن و همچنین مسکن اجتماعی از طرح های دولت برای خانه دار کردن اقشار ضعیف جامعه بوده است،تصریح کرد:برای قشرهای مختلف جامعه باید نسخه های متفاوتی برای خانه دار شدن پیچید. 
 
عضوکمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی،یادآور شد:اقشارنیازمند جامعه باید با سیاستهای حمایتی صاحب خانه شوند.

آخرین وضعیت معاملات مسکن در بازار

ملک بان 24

آخرین وضعیت معاملات مسکن در بازار

معاملات مسکن در نیمه دوم سال با کاهش نسبی مواجه شده و تفاضا نسبت به نیمه اول سال کمتر است.
در حالی قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فاصله ماه‌های مهر تا آبان 95، کاهش 6 درصدی را تجربه کرده است که آمارهای منتشرشده در فرابورس نشان‌دهنده افزایش 13 درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن و کاهش 13 درصدی حجم اوراق تسهیلات است.
به گزارش خبرآنلاین به نقل از خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، در حالی قیمت اوراق مسکن سیر نزولی خود را طی می‌کند که گمانه‌ها به دلیل قرار گرفتن در فصل سرما و نیمه دوم سال این فرضیه را قوت می‌دهند که معاملات در نیمه دوم سال کاهش نسبی را تجربه می‌کند و تفاضا نسبت به نیمه اول سال کمتر است.
 در عین حال، قیمت اوراق مسکن در ماه‌های متوالی یعنی در فاصله ماه های مهر تا آبان دو بار کاهش قیمت را تجربه کرد که برای خریداران اوراق مسکن و معامله در این بازار می‌تواند نویدهای خوبی را به دنبال داشته باشد. بدین‌معنا قیمت اوراق از مرز 80 هزار تومان به 70 هزارتومان کاهش یافت. این در حالی است که نیمه مرداد، قیمت هر فقره اوراق 103 هزار تومان معامله می‌شد و در شهریورماه به 90 هزار تومان و در اوایل مهرماه به 86 تا 87 هزار تومان و نیمه مهرماه 85 هزار تومان معامله شد. کاهش مجدد قیمت اوراق در اولین روز آبان به 83 هزار تومان و به یکباره در 3 آبان ماه به 70 هزار تومان دست یافت و بین 79 تا 78 هزارتومان معامله شد و این وضعیت برای امروز 4 آبان ماه نسبت به روز گذشته نیز با کاهش همراه بوده است.
همچنین نگاهی به کارنامه فرابورس ایران در مهرماه حاکی است که طی 18 روز کاری، 4 میلیارد و 239 میلیون ورقه بهادار در 601 هزار نوبت به ارزش 35 هزار و 704 میلیارد ریال در بازارهای فرابورس خرید و فروش شده است که نشان‌دهنده رشد 54، 104و 58 درصدی حجم، دفعات و ارزش معاملات فرابورس نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.
در عین حال، بازار اول فرابورس در مهرماه تغییر مالیکت 1066 میلیون ورقه بهادار به ارزش 2280 میلیارد ریال و بازار دوم، مبادله 1983 میلیون برگ بهادار به ارزش 7229 میلیارد ریال را گزاش کرد که این ارقام بیانگر رشد 22 و 153 درصدی حجم و ارزش معاملات در بازار نخست و افزایش 84 و 159 درصدی حجم و ارزش معاملات بازار دوم را در مهرماه سال جاری (95) نسبت به مهرماه سال گذشته (94) است.
 معامله ?? میلیون اوراق بدهی به ارزش 24 هزار و 126 میلیارد ریال در بازار ابزارهای مالی رشد 41 و 88 درصدی حجم و ارزش معاملات این بازار را در مهرماه سال جاری (95) نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان داد. همچنین بیش از 71 میلیون صندوق سرمایه گذاری قابل معامله به ارزش 697 میلیارد ریال و 800 هزار برگ گواهی تسهیلات مسکن (تسه) به ارزش 728 میلیارد ریال در این بازار معامله شد که رشد 29 دردص و 73 درصدی ارزش معاملات صندوق های سرمایه گذاری قابل معامله، افت 13 درصدی حجم معاملات و افزایش 13 درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن را نشان داده است.

فرصت طلایی برای صنعتی‌سازی مسکن

ملک بان 24

فرصت طلایی برای صنعتی‌سازی مسکن

براساس آمارهای به دست آمده، در حال حاضر میزان صنعتی‌سازی در کشور کمتر از 5 درصد است. به گفته کارشناسان افزایش این میزان مستلزم حل چالش‌ها و مشکلات پیش روی صنعتی‌سازی است تا سازندگان با میل و رغبت به اجرای مقوله صنعتی‌سازی اهتمام ورزند.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل ، صاحب‌نظران در این خصوص معتقدند، یکی از بزرگ‌ترین موانع اجرای صنعتی‌سازی در ایران عدم قیمت‌گذاری صحیح است. از آنجایی‌که سازنده در قبال اجرای صنعتی‌سازی سود بالاتری کسب نمی‌کند از کیفیت و اجرای کار کاسته و به سمت سنتی‌سازی پیش می‌رود. درحقیقت باید گفت، صنعتی‌سازی به دلیل حاشیه سود اندک فاقد حامیان سرسخت در بین انبوه‌سازان و کارفرمایان است.
البته در این میان نباید سوء‌مدیریت را نادیده گرفت. متاسفانه اجراهای ناصحیح و استفاده از برند صنعتی‌سازی بر ساختمان‌هایی که فاقد هر نوع صنعتی‌سازی هستند، خط بطلانی بر اهمیت و ارزش صنعتی‌سازی در ایران کشیده است.
درواقع فعالان عرصه صنعتی‌سازی دغدغه دارند که اجرای ناصحیح و عدم توجیه اقتصادی باعث کمرنگ‌تر شدن این مقوله در ایران باشد. این نگرانی از آنجا بیشتر تشدید می‌شود که قیمت آن دسته از مصالح ساختمانی که به‌عنوان فناوری‌های نوین مطرح است، افزایش نجومی یافته، بنابراین کارشناسان معتقدند برای اینکه صنعتی‌سازی راکد و متوقف نماند، باید از سوی دولت مشوق‌هایی به واحدهای تولید فناوری‌های نوین اختصاص یابد.
در حال حاضر بسیاری از انبوه‌سازان و کارفرمایان پیشرو در عرصه صنعتی‌سازی منتظر حمایت‌های جدی و عملی در مقوله حل مشکلات پیشرو صنعتی‌سازی هستند. این عده معتقدند، با رشد میزان حجمی و کیفی صنعتی‌سازی در ایران رسیدن به دستاوردهای بزرگی در مقوله بهینه‌سازی مصرف انرژی، افزایش عمر و استحکام ساختمان و کاهش مدت‌زمان سوءهزینه ساخت‌وساز دور از ذهن نخواهد بود.
براساس آمارهای به دست آمده از مرکز آمار ایران پروانه‌های صادرشده در تهران برای احداث ساختمان‌های مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده به‌کاررفته در بنای (زمستان 94) نشان می‌دهد 31.4 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی و 68.4 درصد برای احداث ساختمان‌های بتن آرمه و 0.2 درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح است.
و همچنین تعداد پروانه‌های صادرشده در کل کشور برای احداث ساختمان‌های مسکونی برحسب نوع اسکلت و مصالح عمده‌ به‌کاررفته در بنای (زمستان 94) نشان می‌دهد 18.7 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی و 57.7 درصد برای احداث ساختمان‌های بتن آرمه و 21.7 درصد برای احداث ساختمان‌هایی آجر و آهن و ؟؟؟ درصد برای احداث ساختمان‌هایی با سایر مصالح است.
بر اساس این آمارها حدود 6 هزار و 294 فقره اسکلت با ترکیب آجر و آهن، 46 فقره اسکلت از آجر و چوب و حدود 495 اسکلت با بلوک سیمانی در کل کشور ساخته می‌شود که به عقیده متولیان این امر با ورود ایران به عرصه صنعتی باید به نزدیک صفر برسد؛ زیرا این واحدها به‌هیچ‌ عنوان عمر و استحکام بالایی ندارند.
 دلیل مهجوری صنعتی‌سازی
در این زمینه فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه مشکل عمده عدم اجرای صنعتی‌سازی در ایران ریزدانگی ساختمان‌ها است، گفت: صنعتی‌سازی نیازمند حجم گسترده از ساختمان است. مسکن مهر فرصت مناسبی برای صنعتی‌سازی بود که متاسفانه این مقوله به‌صورت تمام و کمال در آن اجرایی نشد. پور حاجت گفت: منابع کشور در روش‌های صنعتی بیش از 30 درصد صرفه‌جویی و توجیه اقتصادی دارد.
وی با بیان اینکه در حال حاضر دیدگاه‌ها نسبت به انجام مقوله صنعتی‌سازی بسیار متفاوت است، گفت: از یک‌سو متولیان امر این مقوله را از نظر فناوری تایید و صحبت‌هایی از حمایت‌های مالی می‌کند، درحالی‌که این مقوله تقاضای چندانی از سوی متقاضیان ندارد. اما ناگفته نماند که سرمایه‌گذاران خارجی طرفدار اجرای آن در ایران هستند. به نظر می‌رسد دلایل این تناقض‌گویی‌ها و مهم‌ترین دلیل مغفولیت صنعتی‌سازی عدم توجه به مقوله فرهنگ است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان در این خصوص افزود: موانع فرهنگی، عدم سود مناسب و خواب بیش ‌از حد سرمایه، نبود حمایت‌ها و دانش علمی و دانشگاهی باعث شده کشور ما با این حجم ساخت ‌و ساز و دانش حرفی برای گفتن در مورد صنعتی‌سازی در جهان نداشته باشد.
وی ادامه داد: مقوله صنعتی‌سازی می‌تواند به‌نوعی، بسترساز رقابت برای تولید باکیفیت ساختمان باشد. برای رسیدن به کیفیت مطلوب در عرصه اجرای ساخت‌وساز باید به مقوله صنعتی‌سازی به شکل قانون و اجبار توجه داشت. پورحاجت با بیان اینکه افزایش قیمت در ساخت‌وساز صنعتی در تمام جهان توجیه شده است، گفت: تکنولوژی هزینه دارد و نباید تصور کرد بدون هزینه شهرهای ما دارای ساختمان‌های با عمر طولانی و باکیفیت شوند؛ و اگر انبوه‌سازی ادعای اجرای صنعتی‌سازی بدون افزایش قیمت را داشت باید به این صنعتی‌سازی مشکوک بود.
وی گفت: دوران رکود مسکن می‌تواند به‌نوعی دوران طلایی صنعتی‌سازی محسوب شود. در حال حاضر شهرهای ما ویترین بزرگی از مصالح ساختمانی است و استفاده از فناوری‌های روز دنیا می‌تواند به این ویترین غنا، هویت و دوام ببخشد. باید دقت داشت صنعتی‌سازی به‌خودی‌خود امر مقدسی به شمار نمی‌رود این مقوله بهترین پاسخ برای شرایط خاص اقتصادی، اجتماعی و جمعیتی است؛ و تا زمانی که جامعه‌یی نیاز آن را عمیقاً احساس نکند توجیه اقتصادی و فنی آن غیرقابل‌پذیرش خواهد بود. پور حاجت درنهایت گفت: ایجاد کانون صنعتی‌سازی در مجلس یکی از راه‌حل‌های مطلوب برای تغییر نگرش و اراده است.
 دوری ایران از قافله صنعتی‌سازی
کسری امیری راد، بازرس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه صنعتی‌سازی برای انبوه‌سازان به دلیل اجرای محدود، رکود مسکن و عدم فرهنگ‌سازی صرفه اقتصادی ندارد گفت: تهیه ابزار و قالب‌های صنعتی‌سازی نیازمند پروژه‌های وسیع است و اجرای پروژه‌های محدود به سود انبوه‌ساز نیست. امیری راد گفت: عدم توجه به مقوله کیفی‌سازی باعث شده بیشتر خریداران و مصرف‌کنندگان ایرانی به مترمربع و زیبایی ساختمان بیشتر از کیفیت و صنعتی‌سازی اهمیت دهند.
عضو هیات‌مدیره و خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان استان مرکزی گفت: در حال حاضر بیشتر متولیان مفهوم صنعتی‌سازی را مطلوب و اما حضور صنعت گران این عرصه را نامطلوب و نابجا می‌دانند. برای روشن‌تر شدن این موضوع باید بگویم گسترش صنعتی‌سازی بدون حمایت انبوه‌سازان اتفاق نمی‌افتد.
وی بابیان اینکه اقدامات انجام‌شده در کشور درخصوص صنعتی‌سازی نیمه‌تمام بوده گفت: اجرای دقیق صنعتی‌سازی نیازمند ایجاد زیرساخت‌های متعددی از جمله ارائه وام‌های تجهیزات، ایجاد کارخانه‌های تولید قطعات پیش‌ساخته، به‌روز کردن تکنولوژی و آشنایی و تجربه مهندسان است. امیری راد گفت: ایران همچنان از قافله صنعتی‌سازی عقب‌مانده و بسیاری از ساخت‌وسازهای کشور به شکل کاملاً سنتی و به دست افراد غیرمتخصص ساخته می‌شود.
عضو هیات‌مدیره و خزانه‌دار انجمن انبوه‌سازان استان مرکزی با ابراز تاسف از عدم توجه دولت به انبوه‌سازان گفت: هر وزیری در بدو ورود به بدنه دولت اجرای صنعتی‌سازی را سرلوحه فعالیت خویش لحاظ می‌کند اما بعد از مدت کوتاهی این حوزه به ورطه فراموشی کشیده می‌شود زیرا در خصوص اجرای آن اعتقاد و عزم جدی وجود ندارد.
امیری راد افزود: بعد از گذشت سه سال از دولت یازدهم هنوز اراده‌یی قوی از سوی وزیر راه و شهرسازی برای بهبود و پیشرفت وضعیت صنعتی‌سازی دیده نمی‌شود و وزیر همچنان خود را وزیر راه می‌داند تا وزیر راه و شهرسازی. وی تاکید کرد: مسوولان و متولیان امر باید بدانند موفقیت در مقوله صنعتی‌سازی نیازمند توجه و اطمینان به بخش خصوصی و انجمن‌ها است.
بازرس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه انبوه‌سازان و کارخانه‌های تولید تجهیزات نوین نیازمند تسهیلات هستند گفت: تسهیلات تشویقی می‌تواند انگیزه تولیدکنندگان و انبوه‌سازان را افزایش دهد. وی گفت: بطورکلی توجه به مقوله صنعتی‌سازی نیازمند دیدگاه عملی و اجرایی یکپارچه در بدنه مدیریت کلان کشور و دستگاه‌های دولتی و اجرایی است. وزارت راه و شهرسازی، شهرداری‌ها و نظام‌مهندسی باید با همدلی، هماهنگی و وضع مقررات فنی یا تکمیل آن نسبت به صنعتی‌سازی ساخت‌وساز قدم‌های بلندی بردارند؛ زیرا گام‌های کوتاه در این مقوله دیده نمی‌شود.

پردیسی‌ها همچنان منتظر اعلام قیمت مسکن مهر هستند

ملک بان 24

پردیسی‌ها همچنان منتظر اعلام قیمت مسکن مهر هستند

بسیاری از متقاضیان مسکن مهر پردیس در انتظار اعلام قیمت نهایی چهار فاز این سایت هستند، چراکه طبق وعده وزیر راه و شهرسازی باید قیمت‌های نهایی تا پایان تابستان اعلام می شد.
چندی پیش بر اساس دستورالعمل دی ماه 1395 سرانجام قیمت فازهای 5، 8، 9 و 11 اعلام شد که به اعتراضاتی از سوی برخی متقاضیان انجامید و به تجمع مقابل وزارت راه و شهرسازی و مجلس شورای اسلامی منجر شد. اما وزیر راه و شهرسازی قول داد تا آخر شهریورماه قیمت‌های نهایی را اعلام کند که هنوز خبری از این مساله نیست.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، بر همین اساس روز گذشته نیز مجددا حدود 300 نفر از متقاضیان مقابل وزارت راه و شهرسازی تجمع کردند و خواستار دیدار با مقامات وزارتخانه شدند. این گروه بیان کردند که خواستار تحویل واحدهای مسکن مهر خود بدون محاسبه هزینه خدمات زیربنایی و روبنایی، محوطه‌سازی و آماده‌سازی هستند.
البته گفته می‌شود که در فاز 8 قیمت‌ها از 65 تا 84 میلیون به 58 تا 69 میلیون تومان رسیده اما تکلیف قیمت فازهای دیگر هنوز مشخص نشده است. با این حال برخی رسانه ها گمانه زنی هایی صورت دادند مبنی بر اینکه متقاضیان فازهای 5 و 9 جدید پردیس باید حدود 46 میلیون تومان پرداخت کنند، قیمت نهایی واحدهای فاز 8 نیز بسته به متراژ بین 65 تا 81 میلیون تومان خواهد بود. اما این موضوع هنوز به طور رسمی اعلام نشده است.
مدتی است متقاضیان مسکن مهر پردیس بدلیل مشخص نبودن قیمت نهایی فازهای مختلف این شهر و تاخیر در واگذاری این واحدهای مسکونی، سرگردان هستند و طی ماه‌های اخیر چهار بار در مقابل ساختمان وزارت راه و شهرسازی تجمع کرده‌اند. آنچه به نارضایتی متقاضیان دامن زد، شایعاتی بود که در مورد قیمت 65 تا 84 میلیون تومانی واحدهای مسکونی فاز ? مطرح شد. همین مسائل موجب شد به دستور وزیر راه، کارگروهی متشکل از نماینده قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر، نماینده مدیرعامل عمران شهرهای جدید و مدیرعامل شرکت عمران پردیس برای پیگیری تشکیل شود.
پیش از آن قیمت‌هایی اعلام شد که به نوعی متقاضیان را شوکه کرد. اما مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس درخصوص علت افزایش قیمت برخی واحدهای مسکن مهر پردیس با بیان اینکه قیمت نهایی واحدهای فاز های مختلف باید در سال‌های گذشته یعنی سال 1392 اعلام می شد تا روند اجرای تکمیل پروژه ها تسریع و تسهیل می‌شدند گفت: این واحدها که دارای متراژ بالا و شرایط خاص هستند کمتر از پنج درصد کل فاز 8 هستند.
کارشناسان شرکت عمران در ماه گذشته از برگزاری جلسات متعدد فنی قیمت نهایی کلیه فازها یعنی 11، پنج، 9جدید، 9 قدیم و هشت را استخراج کردند. مبلغ نهایی آورده متقاضی در فاز 11 حدود 39 میلیون و 750 هزار تومان، فاز 5 و 9 جدید حدود 46 تا 47 میلیون تومان بر حسب متراژ واحدها، فاز 8 به دلیل متراژ بالاتر و متغییر بودن متراژ واحدها بین 65 الی 79 میلیون تومان و تعداد محدودی از واحدهای این فاز به دلیل شرایط خاص تا 84 میلیون تومان (که این واحدها زیر 5 درصد کل فاز 8 می باشند) استخراخ شده است.
به گفته غفوری، این شرکت آمادگی خود را جهت واگذاری حدود 40 هزار واحدی که در فازهای مختلف به مرحله نازک کاری رسیده اند اعلام می کند ولی پیش نیاز این مهم، واریز سهم آورده متقاضیان و کمک سایر ارگانهای مرتبط است. شرکت عمران از مسئولین ذیربط و سایر دستگاه های متولی خصوصا وزارت نیرو در بخش آب، فاضلاب و برق و همچنین سازمان مدیریت و برنامه ریزی در تخصیص به موقع منابع جهت تکمیل زیر ساخت های مسکن مهر پردیس استدعای همکاری دارد که متاسفانه تا کنون در این بخش ها سرعت لازم جهت تکمیل این پروژه های محقق نشده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس گفت: متقاضیان عزیز حق انتقاد به قیمت های اعلامی را دارند. چون این افراد با تمام دارایی ها ی خود که حتی 100 هزار تومان و یک میلیون تومان را هم به سختی تهیه و به حساب آورده خود می ریزند و به تکمیل هرچه سریع‌تر مسکن مهر خود امید بسته اند کما اینکه برخی از نمایندگان ایشان جلسات مکرر اعتراضی به قیمت ها داشته اند و شرکت عمران نیز آمادگی خود را جهت ارائه آنالیز کلیه قیمت ها و بررسی کلیه دستگاه های نظارتی اعلام می‌کند ولی نقد باید منصفانه و منطقی باشد.

رونق بازار مسکن یا سودای کسب سود؟

ملک بان 24

رونق بازار مسکن یا سودای کسب سود؟

 افزایش 13درصدی حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور، شاخصی برای اعلام بهبود نسبی بازار مسکن است و تداوم آن طی ماه های آینده می‌تواند نوید پیش رونق این بازار باشد. 
نگاهی به آمار فرابورس و رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در مهر سال جاری نسبت به شهریور ماه می‌تواند نشانه ای مبنی بر پیش رونق بازار مسکن باشد. البته در این میان نباید کاهش ارزش اوراق در روزهای پایانی مهر و تاثیر آن بر افزایش تقاضا برای خرید اوراق را نادیده گرفت. حال سوال این است که آیا رشد 13درصدی حجم معاملات می تواند نشانه موثری برای رونق بازار مسکن باشد؟ یا کاهش قیمت اوراق باعث شده سودای کسب سود در خرید و فروش این اوراق بیشتر شود؟ آیا با اتکا به آمار مقطعی معاملات در فرابورس می توان آینده بازار مسکن را پیش بینی کرد؟
علی قائدی، کارشناس اقتصاد مسکن یکی از دلایل رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن را ناشی از افزایش تقاضا برای خرید می‌داند و می‌گوید: یکی دیگر از دلایل رشد حجم معاملات، کاهش قیمت اوراق تسهیلات از 100هزار تومان به حدود 80هزار تومان در هفته آخر مهرماه است.
وی ادامه می‌دهد: افزایش قیمت اوراق باعث می‌شود نرخ موثر تسهیلات خرید مسکن رشد کند و با کاهش قیمت، نرخ موثر کاهش یافته و تقاضا برای خرید تسهیلات اوراق مسکن افزایش می‌یابد.
به گفته این کارشناس بازار مسکن، در هرصورت نمی‌توان تاثیر رشد حجم قراردادهای مسکن را در افزایش خرید اوراق تسهیلات مسکن نایده گرفت.
تداوم رشد حجم معاملات، مهم‌تر از آمار مقطعی
محمدرضا فرهادی پور هم تا حدودی با علی قائدی هم عقیده است؛ به نظر این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، بهبود حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشانه افزایش تعداد معاملات خرید مسکن در مهرماه است و این دو شاخص با یکدیگر رابطه مثبتی دارند.
وی اظهار می‌کند: حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن شاخصی نسبی برای تعیین وضعیت بازار مسکن است و درصورت پایدار بودن رشد معاملات در ماه‌های آینده می‌توان به آینده بازار امیدوار بود، درواقع باید ببینم که حجم معاملات در آبان و آذر ماه افزایش می‌یابد یا کاهش؟
به گفته فرهادی پور، درصورت سیر صعودی قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن، انگیزه کسب سود کاهش می‌یابد و به همراه آن، تعداد معاملات نیز کاهش می‌یابد البته ارزش اوراق در شرایط فعلی معقول است و به نظر می‌رسد افزایش حجم معاملات اوراق مسکن نسبت به شهریور ماه منطقی است.
درواقع اگر چه رشد حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشانه مثبتی برای بازار مسکن محسوب می‌شود اما این نشانه در شرایطی موثر و قابل اتکاست که پایدار باشد و رجوع به آمار مقطعی در این زمینه نمی‌تواند برای پیش بینی بازار قابل اتکا باشد.