نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر

ملک بان 24

نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر 

شرح : کاربران عزیز ملک بان 24 امروز میخواهم نحوه محاسبه دقیق مبلغ رهن کامل یک آپارتمان را برای شما توضیح داده و سپس نحوه تبدیل کردن این مبلغ به رهن و اجاره را نیز شرح دهم.

فرض کنیم که شما یک آپارتمان در حوالی میدان کاج، سعادت آباد دارید به متراژ تقریبی 120 متر ، 2 خوابه، با سن 6 سال، با امکانات کامل، در حال حاضر (تابستان 1394) اگر کسی قصد خرید خانه شما را داشته باشد می بایست به ازای هر متر از خانه شما مبلغ 8 میلیون تومان پرداخت نماید ، یعنی چیزی در حدود 960=8*120 میلیون تومان بابت خرید خانه شما می بایست بپردازد. 

در حالت کلی برای بدست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان ، مبلغ کل خرید آن آپارتمان را تقسیم بر 5 یا 6 کرده مبلغ رهن بدست می آید، اما نکته اینجاست که چه زمانی تقسیم بر 5 و چه زمانی تقسیم بر 6 کنیم؟

سوال خوبی است، هنگامیکه ملک نوساز یه به عبارت دیگر کلید نخورده باشد می بایست مبلغ کل را تقسیم بر 5 نموده و در صورتیکه از سن ملک چند سالی می گذرد بسته به تعداد سال تقسیم بر عددی بین بازه 5 تا 6 نمایید.

در مثال بالا به دلیل اینکه سن بنا 6 سال ذکر شده است ، قیمت کل خانه را تقسیم بر عدد 6 می کنیم تا مبلغ رهن کامل آپارتمان مورد نظر بدست آید.
160=6/960 ، مبلغ رهن کامل ملک مورد نظر 160 میلیون تومان می باشد.

حال اگر بخواهیم مبلغ رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر را بدست آوریم بسته به میزان تغییر می بایست از فرمول زیر استفاده نماییم، به فرض مثال ما نیمی از مبلغ رهن کامل بالا را به صورت اجاره ماهیانه نیاز داریم، یعنی 80 میلیون تومان، در حالت عادی و با توجه به اینکه نرخ تبدیل ماهیانه هر 10 میلیون در بازار مسکن 300 هزار تومان می باشد، عدد نهایی ما 2400000=300*80 هزار تومان + 80میلون رهن می باشد اما از آنجا که نرخ تبدیل ماهیانه هر 10 میلیون در بانک های کشور در بهترین حالت (حساب پس انداز یکساله) 200 هزار تومان می باشد برای بدست آوردن مبلغ اجاره ماهیانه می بایست عددی بین نرخ تبدیل بانک و نرخ تبدیل بازار مسکن را در نظر بگیریم به همین منظور عدد نهایی رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر به صورت زیر می باشد:
2000000=250*80 + 80 میلون رهن، یعنی 80 میلون رهن و 2 میلیون تومان اجاره

عدد بالا نحوه کارشناسی دقیق مبلغ رهن و اجاره آپارتمان در اکثر نقاط ایران می باشد و لذا خواهشمند است که مالکین محترم به منظور ایجاد تعادل در بازار مسکن از این پس سعی کنند با فرمول گفته شده در مقاله بالا میلغ رهن و اجاره آپارتمان و خانه خود را تخمین بزنند.

با تشکر
ملک بان 24
آخرین اخبار و دانستنیهای بازار مسکن

تحلیلی از بازار خرید مسکن، اجاره آپارتمان در آخرین ماه تابستان/زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

ملک بان 24

تحلیلی از بازار خرید مسکن، اجاره آپارتمان در آخرین ماه تابستان/زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن بر این باور است: شاید نتوان از رسیدن قیمت خرید‌ مسکن به کف بازار خبر داد،‌ اما تورم در ساختمان و بازار مسکن در حال حاضر نزدیک به صفر شده است ای امر می توانند کم کم به رونق خرید خانه بویژه در شهرهای بزرگ کمک مند.

احمدرضاسرحدی، بازار خرید مسکن را بدون تغییر خواند و اظهار کرد: اگر نخواهیم بگوییم تورم در بازار مسکن منفی شده، حداقل می‌توان امیدوار بود که تورم بخش مسکن به صفر نزدیک شده است، اما اینکه گفته شود به کف قیمت رسیده، خیر راه زیادی در پیش دارد کما اینکه این تورم در ماه تابستان اثر افزایشی خود را بر بازار اجاره آپارتمان بوضوح نشان داد.

وی افزود: با توجه به هزینه‌های ساخت‌وساز و حباب موجود در این بازار که هنوز آثارش از سال‌های گذشته باقی مانده است، اندکی جای تردید وجود دارد. چرا که در یک سال اخیر نه‌تنها رشد قیمتی در بخش مسکن وجود نداشته است، بلکه در بسیاری از موارد و به دلایل خاص، برخی مالکان حتی حاضر شدند ملک‌شان را زیر قیمت بازار بفروشند و آن را با قیمتی کمتر از قیمت واقعی به فروش برسانند و از فشارهای اقتصادی و تسهیلاتی که روی دوش‌شان بود، خلاص شوند.

سرحدی گفت: از این منظر می‌توان گفت بازار به کف رسیده است، چرا که اگر بخواهد از این کمتر شود ممکن است بسیاری با توجه به خواب سرمایه و رکود اقتصادی که نتوانستند در مدت اخیر معامله‌ای انجام دهند، متضرر شدند. چرا که برخی مالکان در این مدت نتوانستند معامله‌ای انجام دهند و چه بسیار خانه هایی که بیش از دو سال است که در حسرت مشتری مانده اند.

وی اظهار کرد: از این رو همه این موارد دست به دست هم دادند و بازار را با رکود همراه کردند. در این میان می‌توان تصور کرد که دیگر تقریباً حبابی در قیمت مسکن باقی نمانده است، مگر در برخی نقاط خاص همچون واحدهای لوکس که شرایط خاص خود را دارند. اما این عدم مشتری برای خرید خانه و مسکن به نحوی باعث رسیدن قیمت مسکن به حد کف خود شده است. بنابراین به نظر می‌رسد در برخی موارد هم تورم منفی نمایان شده و نه‌تنها قیمت مسکن رشد مثبت نداشته، بلکه رشد منفی را هم تجربه کرده است.

سرحدی در پاسخ به اینکه آیا در مدت رکود مسکن قیمت مسکن کاهش یافته است؟ گفت: در مواردی قیمت‌ها کاهشی بوده است. کاهش سود بانکی هم به تورم در بازار بستگی دارد. البته که بازار به بالا و پایین رفتن سود بانکی متصل نیست، اما به نظر می‌رسد در برخی موارد، دلیل تقاضای کم بازار رکود موجود است و به نرخ سودها بستگی ندارد.

این کارشناس تصریح کرد: در حال حاضر نیازمندان مسکن قدرت خرید خانه را ندارند و عرضه بیش از تقاضای واقعی است. آنچه در بازار است نتیجه نبود تعادل عرضه و تقاضاست و به نرخ سودها مربوط نیست. به‌رغم این همه سقوط هنوز به حد توان خرید مردم نرسیده است و این کاهش و افزایش نرخ سودها تاثیر مستقیمی ندارد.

به گفته وی،‌ نرخ سود بانکی در بازار اجاره و خرید و فروش تاثیر ندارد. در حال حاضر نرخ اجاره آپارتمان با قیمت مسکن مناسب و از نرخ تورم هم کمتر است.‌

سرحدی معتقد است:پیش از مدت زمان شروع رکود مسکن، این بازار شاهد تورم 30 و 40‌درصدی بود. اما پس از آغاز رکود مسکن و کاهش تورم کلی در کشور که در حال حاضر تورم کلی زیر 15 درصد است، سهم مسکن به تورم چهار درصدی رسید که این نرخ اعلام‌شده نسبت به تورم فعلی بسیار کمتر و مشهود است.

وی با بیان اینکه اکنون زمان خرید مسکن فرا رسیده است، افزود: قطعاً اگر تحول اساسی در فضای اقتصادی کشور به وجود آید و تا زمانی که تحول اساسی در فضای اقتصادی کشور به وجود نیاید و شرایط همین باشد، هیچ عامل و انگیزه‌ای برای تغییر شرایط دیده نمی‌شود که بخواهد شرایط را تغییر دهد. مگر اینکه فضای کلی همانند توافق هسته‌ای تغییر کند. از این رو اگر این توافقنامه به سرانجام نهایی برسد و موانع برداشته شود و دولت سیاست‌های کلی را بر اساس توسعه اقتصادی بگذارد، نه اینکه به مردم ماهی دهد، بلکه ماهیگیری را به مردم یاد بدهد و اقتصاد را رونق دهد، شاید بازار کمی تغییر کند.

سرحدی تصریح کرد: در این میان هم اگر درآمدها و توان خرید مردم افزایش یابد، آن زمان است که می‌توانند وارد بازار خرید خانه شوند و هم بازار تولید و هم بازار عرضه رونق گیرد، در غیر این صورت دوپینگ کردن و تزریق آمپول‌های تقویتی به بازار موثر نخواهد بود و نمی‌تواند این بیمار خفته "بازار مسکن" را سرپا کند.

 

ارزان‌ترین نرخ های اجاره آپارتمان درمرکز تهران به همراه جدول

ملک بان 24

ارزان‌ترین نرخ های اجاره آپارتمان درمرکز تهران به همراه جدول

بر اساس جست‌وجو در سایت‌های آنلاین، واحدی 40متری در میدان امام حسین با رهن کامل 17 میلیون تومان ارزان‌ترین واحد موجود در مرکز تهران برای اجاره به نظر می رسد.

 مرکز تهران به دلیل اینکه بیشترین دسترسی به سایر نقاط تهران را داراست و همچنین بزرگترین مرکز کار نیز به شمار می‌آید، همیشه یکی از پررونق‌ترین بازارهای مسکن بویژه در زمینه اجاره آپارتمان، خرید آپارتمان های متراژ پایین و خرید خانه را به خود اختصاص داده است.

بسیاری از افراد از شهرهای مختلف برای کار یا تحصیل به شهر تهران مهاجرت می‌کنند و به دلیل اینکه اکثر این افراد بیشتر ساعات روز را خارج از منزل هستند، بنابراین خرید خانه‌ای کوچک و ارزان و یا آپارتمانی بامتراژ پایین در مرکز شهر را اجاره کنند.

واحدی 40متری نیز در یوسف‌آباد، با ودیعه 14 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 500 هزار تومانی وجود دارد که معادل رهن کامل آن حدود 30 میلیون تومان می‌شود که در محله یوسف‌آباد وجود واحدی با این قیمت جای تعجب دارد، اما این واحد به دلیل قدیمی‌ بودن و واقع شدن در طبقه زیر همکف با این قیمت اجاره داده می‌شود.

ارزان‌ترین اجاره‌های‌ آپارتمان در مرکز تهران
محله	متراژ	ودیعه(تومان)	اجاره ماهانه(تومان)	معادل رهن کامل(تومان)
میدان امام حسین	40	17,000,000	-	17,000,000
خیابان جمهوری	25	5,000,000	450,000	20,000,000
خواجه‌نصیر	15	5,000,000	450,000	20,000,000
اسکندری	20	22,000,000	-	22,000,000
میرزای شیرازی	12	2,000,000	700,000	25,000,000
شکوفه	40	27,000,000	-	27,000,000
میدان امام حسین	45	24,000,000	150,000	29,000,000
یوسف‌آباد- جهان‌آرا	40	14,000,000	500,000	30,600,000
عباس‌آباد	28	15,000,000	500,000	31,600,000
پاستور	35	10,000,000	750,000	35,000,000
چهارراه شیخ‌صفی	55	37,000,000	-	37,000,000
بهارستان- ظهیرالاسلام	70	35,000,000	100,000	38,300,000

 

اجاره آپارتمان تهران، اجاره آپارتمان کرج، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه تهران، خرید خانه مشهد، خرید خانه کرج، خرید خانه اصفهان، خرید خانه شیراز، خرید ویلا شمال، خرید ویلا کرج، خرید زمین شمال

 

برنامه بانک مسکن برای اعطای تسهیلات به پیش خرید مسکن

ملک بان 24

برنامه بانک مسکن برای اعطای تسهیلات به پیش خرید مسکن

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که این بانک برای اعطای تسهیلات در بخش مسکن برنامه دارد و به کسانیکه به فکر پیش خرید خانه و پیش خرید آپارتمان هستند وام اعطا خواهد نمود.

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، محمدهاشم بت شکن در پاسخ به سوال پایگاه خبری نقدینه درباره برنامه بانک مسکن برای خروج بازار مسکن از رکود افزود: جهت دهی منابع بانک به سمت تکمیل واحدهای نیمه ساخت در دستور کار این بانک قرار دارد و به امید خدا با این امر قدرت مردم برای خرید خانه و خرید آپارتمان را افزایش خواهیم داد.
وی ادامه داد: اختصاص تسهیلات به پیش خرید مسکن هم باعث خواهد شد تا فعالیت در حوزه ساخت و ساز رونق بگیرد.
وی با بیان این نکته که بانک مرکزی هنوز مجوز لیزینگ مسکن را صادر نکرده است تاکید کرد: ما با بانک مرکزی در حال مذاکره هستیم که مجوز لیزینگ را برای بانک مسکن صادر کند تا بتوانیم از طریق لیزینگ به بازار مسکن و معاملات خرید خانه عمق ببخشیم.

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

ملک بان 24

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟

دنیای اقتصاد نوشت:در کنار فایل‌های خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی و اجاره آپارتمان ها در متراژها، مشخصات، امکانات و مناطق مختلف، بخشی از بازار معاملات مسکن به خرید و فروش خانه‌های میلیاردی تعلق دارد که دید و بازدید و معامله آنها از طریق مشتریان خاص صورت می‌گیرد.

ممکن است به‌دلیل بالا بودن قیمت خرید این خانه‌ها در مقایسه با خرید آپارتمان‌ها چنین تصور شود که مشتریان محدودی در بازار خرید و فروش این واحدهای مسکونی تردد می‌کنند، اما حجم فایل‌هایی که این روزها به بازار خرید و فروش و حتی رهن و اجاره این خانه‌ها عرضه می‌شود نشان‌دهنده این است که با وجود ویژگی‌های خاص و قیمت‌های بسیار بالا، این واحدها همچنان مشتریان خود را در میان انبوه متقاضیان آپارتمان‌های مسکونی حفظ کرده‌اند.

به‌رغم اینکه هم‌اکنون بازار واحدهای مسکونی لوکس و گران‌قیمت در رکودی عمیق‌تر از بازار خرید و فروش آپارتمان‌های معمولی قرار دارد، اما فروشندگان و مالکان این خانه‌ها برای سرعت دادن به روند فروش یا اجاره خانه خود، قیمت‌ها را به شکل واقعی تری تعیین می‌کنند.

این در حالی است که هنوز هم در بازار آپارتمان‌های معمولی مالکانی هستند که حاضر به تعدیل و واقعی سازی قیمت متناسب با شرایط روز بازار مسکن نیستند و همین امر باعث شده بازار خرید خانه بالاخص بازار خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان های لوکس و اجاره ویلاهای درندشت تا حدودی با کساد روبرو شود.

مشاهدات از روند قیمت‌گذاری خرید خانه‌های ویلایی که عمدتا در مناطق شمال شهر تهران واقع شده و نرخ‌های میلیاردی دارند حاکی است، در حال حاضر کمتر مالکی در بازار این دسته از واحدها حضور دارد که نرخ‌های غیرواقعی برای واحدهای خود تعیین کرده باشند، هرچند با قیمت‌های واقعی هم عمده خانه‌های ویلایی پایتخت قیمت‌های میلیاردی دارند که خرید یا اجاره آنها تنها در توان تعداد محدودی از شهروندان تهرانی قرار دارد.

افزایش وام مسکن چقدر بازار مسکن را تکان داد؟

ملک بان 24

 افزایش وام مسکن چقدر بازار مسکن را تکان داد؟

دو ماه از تابستان گذشت و حال فعالان بازار می‌گویند حتی وام مسکن و افزایش تسهیلات این بازار را تکان نداد و برای یک سال دیگر مسکن بدون تغییر ماند.
با گذشت بیش از نیمی از روزهای پررونق‌ترین فصل نقل و انتقالات مسکن گفته می‌شود هنوز آب از آب تکان نخورده و مسکن همچنان در رکود است.
بازاری که در دو سال اخیر هر روز میخ رکودش را محکم‌تر کوبیده است، انگار قصد خروج ندارد، حتی نسخه خروج از رکودی که مجلس برای مسکن هم پیچید جوابگو نبود و ذره‌ای بازار به رکود رفته مسکن را مداوا نکرد.
این درحالی است که در این مدت چند داروی تقویتی به مسکن تزریق شد ، اما هنوز از نگاه برخی از فعالان بازار نتیجه‌ای نداشته‎ یا بهتر است گفته شود که نتیجه این تقویتی‎ها تا چندماه دیگر خودنمایی می‌کنند.
اواخر اردیبشهت ماه امسال صندوق پس انداز مسکن راه‌اندازی شد و وام‌های 40 ، 60 و 80میلیون تومانی مصوب شد. پس‌ از راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن به نام حساب مسکن یکم برای خانه اولی‌ها مقرر شد تا سپرده‌گذاران مبلغ معادل یا نیمی از وام درخواستی را به مدت شش ماه تا یکسال در بانک مذکور سپرده گذاری کنند.

حال بسیاری از کارشناسان بر این باورند که در این مدت بازار مسکن بدون تغییر مانده است، چرا که هیچ پولی به بازار تزریق نشده و هر چه رخ دهد ، از اردیبشهت ماه سال آینده خواهد بود.

در این باره نیز کیوان شادمان، کارشناس بازار مسکن گفت: مبلغ معین شده در این صندوق برای مناطق مختلف تاثیرات متفاوتی دارد. به گونه‌ای که‎ 50میلیون تومان در مناطق شمالی شهر بی‌تاثیر و در مناطق جنوبی بسیار تاثیرگذار است .

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد:افزایش وام مسکن تا مبلغ مصوب برای بخش‌های جنوبی شهر تاثیرگذار است و نمی‌توان گفت این وام‌ها بازار را تکان می‌دهد و خوب یا بد است.
وی با بیان اینکه ممکن است نیمه دوم امسال اندکی تورم وارد بازار مسکن شود افزود: به نظر می‌رسد دولت در پی لایحه رفع تحریم‌ها و آغاز صادرات گامی بردارد که قطعا بخش مسکن هم در این میان متاثر و تورم وارد بازار می‌شود.

جزئیات گزارش قیمت خرید خانه (آپارتمان) و اجاره مسکن شهری در نیمه دوم 93

ملک بان 24

جزئیات گزارش قیمت خرید خانه (آپارتمان) و اجاره مسکن شهری در نیمه دوم 93

مرکز آمار ایران، گزارش اطلاعات قیمت و اجاره مسکن (آپارتمان) در نقاط شهری کشور در نیمه دوم سال ۹۳ را منتشر کرد.

مرکز آمار ایران در گزارش اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور در نیمه دوم سال ۹۳ اعلام کرد: با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کشور می شود، از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) که در آن وزن هر استان با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه آن استان نسبت به کل کشور محاسبه شده، استفاده می شود تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

در این دوره به دلیل کاهش تعداد معاملات به خصوص معاملات زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی، اثر تعداد معاملات بر متوسط استانی زیاد است که باعث شد از این دوره برای محاسبه متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) کل کشور از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) استانی استفاده شود. برای مقایسه متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) با استفاده از روش جدید، این متوسط از نیمه اول سال ۱۳۹۱ به صورت جداگانه در جداول ۶ تا ۹ در انتهای نشریه آمده است.

متوسط قیمت خرید و فروش ساختمان‌های مسکونی کلنگی (ملک کلنگی)

متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور ۱۱۸۳۱ هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۲.۳ درصد افزایش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱.۶ درصد کاهش داشته است (متوسط دوره های قبل با استفاده از روش جدید محاسبه شده است)، همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور نسبت به دوره قبل ۱۸.۹ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸.۴ درصد، کاهش داشته است.

در میان استان های کشور، بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی، مربوط به استان یزد با ۸۲ هزار ریال و بیشترین میزان آن در استان تهران با ۲۴۸۶۸۳ هزار ریال به دست آمده است.

متوسط قیمت خرید خانه و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی (آپارتمان)

متوسط قیمت خرید خانه و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی (آپارتمان) معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۴۹۴۱ هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۴.۳ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۵.۲ درصد افزایش داشته است. (متوسط دوره های قبل با استفاده از روش جدید محاسبه شده است)، همچنین تعداد معاملات فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور نسبت به دوره قبل ۱۱.۰ درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۹.۰ درصد، افزایش داشته است.

مقایسه متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در میان استان های کشور نشان می دهد که بیشترین آن ۳۵۱۵۹ هزار ریال در استان تهران و کمترین آن ۱۸۴۵ هزار ریال در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است.

از سوی دیگر، کمترین قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده در این دوره مربوط به استان کرمان با ۹۷ هزار ریال و بیشترین میزان آن متعلق به استان تهران با ۲۴۱۷۵۳ هزار ریال بوده است.

متوسط نرخ اجاره ماهانه (اجاره آپارتمان)

متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۶۹۳۴۰ ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۲.۶ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۲.۸ درصد افزایش داشته است (متوسط دوره های قبل با استفاده از روش جدید محاسبه شده است)، همچنین تعداد معاملات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور نسبت به دوره قبل ۲۵.۱ درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱.۰ درصد، افزایش داشته است.

در میان استان های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده ۱۶۴۳۵۹ ریال در استان تهران و کمترین آن ۱۹۶۵۵ ریال در استان چهارمحال و بختیاری بوده است.

همچنین کمترین اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی این دوره مربوط به استان قزوین با ۱۷۰۰ ریال و بیشترین آن مربوط به استان تهران با ۹۳۱۴۳۵ ریال بوده است.

 

خانه های خالی مشمول مالیات می شوند

ملک بان 24

خانه های خالی مشمول مالیات می شوند

براساس اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم که رئیس جمهور دیروز آن را به وزارت اقتصاد ابلاغ کرد، خانه‌های مسکونی خالی از سکنه مشمول مالیات شد.

براساس ماده ۵۴ مکرر این قانون، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی می شود، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به این شرح خواهد بود:

سال دوم : معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم : معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد: معادل یک ونیم برابر مالیات متعلقه

قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم ۲۹ مرداد امسال از طرف رئیس جمهور به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ شد.