مشاوران املاک چه میزان به سامانه کد رهگیری ملک اعتماد دارند؟

ملک بان 24

مشاوران املاک چه میزان به سامانه کد رهگیری ملک اعتماد دارند؟

با توجه به گفته رئیس مشاوران املاک در رابطه با امن بودن سامانه کدرهگیری و برخورد با مشاوران املاکی که از این سامانه استفاده نمی‌کنند، آیا تمامی املاکی‌ها از این سامانه استفاده می‌کنند؟ آیا مشاوران املاک نیز با امن بودن این سامانه موافقند؟
با وجود اینکه رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده سامانه کد رهگیری کاملاً ایمن بوده و هیچ حفره امنیتی ندارد، اما بسیاری با امن بودن این سامانه مشکل داشته و عقیده دارند که حتی با وجود این سامانه نیز خلاف‌کاران به کار خود ادامه می‌دهند.
همچنین حسام عقبایی اعلام کرده هر مشاور املاکی که بدون استعلام کدپستی از اداره پست، قراردادی را ثبت کند تخلف کرده و بر اساس قانون با آن برخورد می‌شود.
اما با این وجود، آیا تمامی املاک‌ها از این سامانه استفاده می‌کنند؟ آیا مشاوران املاک نیز با امن بودن این سامانه موافقند؟ برخی از مشاوران املاک در شهر تهران و همچنین شهرهای حومه تهران به این سوال‌ها پاسخ داده‌اند.
یکی از مشاوران املاک در شهر پرند گفت: با توجه به این سامانه، میزان خلاف در معاملات مسکن کاهش یافته و هیچ راهی برای خلاف‌کاران باز نیست.
همچنین او در مورد میزان استفاده املاک از این سامانه بیان کرد: در این املاک، با توجه به درخواست مشتری از سامانه کدرهگیری استفاده می‌شود و در صورتی که مشتری تقاضا نکند، برای ملک مورد نظر کدرهگیری درخواست نمی‌شود.
یکی دیگر از مشاوران املاک در کرج درباره امنیت این سامانه گفت: نمی‌توان گفت که این سامانه آن‌قدر ایمن است که دیگر هیچ تخلفی صورت نمی‌گیرد، زیرا برخی از خلاف‌کاران با وجود سند مالکیتی که در دست شخص دیگری است، موفق به این کار می‌شوند، اما این سامانه کار ما مشاوران را بسیار راحت کرده و حداقل حدود 90 درصد از خلاف‌ها را مهار کرده است و تنها آن دسته از خلاف‌کاران ماهر و آشنا با کلک‌های اینترنتی به کار خود ادامه می‌دهند.
همچنین او در ادامه بیان کرد: استفاده از این سامانه اجباری است و می‌توان گفت املاکی‌هایی که از این سامانه استفاده نمی‌کنند، هویتی ندارند و کار آنها خلاف محسوب می‌شود.
یک مشاور املاک در شهر تهران نیز به اقتصادنیوز گفت: این سامانه کاملاً امن است و در این املاک در تمامی قراردادها از کدرهگیری استفاده می‌شود.
یکی دیگر از مشاوران املاک در شهرستان کرج درباره امنیت سامانه کدرهگیری بیان کرد: امنیت کدرهگیری در مقایسه با قراردادهای دستی بسیار بالاتر است، زیرا با استفاده از این سامانه برای هر خانه تنها یک کدرهگیری وجود دارد و تاریخ قرارداد در این سامانه غیرقابل تغییر است، اما برای آن دسته از خلاف‌کاران ماهر باز هم راه‌هایی وجود دارد که به خلاف خود ادامه دهند.
او همچنین گفت: استفاده از این سامانه چه برای خرید و فروش ملک و چه برای رهن و اجاره اجباری است و در این املاک برای تمامی قراردادها از کدرهگیری استفاده می‌شود.

3 طرح ویژه برای تأمین مسکن و خانه دار شدن کارگران

ملک بان 24

3 طرح ویژه برای تأمین مسکن و خانه دار شدن کارگران

مقامات کارگری می‌گویند دستکم ?میلیون نفر فاقدمسکن هستند، ضمن اینکه دوسوم درآمد آنها تنها در این بخش صرف می‌شود، بنابراین بهتر است دولت به‌جای معرفی طرح‌های گوناگون مسکنی،گامی عملی در این زمینه بردارد.
مقامات کارگری می گویند از مهمترین مسائل و بخش‌های هزینه ای خانوار کارگری، تامین خرج و مخارج مسکن است که برای بیشتر آنها به شکل پرداخت اجاره و یا تامین مبلغ رهن خانه وجود دارد.

در حال حاضر، بیش از دوسوم کارگران و تقریبا تمامی حداقل حقوق بگیران، فاقد مسکن شخصی هستند. داشتن مسکن برای بسیاری از کارگران تقریبا یک رویا است و اجرای برخی برنامه ها و طرح‌ها مانند مسکن مهر در سال‌های گذشته نیز نتوانسته است در این بخش کارساز باشد و اکثریت آنها توان خرید خانه را پیدا نکرده اند.

کارگران عقیده دارند دولت‌ها مشارکت و اقدامات مناسب برای خانه دار شدن کارگران انجام نداده اند و از این رو امروز بسیاری از آنها فاقد مسکن هستند.

علاوه بر این، بسیاری از کارگران نیز به دلیل دریافتی های پایین، حتی توان پرداخت ارقام مربوط به اجاره مسکن و یا تامین هزینه رهن واحد مسکونی مانند آپارتمان های نقلی را نیز ندارند و این مسئله باعث شده است تا بخشی از جامعه کارگری در حاشیه شهرها ساکن شوند.

کارشناسان بر این عقیده اند که به دلیل بالا بودن هزینه های خانه دار شدن در ایران، کارگران از جمله گروه‌هایی هستند که قطعا بدون حمایت دولت‌ها امکان خانه دار شدن را ندارند. به گفته مسئولان بخش کارگری کشور، در حال حاضر بسیاری از آنها مجبورند تا دوسوم درآمد ماهیانه خود را تنها به تامین هزینه‌های اجاره مسکن به ویژه در کلانشهرها برای آپارتمان های بسیار کوچک و قدیمی اختصاص دهند.

متاسفانه کارگران از آنچه که به عنوان مسکن مهر نامیده شد و از سوی دولت‌های قبل به مرحله اجرا درآمد، بهره چندانی نبردند و این طرح با وجود وظیفه ذاتی خود، نتوانست کمک چندانی به خانه دار شدن اقشار کم درآمد و به ویژه کارگران کند.

حالا مدتی است برخی وعده های جدید از سوی مقامات دولتی درباره کمک به خانه دار شدن کارگران داده می شود. در طول دو سال از فعالیت دولت یازدهم، چند طرح با نام‌های مسکن امید، مسکن اجتماعی و حالا نیز احیای صندوق مسکن کارگران به عنوان برنامه های دولت برای خانه دار شدن اقشار کم درآمد و در مواردی انحصار کارگران، مطرح شده است.

غلامرضا عباسی دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ایران در گفتگو با مهر با بیان اینکه تامین هزینه های مربوط به مسکن دوسوم درآمدهای ماهیانه اقشار کارگری را تشکیل می دهد گفت: اینکه به تازگی از سوی وزیر کار احیای صندوق مسکن کارگری مطرح شده است، باید به مرحله عمل برسد.

دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ایران اظهارداشت: مسکن از خواسته های کارگران است و اینها وعده های خوبی است که از سوی دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد داده می شود.

وی خاطرنشان کرد: واقعیت این است که هر اسمی که می خواهند می توانند برای کمک به تامین مسکن کارگران بگذارند، اما در نهایت تا کاری به مرحله عمل نرسد نمی تواند به خانه دار شدن کارگران کمک کند.

عباسی افزود: پیش از احیای صندوق مسکن کارگران، طرح‌های مسکن امید و مسکن اجتماعی برای کارگران مطرح شد ولی آیا دولت واقعا می خواهد در این زمینه ها کمک کند؟ آیا دولت در تامین هزینه های خانه دار شدن کارگران مشارکت خواهد کرد؟

این مقام مسئول کارگری کشور با اشاره به اینکه دو سال از عمر دولت گذشته است، تاکید کرد: به جرات می‌توان گفت دستکم ? میلیون کارگر و به بیانی ?? درصد مشمولان قانون کار کشور فاقد مسکن هستند. در طرح مسکن مهر نیز که از کارگران ثبت نام شده بود، برخی چون حتی توان تامین هزینه های اولیه را نداشتند، حذف و از گردونه خارج شدند.

وی ادامه داد: بسیاری از شاغلان حتی توان مشارکت در صندوق‌های مسکن را نیز ندارند اما کار شناسایی کارگران بدون خانه، دشوار نیست و دولت اگر واقعا می خواهد در این زمینه کاری انجام دهد از طریق راه اندازی یک سامانه و کمک کانون‌های عالی کارگری، قابل انجام است.

دبیرکل کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ایران اظهارداشت: دولت حتی در این زمینه می تواند اولویت بندی داشته باشد و ما توقع نداریم به یکباره برای تامین مسکن همه کارگران فاقد مسکن از سوی دولت اقدام شود. مهم این است که دولت در این بخش تنها کار تبلیغاتی نکند و اقدام عملی وجود داشته باشد.

پیش بینی رونق در بازار خرید و فروش مسکن

ملک بان 24

پیش بینی رونق در بازار خرید و فروش مسکن

تسنیم عضو هیئت مدیره بانک مسکن از تغییر ضوابط صندوق پس انداز یکم خبر داد: با بیان این که تسهیل ضوابط در بانک مرکزی در حال تصویب است، گفت: میزان استقبال از صندوق پس انداز یکم کمتر از پیش بینی های ما بوده است.
ابوالقاسم رحیمی انارکی در حاشیه بازدید خبرنگاران از پروژه صندوق زمین و ساختمان نسیم اظهار کرد: تا 21 شهریوماه امسال 15 هزار نفر در صندوق پس انداز یکم مسکن سپرده گذاری کرده اند.
وی تصریح کرد: در 79 روز کاری 2800 میلیارد ریال در کل کشور در صندوق پس انداز یکم مسکن سپرده جذب شده است.
وی با بیان این که در استان تهران 3600 نفر در این صندوق سپرده گذاری کرده اند، ادامه داد: مجموع رقم سپرده گذاری پایتخت نشینان در این صندوق 920 میلیارد ریال تا 21 شهریور بوده است.
عضو هیئت مدیره بانک مسکن با بیان این که استقبال از صندوق پس انداز یکم مسکن آن چیزی نبوده که فکر می کردیم و کمتر از پیش بینی ها بوده است، بیان کرد: در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت نیز 8000 نفر با 1400 میلیارد ریال سپرده گذاری کرده اند.
رحیمی انارکی با تاکیدبر این که به دنبال تسهیل ضوابط صندوق پس انداز یکم مسکن هستیم، گفت: در صدد تسهیل 4 ضابطه این صندوق هستیم که مراحل تصویب آن هم در بانک مرکزی در حال پیگیری است، البته ممکن است که نیاز به تصویب شورای پول و اعتبار نیز باشد.
وی با بیان این که تسهیلات صندوق پس انداز یکم از سال آینده آغاز می شود در رابطه با اوراق حق تقدم مسکن اظهار کرد: در حال حاضر قیمت این اوراق روی 70 هزار تومان است. امسال به طور میانگین ماهانه 500 میلیارد تومان اوراق حق تقدم با توجه به ضریب تعدیل توزیع می شود.
وی با یادآوری این که در ابتدا ضرایب تعدیل این اوراق 45 و 39 درصد بود، افزود: الان ضریب تعدیل این اوراق به 30 درصد رسیده است. اختیار این کار با بانک مسکن بوده و برای کنترل بازار انجام می شود.
وی همچنین با بیان این که امیدواریم از اسفندماه امسال بازار مسکن رونق بگیرد تصریح کرد: صدور پروانه های ساختمانی  کاهش یافته  و این امر بر موجودی واحدهای مسکونی به دلیل تقاضا تاثیرگذار خواهد بود. از این رو این امر به مرور منجر به تقاضا برای ساخت و ساز و رونق بخش مسکن می شود.

پای درد دل مشاوران املاک از مشتریان خرید خانه و اجاره آپارتمان

ملک بان 24

پای درد دل مشاوران املاک از مشتریان خرید خانه و اجاره آپارتمان

یک روزی را پای درد دل مشاوران املاکی نشستیم که از مشتریان خود که به دنبال خرید خانه یا اجاره آپارتمان به املاک آنها آمده بودند بسیار ناراضی بودند، اکثر این نارضایتی از بدقولی، عدم باور و یا بی احترامی بود که در ادامه به تمامی آنها خواهیم پرداخت.

اکثر مشاوران املاک این جمله برایشان بسیار آشنا است که اگر فلان خانه را برای من با قیمت مناسب بخرید من از خجالت شما علاوه بر کمیسیون در خواهم آمد که البته در اکثر موارد خانه با همان قیمت مناسب خریده شده ولی مشاور مورد نظر حتی به کمیسیونی که عرف معامله هم بوده نرسیده است، یا بسیار پیش می آید که در بازار داغ مسکن در فصل تابستان مشتریانی که برای اجاره آپارتمان به دفاتر املاک رجوع می کنند وعده شیرینی های مازاد بر کمیسیون را به مشاوران املاکی که بتوانند یک ملک مناسب را برای اجاره آنها پیدا کنند بدهند که این امر هم در اغلب موارد به واقعیت تبدیل نشده استت، البته از حق هم نگذریم مشاوران زیادی هم بوده اند که از طریق همین شیرینی ها و گهگاه "بالا بود" ها به نان و نوایی رسیده اند.

حالت دیگری که اغلب مشاوران از آن گلگی داشتند این ذهنیت عدم اعتماد و باور مشاوران املاک می باشد که باعث شده اکثر مشتریان خرید خانه یا اجاره آپارتمان در صحبت های خود به این نکته اشاره کنند که این مشاوران املاک هستند که بازار مسکن را بهم می ریزند یا قیمت مسکن را بالا و پایین می کنند که البته با اطمینان کامل می توان گفت که آنها سخت در اشتباه هستند شاید مهندسین و سازندگان بزرگ و انبوه سازان یا عوامل اتحادیه بتوانند در قیمت مسکن تغییری ایجاد کنند اما یک مشاور به تنهایی هیچگاه این قدرت را ندارد، کار اصلی مشاور دادن مشاوره به مشتریان برای خرید یک خانه مناسب یا اجاره یک آپارتمان اکازیون است و کمتر پیش می آید که مشاوران در بحث قیمت گذاری هم وارد شوند.

ناراحتی و گلگی آخر مشاوران املاک از بی احترامی های پیش آمده در حین بازدیدهای ملک و یا قراردادهای خرید و فروش خانه و یا رهن و اجاره آپارتمان بود، اکثر مشاوران قدیمی این جمله را شنیده اند که "آقا وقت ما رو با این ملک های درب و داغون چرا می گیری، زمان من ارزش داره" انگار که زمان مشاوران ارزش نداره و یا این جمله که "حق دلالی شما برای فروش این خانه یا اجاره دادن این آپارتمان انقدر خوبه که هر دروغی هم میگید تا معامله جوش بخوره" که در اکثر موارد هم این امر فقط یک تهمت به اکثریت مشاوران املاک است ، البته هستند مشاورانی هم که برای فروش یک ملک یا اجاره یک آپارتمان گهگاه دست به هر کاری می زنند.

ملک بان 24

مشاوران املاک پاسخ دادند: چرا برخی از آپارتمان ها اجاره نمی‌روند؟

ملک بان 24

مشاوران املاک پاسخ دادند: چرا برخی از آپارتمان ها اجاره نمی‌روند؟

چرا برخی از مسکن‌ها اجاره نمی‌روند؟ این سوالی است که برخی از مشاوران املاک درباره آن صحبت کرده و به این سوال پاسخ های متفاوتی داده اند.
از نگاه برخی کارشناسان مسکن با وجود رکود در بازار مسکن و کاهش خرید خانه و خرید و فروش مسکن، بازار رهن و اجاره هنوز هم از رونق خوبی برخوردار است و برخی می‌گویند به اجاره رسیدن یک ملک چند روزی بیشتر طول نمی‌کشد، اما با این حال هستند خانه‌هایی که ممکن است چند ماه به اجاره نرسند، اما چرا بعضی از مسکن‌ها اجاره نمی‌روند؟ برخی از مشاوران املاک نظرات خود را در این باره بیان کرده‌اند.
یکی از مشاوران در غرب تهران گفت: برای اجاره کردن، افراد زیاد سخت‌گیری نمی‌کنند و بیشتر هم دنبال خانه‌ای با قیمت مناسب می‌گردند و عوامل دیگری همچون موقعیت ملک، امکانات ساختمان، داشتن یا نداشتن پارکینگ، انباری و آسانسور تاثیر زیادی در انتخاب آنها نمی‌گذارد، بنابراین بیشتر خانه‌هایی که با قیمت بالا اجاره داده می‌شوند ممکن است چند ماهی اجاره نروند که این دلیل در مورد خرید خانه هم کاملاً صدق می کند.
یکی دیگر از مشاوران املاک در شمال تهران بیان کرد: مسائلی همچون قیمت، موقعیت ملک، امکانات ساختمان و... در به فروش رسیدن یک ملک تاثیرگذار است، اما تمامی این مسائل برای اجاره دادن یک واحد مسکونی خیلی مهم نیست و بدترین آپارتمان نیز نهایتاً چند ماهه اجاره می‌رود.
او افزود: کسی که قصد خرید خانه را داشته باشد، با حوصله می‌گردد و بهترین خانه از نظرات مختلف را پیدا کرده و خریداری می‌کند، اما کسی که قصد اجاره کردن آپارتمانی را داشته باشد، قطعاً وقت زیادی برای پیدا کردن خانه مورد نظر ندارد و مجبور است هر چه سریع‌تر خانه مورد نظر را اجاره کند، بنابراین در انتخاب زیاد سخت‌گیری نمی‌کند و با خود می‌گوید نهایتاً سال دیگر خانه را عوض می‌کنم.
مشاور املاکی در شرق تهران نیز در این مورد گفت: با توجه به اینکه نیاز اول مردم در دنیا مسکن است، افراد در اجاره کردن زیاد به امکانات و شرایط خانه توجه نمی‌کنند و حتی اجاره دادن یک خانه که شرایط مناسب نداشته باشد، نهایتاً یک ماه بیشتر طول نمی‌کشد، در حالی که اگر همین خانه را برای فروش گذاشته بودند شاید تا یک سال هم به فروش نمی‌رفت، اما با این حال خانه‌هایی که شرایط مناسب داشته باشند، زودتر اجاره می‌روند، یعنی خانه‌ای که قیمت آن مناسب باشد و امکانات خوبی داشته باشد، به طور قطع طرفداران بیشتری دارد.
مشاور املاک دیگری در جنوب تهران بیان کرد: قیمت شرط اول برای اجاره کردن آپارتمان است و بعد از آن امکاناتی همچون پارکینگ، انباری، آسانسور و...، اما با این حال حتی خانه‌هایی که فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور هم باشند اگر با قیمت ارزان‌تر اجاره داده شوند، خیلی زود مشتری پیدا می‌کنند.

یک میلیون خانه خالی ظلم به مستاجران و متقاضیان اجاره آپارتمان و خرید خانه است

ملک بان 24

یک میلیون خانه خالی ظلم به مستاجران و متقاضیان اجاره آپارتمان و خرید خانه است

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه بیش از یک میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، گفت: از این رقم بالای 400 هزار واحد مربوط به تهران است.
علی عسکری گفت: در کشور خانه های خالی زیاد است و اگر قرار باشد از این خانه های خالی استفاده نشود ظلم به کسانی است که می خواهند خانه بخرند یا اجاره کنند.
معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی با بیان اینکه در برخی از کشورها اگر کسی خانه ای داشته باشد و جدا از خانه، کاروانی یا کانکسی داشته باشد از بابت آن کاروان یا کانکس از آن مالیات گرفته می شود، افزود: اما در کشور ما به خانه به عنوای یک کالای سرمایه ای نگاه می شود و عده ای خانه های خود را برای گران شدن هرچه بیشتر و افزایش ارزش سرمایه، به بازار عرضه ارائه نمی کنند.
وی درباره اینکه با چه مکانیزمی می توان تعداد خانه های خالی را شناسایی کرد، اظهار داشت: تا زمانیکه گردش اطلاعات در اقتصاد کشور یک مسیر مشخصی را پیدا نکند به درستی نمی توان تعداد این خانه ها را شناسایی کرد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور افزود: برای اجرایی شدن طرح باید اطلاعات اقتصاد مردم را کامل کنیم و در حال حاضر با توجه به اینکه شهرداری مجوز ساخت و پایان ساخت به ساختمان های در حال احداث می دهد، شهرداری ها باید اطلاعات پایان ساخت را در اختیار نظام مالیاتی قرار دهند و با توجه به این اطلاعات می توان فهمید کدام واحد ساختمانی مسکونی، تجاری است و متعلق به چه فردی می باشد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور با بیان اینکه جمع آوری اطلاعات در این زمینه فقط از نظام مالیاتی ساخته نیست، گفت: با توجه به اینکه برخی از قراردادها در بحث مسکن غیرمتعارف و صوری است در این قانون ما ملاک را 80 درصد اجاره واقعی محل ارزیابی می کنیم.

شیب منفی «زمین» در قیمت مسکن

ملک بان 24

شیب منفی «زمین» در قیمت مسکن

برگشت قیمت املاک کلنگی از نقطه اوج سال 92، در ساخت‌وسازهای مسکونی سال 93 به شکل تعدیل سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن «انعکاس» پیدا کرده و باعث شده وزن نسبی یکی از دو پارامتر زمینه‌ساز «جهش» کم شود.
آخرین آمارهای رسمی درباره آنالیز هزینه‌های اصلی و فرعی احداث ساختمان، حاکی است: تحت تاثیر کاهش قیمت زمین مسکونی در تهران، سهم هزینه خرید زمین در قیمت تمام شده ساخت مسکن، از 65 درصد در سال 92 به 60.5  درصد در سال 93 نزول کرده است.
این کاهش 4.5 واحد درصدی در سهم هزینه‌ای زمین، مربوط به ساختمان‌های شروع شده (در مراحل اولیه ساخت) طی 9 ماه اول سال 93 است که اثر آن - با توجه به افزایش زمان ساخت و تکمیل بنا در دوره رکود از دو سال به حدود سه سال- از اوایل سال 96 در قیمت فروش «نوساز»ها تاثیر می‌گذارد و می‌تواند شتاب صعود احتمالی قیمت مسکن در آن دوره را تاحدودی کنترل کند.
کارشناسان اقتصاد مسکن با استناد به افت شدید سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی و نصف شدن تیراژ آپارتمان‌سازی‌های سال 93، یک سناریوی بدخیم برای بازار مسکن 96 پیش‌بینی کرده‌اند که در قالب آن، افت شدید واحد مسکونی آماده مصرف از یکسو و رونق معاملات مسکن از سوی دیگر، فشار ناشی از عدم توازن عرضه و تقاضا را متوجه قیمت خواهد کرد.
 
اما هم‌اکنون شاخص «قیمت زمین» به‌واسطه موقعیت جدیدی که پیدا کرده، نقطه پشتیبان بازار مسکن محسوب می‌شود و در نقش متضاد پارامتر «کسری عرضه»، بر مسیر بلندمدت قیمت مسکن تاثیر خواهد گذاشت.
 
طبق اطلاعات بانک مرکزی، روند تغییر سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن در تهران طی سال‌های اخیر همواره صعودی بوده است به طوری که نسبت هزینه تامین زمین به قیمت تمام‌شده ساخت مسکن از 9/ 52 درصد در سال 85 به 5/ 55 درصد در سال 90 افزایش یافت و در سال‌های 91 و 92 نیز این سهم به ترتیب به 4/ 62 درصد و 9/ 64 درصد رسید. البته در این فاصله زمانی، بحران قیمتی در بازار مسکن سال 86، سهم زمین از قیمت تمام شده ساخت را به 1/ 60 درصد رساند اما رکود سال‌های 88 و 89 باعث شد چند واحد درصد در این نسبت، در سال 90 کاهش اتفاق بیفتد.
 
در سال 93 اگر چه سهم هزینه‌ای زمین از قیمت تمام شده مسکن برای «ساخت‌وسازهای جدید» و تازه شروع شده، به 5/ 60 درصد رسید اما این نسبت، در ساختمان‌های تکمیل‌شده و آماده فروش، همچنان بالا و معادل 67 درصد بود. مقایسه این دو رقم بیانگر آن است که آپارتمان‌هایی که در سال گذشته به شکل تازه‌ساز روانه بازار مصرف شدند، به خاطر تورم حبابی قیمت زمین در سال‌های 91 و 92، به شدت از ناحیه سهم ریالی زمین تاثیر گرفتند به طوری که دوسوم قیمت تمام شده این واحدها، صرف خرید زمین مورد نیاز برای ساخت‌شان شده بود.
اما در همان سال 93، وزن هزینه تهیه زمین برای ساخت‌وسازهای جدید به کمتر از دوسوم هزینه کل ساخت رسید.
هزینه کل یا همان قیمت تمام شده ساخت مسکن ترکیبی از قیمت زمین و هزینه احداث است.
سود فروش تازه‌سازهای 93 و 96
بانک مرکزی متوسط قیمت تمام شده مسکن در تهران طی 9 ماه اول سال 93 را مترمربعی 2 میلیون و 239 هزار تومان اعلام کرده است که از این رقم، یک میلیون و 356 هزار تومان را سهم زمین و 883 هزار تومان را نیز سهم هزینه احداث تشکیل می‌دهد.
سازنده‌های مسکن در سال گذشته برای پروژه‌های جدید خود، هر متر مربع زمین یا بنای کلنگی را به طور متوسط 5 میلیون و 944 هزار تومان خریداری کردند. رقمی که بانک مرکزی از میانگین قیمت زمین خریداری شده توسط سازنده‌ها برای سال 93 اعلام کرده است، با آنچه پیش‌تر مرکز آمار عنوان کرده بود، تفاوت دارد. مرکز آمار میانگین قیمت فروش هر مترمربع زمین مسکونی در تهران طی 9ماه اول سال 93 را 4 میلیون و 350 هزار تومان اعلام کرده بود.
طبق اطلاعات بانک مرکزی، زمین‌های مسکونی در سال گذشته مترمربعی نزدیک به 6 میلیون تومان هزینه روی دست سازنده‌ها گذاشت اما به دلیل تراکم ساختمانی بالا، سهم ریالی زمین در قیمت تمام شده هر مترمربع بنای مسکونی، تا 4 برابر شکسته شد و به 1.3 میلیون تومان رسید.
 
سال گذشته، اجزای تشکیل‌دهنده قیمت تمام شده مسکن با مقادیر کاملا مختلفی، متورم شدند. هزینه احداث یک متر مربع بنای مسکونی در تهران طی 9 ماه اول سال 93 رقمی معادل 16 درصد افزایش یافت اما هزینه خرید زمین در این مدت تنها 5/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد کرد که به این ترتیب، میزان تورم در هزینه‌های احداث در مقایسه با تورم زمین بیشتر بوده است.
غالب آپارتمان‌های نوسازی که از اواخر سال آینده به شکل تازه‌ساز وارد بازار مسکن می‌شوند، همان ساختمان‌هایی هستند که سال 93 احداث آنها آغاز شد و بنابراین قیمت تمام‌شده آنها مترمربعی 2 میلیون و 239 هزار تومان است؛ بنابراین در سال 96، هر چقدر سطح قیمت فروش و ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی شهر تهران از رقم فعلی متوسط متری 4 میلیون تومان بالاتر باشد، مابه‌التفاوت آن تا رقم 2/ 2 میلیون تومان، به عنوان سود سازنده‌ منظور خواهد شد. سود تازه‌سازهای سال 96 هنوز نامشخص است و بسته به قیمت روز خرید و فروش واحدهای مسکونی در یکی دو سال آینده، قابل محاسبه می‌شود اما با ارقام موجود در گزارش رسمی بانک مرکزی از فعالیت‌های ساختمانی سال 93، می‌توان سود حاصل از فروش آپارتمان‌های تازه‌ساز در سال گذشته را اعلام کرد.
آن دسته از واحدهایی که در تهران طی 9 ماه اول سال گذشته، مراحل ساخت و تکمیل آنها به پایان رسید و به شکل آپارتمان تازه‌ساز روانه بازار شدند و در همان مقطع به فروش رسیدند، به طور متوسط 77 درصد سود اسمی، نصیب سرمایه‌گذارانشان کرده است.
بانک مرکزی قیمت تمام شده تازه‌سازها در سال 93 را مترمربعی 2 میلیون و 333 هزار تومان برآورد کرده است که 5/ 1 میلیون تومان از این رقم، سهم زمین و مابقی معادل 773 هزار تومان سهم هزینه ساخت بوده است.
با توجه به اینکه همه واحدهای مسکونی فروخته شده در شهر تهران - شامل آپارتمان نوساز و چندسال ساخت- طی سال 93 به طور متوسط با قیمت متر مربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان معامله شدند، در نتیجه واحدهای تازه‌ساز در همان زمان، اختلاف قیمتی معادل 7/ 1 میلیون تومان بین بهای تمام‌شده و قیمت فروش داشته‌اند که عایدی اسمی سازنده‌ها از «تکمیل و فروش همزمان در سال 93» محسوب می‌شود

رونمایی از اتفاق ناخوشایند عرصه فروش مسکن در برنامه تلویزیونی/ماجرای کم فروشی مسکن چیست؟

ملک بان 24

رونمایی از اتفاق ناخوشایند عرصه فروش مسکن در برنامه تلویزیونی/ماجرای کم فروشی مسکن چیست؟

پس از آنکه گمانه زنی هایی در رابطه با کم فروشی مسکن مطرح شد، عضو اصلی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی در برنامه تلویزیونی روزآمد از چرایی این موضوع رونمایی کرد.
بر اساس گفته های علی حیدر عبدی پور باید راهکاری ایجاد شود تا بر اساس آن موضوع پیش فروش مسکن حتما به کانون کارشناسان دادگستری ارجاع داده شود.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، علی حیدر عبدی پور، عضو اصلی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی در برنامه تلویزیونی روزآمد که هر روز از شبکه پنج پخش می شود گفت:" واقعیت این است که در بحث کنترل میزان متراژ ما دو مرجع قابل اعتماد داریم؛ یکی کانون کارشناسان رسمی دادگستری است و دیگری کارشناس های سازمان نظام مهندسی کشور در سراسر کشور هستند که به عنوان کارشناسان ماده 27 فعالیت می کنند" و در زمینه خرید خانه و مطمئن شدن از متراژ واقعی ملک به عنوان مرجع قانونی حساب می شوند.
او افزود:"در هر دو گروه ما این صلاحیت را داریم که  بتوانند با تخصصی که دارند در خدمت این بخش قرار گیرند. متاسفانه به دلیل عدم آشنایی بهره بردار، مواردی پیش می آید. اعتقاد من این است که از این تخصص دوستان در بخش کنترل به خصوص واحد های آپارتمانی یا استفاده نمی شود یا استفاده از آنها بسیار کمرنگ است".
عضو اصلی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی در رابطه با معیار متراژ واحد های مسکونی جزییاتی اینچنینی را مطرح کرد:"ما مبنا و معیارمان بر طبق قانون و ضوابطی که در حال حاضر حکمفرماست کنترل صورت مجلس تفکیکی در بحث آپاراتمان ها و در بحث فروش خانه هاست. یعنی هر جایی که ما مراجعه کنیم آنجایی که بحث کم فروشی و تخلف باید انجام شود اولین دیدگاه این است که ما باید به صورت مجلس تفکیکی استناد کنیم. آن چیزی که به عنوان متراز بنای مندرج در صورت مجلس تفکیکی هست ملاک عمل برای قیمت گذاری است".
عبدی پور در بخش دیگری از توضیحات خود از اعلام آمادگی سازمان نظام مهندسی برای سامان دهی به این موضوع خبر داد و گفت:"ما آمادگی این را داریم که در اختیار این مجموعه قرار بگیریم. در میان صلاحیت های مان هست و می توان جزیی از خدمات مهندسی بیاییم این موضوع را ارائه کنیم. در همه استان ها هم این امکان وجود دارد".
عضو اصلی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ادامه داد:"باید حتما قانونگذار یا دستگاه هایی که مرتبط هستند بیایند از وجود این نیروها استفاده کنند. اگر در بحث پیش فروش ملک است از همان زمان باید از این نیروی متخصص استفاده شود. هیچ کس از این مشاوره ضرر نخواهد کرد. جایی هم اسم سودجویی وجود داشته باشد آن کسی که دید کم فروشی دارد در همان زمان جلوی این کار او گرفته می شود. بر این اساس در یک جمع بندی باید بگویم که بیایند یک راهکاری را ایجاد کنند که در بحث پیش فروش حتما این  مساله  به کانون کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع داده شود یا حداقل در اختیار همان سازمان نظام مهندسی که نیروی متخصص دارد قرار گیرد".

تا پایان سال چند واحدمسکن مهر تحویل متقاضیان می شود؟

ملک بان 24

تا پایان سال چند واحدمسکن مهر تحویل متقاضیان می شود؟

طی مراسمی با حضور قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر و معاون عمرانی استانداری تهران یک هزار و 320 واحد مسکن مهر به متقاضیان در شهرستان شهریار تحویل شد.
بهره برداری 50 هزار واحد مسکن مهر استان تهران روز چهارشنبه طی مراسمی با حضور قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر و معاون عمرانی استانداری تهران با تحویل یک هزار و 320 واحد به متقاضیان در شهرستان شهریار آغاز شد.
علی اصغر مهرآبادی قائم مقام وزیر راه و شهر سازی در امور مسکن مهر با اشاره به اینکه امروز 50 هزار واحد مسکن مهر استان تهران به متقاضیان تحویل شد افزود: 540 هزار واحد مسکن مهر در پنج ماه نخست امسال به متقاضیان سراسر کشور تحویل شده است.
وی با اشاره به اینکه تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و ضعیف از برنامه های مهم دولت تدبیر و امید است افزود: براساس برنامه ریزی انجام شده تا پایان سال جاری 400 هزار واحد مسکن در استان های مختلف کشور برای تحویل به متقاضیان آماده خواهد شد و این جمعیت در آینده ای نزدیک خانه دار خواهند شد.
فریبرز واحدی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز دراین مراسم با بیان اینکه مجموع تعداد واحدهای مسکن مهر تکلیف شده برای ساخت دراین استان حدود 327 هزار واحد است گفت: تاکنون بیش از 232 هزار واحد مسکن مهر تکمیل و به متقاضیان در این استان تحویل شده است.
دراین مراسم یک هزار و 320 واحد مسکونی سایت آ اس پ مسکن مهر شهرستان شهریار تحویل متقاضیان شد.

اجاره آپارتمان در تابستان 10 درصد افزایش داشت

ملک بان 24

اجاره آپارتمان در تابستان 10 درصد افزایش داشت

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران اعلام کرد: اجاره آپارتمان در تابستان امسال نسبت به سال گذشته 10 درصد رشد داشته است.
حسام عقبایی در نشستی خبری در پاسخ به پرسش خبرنگاران در خصوص اینکه آیا قیمت‌های کنونی بازار مسکن به نرخ‌های واقعی نزدیک شده است؟ گفت: قیمت‌های کنونی تقریبا به قیمت‌های واقعی نزدیک شده است و بازار مسکن هم دیگر توان افزایش قیمت‌ها بیش از این را ندارد، بنابراین به سمت واقعی شدن پیش می رود.
وی با بیان اینکه شاخص‌های زیادی در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است، افزود: مناقشات بین المللی و سیاسی، سیاست‌های پولی و بانکی، برنامه های دولت در بخش مسکن، اختصاص منابع و ارائه تسهیلات بانکی، ارائه زمین به سازندگان و دیگر سیاست‌هایی که از سوی دولت به اجرا می رسد، می تواند نقش زیادی در تعیین قیمت‌ها داشته باشد.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در 6 ماه سال 94 بازار مسکن در وضعیت آرامی به سر می برد و قیمت‌ها افزایشی نداشت، گفت: در 13 روز اول شهریور در شهر تهران تعداد 6 هزار و 42 قرارداد خرید و فروش و 8 هزار و 434 قرارداد اجاره منعقد شد.
عقبایی با بیان اینکه در شهریور 94 در مجموع 14 هزار و 899 قرارداد در شهر تهران بسته شد، گفت: همچنین در مرداد 94 در شهر تهران 14هزار و 355 قرارداد خرید و فروش مسکن داشتیم و 20 هزار و 595 قرارداد اجاره آپارتمان هم بسته شد.
وی با اشاره به اینکه کل قراردادها در مرداد سال 94 در شهر تهران به رقم 35 هزار و 924 قرارداد رسید، افزود: در مقایسه با تیر 94 شاهد رشد قراردادها در مرداد ماه امسال بودیم.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در تیرماه 94 در شهر تهران 12 هزار و 898 قرارداد خرید و فروش مسکن و 19 هزار و 746 قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد گفت: در شهر تهران از ابتدای سال سیر صعودی را در معاملات خرید و فروش ملک داشتیم البته در تیرماه به دلیل ماه مبارک رمضان نسبت به ماه های دیگر با کاهش روبرو بودیم.
عقبایی با اشاره به آمار خرید و فروش مسکن در کل کشور گفت: در 13 روز اول شهریور معاملات خرید و فروش مسکن در کل کشور به رقم 36 هزار و 523 قرارداد و اجاره نامه به 29 هزار و 803 قرارداد رسیده است.
وی تصریح کرد: در مجموع در کل کشور در 13 روز اول شهریور ماه 69 هزار و 417 قرارداد داشتیم همچنین در مرداد امسال 86 هزار و 762 قرارداد خرید و فروش و 71 هزار و 792قرارداد اجاره آپارتمان به ثبت رسید.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در مرداد 94 در کل کشور هم سیر صعودی نسبت به تیرماه داشتیم اما در بخش اجاره مردادماه نسبت به تیر کاهش داشت، گفت: در مجموع می توان گفت روند انجام معاملات املاک در کشور سیر صعودی داشته است.
عقبایی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت در بازار مسکن را پیش بینی نمی‌کنیم، گفت: وضعیت فعلی اقتصاد مسکن با توجه به ثبات اقتصادی که در کشور داریم، آرام است و مردم می توانند مطمئن باشند که اگر خانه ای را فروختند تا چند ماه آینده احتمال اینکه افزایش قیمت وجود داشته باشد، نیست.
وی در خصوص بازار اجاره بها گفت: در اوایل تیرماه شاهد موج حباب گونه ای از افزایش اجاره بها آپارتمان ها بودیم اما برخی متاسفانه از رشد 40 تا 50 درصدی اجاره آپارتمان صحبت می کردند در صورتی که چنین ظرفیتی در بازار مسکن وجود ندارد و رقم واقعی در حدود 10 الی 15 درصد بود.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال 94 نسبت به سال93 افزایش نداشته است و اجاره بها هم به تبع آن افزایش نمی یابد، افزود: سیاست‌های پولی و مالی در بازار مسکن موثر است، بنابراین برخی از مالکان ارزش ملک را با سود بانکی مقایسه می کنند و بر این اساس اجاره بها را تعیین می کنند که این رویه درستی نیست.
عقبایی با اشاره به اینکه رشد اجاره بها در تابستان 94 حدود 10 درصد نسبت به سال 93 بوده است، گفت: با توجه به نزدیک شدن به فصل پاییز و کاهش جابه جایی ها در مهرماه شاهد کاهش حجم معاملات اجاره هستیم.
وی با اشاره به اینکه دریافت مالیات از خانه های خالی می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و اجاره بها را کاهش دهد، افزود: زمانی بود که سازندگان به رشد کمتر از 200 تا 300 درصد راضی نبودند اما الان این سودها منطقی تر شده است.