بخش حمل و نقل و مسکن در دوران پساتحریم

ملک بان 24

بخش حمل و نقل و مسکن در دوران پساتحریم

وزیر راه و شهرسازی با تشریح جزئیات وضعیت بخش حمل و نقل و مسکن پس از انجام توافق ایران و گروه 1+5، گفت: در هفته های آینده یک یا دو نفر را به هیات وزیران برای ریاست سازمان هواپیمایی معرفی می‌کنم.

عباس آخوندی در جمع خبرنگاران در پاسخ به پرسش مهر در خصوص تعیین رئیس جدید سازمان هواپیمایی کشوری اظهار داشت: رئیس این سازمان با تصویب هیات وزیران مشخص می‌شود و در هفته های آینده یک یا دو نفر را به هیات وزیران معرفی می‌کنم.

وی در خصوص وضعیت بخش مسکن و حمل و نقل پس از رفع تحریم‌ها افزود: مردم از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند، زیرا توافق به این معنا نیست که در جیب هر فرد پول می رود و همه چیز بستگی به اقتصاد بین‌الملل دارد، بنابراین از هرگونه اقدامات هیجانی باید پرهیز شود.

آخوندی ادامه داد:در بخش حمل و نقل باید وارد یک فضای رقابتی و بین المللی شویم که در این راستا از هرگونه سرمایه گذاری حمایت خواهیم کرد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه بخش هوانوردی و دریانوردی ارتباط مستقیمی با بخش بین ‌الملل دارد، بیان کرد: حذف تمام واسطه ها در تجارت بین الملل از اهدافی است که آن را پیگیری می کنیم، زیرا یکی از مشکلات ما حضور دلالان بود که با انجام توافق به طور مستقیم وارد تجارت بین‌المللی می شویم.

آخوندی با تاکید بر اینکه زمینه برای حوزه های حمل و نقل پس از تحریم فراهم است، عنوان کرد: امیدواریم بتوانیم با حضور در رقابت های بین المللی به نفع توسعه زیرساخت‌ها در کشور استفاده کنیم.

 

 

پیش‌بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته‌ای/ بازار مسکن از فردا تکان می خورد

ملک بان 24

پیش‌بینی قیمت مسکن پس از توافق هسته‌ای/ بازار مسکن از فردا تکان می خورد

روزهای سخت تصمیم گیری برای خرید مسکن فرا رسیده است. برخی می‌گویند خانه بخرید و برخی می‌گویند نخرید. حال در شرایطی که مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه 1+5 در حال انجام است، باید چه کرد؟
در روزهای نفس‌گیر مذاکرات هسته‌ای ایران و گروه 1+5 در وین بازارهای داخلی بیشترین انتظار را می‌کشند . مسکن نیز یکی از این بازارها است که سهم 30درصدی در اقتصاد کشور را ایفا می‌کند و حدود دوسالی می‌شود که به رکود رفته است.

حدود یک ماه از فصل تابستان گذشته و به نظر می‌رسد هنوز مسکن رونق نگرفته است و بازار به انتظار نتیجه مذاکرات نشسته است، برخی بر این باورند که این لحظات بهرین زمان خرید خانه است . آنها می‌گویند اگر پول دارید خانه بخرید. اما برخی دیگر می‌گویند که دیگر دیر شده است و پس از مشخص شدن نتیجه مذاکرات دیگر مسکن با افزایش قیمت همراه می‌شود و نوسانات بازار قدرت خرید را کاهش می‌دهد.

در این میان علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران بر این باور است که پیش از مشخص شدن نتیجه مذاکرات که مسکن در رکود به سر می‌برد، بهترین زمان خرید خانه بود. در مقابل نیز برخی دیگر می‌گویند که اگر مردم قدرت مالی کافی برای خرید مسکن را داشتند که این رکود تا دو سال به درازا نمی‌کشید.

در این باره نظر چندتن از کارشناسان، فعالان و انبوه‌سازان بازار مسکن آمده است:

بی‌تاثیری مذاکراه بر بازار مسکن
ایرج رهبر ،رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن استان تهران: بهترین زمان خرید مسکن پس از نتیجه مذاکرات ایران و گروه 1+5 است . بهتر است خرید و فروش صورت گیرد ، این به نفع بازار است.‎ البته توافق تاثیر چندانی بر قیمت و بازار مسکن ندارد و وضعیت بازار مسکن به رونق کل اقتصاد کشور بستگی دارد . اینکه بعد از این توافق چه سرنوشتی برای اقتصاد کشور در نظر گرفته می‌شود مهم است، چرا که اگر رونقی صورت گیرد ، همه بازارها رونق می‌گیرند ، بنابراین با افزایش قدرت خرید و رونق گرفتن بازارها به طور طبیعی بازار مسکن هم با اندکی افزایش قیمت همراه می‌شود و بهتر است خرید و فروش در ماه‌های ابتدایی صورت گیرد .

قبل از مذاکره خانه می‎خریدید
علیرضا قهاری ، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران: بهتر بود پیش از توفق خرید و فروش‎ها رونق می‌گرفت . معمولا متقاضیان مسکن موقعی وارد بازار می‌شوند که مسکن شروع به افزایش قیمت کرده اما در حال حاضر که مسکن هنوز در رکود است و با قیمت کمی عرضه می‌شود بازهم خریداران دست روی دست ‌گذاشتند و بازار در رکود است . توصیه می‌شود قبل از به نتیجه رسیدن مذاکرات بهترین زمان خرید مسکن بود ، البته هنوز هم فرصت هست، چرا که در روزهای اول بازار واکنش جدی نخواهد داشت. اکنون نیز توصیه می‌شود اگر متقاضیان می‎خواهند معامله‌ای انجام دهند ، عجله کنند! وقتی بازار مسکن رونق پیدا کند، ساخت و ساز هم تشویق می‌شود و بازار حرکت می‌کند و این دو یکدیگر را حمایت می‌کنند. قیمت‌های تشویقی مدام عرضه می‌شود و بازار به حالت رونق خود برمی‌گردد. قطعا افزایش قیمت مسکن ایجاد می‌شود و پیش از توافق بهترین زمان خرید مسکن بوده و این روزهای ابتدایی توافق هم فرصت خوبی خواهد بود. پس از نتیجه مذاکرات برای ساخت و ساز نیز اتفاق چندان سریعی رخ نمی‌دهد که سازندگان به بازار آیند و انتظار ایجاد شکوفایی در مسکن انتظار زیادی است.

بازار تکان می‌خورد
کیوان شادمان،کارشناس بازار مسکن : اکنون زمانی است که دست به نقدها وارد بازار شوند. به نظر من بیشترین دلیل رکود این بخش بر گردن مذاکرات هسته‌ای است . در یکی دوماه ابتدایی پس از مثبت شدن نتیجه مذاکرات یکی دو ماه اول امکان افزایش قیمت‌ها وجود دارد . ممکن است در یک بازه زمانی قیمت دلار و طلا تا اندازه‌ای کاهشی شود و تحت تاثیر آن نیز بازار مسکن دچار تغییر شود. بنابراین بهتر است متقاضیان خرید مسکن که پولی در دست دارند، پس از نتیجه مذاکرات ملک بخرند، چرا که همواره خرید ملک سرمایه‌گذاری بلند مدت را در پی دارد . شاید بازار مسکن پس از این جریانات با افزایش قیمت همراه شود، چرا که دو سه سالی می‌شود که قیمت ملک به دلیل رکود در بازار ثابت بوده و متناسب با نرخ تورم پیش نرفته است. بنابراین انتظار افزایش قیمت وجود دارد و اگر این بازار بخواهد خود را با اقتصاد متعادل کند، افزایش قیمت طبیعی است . البته که این تغییر قیمت در بخش خرید و فروش است و بخش اجاره به تبع بخش این بخش با تغییر همراه می‌شود، چرا که بازار رهن و اجاره در ادامه بازار خرید و فروش رونق می‌گیرد . من توصیه به خرید می‌کنم . خیلی وقت است که بازار ملک خوابیده و کمی از تقصیر هم بر گردن سودهای بانکی است . سودهایی که به قدری زیاد است که سازندگان را به سپرده‌گذاری تشویق می‌کنند تا اینکه بخواهند ساخت و سازی انجام دهند.

 

 

بعد از تفاهم سیاسی خانه بخریم یا نه؟/نگاهی به وضعیت مسکن در سال 94

ملک بان 24

 بعد از تفاهم سیاسی خانه بخریم یا نه؟/نگاهی به وضعیت مسکن در سال 94

بازار مسکن سال 94 در حالی امروز به صورت رسمی همزمان با بازگشایی کامل همه بنگاه‌های مسکن فعالیت خود را آغاز می‌کند که دامنه رکود حاکم در این بازار از سال 93، به سال جدید نیز کشیده شده است.

 

گروه اقتصادی فردا: سقفی بالای سر.این آرزوی بسیاری از خانوارهای ایرانی است.آرزوی داشتن خانه ای برای خود که در همه دولت ها به مانند یک رویای دور می ماند. در این میان سال 93 و با مدیریت اقتصادی دولت یازدهم، وضعیت بازار مسکن چیزی بیشتر از رکود نبود اما با رسیدن سال 94 و قرائت بیانیه لوزان امیدها برای بهبود وضعیت بازار مسکن بیشتر شد.

 

حالا، بازار مسکن سال 94 در حالی  به صورت رسمی همزمان با بازگشایی کامل همه بنگاه‌های مسکن فعالیت خود را آغاز می‌کند که دامنه رکود حاکم در این بازار از سال 93، به سال جدید نیز کشیده شده است.

 

در شرایطی که پیش‌بینی می‌شد بازار مسکن حداقل در سه ماهه پایانی سال 93، با رونق قابل توجهی مواجه شده و معاملات مسکن به صورت نسبی رنگ و بوی رونق به خود بگیرد، اما عملا انتظار کارشناسان و فعالان این بازار محقق نشد و هم اکنون دامنه رکود به سال 94 نیز کشیده شده است.

 

 این در حالی است که هر چند معاملات مسکن در نیمه دوم سال قبل هر ماه نسبت به ماه های قبل با افزایش حجم مواجه شد اما این افزایش حجم معاملات نتوانست انتظار کارشناسان و فعالان بازار مسکن را از رونق پیش‌بینی شده برآورده سازد. بنابراین، آغاز فعالیت در بازار مسکن حداقل طی چند هفته آینده، به گونه‌ای خواهد بود که هیچ تغییری نسبت به سال قبل در این بازه زمانی اتفاق نخواهد افتاد و افزایش احتمالی قیمت طی هفته‌های آتی متوجه بازار نخواهد شد.

 

به این ترتیب، کارشناسان به متقاضیان خرید در بازار مسکن توصیه می‌کنند به هیچ وجه تحت تاثیر برخی گمانه‌زنی‌‌ها درباره افزایش قیمت در سال جدید، دچار دستپاچگی و عجله نشوند و با خیال راحت نسبت به انتخاب و خرید آپارتمان مورد نظر خود اقدام کنند. توصیه‌های کارشناسی برای خرید مسکن در ابتدای سال حاکی است: خریداران به هیچ وجه با هجوم به بازار مسکن این بازار را دچار تشنج نکنند و اطمینان داشته باشند که حداقل طی هفته‌های آتی تغییر محسوسی در قیمت‌ها و عرضه آپارتمان‌های فروشی، اتفاق نخواهد افتاد.

 

این در حالی است که هر چند ممکن است برخی، تحت تاثیر شرایط جدید ایران در عرصه بین‌المللی پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن را مطرح کنند، اما نظر کارشناسان بازار مسکن این است که تاثیر برخی اتفاقات بین‌المللی با سرعت متوجه بازار مسکن نخواهد شد و اگر قرار باشد تحت تاثیر این تغییرات بازار مسکن نیز دستخوش تغییر و تحول شود، حداقل طی هفته‌های پیش رو این اتفاق صورت عینی نخواهد گرفت. به این ترتیب متقاضیان خرید در بازار مسکن در ابتدای سال 94 از فرصت کافی برای گشت‌زنی در بازار و انتخاب آپارتمان مناسب برای خود برخوردارند و نیازی به عجله و ایجاد تشنج در بازار معاملات تحت تاثیر برخی احتمالات و پیش‌بینی‌های غیرواقعی ندارند.

قیمت مسکن‌ در مناطق شمالی تهران/ قیمت‌ها در تابستان چقدر تغییر کرده‌اند؟

ملک بان 24

قیمت مسکن‌ در مناطق شمالی تهران/ قیمت‌ها در تابستان چقدر تغییر کرده‌اند؟

با ورود به فصل تابستان و مصادف شدن آن با آخرین مذاکرات میان ایران و گروه 1+5، توقعات برای تغییرات قیمت در بخش مسکن بالا رفته، با این حال باید ببینیم در واقعیت و در بخش‌های جرئی بازار مسکن چه اتفاق‌هایی افتاده است.

با بررسی‌های انجام شده، قیمت آپارتمان‌های نوساز شمالی پایتخت در تابستان سال 94 از هر متر مربع 4.5 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 25 میلیون تومان ادامه دارد، البته باید این نکته را در نظر گرفت که برخی از خانه‌های خاص با امکانات ویژه وجود دارند که قیمت‌شان بسیار بالاتر از این نرخ‌هاست.

با این حال محدوده قیمت‌ها در برخی از محله‌های شمالی تهران در مقایسه با ابتدای سال بدون تغییر بوده و بیشتر آنها نیز تغییرات جزیی داشتند، که اکثر این تغییرات کاهشی بوده است.

یکی از مشاوران املاک در محله فرمانیه گفت: نمی‌توان اعلام کرد قیمت‌ها در مقایسه با ابتدای سال 94 تغییر کرده است، چرا که تنها به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، فروشنده‌ها به ناچار خانه‌های خود را با قیمت‌های پایین‌تر به فروش می‌رسانند و این کاهش قیمت تنها به این دلیل است.

یکی دیگر از مشاوران املاک در محله قیطریه بیان کرد: محدوده قیمت آپارتمان نوساز در این محله از هر متر مربع هشت تا 12 میلیون تومان است و این قیمت‌ها در مقایسه با ابتدای سال تغییر چندانی نکرده و تنها کمی کاهش پیدا کرده است.

مشاور املاک دیگری در محله زعفرانیه گفت: قیمت مسکن در این محله و به طور قطع سایر محله‌ها، 20 درصد کاهش یافته است و همه فروشنده شده‌اند و حاضرند خانه‌های خود را با قیمت پایین‌تر بفروشند.

اکثر مشاوران املاک در محله‌های شمالی تهران، اعلام‌ کردند که قیمت‌ها در مقایسه با قیمت‌های ابتدای سال 94 کاهش یافته‌ است، چرا که به زعم آنها، بسیاری از افراد که به پول احتیاج دارند، خانه‌های خود را با قیمت‌های بسیار پایین‌تر برای فروش گذاشته‌اند.

البته در بسیاری از مناطق زیر، خانه‌هایی وجود دارند که به دلیل امکانات بیشتر، با قیمت‌های بالاتر از قیمت‌های اعلام شده به فروش می‌رسند.

واحدهای 60 تا 70 متری در صدر فروش واحدهای مسکونی در بازار مسکن

ملک بان 24

واحدهای 60 تا 70 متری در صدر فروش واحدهای مسکونی در بازار مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح بنای هر واحد مسکونی در خرداد ماه سال 1394 نشان می‌دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با مساحت  60 تا 70 مترمربع معادل 16.9 درصد اختصاص کل فروش مسکن در تهران  در این ماه اختصاص داشته است.

تحلیل جداول آماری بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که  واحدهای دارای مساحت  50 تا 60  و واحدهای دارای مساحت70 تا 80  متر مربع به ترتیب با سهم 16 و 13.1 درصدی در رتبه‌های  دوم و سوم بعد از واحدهای مسکونی با مساحت 60 تا 70   قرار دارند.

واحدهای 40 تا 50 مترمربع نیز با داشتن سهم 10.4 و  واحدهای 80 تا 90 مترمربع با داشتن سهم 10.1 در رتبه‌های بعدی به لحاظ تعداد معاملات مسکن از لحاظ سطح بنا قرار داشته‌اند.

در این آمار، سهم واحدهای مسکونی کمتر از 30 مترمربع در معاملات خرداد ماه امسال 0.6 درصد بوده است.

واحدهای مسکونی 180 تا 190 و  190 تا 200 مترمربع نیز در معاملات خرداد ماه امسال هرکدام  با داشتن سهم 0.4 درصدی کم معامله‌ترین واحدهای مسکونی در بازار مسکن محسوب می‌شوند.

سهم واحدهای بیش از 200 مترمربع در معاملات خرداماه امسال نیز 2.1 درصد بوده است.

در مجموع در خردادماه امسال واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 80 متر مربع، 59.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند، این موضوع خود یکی از نشانه‌های بالا بودن قیمت مسکن در برابر توان پایین قدرت خرید مردم و همچنین ناتوانی تسهیلات ارائه شده برای خرید خانه دارد.

همچنین در خرداد ماه سال 1394متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 3 درصد کاهش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 15661 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.8 درصد افزایش و 9.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بررسی وضعیت قیمت مسکن در شرایط توافق یا عدم توافق هسته ای

ملک بان 24

بررسی وضعیت قیمت مسکن در شرایط توافق یا عدم توافق هسته ای

این روزها همه از نتیجه مذاکرات و تاثیر آن بر بازارهای مختلف صحبت می‌کنند، بازار مسکن نیز یکی از مهم‌ترین بازارهاست که ایجاد تغییر در آن، تاثیر زیادی بر زندگی مردم می‌گذارد، در این خصوص چند مشاور املاک در سطح شهر تهران،‌ نظرات خود را بیان کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک در یکی از مناطق جنوبی تهران در رابطه با تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن گفت: اگر توافقات هسته‌ای با موفقیت انجام شود، ارزش پول ایران بالا می‌رود و در این صورت قیمت مسکن نیز کاهش پیدا می‌کند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران گفت: به طور یقین بازار مسکن بعد از توافقات هسته‌ای رونق می‌گیرد، به این دلیل که کسانی که منتظر نتیجه مذاکرات بودند، خرید و فروش ملک خود را انجام می‌دهند و این موضوع به مثبت یا منفی بودن توافقات هیچ ربطی ندارد، چون افرادی که قصد خرید مسکن داشتند به امید ارزان‌تر شدن و کسانی که قصد فروش مسکن خود را دارند به امید گران‌تر شدن تا این لحظه این کار را انجام ندادند و بعد از نتیجه مذاکرات، دیگر خیال‌شان از قیمت مسکن راحت می‌شود و ممکن است از نتیجه توافقات خوشحال یا ناراحت باشند.

مشاور املاک دیگری در یکی از مناطق شمالی تهران بیان کرد: مذاکرات نمی‌تواند بر بازار مسکن تاثیری بگذارد، چون این مذاکرات تنها دست مسوولان را باز می‌گذارد تا هر کاری دل‌شان می‌خواهد انجام دهند، یعنی می‌توانند در یک لحظه بگویند بنزین لیتری سه هزار تومان و در یک لحظه لیتری 500 تومان است، اما بازار مسکن تنها به ثبات قیمت نیاز دارد و کاهش یا افزایش قیمت در آن به هیچ درد  نمی‌خورد، چرا که شاید در ابتدا قیمت تغییر کند، اما اگر بعد از آن ثابت نماند فایده‌ای ندارد.

یکی دیگر از مشاوران املاک نیز گفت: اگر نتیجه مذاکرات مثبت باشد، مطمئناً برای تمامی بازارها به خصوص بازار مسکن اتفاقات خوبی رقم می‌خورد، اما اگر نتیجه منفی باشد، اوضاع از چیزی که در این ایام دیده‌ایم بدتر خواهد شد. 

طرح جامع مسکن همگام با شرایط اقتصادی کشور به‌ روز رسانی خواهد شد

ملک بان 24

طرح جامع مسکن همگام با شرایط اقتصادی کشور به‌ روز رسانی خواهد شد

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طرح جامع مسکن سندی قابل تغییر است و همگام با شرایط اقتصادی و سیاسی کشور به‌روزرسانی می‌شود.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان در جلسه تدوین نهایی طرح جامع مسکن که امروز سه‌شنبه ۱۶ تیر با حضور کارشناسان و مدیران دستگاه‌های مرتبط در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد گفت: در طول نگارش این طرح در هر مرحله‌ که بخشی از کار پیش می‌رفت متن نگاشته‌شده در اختیار افکار عمومی و کارشناسان قرار می‌گرفت تا با استفاده از بازتاب فکری آن‌ها طرح اصلاح شود.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به ارائه متن کامل پیش‌نویس طرح جامع مسکن به مردم از طریق رسانه‌ها ادامه داد: این کار برای اعمال اظهار نظر کارشناسان بود که در طول یک ماه گذشته بارها در خصوص اظهارات کارشناسان در جلسات مختلف بحث و بررسی شد و آخرین جلسه آن ارائه پیش‌نویس طرح جامع مسکن در شورای هماهنگی اقتصاد نهاد ریاست جمهوری بود.

وی جلسه امروز بررسی نهایی طرح جامع مسکن را جلسه پایانی کارشناسی طرح جامع مسکن اعلام کرد و گفت: از این پس اعمال نهایی نظرات و عملیاتی کردن طرح آغاز می‌شود ضمن این‌که این طرح، سندی غیر قابل تغییر نیست و در شرایط مختلف سیاسی اقتصادی کشور بخش‌هایی از آن مورد بازنگری و اصلاح قرار می‌گیرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: در اجرای طرح جامع مسکن دبیرخانه پیگیری طرح جامع پیش‌بینی شده تا با پایش شرایط اقتصادی و سیاسی کشور این طرح به روز رسانی شود.

در این نشست علی چگنی مدیر کل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، فردین یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن، جواد حق‌شناس معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، سعید معیدفر مشاور اجتماعی وزیر راه و شهرسازی، آرزو ترشابی معاون امور زیربنایی معاونت هماهنگی حوزه معاون اول ریاست جمهوری، نادر عربی مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید، سعید اسلامی بیدگلی و مجید روستا اعضای هیئت مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران، شراره امانی مدیرکل دفتر تجهیز منابع، برنامه‌ریزی و بودجه سازمان ملی زمین و مسکن، محمد آئینی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید اندیشه، محمود اولاد، فخرالدین زاوه، امین قبادی، محمدحسن احمدپور، محمد سالاری، جواد جوهری و سارا پولادی کارشناسان اقتصادی حضور داشتند

 

صاحبخانه‌ها قیمت‌ ملک را کاهش دادند/ نرخ آپارتمان در برخی محله‌ها

ملک بان 24

صاحبخانه‌ها قیمت‌ ملک را کاهش دادند/ نرخ آپارتمان در برخی محله‌ها

تعدادی از مالکان در یک هفته اخیر قیمت‌ها را کاهش داده‌اند و سعی دارند تا قبل از نیمه دوم سال واحدهای خود را به فروش برسانند.

در حالی که بازار مسکن روزهای رکود را سپری می‌کند، گزارش‌ها از سطح شهر تهران حکایت از این دارد که برخی مالکان در یک هفته اخیر، حاضر به پایین آوردن نرخ‌ها شدند و اصرار برای فروش واحدهای خود دارند.

 

در واقع در جریان رکود بازار مسکن، تعداد زیادی از مالکان که نیاز چندانی به فروش فوری ملک خود نداشتند، با قیمت‌هایی بالاتر قصد فروش املاک خود را داشتند که در یک هفته اخیر موضع آنها تغییر کرده و قیمت‌ها را پایین آورده‌اند.

 

براین اساس، یکی از متقاضیان که در یک ماه اخیر به دنبال یافتن آپارتمان مناسب بود، در این باره به خبرنگار مهر، گفت: در روزهای اخیر در کمال ناباوری قیمت‌ها تغییر کرده و کاهش داشته است که این بسیار عجیب بود، چرا که در یک ماه اخیر، مالکان حاضر به کاهش قیمت‌ها نبودند و بیشتر از یک حدی تخفیف نمی‌دادند.

 

اینطور که به نظر می‌رسد، بسازبفروش‌ها در روزهای اخیر، واحدهای خود را به بازار عرضه کرده‌اند تا در تابستان که فصل رونق مسکن است، به فروش برسانند، ضمن آنکه بی اطلاعی از وضعیت مسکن در نیمه دوم سال هم از دیگر عواملی است که این دسته از مالکان مسکن را به فروش تشویق کرده است.

 

بنابراین متقاضیانی که در ماه‌های اخیر وارد بازار مسکن شدند، با شرایط متفاوتی روبرو بودند که هر مالکی بسته به شرایطی که داشت، برای فروش ملک خود تعیین کرده بود؛ هرچند که هنوز هم قیمت‌ها برای اغلب متقاضیان مسکن بالا است اما تعداد زیادی از متقاضیان هم در انتظار نیمه دوم سال و تغییرات بازار مسکن هستند.

 

قیمت آپارتمان در برخی محله‌های تهران

براساس گزارش میدانی خبرنگار ما، واحدی ۶۵ متری و دوخوابه، تکواحدی با پارکینگ و انباری و عمر ۵ ساله در خیابان حبیب اله حوالی مترو شریف با قیمت ۲۱۵ میلیون تومان فروخته می‌شود و در سردار جنگل واحدی ۶۲ متری با عمر ۸ ساله و بازسازی شده با امکانات ۲۳۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

 

در اسکندری جنوبی، پایین تر از سپه آپارتمانی ۶۳ متری و ۱۲ ساله، طبقه ۲ با شرایط ۴۵ میلیون تومان وام، ۴۰ میلیون تومان رهن و ۸۴ میلیون تومان نقد به فروش می رسد. در کارگر جنوبی زربافیان هم واحدی با همین متراژ و فول امکانات متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود.

 

آپارتمانی ۶۵ متری و یک خوابه در قیطریه متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در سعادت آباد واحدی ۶۴ متری و یکخوابه با امکانات، ۵۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد، همچنین در شهران آپارتمانی ۶۲ متری، طبقه ۴ با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور ۲۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

 

در سردار شمال آپارتمان ۶۵ متری و دوخوابه با با پارکینگ، طبقه چهارم ۲۶۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در فردوس غرب - سازمان برنامه یک آپارتمان ۶۴ متری با فول امکانات ۲۵۵ میلیون تومان فروخته می‌شود.

 

براین اساس، واحدی ۶۶ متری و نوساز با امکانات در گیشا ۲۴۰ میلیون تومان و واحدی ۷۰ متری در نارمک با امکانات و دوخوابه متری ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. در فردوس غرب بهار جنوبی هم واحدی ۶۵ متری و دوخوابه با عمر یکساله ۳۵۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در آزادی، ابتدای خوش جنوبی هم واحدی ۶۳ متری ۱۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

 

منطقه پنج تهران پیشتاز معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران

ملک بان 24

منطقه پنج تهران پیشتاز معاملات خرید و فروش آپارتمان در تهران

آخرین آمارها از رشد نزدیک به هفت درصد معاملات آپارتمان در تهران و اختصاص حدود 14 درصد کل آن در منطقه پنج خبر می‌دهد.

به گزارش خبرنگار ایسنا، در بهمن ماه سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15.6 هزار واحد رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.8 درصد افزایش دارد.

همچنین بررسی آمارهای بانک مرکزی از توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در بهمن ماه سال قبل حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 58 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادند که البته این سهم در مقایسه با بهمن سال 1392 حدود 0.7 واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.

این در حالی است که توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در یازدهمین ماه سال 1393 بیانگر این است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه پنج با 13.5 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد را به خود اختصاص دادند.

آمار حاکی از این است که در سه ماهه اول امسال نیز منطقه پنج ، چهار و 2 تهران به ترتیب بیشترین آمار معاملات خرید و فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده اند.

 

همچنین منطقه چهار با 9.8 درصد، منطقه دو با 8.3 درصد و منطقه 15 با 6.8 درصد در رتبه‌های بعدی تعداد معاملات انجام شده در مناطق تهران قرار دارند.

اما 69.1 درصد از تعداد معاملات انجام شده در تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر است که بیشترین فراوانی در مناطق 5،4،2،15،10،8،14،7،1 و 11 بوده و 12 منطقه دیگر تنها 30.9 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند.

قیمت رهن و اجاره مسکن در پایتخت

ملک بان 24

قیمت رهن و اجاره مسکن در پایتخت

بررسی میدانی تسنیم نشان می‌دهد رهن کامل یک واحد آپارتمان 68متری در فاطمی85میلیون تومان است و رهن یک واحد مسکونی55متری واقع در خیابان شمشیری با پارکینگ، انباری و آسانسور28میلیون تومان است.

رهن یک واحد 58 متری نوساز در سعادت آباد 100 میلیون تومان و مبلغ رهن و اجاره همین واحد 20 میلیون 2.200.000 تومان می باشد.

رهن و اجاره یک واحد 100 متری 4 ساله در پونک بلوار کمالی 70 میلیون 2.000.000 تومان می باشد. رهن کامل همین واحد حدود 150 میلیون تومان می باشد.

یک واحد 50 متری آپارتمان واقع در فروزش با امکاناتی از جمله پارکینگ و انباری از سوی مالک با قیمت 45 میلیون رهن کامل (پول پیش) در فایل اجاره قرار گرفته است.

رهن یک واحد واحد مسکونی 65 متری واقع در میدان جهاد فول امکانات 50 میلیون تومان و اجاره ماهانه آن یک میلیون تومان تعیین شده، این در حالی است که اجاره واحدی با همین متراژ چند کیلومتر دورتر یعنی در خیابان سهروردی 18 میلیون تومان رهن و ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان است. این واحد دارای امکاناتی از قبیل انباری، آسانسور و پارکینگ است.

در محله معروف نارمک یک واحد آپارتمان 55 متری با پارکینگ و انباری بدون آسانسور در طبقه 3 با قیمت 20 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 750 هزار تومان در فایل اجراه قرار گرفته است. در خیابان فاطمی رهن کامل یک دستگاه آپارتمان 68 متری 85 میلیون تومان است، همچنین اجاره یک واحد 62 متری واقع در دورازه شمیران 45 میلیون رهن و 150 هزار تومان اجاره ماهانه است.

اجاره یک واحد 50 متری در جنت‌آباد شمالی با پارکینگ، انباری و آسانسور برای مستاجر آن 50 میلیون پول پیش و ماهانه 100 هزار تومان آب می‌خورد. یک واحد 56 متری واقع در اندیشه (عباس‌آباد) 20 میلیون رهن و ماهانه یک میلیون و 700 هزار تومان اجاره است