وعده بزرگ دولت درباره مسکن، نیازمند بدون مسکن نخواهیم داشت

ملک بان 24

 وعده بزرگ دولت درباره مسکن، نیازمند بدون مسکن نخواهیم داشت

وزیر کار با بیان اینکه درصدد هستیم تا پایان سال 95 هیچ نیازمند مسکنی در کشور وجود نداشته باشد، گفت: توسعه تنها به داشتن ساختمان‌ها و دودکش‌های بلند نیست.

به گزارش خبرگزاری مهر، علی ربیعی با بیان اینکه توسعه تنها به داشتن دودکش‌های بلند و ساختمان‌های سر به فلک کشیده نیست، گفت: جامعه با ثروت مطلق خوشبخت نخواهد شد بلکه این همدلی و همزبانی است که می‌تواند ما را به سمت نیک فرجامی به پیش ببرد.

وزیر کار با بیان اینکه دولت به تنهایی قادر به انجام تمامی امور محوله نیست، ادامه داد: شاد بودن یک جامعه فارغ از نگرانی‌های معمول آن چیزی است که باید دنبال شود. ما نیاز به افزایش در کنار هم بودن داریم، چرا که دولت به تنهایی قادر نیست تمامی برنامه‌های خود را به انجام رساند و این امر در گرو حضور مستمر گروه‌های اجتماعی در کنار یکدیگر است.

وی با تأکید بر اینکه روح خیرخواهی باید در جامعه گسترش پیدا کند، گفت: شعار هر ایرانی، یک خیّر باشد؛ باید سرلوحه برنامه‌ها و اقدامات قرار گیرد.

ربیعی گفت: 100 هزار واحد مسکونی با مشارکت خیرین در اختیار نیازمندان جامعه قرار خواهد گرفت که از این رقم 50 هزار واحد آن تحویل داده شده و مابقی در دست تکمیل است.

ربیعی افزود: درصدد آن هستیم تا سال پایان 95 هیچ نیازمند بدون مسکنی در کشور وجود نداشته باشد. در این راستا، 3 هزار واحد مسکونی در روستاها و 8 هزار واحد در شهرها به نیازمندان شناسایی شده واگذار خواهد شد.

 

رکود در بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟ تا 10 سال آینده به چه تعداد واحد مسکونی نیاز داریم؟

ملک بان 24

 رکود در بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟ تا 10 سال آینده به چه تعداد واحد مسکونی نیاز داریم؟

طی چند سال اخیر بازار مسکن و بخصوص شهر تهران، شاهد رکود در ساخت و ساز و خرید و فروش در این بازار بود.

با نگاهی به وضعیت چند سال اخیر بازار مسکن و بخصوص شهر تهران ، شاهد رکود در ساخت و ساز و خرید و فروش در این بازار هستیم.

 

آما آنچه حائز اهمیت است آن است آیا این رکود با توافق هسته ای و رفع تحریم ها خواهد شکست یا نه؟

 

با توجه به نوسان های اخیر در بازارهای طلا و ارز می توان پیش بینی کرد این توافق حداقل در کوتاه مدت تاثیر بخصوصی در این بازار نخواهد داشت.

 

بررسی آمار مطالعاتی سال گذشته پژوهشگران دانشگاه صنعتی علم و صنعت نشان می دهد در آینده ای نه چندان دور یعنی تا سال 1405 نیاز به 28 میلیون مسکن برای متقاضیان داریم.

 

بر اساس این پژوهش که در پاسخ به فراخوان وزارت راه وشهرسازی مبنی بر نظرخواهی از کارشناسان برای اصلاحات احتمالی طرح جامع مسکن انجام شده بود ، تا سال 1405 حدود 18 میلیون تقاضای مسکن از سوی زوج های جوان که هم اکنون در سن ازدواج هستند و یا از سن ازدواج آنها گذشته است و طی 10 سال آینده نیاز به مسکن دارند ثبت خواهد شد.

 

این گزارش می افزاید واحدهای مسکونی ناپایدار تا پایان سال 1405 به 3 میلیون و 800 هزار واحد خواهد رسید و تقاضای مالکین این واحد ها به کل تقضای برای ساخت مسکن اضافه می شود.

 

از طرف دیگر حدود 2 میلیون واحد فرسوده و نیمه  مقاوم داریم که هرچه سریعتر باید بازسازی شوند.

 

بخش دیگری از این تقاضای 28 میلیونی اختصاص دارد به واحدهای نیمه تمام و فرسوده که طی 10 سال آینده قطعا باید تغییر کرده و یا بازسازی شوند. این بخش در حدود 2 میلیون تقاضا به ثبت خواهد رساند.

 

آخرین بخش از این 28 میلیون مسکن مورد نیاز هم مربوط به کمبود فعلی بازار مسکن برای بهبود عرضه و تقاضا بوده و در کل در 13 سال منتهی به سال 1405 28 میلیون واحد مسکونی مورد نیاز خواهد بود.

 

وجود این نیاز برای واحد مسکونی و و تولید و عرضه مسکن می تواند خبر خوشی برای سرمایه گذاری در این بخش بوده و برنامه ریزی های سرمایه داران را به سمت و سوی تولید مسکن و در نهایت سرمایه گذاری بر روی مسکن خواهد برد.

 

در این میان لازم است دولت و شبکه بانکی با تسهیل در مراحل ارائه تسهیلات مسکن و همچنین قرار دادن امکانات لازم اعم از زمین و ... در اختیار انبوه سازان مقدمه ورود سرمایه گذاران به این بخش را فراهم کند.

 

تجربه ی مسکن مهر در دولت گذشته نشان می دهد در صورت مشارکت دولت با سازندگان بخش خصوصی می توان سهم صنعتی سازی در تولید مسکن انبوه را افزایش داده و برنامه ریزی و تعامل با سرمایه گذاران در بخش مسکن را افزایش داد.

 

 

پیش‌فروش خانه‌های میلیاردی در گیلان + جدول قیمت

ملک بان 24

پیش‌فروش خانه‌های میلیاردی در گیلان + جدول قیمت

خرید و فروش آپارتمان های لوکس با دید دریا و شالیزار، ملک های مدرن و امروزی در گیلان مجتمع برج های طاووس

استان گیلان از جمله استان‌هایی است که به دلیل آب و هوای مناسب، در شهرهای مختلف آن ویلاسازی و مجتمع‌سازی شده و به تازگی در بندر انزلی نیز که از پرجمعیت‌ترین شهرهای این استان محسوب می‌شود، مجتمع‌هایی ساخته شده که برخی از این مجتمع‌ها به صورت پیش‌فروش در اختیار مردم قرار گرفته است. مجتمع‌هایی که از یک طرف به دریا و از طرف دیگر به شالیزاهای سبز گیلان منتهی می‌شود.

یکی از این مجتمع‌ها با ارتفاع 60 متر دارای 1072 واحد آپارتمان مسکونی است که متراژ آنها بین 78 مترمربع تا 246 متر مربع است، این مجتمع مسکونی به عنوان مرتفع‌ترین و بزرگ‌ترین مجتمع مسکونی استان گیلان  چهار بلوک 20 و 22 طبقه دارد که شامل دو طبقه پارکنیگ و انباری، 18 طبقه مسکونی و چهار واحد پنت‌هاوس در مرکزیت مجتمع است.

امکانات مجموعه
به گزارش اقتصادنیوز، این مجموعه دارای پنج لابی است که نیازهای عمومی ساختمان مانند سرایداری، اتاق اطلاعات و نگهبانی، محل جمع آوری و شوتینگ زباله، سالن اجتماعات، سرویس های بهداشتی، راه‌های دسترسی عمودی ساختمان شامل راه پله و آسانسورها و... در آن در نظر گرفته شده است.

این مجتمع دارای شش ورودی، شش آسانسور مسافری در داخل بنا و 10 دستگاه آسانسور مسافری به صورت اکسپوز(شیشه‌ای) در نمای شمالی و پنج دستگاه آسانسور دو منظوه(باری و مسافری) جهت ارتباط عمودی ساختمان و همچنین پنج دستگاه شوتینگ زباله است.

این مجتمع به گونه‌ای طراحی شده است که واحدهای شمالی آن به پهنه گسترده دریای خزر و واحدهای جنوبی آن به شالیزارهای سبز گیلان دید دارد.

پیش‌فروش‌ این واحدها به چه صورت است؟
به گفته یکی از کارشناسان فروش این واحدهای مسکونی، از میان چهار بلوک این مجتمع، واحدهای موجود در یکی از بلوک‌ها به طور کامل فروخته شده، یکی دیگر از بلوک‌ها که آماده تحویل است به صورت نقد فروخته می‌شود، اما دو بلوک باقی‌مانده که یکی شش ماه دیگر و دیگری دو سال دیگر آماده تحویل است به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شود.

واحدهای پیش‌فروش به این صورت است که 30 درصد کل مبلغ هم‌اکنون، 30 درصد اواخر کار و 40 درصد به صورت اقساط 24 تا 30 ماهه دریافت می‌شود که متقاضی می‌تواند 65 میلیون تومان وام بانکی را در یکی از مراحل کار دریافت کند.

قیمت این واحدها چقدر می‌شود؟
یکی از کارشناسان فروش این مجتمع مسکونی به اقتصادنیوز گفت: قیمت هر متر مربع از واحدهای موجود در بلوکی که به صورت نقد فروخته می‌شود پنج میلیون و 690 هزار تومان است، همچنین قیمت هر متر مربع از واحدهای بلوک‌هایی که شش ماه و دو سال دیگر آماده تحویل هستند و به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شوند به ترتیب پنج میلیون و 290 هزار و 4.5 میلیون تومان است که این قیمت هر متر مربع از واحدهای روبه شالیزار است و قیمت هر متر مربع از واحدهای رو به دریا حدود یک میلیون تومان افزایش می‌یابد، همچنین این قیمت‌ها مربوط به پایین‌ترین طبقه است و فاصله قیمت هر متر مربع در پایین‌ترین طبقه(طبقه سوم) و طبقه آخر یک میلیون تومان است که این یک میلیون تومان بین طبقات تقسیم می‌شود.

 این مشاور فروش افزود: واحدهای روبه شالیزار، واحدهای یک خوابه با متراژهای 78 تا 95 متر هستند و واحدهای رو به دریا واحدهای دو یا سه خوابه با متراژهای 153 تا 246 متر هستند.

با توجه به مواردی که این کارشناس فروش بیان کرد، ارزان‌ترین واحد پیش‌فروش با قیمت 351 میلیون تومان در طبقه سوم و رو به شالیزار است که دو سال دیگر آماده تحویل است و گران‌ترین با قیمت یک میلیارد و 891 میلیون تومان در بالاترین طبقه برج و روبه دریاست که به صورت نقد فروخته می‌شود. 

 

هشدار به خریداران مسکن

ملک بان 24

هشدار به خریداران مسکن

برداشت افکار عمومی از تاثیر تفاهم هسته‌ای بر بازار ملک، گشایش اساسی و زودهنگام در قدرت خرید و ارزانی دوباره بود. اما بعد از گذشت یک هفته بر اساس نرخ آپارتمان‌هایی که به فروش رفته‌اند تغییر محسوسی در بازار مشاهده نمی‌شود که این اتفاق نشان از واقعی بودن تحلیل های کارشناسی در خصوص اثر تدریجی توافق بر بازار مسکن دارد.

برخی از فعالان بازار مسکن پیش‌بینی افزایش اندک قیمت مسکن را می‌کنند و دلیل این مشاوران املاک هم رونق احتمالی بازار در روزهای پیش رو است. اما بسیاری از دلالان مسکن معتقدند نباید به این زودی‌ها منتظر تاثیر تفاهم هسته‌ای برقیمت‌های مسکن بود . در حال حاضر نرخ‌ها در بازار مسکن بر اساس جو روانی که برخی دلالان مسکن ایجاد کرده‌اند تعیین می‌شود.

یکی از مشاوران املاک در منطقه شمال غرب پایتخت درباره وضعیت بازار مسکن طی یک هفته گذشته گفت: بازار مسکن درماه نخست تابستان سال 94 نسبت به زمان مشابه در سال گذشته روزهای بهتری را تجربه کرده است و به نظر می‌رسد بازار روزهای رکود را پشت سر گذاشته است البته باید به این نکته توجه داشت که شکسته شدن رکود در بازار مسکن لزوما به معنای ارزانی مسکن نیست و ایجاد شوک هیجانی در بازار می‌تواند گرانی مسکن را به همراه داشته باشد.

یکی از مشاوران املاک در محدوده میدان ولیعصر می‌گوید: احتمال افزایش قیمت در بازار مسکن وجود ندارد ،زیرا نقدینگی خریداران افزایشی نداشته است و اگر بازار مسکن به ثبات نرسد احتمال بازگشت روزهای بی‌خریدار وجود دارد.

تشریح تاثیر توافق هسته ای بربازارمسکن از زبان وزیر راه

ملک بان 24

تشریح تاثیر توافق هسته ای بربازارمسکن از زبان وزیر راه

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن یک بازار داخلی محسوب می‌شود گفت: توافق هسته‌ای نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن بگذارد.

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که تاثیر توافق هسته‌ای بر بازار مسکن چه خواهد بود، اظهار کرد: بازار مسکن بازار داخلی است و توافق هسته‌ای خیلی نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر روی این بازار داشته باشد.

گفتنی است آخوندی چندی پیش با اشاره به تاثیرات توافق هسته‌ای و رفع تحریم‌ها بر صنعت حمل و نقل کشور اظهار کرد: در حوزه حمل و نقل بعد از توافق ما حمل و نقل مستقیم به ایران خواهیم داشت و کشتی‌هایی که عمدتا در جنوب خلیج فارس پهلو می گرفتند، از این پس در سواحل ایران پهلو خواهند گرفت، زیرا ما خطوط کشتیرانی بین‌المللی را در سواحل ایران نداشتیم.

وی همچنین با دعوت از خطوط بین‌المللی هوایی برای فعالیت در داخل ایران گفت: ما می توانیم در حوزه هوانوردی امکان خرید دست اول از سازندگان بزرگ جهانی داشته باشیم. چه در هواپیماهای بلندبرد و چه در هواپیماهای کوتاه برد که نیاز اصلی ماست، چرا که بیش از 67 فرودگاه داریم که نیاز به هواپیماهای کوتاه برد دارند.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ما قصد نوسازی ساختاری دو شرکت هواپیمایی هما و آسمان را داریم تاکید کرد: ما از این پس می‌توانیم از اعتبارات بین‌المللی در زمینه هوانوردی استفاده کنیم و با حذف واسطه گری‌ها قیمت تمام شده هواپیماها را برای خود کم کنیم.

جزئیات جدید شرایط دریافت وام 80 میلیونی خرید مسکن

ملک بان 24

جزئیات جدید شرایط دریافت وام 80 میلیونی خرید مسکن

 

به گزارش روز یکشنبه ایرنا از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن شرایط تکمیلی متقاضیان دریافت وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن، واحد مسکونی مورد خرید و نحوه سپرده گذاری و افتتاح حساب پس انداز مسکن یکم را اعلام کرد.


شرایط متقاضی تسهیلات

براساس اعلام این بانک، متقاضیان متأهل، باید سرپرست خانوار باشند. همچنین آن دسته از سرپرستان خانواری که همسر آنان فوت یا جدا شده ولی حضانت فرزند برعهده آنان است، می توانند حساب پس انداز مسکن یکم افتتاح کنند.

همچنین متقاضی دریافت تسهیلات نباید خود، همسر یا فرزندان صغیر وی از تسهیلات بانک مسکن یا سایر بانک ها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تغییر واحد مسکونی استفاده کرده باشد.

براساس اعلام اخیر بانک مسکن، دریافت کنندگان وام جعاله 10 میلیون تومانی بانک مسکن و سایر بانک ها نیز نمی توانند متقاضی دریافت این تسهیلات شوند؛ ولی دریافت کنندگان وام های خرید یا جعاله مسکن مؤسسات مالی و اعتباری (غیر از بانک ها) می توانند متقاضی دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی بانک مسکن باشند. 

از دیگر شرایط متقاضی، عدم دریافت امکانات دولتی تهیه مسکن براساس استعلام فرم «ج» از وزارت راه و شهرسازی از جمله زمین، مسکن و سایرتسهیلات یارانه ای است.


شرایط واحد مسکونی

بنابه اعلام بانک مسکن، واحد مسکونی مشمول تسهیلات 80 میلیون تومانی این بانک باید علاوه بر نوساز بودن، مقررات ملی ساختمان و آیین نامه 2800 در ساخت آن رعایت شده و تأییدیه استحکام بنا را دریافت کرده باشد.

بانک مسکن نوساز بودن ملک را گذشتن حداکثر هفت سال از تاریخ صدور جواز ساخت و سه سال از تاریخ صدور پایان کار ساختمانی اعلام کرده است.

 نحوه سپرده گذاری

براساس اعلام بانک مسکن، متقاضی دریافت وام 80 میلیون تومانی باید در زمان افتتاح حساب پس انداز مسکن یکم، 6 میلیون و 700 هزار تومان را در این بانک سپرده گذاری کند؛ اما برای دریافت وام 80 میلیونی باید در 6 دوره 6 ماهه، حداقل متوسط موجودی به مبلغ 13 میلیون و 500 هزار تومان (در هر دوره به صورت مجزا) را در حساب خود داشته باشد تا متقاضی بتواند پس از 36 ماه (3 سال) این وام را دریافت کند.

همچنین در صورتی که متقاضی بخواهد بعد از گذشت 2 دوره 6 ماهه (یک سال)وام 80 میلیون تومانی دریافت کند، باید حداقل موجودی متقاضی در پایان یک سال از زمان افتتاح حساب 40 میلیون تومان باشد

 

انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن

ملک بان 24

انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: فقط در صورت بهبود شرایط اقتصادی و بالا رفتن توان خرید مردم، می توان انتظار بازگشت رونق به بازار مسکن را داشت. احمد رضا سرحدی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا، درباره روند بازار مسکن اظهار کرد:با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت‌ ها در این بازار به دور از دسترس مردم است، روند فعلی در این بازار ادامه دار خواهد بود.

وی افزود:با توجه به شرایط اقتصادی فعلی افرادی که نیازمند واقعی مسکن هستند، توان خرید ندارند. این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه وام هایی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده قیمت خرید یک خانه را پوشش نمی‌دهد ،تصریح کرد:اگر مبلغ وام خرید خانه افزایش یابد با توجه به توان بازپرداخت مردم و قیمت خانه، باز هم کمکی به این حوزه نخواهد شد. سرحدی با اشاره به اینکه ساخت و سازهایی که تا امروز انجام شده جوابگوی نیاز جامعه تا دو سال آینده هم خواهد بود،گفت:عرضه در این بازار در حال حاضر دو برابر تقاضا است.

وی تاکید کرد:میزان عرضه و عدم توان اقتصادی مردم برای وارد شدن به بازار خرید باعث می شود روند رکودی در بازار مسکن ادامه دار باشد. این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد:فقط در صورت بازگشت رونق اقتصادی به کشور و بهبود شرایط می توان انتظار بازگشت رونق به این حوزه را داشت.

علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی چیست؟

ملک بان 24

علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی چیست؟

خردادماه امسال خبر کاهش 33 درصدی صدور پروانه ساختمانی در فروردین‌ماه نسبت به سال گذشته اعلام شد. بر اساس آخرین آمارها میزان صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته 50 درصد کاهش داشته است و در فروردین‌ماه امسال برای حدود 3697 واحد مسکونی پروانه صادر شده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 33.8 درصد کاهش داشته است. اکنون نیز مرکز آمار در گزارشی دیگر از کاهش صدور 29.1 درصدی پروانه‎های صادره ساختمانی در زمستان 93 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در تهران و 37.7 درصدی در کل کشور خبرداده است .از این رو به نظر می‌رسد کاهش تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی با شروع زمان رکود بازار مسکن همراه شده‌است. به گونه‌ای که از زمستان 92 زمزمه‌های کاهش صدور پروانه ساختمانی شنیده می‌شد و برخی کارشناسان کاهش ساخت و ساز در سال 93 و 94 را پیش‌بینی می‌کردند. برخی از آن‌ها نبود زمین در کلان‌شهر تهران و برخی دیگر افزایش تراکم را دلیل کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی اعلام کردند. بر این اساس مرکز آمار ایران طبق آخرین گزارش خود از میزان صدور پروانه‌های ساختمانی درکل کشور در سال 93 اعلام کرده است که در زمستان سال در تهران ، تعداد 19394 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 30.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 29.1 درصد کاهش داشته است. ‌ متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها 7.8 واحد بوده است. حالا برخی انبوه‌سازان در این باره معتقدند که دیگر تهران جایی برای ساخت وساز جدید ندارد و باید هر ساخت و ساز جدیدی که در تهران انجام می‌شود در بافت فرسوده و و در بخش بهسازی و نوسازی باشد . توزیع پروانه‌های ‌احداث ‌ساختمان ‌مسکونی برحسب نوع اسکلت‌ و ‌مصالح عمده‌ به‌کار رفته در بنای آن‌ها در زمستان 93 نشان می دهد که 35.3 درصد این پروانه‌ها برای احداث ساختمان‌های اسکلت فلزی و 64.4 درصد برای احداث ساختمان‌های بتون‌آرمه بوده است. براین اساس در زمستان سال گذشته تعداد 115434 واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش‌‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 77.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 37.7 درصد کاهش داشته است. در این باره نیز سهراب مشهودی بر این باور است که یکی از مشکلات بر سر راه ساخت‌وساز ساختمان‌ها در کشور، نبود فرهنگ ساخت و ساز در اختیار کارفرماست که این مشکل بعد از انقلاب اسلامی بیشتر شد و باعث شد در این بخش با کاهش ورود تکنولوژی از دیگر کشورها کمی عقب‌تر باشیم. به گفته این عضو عضو سازمان نظام مهندسی، در صورتی که ساختمانی منظر ساختمان دیگر را ببندد، باید توقف ساخت بگیرد که البته این طرح هم در مصوبه ذکر‌شده وجود داشت که در حال حاضر لغو شده است. در این بین ممکن است مهندسان در سال‌های اخیر به حدی از توان ساخت و ساز و طراحی رسیده باشند، اما همان‌گونه که گفته شد یکی از مشکلات مهم نبود و کمبود تکنولوژی ساخت است. این مشکلات برای شهرهای بزرگی همچون تهران بیداد می‌کند. چرا که برج‌سازی در این شهرها لازم است. وی معتقد است : هر شهری همچون موجود زنده است که باید از سه بعد رشد کند. بنابراین نمی‌توان انتظار داشت برای شهر 50 هزارنفری ساختمان 10طبقه ساخته شود، همان‌طور هم نباید انتظار داشت برای شهر پنج میلیون‌نفری هم فقط ساختمان یک‌طبقه ساخته شود. بر این اساس باید علاوه بر نوع ساخت و میزان ساخت و ساز، مکان‌یابی مناسب هم صورت گیرد. باید مشکلات دسترسی برطرف شده باشد و ساخت و سازها بر اساس ضابطه شهرسازی و رعایت فاصله میان هر برج ساخته شود. این به این معنی است که هر اندازه بعد شهر بیشتر می‌شود به صورت منطقی باید ارتفاع آن هم بیشتر شود. مشهودی دراین باره اظهار کرد: حال اگر تهران به روال دیگر شهرها ساخته می‌شد باید . 5.2برابر بر تراکم آن افزوده می‌شد بنابراین به همان نسبت 5.2 برابر هم سطح آن کوچک‌تر می‌شد و در مقابل ترابری کمتر و مشکلات کمتری را در بر می‌گرفت، اما نه به صورت فعلی که هر زمینی بدون مطالعات و بدون حقوق همسایگی و بدون حقوق بهره‌ور و برابر شهروندان ساخته و واگذار می‌شود. در حال حاضر ساختمان‌هایی در کشور و به ویژه در تهران ساخته می‌شوند که 100 درصد سطح اشتغال دارند. این بدین معنی است که طبق ضوابط شهرسازی باید برای هر نفر حداقل پنج متر در نظر گرفته شود در حالی که بر اساس تراکم فعلی برای هر نفر یک متر در نظر گرفته شده است. بنابراین اگر بخواهیم ساخت و سازها غلط نباشد بهتر است اصلاً ساختمان‌های بلند نباشند، اما اگر بخواهد صحیح باشد، مشکلی وجود ندارد مگر اینکه مکان مناسب انتخاب شود. در ضابطه لغو‌شده باید فاصله هر برج به اندازه نصف ارتفاع برج کناری باشد همچنین اندازه‌گیری عرض معبر و معبرکشی نیز در طراحی برج موثر است. وی افزود: در مجموع در حال حاضر با سقف جمعیتی که طرح جامع برای تهران تعیین کرده است و این حجم ساخت و ساز در منطقه 22 تهران، این‌گونه برآورد می‌شود که دیگر حتی یک متر ساختمان هم نباید ساخته شود. نه فقط ساختمان بلند بلکه تا زمانی که طرح جدید قرائت نشود و مطالعات روی آن صورت نگیرد، نباید یک متر دیگر هم ساختمان ساخته شود. این عضو سازمان نظام مهندسی گفت: به نظر من سقف جمعیتی تهران پر شده است چرا که با این حجم ساخت و ساز که در حال حاضر در تهران صورت می‌گیرد، از سقف جمعیتی تهران عبور می‌کند. به عقیده من جز کسانی که خانه‌هایشان افزوده است به همان مقدار یک متر تراکم دیگر نباید در تهران داده شود. در طرح جامع تهران تصویب شده است که دیگر سقف جمعیتی تهران پر شده است. اما طرح فکر می‌خواهد و نمی‌شود شهرداری خلاف آن طرح عمل کند.

گزارش مرکز آمار حاکی از افت بازار مسکن، خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن در رکود به سر می برد

ملک بان 24

گزارش مرکز آمار حاکی از افت بازار مسکن، خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن در رکود به سر می برد

مرکز آمار ایران با اعلام اینکه یکساله تعداد پروانه های ساختمانی صادره در شهر تهران 33.4 درصد افت کرده، از صفر شدن تقاضا برای ساخت آپارتمان دو طبقه در پایتخت خبر داد.

مرکز آمار ایران با انتشار اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در زمستان 1393 اعلام کرد: در این فصل در شهر تهران، تعداد 2417 پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 26.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 33.4درصد کاهش داشته است.

این تعداد پروانه حدود .5 درصد از کل پروانه‌های ساختمانی کشور را تشکیل می‌دهد. از کل پروانه‌های صادر شده ۱۱ پروانه (.5 درصد) مربوط به افزایش بنا و  24.6پروانه (99/4درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 26/8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 33.2 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان سال 1393 حدود 390.7 هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 46.8 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 44.5 درصد کاهش داشته که در حدود 18.1 درصد از مجموع کل زیربنای تعیین شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد.

همچنین متوسط مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان حدود 1624 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی حدود 1223 مترمربع بوده است. تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در زمستان سال 1393 بالغ بر 19394 واحد بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 30.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 29.1 درصد کاهش داشته است.

این تعداد واحد مسکونی، 16.8 درصد از واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری‌های کشور را تشکیل می‌دهد. با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان 8.1 واحد و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی نیز 7.8 واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 82.6 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 44.6 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 69.4 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساختمان 341 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی حدود 273 مترمربع بوده است.

از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، .1 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 0,0درصد برای احداث ساختمان‌های دوطبقه، .9درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 5.2 درصد برای احداث ساختمان‌های چهار طبقه و 93.8 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیشتر بوده است.

نقاط کشور

در زمستان سال 1393، تعداد 48085 پروانه ساختمانی توسط شهرداری‌های کشور صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود 111.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 23.4 درصد کاهش داشته است. از کل پروانه‌های صادر شده 4656 پروانه (9.7درصد) مربوط به افزایش بنا و 43429 پروانه (90.3 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده که پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 121.4 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 25.4 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت‌ زیربنای پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 21524.3 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 87.6 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 38.6 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان 496 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 424 مترمربع بوده است.

تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در زمستان سال 1393 بالغ بر 115434 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 77.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 37.7 درصد کاهش داشته است. با توجه به تعداد پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان، متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان 2.7 واحد و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 2.8 واحد بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 14705 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 86.6 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 29.2 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمین در پروانه‌های احداث ساختمان 339 مترمربع و در پروانه‌های احداث ساختمان مسکونی 278مترمربع بوده است.

از مجموع پروانه‌های صادره برای احداث ساختمان‌های مسکونی، در حدود 30.7 درصد برای احداث ساختمان‌های یک طبقه، 27.7 درصد برای احداث ساختمان‌های دو طبقه، 15.3 درصد برای احداث ساختمان‌های سه طبقه، 9.6 درصد برای ساختمان‌های چهار طبقه و 16.8 درصد برای احداث ساختمان‌های پنج طبقه و بیشتر است.

 

چشم انداز مسکن در شش ماه آینده/ مسکن ارزان می شود؟

ملک بان 24

چشم انداز مسکن در شش ماه آینده/ مسکن ارزان می شود؟

اقتصاددانان معتقدند بعد از لغو تحریم ها در بلند مدت قدرت خرید مردم برای خرید مسکن افزایش می یابد.اما این به معنی ارزان شدن مسکن نیست.

با پایان مذاکرات نفس گیر هسته‌ای فصل جدیدی برای اقتصاد کشور آغاز شده است؛ فصلی که دیگر از انتظارها خبری نیست و حالا همه منتظر تصمیم های دولت برای اداره بهتر اقتصاد هستند.

به گزارش خبرآنلاین؛ از دیروز که خبر توافق منتشر شد،بسیاری از بازارها را تحت تاثیر گذاشت؛ازبازار داخلی گرفته تا بازار خارجی.اولین نشانه های بهبود اقتصاد معمولا سیگنال کاهش قیمت هاست. کاهش ها دیروز ابتدا در بازار ارز اتفاق افتاد و سپس طلا و نفت را تحت تاثیر گذاشت.این کاهش اگرچه برای مردم خوشایند است،اما برای سرمایه گذاران نگران کننده است.البته برخی سرمایه گذاران حالا می خواهند بدانند که فردای بعد از توافق چه اتفاقی خواهد افتاد.کارشناسان توصیه می کنند که این کاهش ها موقتی است و تحت تاثیر جو روانی است.وقتی تب و تاب ها فروکش کند، واقعیت اقتصاد نمایان می شود.

یکی از مهمترین بخش هایی که  درباره سرمایه گذاری همواره مورد سئوال قرار می گیرد،مسکن است. بازار مسکن یکی از مهم‌ترین بازارهاست که مردم بیش از هر بازار دیگری درگیر آن هستند و اطلاع از آینده این بازار بیش از هر بخشی طرفدار دارد.

توجه به توصیه های کارشناسان و خبره های بازار می تواند بهترین راهنما به خریداران مسکن باشد.اگرچه با توجه به عرضه محدود و تقاضای بالا توافق هسته ای نمی تواند این بازار را به تعادل برساند اما در بلند مدت رونق سایر بازارها می تواند بازار مسکن را نیز از رکود خارج کند.

باید عجله کنیم؟

 کارشناسان می گویند توافق تاثیر چندانی بر قیمت و بازار مسکن ندارد و وضعیت بازار مسکن به رونق کل اقتصاد کشور بستگی دارد؛ اگر رونقی بعد از توافق صورت گیرد، همه بازارها را تحت تاثیر قرار می دهد.

البته برخی از فعالان بازار مسکن هم نظر دیگری دارند.علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران معتقد است اگر پیش از توفق خرید و فروش‎ها رونق می‌گرفت، شرایط بازار مسکن بهتر بود.معمولا متقاضیان مسکن موقعی وارد بازار می‌شوند که مسکن شروع به افزایش قیمت کرده اما در حال حاضر که مسکن هنوز در رکود است و با قیمت کمی عرضه می‌شود بازهم خریداران دست روی دست ‌گذاشتند و بازار در رکود است.

از دیروز خیلی ها توصیه می کنند که برای خرید مسکن عجله نکنید! واقعیت این است که از دیروز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده.نه تسهیلاتی پرداخت شده که عرضه و تقاضای بازار را متعادل کند و نه  در حوزه مصالح ساختمانی  کاهش قیمتی مشاهده شده،پس این بازار هنوز فرصت دارد که به توافق واکنش نشان بدهد.

 مشاوران املاک هم می گویند بعید است پس از اعلام توافق معاملات مسکن رونق شدید بگیرد؛فعلا رکود حاکم است.اگرچه در کوتاه مدت شاید قدرت چانه‌زنی خریداران کم ‌شود و برخی از فروشندگان هم میزان عرضه را کاهش می‌دهند.اما تجربه نشان داده که واکنش‌های هیجانی بازار مسکن را تکان نخواهد داد.

حتی میزان اجاره‌بها هم تحت تاثیر تصمیم های دولت در حوزه بانکی است که در سال جاری بعید به نظر می رسد که دولت مجددا نسبت به کاهش نرخ سود بانکی اقدامی انجام دهد.

کی بخریم؟

خبره های بازار مسکن می گویند تجربه نشان داده که بهترین زمان برای خرید خانه شش ماه دوم سال است .با اعلام توافق روز گذشت و تا زمانی که مفاد توافق بر چارچوب ها بنشیند و به امضای طرفین برسد و مهمتر از همه تحریم ها برداشته شود،زمان زیادی در پیش داریم.پس فعلا منتظر معجزه در بازار مسکن نباشید.آنها توصیه می کنند کسانی که برای خرید خانه عجله دارند، بهتر است صبر کنند.

کارشناسان اقتصادی می گویند اگر تحریم ها برداشته شودو اقتصاد از رکود خارج شود،باز هم شاهد کاهش نرخ تورم خواهیم بود و با کاهش نرخ تورم دولت ناچار است نرخ سود بانکی را کاهش دهد،درنتیجه در بلند مدت  قدرت خرید مردم برای خرید مسکن افزایش می یابد.اما این به معنی ارزان شدن مسکن نیست.