مسکن مهر را قبل از فصل سرما به نتیجه برسانید

ملک بان 24

مسکن مهر را قبل از فصل سرما به نتیجه برسانید

 

نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی گفت: مدیران با جدیت و پیگیری مسکن مهر را قبل از فصل سرما به نتیجه برسانند.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)_منطقه همدان،"امیر خجسته" در کارگروه امور زیربنایی و تامین مسکن شهرستان همدان که باحضور قائم مقام وزیر مسکن برگزار شد، اظهار کرد: یکی از خواسته‌های مهم مردم توجه به رفع مشکلات مسکن مهر است.

وی افزود: خوشبختانه پروژه مسکن مهر در همدان نسبت به سایر استان‌ها به‌خوبی کار شده است اما با توجه به اینکه به‌زودی فصل سرما فرا می‌رسد لازم است مدیران توجه بیشتری به اتمام هرچه سریع‌تر مسکن مهر داشته باشند.

وی تصریح کرد: از 13 هزار واحد مسکن مهر شهرستان همدان باید حداقل 5 هزار واحد قبل از فصل سرما آماده بهره‌برداری شود.

خجسته با بیان اینکه مسکن مهر شهرستان با مشکلاتی همچون تامین آب، برق، گاز و زیرساخت‌ها مواجه است، عنوان کرد: مسئولان استان در تلاش هستند این مشکلات را حل کنند و باید قبل از فصل سرما این مسائل رفع شود.

نماینده مردم همدان و فامنین با اشاره به اینکه 18 میلیارد تومان یارانه مسکن مهر به شهرستان همدان تزریق شده است، افزود: 6 میلیارد تومان بودجه از وزارتخانه درخواست کردیم که به استان همدان اختصاص داده شود البته همه مشکلات با اعتبار حل نخواهد شد بلکه نیازمند مدیریت خوب است.

 

اجاره ماهانه نیم‌میلیارد تومان در تهران/لیست اجاره واحدهای تجاری پایتخت

ملک بان 24

 اجاره ماهانه نیم‌میلیارد تومان در تهران/لیست اجاره واحدهای تجاری پایتخت

یکی از گران‌ترین ساختمان‌های اداری برای رهن و اجاره در محله جردن با اجاره ماهانه 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که این مبلغ معادل 16 میلیارد و 666 میلیون تومان رهن کامل است.

به منظور صرفه‌جویی در پرداخت هزینه اجاره واحدهای اداری، برخی از مالکان این واحدها، ملک خود را به صورت همزمان در قالب اتاق‌های مجزا به مشاغل مرتبط با هم اجاره می‌دهند، به طوری که برخی از افراد که نیاز به فضای کاری گسترده‌ای ندارند می‌توانند با اجاره یک اتاق اداری در پرداخت مبلغ اجاره صرفه‌جویی کنند.

اتاقی 15متری در گیشا با ودیعه پنج میلیون تومان و اجاره ماهانه 800 هزار تومان اجاره داده می‌شود که این اتاقی 15متری از یک واحد 110متری است؛ همچنین 15 متر از یک واحد 56‌متری به صورت سه روز در هفته به پزشکان و وکلا اجاره داده می‌شود.

واحدی 80متری نیز در هفت‌حوض نارمک با پنج میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه دو میلیون و 450 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

البته میزان مبلغ اجاره اتاق‌های اداری، همچون واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران متفاوت است. علاوه برمحله و موقعیت ملک، مواردی نظیر دارا بودن مبلمان اداری شیک، موکت یا پارکت بودن و زیبایی ظاهری اتاق و از همه مهمتر اتصال به خطوط پرسرعت اینترنت و نیز دارا بودن تلویزیون ال‌سی‌دی، داشتن کامپیوتر و همچنین دارا بودن پارکینگ و حتی چشم‌انداز زیبا از جمله مواردی است که در تعیین اجاره‌‌بهای اتاق‌های اداری نقش موثری دارد.

اما بیشتر مالکان ساختمان‌های اداری را به صورت یکجا اجاره می‌دهند، ساختمانی اداری درجردن دارای دو واحد 350متری و 23 واحد 130متری به همراه 70 متر پارکینگ با اجاره ماهانه 500 میلیون تومان اجاره داده می‌شود که این مبلغ معادل رهن کامل 16 میلیارد و 666 میلیون تومان است.

آپارتمان‌های دو منظوره در بازار اجاره مسکن

ملک بان 24

آپارتمان‌های دو منظوره در بازار اجاره مسکن

بازار اجاره مسکن در روزهای میانی فصل جابه‌جایی‌ها، این روزها، شاهد عرضه متنوع‌ترین فایل‌های مسکونی نسبت به سایر ماه‌ها و روزهای سال است.

در شرایطی که این روزها، بازار اجاره پررفت و آمدترین روزهای خود را پشت سر می‌گذارد، تنوع فایل‌های موجود در بنگاه‌های مسکن، امکان انتخاب بیشتری برای متقاضیان اجاره مسکن ایجاد کرده است.

در میان انبوه فایل‌های موجود در بازار اجاره، علاوه بر موارد معمولی، برخی مستاجران به فایل‌هایی برخورد می‌کنند که قیمت آنها با مشخصات آپارتمان عرضه شده به بازار اجاره بسیار فاصله دارد.

به عنوان مثال، طی روزهای اخیر، مالکی، واحد 25 مترمربعی خود را در محدوده تهران پارس، با اجاره ماهانه یک میلیون و200 هزار تومان به اضافه 50 میلیون تومان ودیعه، به بازار اجاره عرضه کرده است.

یا در فایل دیگری، مبلغ درخواستی مالک آپارتمان 52 متری در خیابان فاطمی، معادل 50 میلیون تومان رهن به علاوه اجاره ماهانه یک میلیون و 500 هزار تومان ذکر شده است.

بررسی‌های به عمل آمده از این دسته آپارتمان‌های با اجاره بالا حاکی است، این آپارتمان‌ها در شرایطی قرار دارند که هر چند سند و کاربری آنها مسکونی است اما موقعیت آنها طوری است که می‌توان برای موارد اداری یا تجاری هم از آنها استفاده کرد و به همین علت است که مالک، با در نظر گرفتن اجاره بالا، از این طریق به متقاضیان بازار اجاره اعلام کرده که علاوه بر سکونت می‌توانند از این واحد برای کسب‌و‌کارهای کوچک و کم‌رفت و آمدتر هم استفاده کنند.

در کنار این دسته از فایل‌ها، مالکان دیگری هم هستند که برای آنکه زودتر واحدشان اجاره برود و فایلشان در بنگاه بسته شود، شرایط مناسبی را برای اجاره آپارتمان خود در نظر گرفته‌اند.

یکی از این موارد، آپارتمانی 93 متری در محدوده اشرفی اصفهانی است که با شرایط 70 میلیون تومان رهن کامل به بازار اجاره عرضه شده است.

 

داغ شدن نسبی بازار مسکن بعد از توافق

ملک بان 24

داغ شدن نسبی بازار مسکن بعد از توافق

 از چهارشنبه بعد‌ از «توافق» تاکنون، حجم مراجعه متقاضیان به بنگاه‌های املاک تا چند‌ برابر هفته‌های پایانی خرد‌اد‌ و همین‌طور روزهای اولین‌ماه تابستان افزایش یافته است.

د‌و آمار رسمی به ترتیب از سامانه رهگیری معاملات مسکن و حساب پس‌اند‌از صند‌وق «یکم»، چرخش معاملات ملک به مد‌ار رشد‌ را تایید‌ می‌کند‌ و حکایت از آن د‌ارد‌ که بخشی از تقاضای مسکن د‌ر شرایط کنونی، سپرد‌ه‌گذاری یکساله د‌ر بانک برای د‌ریافت تسهیلات جد‌ید‌ را به صرفه نمی‌د‌اند‌ و د‌ر نظر د‌ارد‌ سریع‌تر از بازار خرید‌ کند‌.

مشاوران املاک، این تغییر را از روی تعد‌اد‌ برگه‌هایی که اطلاعات اولیه مشتریان خرید‌ مسکن د‌ر آن نوشته می‌شود‌، اعلام می‌کنند‌ و آن را نشانه‌ای هر چند‌ کوتاه‌مد‌ت از افزایش «میل د‌و طرفه» برای انجام معاملات مسکن می‌د‌انند‌.

 طی روز‌های پایانی مذاکرات ایران و 1+5 (واپسین روزهای قبل از توافق)، اتفاقی برعکس د‌و هفته اخیر د‌ر بازار ملک رخ د‌اد‌ به طوری که د‌ر آن فضا، فروشند‌ه‌ها (سمت عرضه) با مراجعه به بنگاه، د‌رخواست فروش سریع و تنظیم مجد‌د‌ فایل‌هایشان متناسب با شرایط تقاضا را مطرح می‌کرد‌ند‌. اما د‌ر حال حاضر، علاوه بر گرایش به فروش، تقاضای خرید‌ مسکن نیز افزایش یافته است.

 

جزئیات برگزاری انتخابات نظام مهندسی/انتشار فهرست نهایی در مرداد

ملک بان 24

جزئیات برگزاری انتخابات نظام مهندسی/انتشار فهرست نهایی در مرداد

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به جزئیات برگزاری انتخاب سازمان نظام مهندسی ساختمان، گفت: اعتبار نامه اعضای منتخب هیات مدیره سازمان استان از سوی وزارت راه و شهرسازی در ۲۵ مهر انجام می‌شود.

فریبرز واحدی  با اشاره به به اینکه بیش از ۳۰۰ هزار در سازمان نظام مهندسی ساختمان عضو هستند، گفت: این سازمان، وظیفه برنامه ریزی در جهت تقویت و توسعه فرهنگ و ارزشهای اسلامی در معماری و شهرسازی و اعتلای حرفه های مهندسی ساختمان و شاغل مرتبط با آن را برعهده دارد.

وی تعیین صلاحیت و ظرفیت اشتغال به کار شاغلان در امور فنی و دفاع از حقوق اجتماعی و حیثیت حرفه ای اعضا را از دیگر وظایف سازمان نظام مهندسی کشور انست و گفت: نزدیک به یک چهارم اعضای یاد شده در استان تهران به ایفای نقش می پردازند، بنابراین میطلبد سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که وظیفه خطیری بر دوش دارد دارای جایگاه ویژه و حساستری باشدو نقش پر اهمیتی ایفا کند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، ادامه داد: براساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (ماده ۱۰ ) و با پایان یافتن دو ششم هیات باید برنامه ریزی به منظور برگزاری انتخابات اعضای جدید هیات مدیره برای دوره هفتم در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد که البته اکنون با انتخاب مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران به عنوان رئیس دستگاه نظارت استان، مقوله انتخابات در خرداد ماه سال جاری کلید خورده و این روند، طبق شیوه نامه ابلاغی در دستور کار اداره کل راه و شهرسازی استان تهران قرار گرفته است.

وی به روند این نظارت اشاره کرد و ادامه داد: صدور احکام سایر اعضای دستگاه نظارت استان توسط مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، دعوت از دو برابر تعداد پیش بینی شده به منظور تعیین اعضای هیات اجرایی، برگزاری انتخابات و انتخاب ۷ نفر و صدور حکم از سوی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران، انتخاب رئیس، نایب رئیس و منشی هیئت اجرایی و انجام مقدمات برگزاری انتخابات، ثبت نام از داوطلبان عضویت در هیات مدیره سازمان استان از ۱۰ تیرماه ۹۴ لغایت اول مرداد ماه که با تمدید به پنجم مرداد تبدیل شد، هم از دیگر اقدامات در این زمینه است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران افزود: تعیین صلاحیت نامزدها، وصول و بررسی شکایات و رد صلاحیت شدگان و انتشار فهرست نهایی داوطلبان از دیگر اقداماتی است که ۲۵ مرداد ماه توسط هیات‌های اجرایی انجام می‌شود.

وی با اشاره به فرصت دو هفته‌ای نامزدها به منظور انجام تبلیغات، گفت: برگزاری انتخابات در روز پنجشنبه ۹ مهرماه ۹۴ در کل کشور، شمارش آراء، بررسی و رسیدگی به شکایات فرایند دیگری است که بلافاصله پس از اتمام مهلت برگزاری انتخابات تا ۲۳ مهر ۹۴ بواسطه هیات اجرایی و تحت نظر دستگاه نظارت صورت می‌گیرد.

واحدی با بیان اینکه دستگاه نظارت در بیست و سوم مهر ماه نظر خود را در راستای تائید و یا ابطال انتخابات اعلام می‌کند، افزود: در خاتمه مراحل بالا اعتبار نامه اعضای منتخب هیات مدیره سازمان استان از سوی وزارت راه و شهرسازی در ۲۵ مهر ماه صادر می‌شود.

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران ابراز امیدواری کرد که انتخابات سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با مشارکت حداکثری اعضا صورت پذیرد تا شاهد انتخاب هیات مدیره متخصص، مجرب، قانونمند و متعهد باشیم و آنها بتوانند در جهت ارتقای جایگاه مهندسی و افزایش اعتماد عمومی به حرفه مهندسی به عنوان سرمایه اجتماعی و اصلاح بستر ارجاع کار به منظور اشتغال عادلانه مهندسین گام برداشته و نسبت به انجام نظارتهای مستمر بر امور ارجاعی اقدام کنند و ارتقای ساختار اداری سازمان و تحقق اهداف پیش بینی شده را در فصل وظایف خویش قرار دهند.

 

انجام اصلاحات نهایی بر طرح جامع مسکن

ملک بان 24

انجام اصلاحات نهایی بر طرح جامع مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی از انجام اصلاحات بر روی طرح جامع مسکن خبر داد و گفت: اصلاحات نهایی برای رونمایی از بازنگری در طرح جامع مسکن انجام شده است.

حامد مظاهریان با اشاره به انجام اصلاحات در طرح جامع مسکن اظهار داشت: پیش نویس سند طرح جامع مسکن در خرداد امسال منتشر و برای ایجاد امکان دسترسی متخصصان و فعلان بخش خصوصی عمومی و دولتی مرتبط با حوزه مسکن و جذب نظرات آنها به مدت یکماه بر روی سایت قرار گرفت.

وی افزود: در این فاصله نشستی در موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه ریزی با حضور مشاوران اقتصادی رئیس جمهور و مشاور در امور مدیریت و تامین ملی وزیر راه و مشاور طرح برگزار شد.

معاون وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه مهلت یک ماهه در تاریخ 16 تیر به پایان رسید، گفت: در این تاریخ هم جلسه اتاق فکر معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور متخصصان به بررسی این موضوع پرداخت و برخی ابهامات و سئوالات در این نشست‌های تخصصی توسط مشاور طرح پاسخ داده شد.

مظاهریان با اعلام اینکه در نسخه نهایی طرح اصلاحات از سوی مشاور طرح اعمال می شود، ادامه داد: مقرر شده که پایش مداوم این طرح در دبیرخانه ای که به همین منظور در معاونت مسکن و ساختمان تشکیل شده است، انجام شود، بنابراین هرگونه اصلاحات لازم بعدی در این طرح از طریق این دبیرخانه انجام می شود.

وی با بیان اینکه طرح اولیه جامع مسکن مشتمل بر 9 محور و 455 برنامه اجرایی بود، افزود: هدف اساسی از انجام مطالعات و تدوین طرح جامع مسکن افزایش و بهبود شاخص‌های مسکن کشور در انطباق با اسناد قانونی فرادست کشور است.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه نزدیک به 10 سال از تهیه طرح جامع اولیه و اجرایی نشدن برنامه های متعدد پیشنهادی آن می‌گذرد، اظهار داشت: در طی این سال‌ها تغییرات اساسی در شاخص‌های خرد و کلان اقتصادی ویژگی‌های جمعیتی شاخص های بخش مسکن و تحولات سیاسی و اجتماعی در سال‌های اخیر در کشور بازنگری در طرح جامع مسکن و تنظیم سیاست‌ها و طراحی خط مشی های منطقی و اصولی را ضروری ساخت.

 

کاهش 4 درصدی قیمت مسکن، شیب ملایم رشد اجاره آپارتمان

ملک بان 24

کاهش 4 درصدی قیمت مسکن، شیب ملایم رشد اجاره آپارتمان

متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال 1394 به عدد 9/39 میلیون ریال رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل 4 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 2 درصد کاهش یافته است و صدور پروانه‌های ساختمانی تهران در بهار 94 نسبت به بهار 92 کاهش 63 درصدی داشته است.

 

نگاهی به روند فصلی قیمت مسکن از ابتدای سال 1390 تا پایان بهار سال 1394 در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن از بهار سال 1392 با ثبات نسبی مواجه شده و در حدود 40 میلیون ریال به ازای هر متر مربع دارای نوسانات اندک تا 3 میلیون ریال بوده است.

 

مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نیز نشان می‌دهد که از بهار 1392 نرخ رشد قیمت مسکن همواره پایین‌تر از نرخ رشد تورم بوده؛ در نتیجه می‌توان گفت قیمت حقیقی مسکن کاهش یافته است. 

 

بنابر این گزارش بیشترین قیمت به ترتیب متعلق به مناطق 1، 3، 2 و 6 و کمترین قیمت متعلق به مناطق 18، 17، 20 و 19 می‌باشد.

 

شیب ملایم صعودی در اجاره‌بها 

 

بررسی بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1390 تا بهار سال 1394 نیز نشان می‌دهد که اجاره‌بها دارای شیب ملایم صعودی بوده و در هر فصل به طور متوسط 16 درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزایش داشته است. همچنین بررسی نوسانات فصلی سه سال اخیر نشان می‌دهد که عمدتاً در فصل بهار و تابستان (فصول جابه‌جایی بیشتر مستأجران)، اجاره‌بها افزایش می‌یابد و در فصول پاییز و زمستان اجاره‌بها با کاهش و یا ثبات مواجه می‌شود.

 

در فصل بهار 1394 نیز، اجاره‌بها نسبت به فصل قبل و فصل مشابه قبل به ترتیب با افزایش 6/10 و 5/11 درصدی به حدود 6/22 هزار تومان به ازاء هر مترمربع رسیده است که بیشترین اجارهبها به ترتیب متعلق به مناطق 1، 3، 2 و 6 و کمترین قیمت متعلق به مناطق 19، 18، 20 و 17 می‌باشد. 

 

کاهش 22 در صدی معاملات در فصل بهار 

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت راه وشهرسازی، بررسی روند فصلی تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران حاکی از این است که در فصل زمستان سال گذشته تعداد معاملات واحدهای مسکونی افزایش و در پی آن در فصل بهار (به دلیل تعطیلات فروردین ماه) تعداد معاملات تاحدودی کاهش می‌یابد. بر این اساس تعداد معاملات ثبت شده در شهر تهران در بهار سال جاری نسبت به فصل زمستان سال قبل حدود 1/19 درصد کاهش یافته است. همچنین تعداد معاملات در فصل بهار سال جاری نسبت به بهار سال 1393 نیز حدود 5/22 درصد کاهش و به عدد 34696 رسیده است.

 

بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوساز

 

توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب سن بنا در دامنه‌های مختلف نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی نوساز با عمر کمتر از 5 سال (با سهم بیش از 53 درصدی) و کمترین تعداد معاملات نیز در واحدهای مسکونی با عمر بیش از 20 سال (با سهم 6 درصدی) صورت پذیرفته است. 

 

همچنین مقایسه تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل بهار 94 نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد که در تمامی دامنه‌های سنی، تعداد معاملات کاهش یافته است که بیشترین میزان کاهش مربوط به دامنه بنا با عمر کمتر از 5 سال (24 درصد) می‌باشد.

 

بیشترین سهم معاملات با ارزان‌ترین‌ها

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت راه وشهرسازی، بیشترین سهم تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع در فصل بهار 1394 به ترتیب در بازه‌های 20 تا 30 میلیون ریال (28 درصد)، 30 تا 40 میلیون ریال (25 درصد) و 40 تا 50 میلیون ریال (16 درصد) و کمترین تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های کمتر از 10 میلیون ریال (1 درصد) و 70 تا 80 میلیون ریال (3 درصد) می‌باشد.

 

مقایسه تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل بهار 1394 نسبت به بهار سال 1393 نیز نشان دهنده کاهش تعداد معاملات در تمامی بازه‌ها (به جز 54 درصد افزایش در آپارتمان‌های کمتر از متری ده میلیون ریال و 18 درصد افزایش در بازه بیشتر از متری 80 میلیون ریال) است؛ تعداد معاملات در آپارتمان‌های با ارزش 40 تا 60 میلیون ریال به ازاء هر مترمربع بیشترین کاهش (31 درصد) را داشته است.

 

بیشترین تعداد معاملات در واحدهای 50 تا 70 مترمربع

 

توزیع واحدهای مسکونی بر حسب متراژ نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با مساحت 50 تا 70 مترمربع (34 درصد) ثبت شده و در اکثر موارد با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.

 

در بهار 1394 نسبت به بهار 1393 در همه سطوح، تعداد معاملات کاهش یافته و بیشترین کاهش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 50 مترمربع (با کاهش حدود 26 درصدی) و کمترین کاهش مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت بالای 170 مترمربع (17 درصد) بوده است.

 

همچنین بیشترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در بازه‌های قیمتی 130 تا 220 و کمتر از 130 میلیون تومان (به ترتیب با سهم 20 و 29 درصدی) انجام شده و هر چه بازه‌های قیمتی بالاتر رفته است، تعداد معاملات کاهش یافته است.

 

 

کاهش63 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی تهران نسبت به بهار 92

 

بررسی تعداد پروانه‌های ساختمانی شهر تهران حاکی از این است که پس از طی یک روند کاهشی از بهار سال 1392، تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی در فصل بهار 1394 و دو فصل قبل از آن در حدود 20 هزار واحد مسکونی ثابت و درکمترین میزان خود بوده‌اند؛ به طوری که در فصل بهار 1394، نسبت به بهار 1393 و 1392 به ترتیب حدود 24 و 63 درصد کاهش یافته است.

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت راه وشهرسازی، در طی سال‌های گذشته بیش بر 40 درصد از واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی صادره در شهر تهران جایگزین واحدهای تخریبی شده‌اند و در واقع به واحدهای موجود اضافه نمی‌شوند.

 

آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در کلیه مناطق شهری بر اساس آخرین اطلاعات نیز حاکی از این است که هر چند پس از طی یک روند نزولی در آمار واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی، در فصل پائیز و زمستان 1393 تا حدودی این آمار افزایش یافته است ولی واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی در فصل زمستان 1393 نسبت به زمستان 1392 و 1391 به ترتیب حدود 30 و 44 درصد کاهش یافته است.

 

شاخص سرمایه گذاری منفی در ساختمان های جدید

 

برای سنجش میزان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از شاخص سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های جدید توسط بخش خصوصی در مناطق شهری بهره گرفته می‌شود. 

 

بررسی نرخ رشد سرمایه‌گذاری صورت گرفته در بخش مسکن توسط بخش خصوصی در مناطق شهری کشور به قیمت ثابت بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری کل در بخش مسکن در مناطق شهری در همه فصول سال 1392 و 1393 نسبت به فصول مشابه سال قبل عموماً دارای نرخ رشد منفی بوده است؛ به طوری که این سرمایه‌گذاری در 9 ماهه اول سال 1393 نسبت به 9 ماهه اول سال 1392 و 1391 به ترتیب حدود 4 و 8 درصد کاهش یافته است.

 

ارزش افزوده منفی بخش مسکن 

 

برای سنجش ارزش افزوده بخش مسکن، از دو متغیر ارزش افزوده ساختمان‌های اجرا شده توسط بخش خصوصی و ارزش افزوده خدمات مستغلات، خدمات حرفه‌ای و تخصصی استفاده شده است. 

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت راه وشهرسازی، بررسی میزان رشد اجزاء تولید ناخالص داخلی نشان می‌دهد که با وجود بهبود نرخ رشد اقتصادی از 6.8- درصد در سال 1391 به 1.9- درصد در سال 1392 و حدود 3 درصد در سال 1393، نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان توسط بخش خصوصی در سال‌های 1392 و 1393 به ترتیب 7.5- و 2.1- و نرخ رشد ارزش افزوده خدمات مستغلات، خدمات حرفه ای و تخصصی نیز در دو سال مذکور به ترتیب 3/0- و 4/0- بوده است.

 

سیر نزولی نرخ رشد دستمزد در بخش ساختمان 

 

بررسی سه بازار عمده مصالح و نهاده‌های ساختمانی نشان می‌دهد که قیمت سیمان در 12 ماه اخیر به اردیبهشت ماه 1393 نسبت به مدت مشابه سال قبل، حدود 21 درصد افزایش یافته و در خرداد ماه 1394 قیمت سیمان برابر با خرداد سال قبل بوده و قیمت آن توسط دولت افزایشی نداشته است. 

 

بررسی شاخص بهای خدمات ساختمانی حاکی از سیر نزولی نرخ رشد دستمزد در بخش ساختمان می‌باشد به طوریکه در اردیبهشت 1394 نرخ رشد آن در حدود 16 درصد بوده است. ولی قیمت آهن آلات در کشور به دلیل کاهش قیمت جهانی فولاد، طی حدوداً دو سال گذشته همواره کاهش یافته به طوری‌که متوسط قیمت یک کیلوگرم آهن آلات از 23 هزار ریال در خرداد ماه 1392 به حدود 16.4 هزار ریال در خرداد ماه 1394 کاهش یافته است.

 

شاخص قیمت مسکن در پائین‌ترین جایگاه

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی وزارت راه وشهرسازی، بررسی بازارهای رقیب بخش مسکن در کنار نرخ تورم عمومی نشان می‌دهد که این بازارها از نوسان کمی برخوردار بوده و حتی با کاهش شاخص و قیمت مواجه شده‌اند به طوری‌که در بهار سال 1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل، نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه و ارز به ترتیب برابر با 13-، 4- و 3 درصد بوده است؛ این در حالی است که در همین دوره نرخ تورم عمومی نقطه به نقطه حدود 16.2 درصد و نرخ سود سپرده‌های بانکی یکساله و بالاتر، 20 درصد بوده است.

 

همچنین بررسی روند شاخص‌های بازار مسکن در کنار بازار دارایی‌های رقیب و شاخص قیمت کالاها و خدمات عمومی (با 100 در نظر گرفتن شاخص و قیمت دارایی‌ها در فروردین ماه سال 1390) نشان می‌دهد که در فصل بهار سال 1394 نسبت به بهار سال 1390، شاخص نرخ ارز در بالاترین و شاخص قیمت مسکن در پائین‌ترین جایگاه قرار گرفته و شاخص‌های بورس و سکه نیز تقریباً با نرخ تورم عمومی برابرشده‌اند.

 

گزارش فصلی بازار مسکن در تهران توسط دفتر برنامه ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسکن ارائه شده است.

 

 

چرا بانک مرکزی از قبل عدم استقبال از وام مسکن را پیش بینی کرده بود؟

ملک بان 24

چرا بانک مرکزی از قبل عدم استقبال از وام مسکن را پیش بینی کرده بود؟

در ساعات پایانی شب گذشته ولی‌الله سیف، رئیس کل بانک مرکزی مهمان صدا و سیما بود و از مسائل مرتبط با بانک‌ مرکزی سخن گفت، بحث دارائی‌های بلوکه شده بیشترین زمان را به خود اختصاص داد اما در انتهای سخنان سیف، رئیس کل بانک مرکزی دولت یازدهم به وام مسکن در قالب صندوق مسکن یکم اشاره کرد و تاکید کرد که پیش بینی‌ها بر آن بود که به واسطه شرایط و بازپرداخت بالای این طرح آنچنان کسی به دنبال دریافت چنین وامی نباشد.

این گفته سیف در بازار و در بین افراد مشهود است زیرا طرح صندوق مسکن یکم در تهران تا سقف 80 میلیون تومان وام اختصاص می‌دهد که در مدت زمان 12 سال با سود 14 درصد بازپرداخت آن انجام می‌گیرد که با توجه به این شرایط فرد دریافت کننده وام باید ماهانه در حدود 1میلیون و 100 هزار تومان از درآمد خود به پرداخت اقساط وام 80 میلیون تومانی که در حدود 160 میلیون تومان برای آن آب خورده است، اختصاص دهد.

در حال حاضر اگر میانگین هر متر آپارتمان در تهران 3 میلیون تومان در نظر گرفته شود و بر طبق الگوی مصرف مساحت آپارتمان مورد نظر 70 متر باشد، در حدود 210 میلیون تومان برای خرید یک آپارتمان از سوی فرد خانه اولی پرداخت شود. با این شرایط وام صندوق مسکن یکم تنها 38 درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد و این در حالی است که فرد متقاضی وام نباید تا به امروز مسکنی به نام خود یا همسر داشته باشد.

با توجه به این تفاسیر که فرد برای وام 80 میلیونی ماهانه باید مبلغ 1میلیون تومان اقساط پرداخت کند به نظر می‌رسد باید ماهانه حدود 2 میلیون تومان درآمد داشته باشد تا در کنار پرداخت تنها یک قسط وام مسکن زندگی عادی خود را به جلو ببرد و آنچنان مشکلی در روند اقتصاد زندگی نداشته باشد.

از سوی دیگر فردی که بتواند 60 تا 70 درصد قیمت خرید آپارتمان 70 متری را بدون دریافت وام مسکن تهیه کند و در گذشته نیز مسکنی خریداری نکرده باشد، مطمئنا درآمد قابل توجه و زندگی اقتصادی آسوده‌ای دارد.

اگر فردی بدون آن که در گذشته مسکن کوچکتری خریداری نکرده باشد و درآمد پایه این روزهای یک کارمند را داشته باشد حتی با وام 80 میلیون تومانی نیز توان خرید مسکن نخواهد داشت زیرا نه پولی داشته و نه توانی برای پرداخت اقساط آن دارد.

در این رابطه فردی که در آرزوی خرید مسکن است، گفت: در زمانی که رئیس جمهوری از اعطای وام مسکن به شیوه صندوق مسن یکم سخن گفت امید بسیار زیادی در دلم ایجاد شد تا بتوانم مسکنی خریداری کنم اما با آگاهی از شرایط تسهیلات و بازپرداخت آن با مقایسه میزان درآمد شخصی خود تمام امیدم ناامید شد.

فردی دیگر بیان کرد: با فروش خانه پدری که در اختیار دارم و دریافت وام 80 میلیون تومانی می‌توانم منزل جدیدی خریداری کنم اما با حقوق ماهانه 1میلیون و 500 هزار تومان نمی‌توانم اقتصاد زندگی را مدیریت کنم زیرا در کنار پرداخت اقساط وام مسکن هزینه‌های دیگری در زندگی وجود دارد.

در میانه صحبت‌های رئیس کل بانک مرکزی به چرایی عدم ورود تمام بانک‌ها در طرح جدید وام مسکن به مبلغ 60 میلیون تومان اشاره کرد و گفت بانک‌ها برای پرداخت وام و تسهیلات با محدودیت منابع روبرو هستند.

سیف همچنین تاکید کرد: زمانی طی خواهد شد تا بانک‌ها خود را برای پرداخت چنین وامی آماده کنند این در حالی است که برخی مقدمات پرداخت وام 60 میلیونی را آماده و آن را آغاز خواهند کرد.

در کنار وام صندوق مسکن یکم بانک مرکزی طرح‌های دیگری برای ارائه تسهیلات مسکن در نظر گرفت که یکی از تسهیلات ارائه وام 60 میلیون تومان در تهران است که شرایط نزدیکی به وام مسکن بانک مسکن دارد، اما تفاوت آن در ارائه وام از سوی بانک‌های تجاری است، بانکی‌های تجاری با این طرح امکان دارند که به متقاضیان خود در صورت امکان وام ارائه کنند.

بند امکان در این طرح‌ برای بانک‌ها الزام ایجاد نمی‌کند و تا حدودی عدم الزام در شرایط فعلی که حجم مطالبات معوق بانک‌ها از سوی سیف 90 هزار میلیارد تومان اعلام شده است بسیار مناسب تلقی می‌شود.

در نظام دریافت و پرداخت بانکی یا در قالب کلی‌تر روند کاری بانک‌ها دریافت پول از دارندگان پول و ارائه آن به افراد متقاضی پول است که بانک ضامن و رابط پول سپرده‌گذاران و صاحبان پول تلقی می‌شود.

اما در شرایط فعلی اکثر بانک‌ها توان ارائه وام به افراد را ندارند و این در حالی است که سود سپرده و تسهیلات در آغاز سالجاری زا سوی شورای پول و اعتبار کاهش یافته است.

کاهش سود تسهیلات در شرایطی که قیمت تمام شده پول در بانک‌ها 24 تا 25 درصد است ارائه تسهیلات با سودهای اسمی در نظر گرفته شده فعلی، غیر‌منطقی و غیر‌اقتصادی خواهد بود از این رو بانک‌ها آنچنان حاضر به ارائه وام با شرایط فعلی نخواهند بود.

برخلاف وام صندوق مسکن یکم که افراد آنچنان استقبالی از آن نکردند، مردم در پی وام 60 میلیونی بانک‌های تجاری هستند اما این بار بانک‌های تجاری استقبالی از ارائه این وام نکرده‌اند.

 

ساز ناکوک وام خرید مسکن با رکود تورمی اقتصاد ایران

ملک بان 24

ساز ناکوک وام خرید مسکن با رکود تورمی اقتصاد ایران

روزی اقای عبدالعلی زاده وزیر وقت وزات مسکن و شهرسازی می گفت صدای هر بوق ماشین عروس شاید همگان را شاد کند اما غمی ملموس را بر دل من برجای می گذارد چراکه مشاهده هر کاروان عروسی برای من به مفهوم اضافه شدن یک تقاضای موثر به بازار مسکن است.

شاید این جمله وزیر مسکن موجب انبساط خاطر حاضران شد اما این روز ها که به گواه امار و ارقام بازار ازدواج هم رونق چندانی ندارد و ساخت و ساز مسکن حال و روز خوبی دارد ، رکودی تورمی بازار مسکن را فرا گرفته است.
به گزارش خبرنگار صداو سیما ؛ رکود بی سابقه بازار مسکن در سالهای اخیر موجب روند نزولی قیمت‌ها و ریزش تقاضا در بازار مسکن شده و این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی با اعمال سیاست های از جمله افزایش تسهیلات بانکی سعی درکنترل قیمت وخروج بازارمسکن از رکود کرد تا امید خریداران برای خرید مسکن افزایش یابد.
داستان رقابت بی سرانجام تسهیلات مسکن و قیمت مسکن به تاریخچه تاسیس صندوق پس انداز مسکن گره خورده ،صندوقی که هر چند مسابقه ای بی پایان را با قیمت مسکن اغاز کرده اما تاکنون بسیاری را صاحب خانه کرده است .
مقایسه وام های دو و نیم میلیون تومانی و سه و نیم و سپس پنج میلیون تومانی که زمانی دست کم 30 درصد قیمت یک واحد مسکونی 50 متری در مناطق مرکزی شهر تهران یا 60 تا 70 درصد قیمت همین واحدها را در شهرستانها پوشش می داد در مقایسه با قیمت این روزهای مسکن با تسهیلات 80 میلیون تومانی به یک شوخی تلخ بیشتر شبیه است اما به هرحال این مسابقه بی پایان همچنان ادامه دارد.
موجودی مسکن طی یک دهه گذشته روندی فزاینده را تجربه کرده که این امر موجب شده است رشد موجودی مسکن در قیاس با تعداد کل خانوارها رشد مناسبی داشته باشد.
برغم کاهش بعد خانوار این نسبت دائما بهبود یافته به گونه ای که در سال 1392 در کل کشور در هر 100 واحد مسکونی 105 خانوار ساکن بودند، این رقم در نقاط شهری 104 خانوار و در نقاط روستایی 109 خانوار بود .
به این ترتیب میزان کمبود مسکن درسال 1392 حدود یک میلیون و 162 هزار واحد مسکونی بود که 645هزار واحد ان در مناطق شهری و 517 هزار واحد ان در مناطق روستایی است ، این کسری بدون احتساب واحد های خالی است که در سرشماری سال 1390 برابر با یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی براورد شده است.
در همین حال تحولات تولید مسکن نشان می دهد بخش مسکن دارای ظرفیت تولید کافی برای پاسخگویی به نیاز بازار است ، براساس امارهای موجود در دوره1384-91 به طور متوسط در هر سال 758 هزار واحد مسکونی تولید و به بازار عرضه شده است .این مقدار در برخی از سالها تا حد یک میلیون واحد نیز افزایش یافته است.
اما در این بین نبود تقاضای موثر روند روکود تورمی حاکم بر بازار مسکن را تشدید کرد و افزایش مداوم تسهیلات بانکی هم نتوانست این مسابقه بی سرانجام میان قیمت و میزان تسهیلات مسکن را پایان دهد.
افزایش وام مسکن اگر چه قشر متوسط جامعه را به خانه دار شدن نزدیک خواهد کرد. اما بسیاری از افراد ازعهده باز پرداخت وام بر نمی ایند و تنها حدود 20 درصد از هزینه خرید مسکن را در کلان شهرها تأمین می کند که به طور قطع نمی تواند در بهبود وضعیت بازار موثر واقع شود و تنها موجب افزایش حجم معاملات در مقطعی کوتاه می شود. علاوه بر آن در شهرهای کوچک و روستاها نیز می بایست توان متقاضیان برای بازپرداخت تسهیلات را درنظر گرفت.
سرحدی ، کارشناس مسکن در گفتگو با خبرگزاری صدا و سیما در این زمینه می گوید:  مسکن در تمام کشورهای دنیا به عنوان یک کالای گران قیمت شناخته شده است و برای خرید مسکن تسهیلات ارایه می دهند که در ایران نیز تسهیلات به دو صورت به خریداران و سازندگان مسکن ارایه می شود.
وی با بیان اینکه در کشورها بانک های تخصصی برای اعطای وام وجود دارد گفت: در ایران نیز بانک مسکن به عنوان بانک تخصصی مسکن به سپرده گذاران وام می دهد. وام ها در شرایطی که باعث دلالی و سوداگری افراد سودجو نشود اگربخش قابل قبولی از قیمت مسکن را پوشش دهد کمک بسیاری می کند.
وی تصریح کرد: در کشورهای دنیا بخشی از بهره بانکی را در قالب یارانه به دریافت کننده تسهیلات که از افراد متوسط جامعه است ارایه می دهند.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه مسکن کاربرد سرمایه گذاری و مصرفی دارد، می گوید : در شرایط تورمی و رکود کشور، مسکن هر دو کاربرد خود را از دست داده است و اکنون وام مسکن در جهت رونق بازاراثر مثبت و با تورم موجود اثر منفی دارد که این عامل باعث رشد قیمت مسکن می شود.
سرحدی ادامه داد: باتوجه به شرایط کنونی هر میزان وام مسکن افزایش یابد قیمت مسکن نیز افزایش می یابد به دلیل نبود کنترل در بازار تولیدکنندگان مسکن قیمت را افزایش می دهند.
وی افزود: مسکن مهر که یکی از پروژه های بزرگ مسکنی دولت گذشته بود می توانست با برنامه ریزی خوب رونق را به بازار برگرداند اما اکنون شاهد معطل شدن سرمایه ها در این بخش هستیم.
سرحدی با بیان اینکه نقدینگی در بانکهای کشور بسیار پایین است، گفت: مسکن در هر کشوری بخش محرک اقتصادی است و در شرایط رکود اقتصادی علاوه بر اینکه بانک ها توان پرداخت تسهیلات مسکن را ندارند افراد نیز برای ورود به بازار رغبت نمی کنند.
وی ادامه داد: افزایش وام مسکن و بهره آن با درآمد مردم مطابقت ندارد و مردم قدرت خرید مسکن و دریافت وام را ندارند زیرا متوسط اقساط وام 80 میلیونی مسکن بیش از یک میلیون تومان است.
کارشناس مسکن با بیان اینکه وام های مسکن تعیین کننده رونق در بازار نیست، گفت: وام های مسکن تنها در زمانی تاثیرگذار است که به همراه تورم در کشور نباشد و این رکود تورمی حاکم در کشور باعث شده تا سازندگان نیز وارد بخش مسکن نشوند.
وی با بیان اینکه رکود تورمی که در سال 90 بر مسکن کشور حاکم شد ، گفت : افزایش ساخت و ساز باعث شد تا انبوه سازان سرمایه های خود را از مسکن خارج کنند و به نوعی عرضه و تقاضا در کشور معکوس و عرضه بیش از تقاضا در بخش مسکن حاکم شد.
سرحدی تصریح کرد : با توجه به اینکه وام 80 میلیونی مسکن یکسال دیگر به بخش مسکن تزریق می شود، پیش بینی می شود آینده این بازار برای سال آینده خوب و قیمت ها کاهش می یابد.
کارشناس مسکن ادامه داد: وام های مسکن در شرایط کنونی بازار تنها 30 درصد قیمت مسکن را پوشش می دهد و اگر افراد اندوخته ای نداشته باشند نمی توانند مسکن خریداری کنند ، در صورتی که در کشورهای اروپایی به دلیل اینکه قیمت اجاره ملک با خرید آن برابری می کند وام مسکن در واقع 95 درصد قیمت ساختمان را پوشش می دهد و بانک ها تضمین مطمئن دارند و با میل و رغبت اقدام به ارایه وام می دهند.
سرحدی ادامه داد: در کشور ما علاوه بر رکود تورمی، وام های دریافتی را از ابتدا با سود کلان به خریداران ارایه می دهند و بسیاری از مردم توان بازپرداخت وام را ندارند.
وی افزود: باتوجه به اینکه رسالت بانکها سرمایه گذاری در بخش تولید برای رونق اقتصاد است اما شاهد هستیم در چندین سال اخیر بانکها با ورود در بخش ساخت و ساز مسکن ضرر بزرگی را به اقتصاد کشور وارد کردند.
سرحدی با بیان اینکه بانک ها از عمده بنگاه های سودآور بخش مسکن هستند، گفت: باتوجه به کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از سرمایه ها از بانک ها خارج شد و بانکها هم برای جبران و کسری خود به بخش مسکن وارد می شوند که باید دولت بانکها را به بخش تولید سوق دهد.
وی تصریح کرد: در شرایط کنونی کشور افزایش وام های مسکن هیچ تغییری را در بازار بوجود نمی آورد و به تبع آن قیمت مسکن نیز افزایش می یابد.
سرحدی افزود: برای اینکه وام مسکن بخش معناداری پیدا کند ، باید نیمی از قیمت مسکن را پوشش دهد تا قشر متوسط توان خریدمسکن را داشته باشند.
وی تصریح کرد، در شرایط کنونی عرضه بیش از تقاضا است و تزریق وام ها به بازار نوید روزهای خوب بازار مسکن را می دهد.
با نگاهی به تاریخچه تاسیس صندوق پس انداز مسکن مشاهده می شود که بعد از انقلاب اسلامی و با ملی شدن بانکها، بانک مسکن از ادغـام چنـد بانـک از جملـه بانـک رهنـی و چندین موسسه وام و پس انداز که در امر مسکن فعالیت داشتند ؛ تشکیل شد ،همزمان با ممنوعیت افتتاح حساب قرض الحسنه پس انداز مسکن از اول خرداد سا ل 1368 حـساب جدیـدی بـه نام "سپرده سرمایه گذاری مسکن" جایگزین آن شد .
برخلاف قرض الحسنه پـس انـداز مـسکن، ایـن حـساب نـوعی سپرده سرمایه گذاری (کوتاه مدت با شرایط خاص) تلقی می شد ، یعنی عـلاوه بـر اینکـه در صـورت عـدم استفاده از امتیاز آن، این حساب مشمول سود (به نرخ سود سپرده سرمایه گذاری کوتاه مدت) می شد ، مشمول زمان و سررسید نیز بود. حداقل مدت این نوع از سپردهها یکسال وحداکثر مدت با نظرسپرده گذار تعیین می شد. ایـن حساب قبل از سررسید فقط برای یکسال قابل تمدید بـود.
در این سال ها دولت های وقت تلاش کردند تا از طریق سیاست افزایش وام قیمت مسکن را کنترل یا دست کم تثبیت کنند بنابراین طرح های همچون اعطای تسهیلات مسکن به واحد های مسکونی اماده فروش، اعطای وام های ساخت مسکن یا وام ودیعه مسکن به اجرا گذاشته شد اما در این میان انچه که ماندگار شد قیمتهای بالای خرید و فررش و اجاره بود.
در همین چارچوب اردیبهشت امسال شورای پول اعتبار سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از محل این طرح در «شهر تهران»، «شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری» به ترتیب به میزان 800، 600 و 400 میلیون ریال تصویب کرد.
همچنین شورای پول و اعتبار ضمن لغو ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن توسط بانک‌ها (لغو ماده 12۲ مجموعه سیاست‌های پولی، اعتباری و نظارتی نظام بانکی مصوب دی ماه 1390) موافقت نمود، امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن توسط کلیه بانک‌های دولتی و خصوصی از محل منابع خود در قالب سقف‌های شهر تهران 600 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی،شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت 500میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی،سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی تعیین شد.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک کشور هم در گفتگو با خبرنگار خبرگذاری صداو سیما می گوید: وضعیت اقتصادی و بازار مسکن به سمتی رفته که تقاضا بیش از عرضه در کشور است و چون توازن در عرضه و تقاضا در طی سالهای گذشته در کشور وجود نداشته است شاهد رشد قیمت مسکن در سالها اخیر بودیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تاثیر مثبت و موثر افزایش تسهیلات خرید مسکن در رونق اقتصاد کلان و ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن خاطرنشان کرد: یکی از راهکارهای افزایش قدرت خرید مردم ارایه تسهیلات برای خرید مسکن است ، طرح بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی در عمل از سال 95 اجرایی می شود و موجی در جهت رشد تولید ورونق در بازار ایجاد می شود.
وی تصریح کرد : در شش ماه دوم سال 93 با کاهش تولید روبرو بودیم که وام باعث رونق مسکن می شود.
عقبایی ادامه داد: با توجه به اینکه قیمت متوسط هر متر مربع زمین در تهران 4 میلیون تومان است پیشنهادی ارایه کردیم که مبلغ وام در شهرهای بزرگ افزایش یابد تا مردم قدرت خرید داشته باشند.
کارشناسان بازار مسکن متعقدند ایجاد سرعت در توزیع و گردش پول در بخش مسکن باعث رونق ساخت و ساز می شود و در بلند مدت این موضوع تولید و عرضه مسکن را افزایش می دهد و همچنین اشتغال را رونق خواهد داد اما این در شرایطی است که بانکها به وظایف خود عمل کنند و زیربار اعطای تسهیلات بروند.
با توجه به اینکه سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی با شیب قابل ملاحظه ای کاهش پیدا کرده ، بدهی بانک ها به بانک مرکزی که بیانگر نقطه منفی وضعیت مالی انها است تابه امروز بانک‌ها تمایلی به استفاده از وام مسکن نداشته اند.
بررسی وضعیت اقتصاد مسکن در سالهای گذشته نشان می دهد که ناپایداری در بازار مسکن ، نوسان های شدید قیمتی ، گرانی زمین و سیاست های ناکارامد توسعه زمین در شهرها،عدم تطابق الگوی تولید مسکن با تقاضای ان ، نیاز به مسکن خانوارهای کم درامد در مقابل مازاد تولید مسکن گران قیمت ، روند روبه تزاید اسکان غیر رسمی، وجود سطح گسترده بافت های فرسوده و عدم تکافوی برنامه های بهسازی و نوسازی،ناکارامدی نظام مدیریت و برنامه ریزی شهری، فقدان درامدهای پایدار برای شهرها، نایده انگاشته شدن طرح های توسعه شهری ، ناکارامدی نظام تولید در صنعت ساختمان و نابرابری وعدم توازن جغرافیایی در تولید و توزیع مسکن از جمله چالش های پیش روی بخش مسکن است.
از سوی دیگر براوردها نشان می دهد با عنایت به سیاستهای کلی نظام مبنی بر افزایش نرخ باروری جمعیت کشور در سال 1405 به رقمی معادل 87 میلیون و 100 هزار نفر می رسد ، که طبق افق طرح جامع مسکن در این سال67.1 میلیون نفر در مناطق شهری و 20 میلیون نفر در مناطق روستایی ساکن خواهد بود.
در مقطع تعداد خانوارها به حدود 27 میلیون و 93 هزار می رسد که 21میلیون و 78 خانوار در شهرها و 6 میلیون 150 هزار خانوار در روستاها ساکن خواهند بود که پاسخگویی به این نیاز مستلزم سیاستی همه جانبه و مبتنی بر واقعیتهای میدان و بدور از سیاسی کاری است.

 

زمین‌خواری 6هزار میلیارد تومانی در لواسان

ملک بان 24

زمین‌خواری 6هزار میلیارد تومانی در لواسان

لواسان یا همان سوییس تهران این‌بار صدهکتار دیگر از اراضی خود را از دست داد.

این زمین‌خواری ارزش تقریبی آن 6هزار میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. در این پرونده تخلف، 100 هکتار زمینی که در منطقه کلاک لواسان از قالب کشاورزی خارج شده، پس از قطعه‌ قطعه شدن برای ساخت ویلا به افراد مختلف واگذار شده است

این زمین‌خواری در قالب طرح تفصیلی لواسان و با موافقت اولیه شهرداری منطقه، توسط فردی که توانسته موافقت استانداری را هم بگیرد بدون دریافت مجوز از وزارت جهادکشاورزی، کار ساخت را آغاز کرده است. بر این اساس یکی از موارد مهم این پرونده دخالت معاون استاندار وقت بود که با انجام ساخت در این منطقه بدون طی مراحل قانونی و در واقع برخلاف قانون تغییر کاربری اراضی موافقت کرد. دخالت استانداران در تغییر کاربری‌ها و دستور ساخت و ساز در اراضی ملی تنها مربوط به این پروژه نیست و در طرح احداث فرودگاه بین‌المللی قم نیز با چنین روندی تخریب سه هزار هکتار از اراضی این استان آغاز شد. این در شرایطی است که برای آغاز به ساخت طی مراحلی از جمله دریافت مجوز سازمان امور اراضی، مجوز وزارت نیرو و دیگر سازمان‌های مرتبط الزامی است. نکته حایز اهمیت دیگر در این پروژه آنکه این ساخت و سازها در کنار سد لتیان انجام شده که می‌تواند مخاطرات زیادی را برای آب شرب مردم تهران فراهم آورد.

دستور توقف ساخت صادر شده است

قباد افشاری، رییس سازمان امور اراضی با اشاره به اینکه در حال حاضر دستور توقف طرح صادر شده است ،گفت: پرونده این فرد در مرحله بررسی قرار دارد و تا صدور حکم نهایی دادگاه برای تعیین تکلیف این اراضی باید منتظر ماند. وی با بیان اینکه در قالب طرح تفصیلی منطقه لواسان اراضی حومه روستاها خرد شده و هر قطعه برای ساخت و ساز واگذار شده است، توضیح داد: با موافقت اولیه شهرداری و استاندار وقت کار ساخت شروع شده است درحالی که این اراضی کاربری کشاورزی داشته و طبق قانون حق تبدیل این کاربری وجود ندارد. افشاری اذعان کرد: این اراضی که حدود 100 هکتار بوده است در منطقه کلاک لواسان و کنار سد لتیان واقع شده است. درحالی سازمان امور اراضی از توقف ساخت در این اراضی خبر می‌دهد که این اراضی برای کاربری کشاورزی از حیز انتفاع خارج شده و قابلیت کشاورزی مجدد نخواهد داشت بنابراین حتی در صورت صدور حکم دادگاه به نفع سازمان امور اراضی و قلع و قمع زمین‌های منطقه این اراضی قابل بازگشت نخواهد بود. افشاری با اشاره به اینکه در حال حاضر دستور توقف طرح صادر شده است، اظهار کرد: پرونده این فرد در مرحله بررسی قرار دارد و تا صدور حکم نهایی دادگاه برای تعیین تکلیف این اراضی باید منتظر ماند.

جرایم بازدارنده نیست

نکته قابل تامل اینکه حتی در صورت محرز شدن تخلف، جرایمی که برای این افراد در نظر گرفته می‌شود به هیچ‌وجه جرایم بازدارنده‌ای نیست و فرد می‌تواند با پرداخت مبالغی از حکم زمین‌خواری مبرا شود. بر اساس قوانین حال حاضر اگر زمین‌خواری یک فرد محرز شود؛ علاوه بر قلع و قمع بنا از یک تا سه برابر قیمت روز زمین باید جریمه پرداخت شود. این جریمه البته برای متخلفی است که به عنوان نخستین‌بار اقدام به زمین‌خواری کرده است. در صورت تکرار جرم، علاوه بر پرداخت جریمه سه برابری از یک تا شش ماه حبس نیز می‌تواند برای فرد متخلف حکم صادر شود. بنابراین برای فردی که از مجموع زمین‌خواری‌های دیده نشده خود سودهای کلانی به دست آورده، این میزان جریمه نمی‌تواند به عنوان عامل بازدارنده محسوب شود. افرادی که در این کار تخصصی عمل می‌کنند نیز راهکارهای دور زدن قانون را به خوبی آموخته‌اند. به عنوان نمونه این افراد برای آنکه جرایم تغییر کاربری اراضی کشاورزی را به جان نخرند زمین‌ها را ابتدا به غیرکشاورزی تبدیل می‌کنند.

نفت سفید داروی معجزه‌گری است که صاحبان باغ‌ها برای خلاص شدن از شر درختان از آن استفاده می‌کنند تا بتوانند مجوز تغییر کاربری را از مسوولان مربوطه دریافت کنند. در کشورهای موفق از نظر حفظ کاربری اراضی، مابه التفاوت ارزش اراضی با کاربری کشاورزی و غیرکشاورزی به عنوان حقوق توسعه به کشاورز پرداخت می‌شود و حق تغییر کاربری از این طریق خریداری منتقل و از تغییر کاربری جلوگیری می‌شود ولی در ایران به صورت کاملا برعکس عمل می‌شود به این صورت که طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی - باغی 1374 و اصلاحیه آن، 80 درصد این مابه‌التفاوت از فردی که می‌خواهد تغییر کاربری دهد به عنوان عوارض دریافت می‌شود و این خود سبب رقابت بین دستگاه‌ها جهت جذب منابع حاصل از تغییر کاربری و در نتیجه تشدید آن می‌شود. به طور کلی تداوم تغییر کاربری در دهه‌های اخیر حاکی از عدم توفیق جدی این قانون است. مطمئنا تدوین یک قانون جامع و مناسب در خصوص حفاظت از اراضی کشاورزی، نیازمند شناخت دقیق عوامل اثرگذار بر تغییر کاربری در کشور است.

مجوز ساخت دانشگاه علم و صنعت در لواسان باطل شد

قباد افشاری همچنین ضمن تاکید بر اینکه پرونده‌های زمین‌خواری در لواسان تعداد قابل توجهی است از یک زمین‌خواری دیگر توسط دانشگاه علم و صنعت خبر داد و گفت: در دولت گذشته با فشارهای زیادی که وجود داشت؛ مجوز ساختی برای دانشگاه علم و صنعت صادر شده بود که ما توانستیم در کمیسیون تجدید نظر مجوز صادر شده را لغو کنیم. در تمام این سال‌ها که با قوانین مختلف نه‌تنها از زمین‌خواری‌ها جلوگیری نشده بلکه قوانین خود عاملی برای زمین‌خواری شده است؛ سالانه 30 هزار هکتار از اراضی در کشور تغییر کاربری می‌دهد که متاسفانه بخشی از این زمین‌خواری‌ها نیز توسط خود دولت و مقامات صورت می‌گیرد.

به طور خلاصه می‌توان گفت سیاست‌ها و ضوابط نامناسب توسعه صنعتی و غیرکشاورزی کشور، تکیه بر عوارض صدور مجوز تغییر کاربری به عنوان منبع درآمدی اجرای قانون حفظ کاربری، عدم تعریف نظام جامع درآمد پایدار برای نهاده‌های عمومی غیردولتی، ساختار حقوقی ناکارآمد تصمیم‌گیر برای تغییر کاربری، فراهم بودن برخورد سلیقه‌ای در تشخیص و اعطای مجوز تغییر کاربری، عدم شفافیت و یکپارچگی کافی در فرآیند بررسی و صدور مجوز تغییر کاربری، فقدان ساز و کار پایش اراضی کشاورزی و ارزش‌گذاری خسارت ناشی از تغییر کاربری، توجه ناکافی به اصل مالکیت و جبران عدم النفع کشاورزان، عدم به رسمیت شناختن نیازهای توسعه‌ای کشاورزان در زمینه مسکونی و تامین مناسب آن و رشد جمعیت شهرنشین از جمله عواملی هستند که تغییر کاربری اراضی کشاورزی ایران را تشدید می‌کنند.