ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

مللک بان 24

  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

ارزان‌ترین نرخ های اجاره آپارتمان درمرکز تهران به همراه جدول


بر اساس جست‌وجو در سایت‌های آنلاین، واحدی 40متری در میدان امام حسین با رهن کامل 17 میلیون تومان ارزان‌ترین واحد موجود در مرکز تهران برای اجاره به نظر می رسد.

 مرکز تهران به دلیل اینکه بیشترین دسترسی به سایر نقاط تهران را داراست و همچنین بزرگترین مرکز کار نیز به شمار می‌آید، همیشه یکی از پررونق‌ترین بازارهای مسکن بویژه در زمینه اجاره آپارتمان، خرید آپارتمان های متراژ پایین و خرید خانه را به خود اختصاص داده است.

بسیاری از افراد از شهرهای مختلف برای کار یا تحصیل به شهر تهران مهاجرت می‌کنند و به دلیل اینکه اکثر این افراد بیشتر ساعات روز را خارج از منزل هستند، بنابراین خرید خانه‌ای کوچک و ارزان و یا آپارتمانی بامتراژ پایین در مرکز شهر را اجاره کنند.

واحدی 40متری نیز در یوسف‌آباد، با ودیعه 14 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 500 هزار تومانی وجود دارد که معادل رهن کامل آن حدود 30 میلیون تومان می‌شود که در محله یوسف‌آباد وجود واحدی با این قیمت جای تعجب دارد، اما این واحد به دلیل قدیمی‌ بودن و واقع شدن در طبقه زیر همکف با این قیمت اجاره داده می‌شود.

ارزان‌ترین اجاره‌های‌ آپارتمان در مرکز تهران

محله

متراژ

ودیعه(تومان)

اجاره ماهانه(تومان)

معادل رهن کامل(تومان)

میدان امام حسین

40

17,000,000

-

17,000,000

خیابان جمهوری

25

5,000,000

450,000

20,000,000

خواجه‌نصیر

15

5,000,000

450,000

20,000,000

اسکندری

20

22,000,000

-

22,000,000

میرزای شیرازی

12

2,000,000

700,000

25,000,000

شکوفه

40

27,000,000

-

27,000,000

میدان امام حسین

45

24,000,000

150,000

29,000,000

یوسف‌آباد- جهان‌آرا

40

14,000,000

500,000

30,600,000

عباس‌آباد

28

15,000,000

500,000

31,600,000

پاستور

35

10,000,000

750,000

35,000,000

چهارراه شیخ‌صفی

55

37,000,000

-

37,000,000

بهارستان- ظهیرالاسلام

70

35,000,000

100,000

38,300,000

 

اجاره آپارتمان تهران، اجاره آپارتمان کرج، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه تهران، خرید خانه مشهد، خرید خانه کرج، خرید خانه اصفهان، خرید خانه شیراز، خرید ویلا شمال، خرید ویلا کرج، خرید زمین شمال

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

برنامه بانک مسکن برای اعطای تسهیلات به پیش خرید مسکن


مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که این بانک برای اعطای تسهیلات در بخش مسکن برنامه دارد و به کسانیکه به فکر پیش خرید خانه و پیش خرید آپارتمان هستند وام اعطا خواهد نمود.

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، محمدهاشم بت شکن در پاسخ به سوال پایگاه خبری نقدینه درباره برنامه بانک مسکن برای خروج بازار مسکن از رکود افزود: جهت دهی منابع بانک به سمت تکمیل واحدهای نیمه ساخت در دستور کار این بانک قرار دارد و به امید خدا با این امر قدرت مردم برای خرید خانه و خرید آپارتمان را افزایش خواهیم داد.
وی ادامه داد: اختصاص تسهیلات به پیش خرید مسکن هم باعث خواهد شد تا فعالیت در حوزه ساخت و ساز رونق بگیرد.
وی با بیان این نکته که بانک مرکزی هنوز مجوز لیزینگ مسکن را صادر نکرده است تاکید کرد: ما با بانک مرکزی در حال مذاکره هستیم که مجوز لیزینگ را برای بانک مسکن صادر کند تا بتوانیم از طریق لیزینگ به بازار مسکن و معاملات خرید خانه عمق ببخشیم.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

برای خرید خانه ویلایی در تهران چقدر باید پرداخت کرد؟


دنیای اقتصاد نوشت:در کنار فایل‌های خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی و اجاره آپارتمان ها در متراژها، مشخصات، امکانات و مناطق مختلف، بخشی از بازار معاملات مسکن به خرید و فروش خانه‌های میلیاردی تعلق دارد که دید و بازدید و معامله آنها از طریق مشتریان خاص صورت می‌گیرد.

ممکن است به‌دلیل بالا بودن قیمت خرید این خانه‌ها در مقایسه با خرید آپارتمان‌ها چنین تصور شود که مشتریان محدودی در بازار خرید و فروش این واحدهای مسکونی تردد می‌کنند، اما حجم فایل‌هایی که این روزها به بازار خرید و فروش و حتی رهن و اجاره این خانه‌ها عرضه می‌شود نشان‌دهنده این است که با وجود ویژگی‌های خاص و قیمت‌های بسیار بالا، این واحدها همچنان مشتریان خود را در میان انبوه متقاضیان آپارتمان‌های مسکونی حفظ کرده‌اند.

به‌رغم اینکه هم‌اکنون بازار واحدهای مسکونی لوکس و گران‌قیمت در رکودی عمیق‌تر از بازار خرید و فروش آپارتمان‌های معمولی قرار دارد، اما فروشندگان و مالکان این خانه‌ها برای سرعت دادن به روند فروش یا اجاره خانه خود، قیمت‌ها را به شکل واقعی تری تعیین می‌کنند.

این در حالی است که هنوز هم در بازار آپارتمان‌های معمولی مالکانی هستند که حاضر به تعدیل و واقعی سازی قیمت متناسب با شرایط روز بازار مسکن نیستند و همین امر باعث شده بازار خرید خانه بالاخص بازار خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان های لوکس و اجاره ویلاهای درندشت تا حدودی با کساد روبرو شود.

مشاهدات از روند قیمت‌گذاری خرید خانه‌های ویلایی که عمدتا در مناطق شمال شهر تهران واقع شده و نرخ‌های میلیاردی دارند حاکی است، در حال حاضر کمتر مالکی در بازار این دسته از واحدها حضور دارد که نرخ‌های غیرواقعی برای واحدهای خود تعیین کرده باشند، هرچند با قیمت‌های واقعی هم عمده خانه‌های ویلایی پایتخت قیمت‌های میلیاردی دارند که خرید یا اجاره آنها تنها در توان تعداد محدودی از شهروندان تهرانی قرار دارد.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

 افزایش وام مسکن چقدر بازار مسکن را تکان داد؟


دو ماه از تابستان گذشت و حال فعالان بازار می‌گویند حتی وام مسکن و افزایش تسهیلات این بازار را تکان نداد و برای یک سال دیگر مسکن بدون تغییر ماند.
با گذشت بیش از نیمی از روزهای پررونق‌ترین فصل نقل و انتقالات مسکن گفته می‌شود هنوز آب از آب تکان نخورده و مسکن همچنان در رکود است.
بازاری که در دو سال اخیر هر روز میخ رکودش را محکم‌تر کوبیده است، انگار قصد خروج ندارد، حتی نسخه خروج از رکودی که مجلس برای مسکن هم پیچید جوابگو نبود و ذره‌ای بازار به رکود رفته مسکن را مداوا نکرد.
این درحالی است که در این مدت چند داروی تقویتی به مسکن تزریق شد ، اما هنوز از نگاه برخی از فعالان بازار نتیجه‌ای نداشته یا بهتر است گفته شود که نتیجه این تقویتیها تا چندماه دیگر خودنمایی می‌کنند.
اواخر اردیبشهت ماه امسال صندوق پس انداز مسکن راه‌اندازی شد و وام‌های 40 ، 60 و 80میلیون تومانی مصوب شد. پس‌ از راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن به نام حساب مسکن یکم برای خانه اولی‌ها مقرر شد تا سپرده‌گذاران مبلغ معادل یا نیمی از وام درخواستی را به مدت شش ماه تا یکسال در بانک مذکور سپرده گذاری کنند.

حال بسیاری از کارشناسان بر این باورند که در این مدت بازار مسکن بدون تغییر مانده است، چرا که هیچ پولی به بازار تزریق نشده و هر چه رخ دهد ، از اردیبشهت ماه سال آینده خواهد بود.

در این باره نیز کیوان شادمان، کارشناس بازار مسکن گفت: مبلغ معین شده در این صندوق برای مناطق مختلف تاثیرات متفاوتی دارد. به گونه‌ای که 50میلیون تومان در مناطق شمالی شهر بی‌تاثیر و در مناطق جنوبی بسیار تاثیرگذار است .

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد:افزایش وام مسکن تا مبلغ مصوب برای بخش‌های جنوبی شهر تاثیرگذار است و نمی‌توان گفت این وام‌ها بازار را تکان می‌دهد و خوب یا بد است.
وی با بیان اینکه ممکن است نیمه دوم امسال اندکی تورم وارد بازار مسکن شود افزود: به نظر می‌رسد دولت در پی لایحه رفع تحریم‌ها و آغاز صادرات گامی بردارد که قطعا بخش مسکن هم در این میان متاثر و تورم وارد بازار می‌شود.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

جزئیات گزارش قیمت خرید خانه (آپارتمان) و اجاره مسکن شهری در نیمه دوم 93


مرکز آمار ایران، گزارش اطلاعات قیمت و اجاره مسکن (آپارتمان) در نقاط شهری کشور در نیمه دوم سال ۹۳ را منتشر کرد.

مرکز آمار ایران در گزارش اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور در نیمه دوم سال ۹۳ اعلام کرد: با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کشور می شود، از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) که در آن وزن هر استان با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه آن استان نسبت به کل کشور محاسبه شده، استفاده می شود تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

در این دوره به دلیل کاهش تعداد معاملات به خصوص معاملات زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی، اثر تعداد معاملات بر متوسط استانی زیاد است که باعث شد از این دوره برای محاسبه متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) کل کشور از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) استانی استفاده شود. برای مقایسه متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) با استفاده از روش جدید، این متوسط از نیمه اول سال ۱۳۹۱ به صورت جداگانه در جداول ۶ تا ۹ در انتهای نشریه آمده است.

متوسط قیمت خرید و فروش ساختمان‌های مسکونی کلنگی (ملک کلنگی)

متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور ۱۱۸۳۱ هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۲.۳ درصد افزایش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱.۶ درصد کاهش داشته است (متوسط دوره های قبل با استفاده از روش جدید محاسبه شده است)، همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور نسبت به دوره قبل ۱۸.۹ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸.۴ درصد، کاهش داشته است.

در میان استان های کشور، بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی، مربوط به استان یزد با ۸۲ هزار ریال و بیشترین میزان آن در استان تهران با ۲۴۸۶۸۳ هزار ریال به دست آمده است.

متوسط قیمت خرید خانه و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی (آپارتمان)

متوسط قیمت خرید خانه و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی (آپارتمان) معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۴۹۴۱ هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۴.۳ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۵.۲ درصد افزایش داشته است. (متوسط دوره های قبل با استفاده از روش جدید محاسبه شده است)، همچنین تعداد معاملات فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور نسبت به دوره قبل ۱۱.۰ درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۹.۰ درصد، افزایش داشته است.

مقایسه متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در میان استان های کشور نشان می دهد که بیشترین آن ۳۵۱۵۹ هزار ریال در استان تهران و کمترین آن ۱۸۴۵ هزار ریال در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است.

از سوی دیگر، کمترین قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده در این دوره مربوط به استان کرمان با ۹۷ هزار ریال و بیشترین میزان آن متعلق به استان تهران با ۲۴۱۷۵۳ هزار ریال بوده است.

متوسط نرخ اجاره ماهانه (اجاره آپارتمان)

متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۶۹۳۴۰ ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۲.۶ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۲.۸ درصد افزایش داشته است (متوسط دوره های قبل با استفاده از روش جدید محاسبه شده است)، همچنین تعداد معاملات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور نسبت به دوره قبل ۲۵.۱ درصد کاهش و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱.۰ درصد، افزایش داشته است.

در میان استان های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده ۱۶۴۳۵۹ ریال در استان تهران و کمترین آن ۱۹۶۵۵ ریال در استان چهارمحال و بختیاری بوده است.

همچنین کمترین اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی این دوره مربوط به استان قزوین با ۱۷۰۰ ریال و بیشترین آن مربوط به استان تهران با ۹۳۱۴۳۵ ریال بوده است.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

خانه های خالی مشمول مالیات می شوند


براساس اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم که رئیس جمهور دیروز آن را به وزارت اقتصاد ابلاغ کرد، خانه‌های مسکونی خالی از سکنه مشمول مالیات شد.

براساس ماده ۵۴ مکرر این قانون، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان واحد خالی شناسایی می شود، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به این شرح خواهد بود:

سال دوم : معادل یک دوم مالیات متعلقه

سال سوم : معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و به بعد: معادل یک ونیم برابر مالیات متعلقه

قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم ۲۹ مرداد امسال از طرف رئیس جمهور به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ شد.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

چرا مسکن با وام 80 میلیونی از رکود خارج نشد؟


در شرایطی که بازار مسکن در رکود به سر می برد حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی توضیح می دهد که چرا تا کنون وام مسکن بر خروج مسکن از رکود تاثیری نداشته است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره جزییات دریافت وام مسکن و تاثیر آن بر خارج سازی مسکن از رکود توضیح داد 

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی در برنامه تلویزیونی روزآمد که از شبکه 5 پخش می شود درباره استقبال مردم از وام 80 میلیونی مسکن گفت: «استقبال مردم از وام مسکن بد نبوده است. تعداد قابل ملاحظه ای از مردم سپرده گذاری کردند.این تسهیلاتی است که مبتنی بر سپرده است و دوستان  باید به بانک مسکن سپرده گذاری  کنند و از این وام برخوردار می شوند. »

وی در جواب گلایه مردم به وضعیت پرداخت وام و طولانی بودن آن با لحنی طنز اینگونه پاسخ داد: «این که چیز خوبی است اگر وامی که 100 سال طول بکشد خیلی خوب است. عمر ها هم متوسط 75 سال شده که اگر وام 75 سال به آن ها بدهند باید استفبال کنند. »

عبده تبریزی ادامه داد: «در کشور های پیشرفته دنیا وام ها طولانی تر است و ما نمی توانیم وام های طولانی بدهیم زیرا در حال حاضر منابع بی نهایت نیست. 80? مردم در کل دنیا از جمله در آفریقا با وام خرید مسکن، مسکن خود را می خرند. چون مسکن یک کالایی است که از پس انداز گذشته خریداری نمی شود. یعنی زوج 25 ساله نمی تواند بلا فاصله منابع مسکن را بدهند

مشاور وزیر راه و شهرسازی درباره میزان سپرده گذاری و سود زیاد آن گفت: «کسی که در کشور یک وام 80 میلیون تومان می گیرد یعنی فرض اینکه مسکن 200 میلیون تومانی می خرد؛ بنابراین 120 میلیون تومان آن را دارد یا توانسته تهیه کند. اگر بخواهیم از 120 میلیون تومان آن 20 میلیون تومانش را سپرده گذاری کند اشکالی ندارد

وی در بخش دیگری از توضیحات خود پیرامون بی تاثیر بودن این وام بر خروج مسکن از رکود گفت:« این وام پرداخت نشده است که بتواند مسکن را از رکود خارج کند. نخستین باری است که در تاریخ ایران تعداد مسکن از تعداد خانوار کمتر نیست. مقدار زیادی خانه های خالی گران قیمت وجود دارد که این ها باید هدایت می شدند و ارزان تر می شدند. یکی از دلایلی که این تحول رخ می دهد این است که وام خرید مسکن یا بازار رهن نبوده است. »

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

آیا مالکیت مسکن در ایران رو به کاهش است؟/ کلاف سردرکم مسکن مهر


براساس گزارش های رسمی نرخ مالکیت مسکن در دولت روحانی رو به افزایش گذاشته است

کمی بیش از 64 درصد خانوارهای ایرانی مسکن شخصی دارند 

 به گزارش خبرآنلاین، آخرین گزارش های ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد در سال گذشته 64.4 درصد خانوارهای ایرانی مسکن ملکی در اختیار داشته اند. هر چند نرخ مالکیت مسکن در میان خانوارهای ایرانی در سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نداشته است اما بررسی‌ها نشان می دهد وضعیت مالکیت مسکن نسبت به سال 1390 و 1391 بهبود یافته است 

 بر اساس این گزارش نرخ مالکیت مسکن میان خانوارهای ایرانی در حالی در دهه هفتاد بیش از 70 درصد بوده است که این نرخ در آغازین سال‌های دهه نود به حدود 60 درصد کاهش یافته است . دولت دهم با هدف خانه دار کردن تمام ایرانیان پروژه عظیم مسکن مهر را کلید زد اما هنوز این پروژه در نیمه راه است و بحران های حل نشده فراوانی به دلیل نوع اجرا، مکان یابی و ... به وجود آمده است 

آغاز اجرا؛ سال 1386

در قالب بند «د» ذیل تبصره 6 بودجه سال 1386 کل کشور مقرر شد با هدف تأمین مسکن مناسب برای آحاد ملت به خصوص اقشار کم درآمد و جهت نیل به اهداف تعیین شده راهکارهای متعددی من‌جمله اجاره  بلند مدت زمین در چاچوب حق بهره‌برداری از زمینهای  دولتی به منظور کاهش قیمت واحدهای مسکونی و حذف قیمت زمین از قیمت تمام شده واحد مسکونی در دستور کار قرار گیرد . آیین نامه اجرایی این قانون شرایط لازم برای اجرایی شدن طرح مسکن مهر را پیش بینی کرد . چهار شرط اساسی برای حضور در فهرست ثبت نام کنندگان مسکن مهر از سوی دولت وقت تعیین شد . فاقد مسکن بودن، عدم استفاده از امکانات دولتی ، سرپرست خانوار بودن و 5 سال سکونت محورهایی بودند که برای تشخیص متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر اعلام شد . بر اساس اعلام مقامات وقت دولت دهم بیش از 3 میلیون و 900 هزار نفر متقاضی مسکن مهر بودند 

 به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی بیش از 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکن مهر در حال ساخت است . وی تاکید کرده است از مجموع واحدهای مسکن مهر مصوب شده تاکنون یک میلیون و 750 هزار واحد آن ساخته شده که از این تعداد یک میلیون و 480 هزار تحویل مالکان شده است. به گفته وی 260 هزار واحد نیز به دلیل مشکلات اعتباری تحویل متقاضیان نشده است 

 در حالی نرخ مالکیت مسکن در ایران در سال 1390 به کمترین میزان خود در 23 سال گذشته رسیده است که رییس دولت نهم و دهم بارها از سیاست دولتش برای خانه دار کردن تمام ایرانیان سخن گفته و تاکید کرده بود امیدوار است روزی برسد هر ایرانی در یک ویلا زندگی کند 

 هر چند طرح خانه باغ های وی به نتیجه ای نرسید و از همان اولین روزها به دلیل نبود مبانی کارشناسی از سوی دست اندرکاران و مسئولان مرتبط رد شد اما راه اندازی مسکن مهر با نام نویسی از تمام بی خانه های ایران قرار بود سبب شود تمام ایرانیان مالک مسکن شوند اما با این وجود نرخ مالکیت مسکن در ایران در پایان سال 1393 برابر با 64.4 درصد گزارش شده است 

نرخ مالکیت مسکن در دولت روحانی رو به افزایش گذاشته است . بر این اساس نرخ مالکیت مسکن طی دو سال اول استقرار این دولت افزایشی 2 درصدی را تجربه کرده است . جدول زیر نشان دهنده نرخ مالکیت مسکن از ابتدای سال 1371 تا کنون است 

 جدول زیر نشان دهنده نرخ مالکیت مسکن از سال 1372 تا پایان سال 1393 است

 

سال

نرخ مالکیت مسکن

سال

نرخ مالکیت مسکن

1372

75.5

1383

68.3

1373

77

1384

67.2

1374

75.6

1385

67

1375

76.7

1386

66

1376

72.3

1387

65.3

1377

74.5

1388

65.5

1378

72

1389

84.7

1379

72.5

1390

60.8

1380

71.7

1391

62.4

1381

72.7

1392

64.4

1382

71.2

1393

64.4

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

احتمال تغییر جدید در شرایط دریافت وام 80 میلیونی خرید مسکن/ شاید شرط تأهل حذف شود


عضو هیات مدیره بانک مسکن گفت: وام مسکن فعلا تا پایان امسال همان ۸۰ میلیون تومان باقی می‌ماند و ممکن است برای سال آینده مجددا افزایش سقف وام را شاهد باشیم.

به گزارش خبرآنلاین ابوالقاسم رحیمی انارکی در پاسخ به پرسشی در خصوص اظهارات اخیر رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران مبنی بر ارائه درخواست افزایش سقف وام مسکن از ۸۰ میلیون تومان به ۱۲۰ میلیون تومان به بانک مرکزی گفت: بانک مسکن هیچ گونه درخواست افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن به بانک مرکزی نداشته است.

عضو هیات مدیره بانک مسکن ادامه داد: وام مسکن فعلا تا پایان امسال همان ۸۰ میلیون تومان باقی می‌ماند و ممکن است برای سال آینده مجددا افزایش سقف وام را شاهد باشیم.

وی در پاسخ به این سئوال که آیا احتمال حذف یا تعدیل برخی شرایط فعلی دریافت تسهیلات خرید یا ساخت مسکن با استفاده از صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن وجود دارد، اظهار کرد: در حال بررسی شرایطی هستیم که بر اساس آن برخی شرایط فعلی را به نفع مردم تعدیل کنیم که تا یکی دو هفته آینده شرایط جدید ابتدا به اطلاع وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک مرکزی و سپس در صورت تأیید به اطلاع عموم خواهد رسید.

رحیمی انارکی افزود: برخی می‌گویند ممکن است دریافت‌کنندگان وام جعاله (تسهیلات تعمیر مسکن)‌ به دلیل پایین بودن میزان مبلغ وام (۱۰ میلیون تومان) از لیست ممنوعه‌ها حذف شوند و آنها هم بتوانند وام ۸۰ میلیون تومانی بگیرند؛‌ ولی این حرف صحیح نیست؛ چون کسی که وام جعاله دریافت کرده، قطعا در برابر ارائه سند واحد مسکونی توانسته این تسهیلات را بگیرد بنابراین او خانه داشته است؛ در حالی که وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم تنها به خانه‌اولی‌ها داده می‌شود و این گونه اظهارات صحیح نیست.

وی در پاسخ به پرسش دیگری درباره ذکر مصادیقی از شرایط فعلی دریافت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن که قرار است حذف یا تعدیل شوند به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: به عنوان مثال یکی از شرایط فعلی، متأهل بودن در هنگام دریافت وام است؛ البته الآن مجردها می‌توانند حساب افتتاح کنند اما باید در هنگام دریافت وام متأهل باشند ولی قصد داریم تا این شرط را حذف کنیم و اعلام کنیم که مجردها هم می‌توانند تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن دریافت کنند.

عضو هیئت مدیره بانک مسکن تأکید کرد: البته فعلا این تغییر و تحولات در دست بررسی است و اجرایی شدن آنها قطعی نیست؛ ممکن است بانک مرکزی درخواست بانک مسکن را رد کند که در آن صورت شرایط فعلی دریافت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی ساخت یا خرید مسکن به قوت خود باقی خواهند ماند.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

فعالان ارز، طلا و بورس به بازار مسکن آمده‌اند؟


بسیاری از کارشناسان اقتصادی معتقدند نزدیک به هشت هزار میلیارد تومان نقدینگی سرگردان و بی‌هدف در دست مردم وجود دارد که با توجه به رکود بسیاری از بازارهای زودبازده و کاهش نرخ سود بانکی، این حجم از پول در خانه‌ها نگهداری می‌شود.

به گزارش خبر آنلاین به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی،این روزها که قیمت جهانی طلا با افت بی‌نظیر و باورنکردنی به حدود هزار و ۱۰۰ دلار در هر اونس رسیده و از سویی نیز بازار بورس و سرمایه که پس از شوک جهشی کوتاه‌مدت روز بعد از توافق هسته‌ای، مجددا به روند نزولی شاخص‌ها بازگشته، بورس‌بازان و دلالان این روزها با حجمی از پول‌های سرگردان و بی‌هدف در دست، به دنبال بازاری برای برآورده کردن آرزوی پولدار شدن یک شبه خود می‌گردند.

یکی از بازارهایی که در ایران سال‌ها این آرزو را برآورده می‌کرد، بازار مسکن بود که در دو سال اخیر به دلیل فرو رفتن در رکود، دیگر جولانگاه دلالان محسوب نمی‌شود؛ از محسنات خروج دلالان از بازار مسکن، ورود خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی این کالا در دو سال اخیر بود که توانستند با استفاده از ترکیدن حباب قیمتی مسکن که در دولت قبل با استفاده از جوسازی شایعه‌ای از سوی دلالان و نبود نظارت دولت ایجاد شده بود، خانه‌دار شوند.

بسیاری بر این اعتقادند حال که بازارهای ارز،‌ طلا و بورس حداقلی از سود را برای سرمایه‌گذاران موقتی و زودگذر (دلالان) به همراه ندارند، بار دیگر بازار مسکن عطش آرام‌نشدنی دلالان را برطرف خواهد کرد اما با توجه به نظارت گسترده وزارت راه و شهرسازی بر بازار مسکن برای جلوگیری از ایجاد بازار غیر حساب شده و سفته‌بازانه مسکن، دلالان در پی آنند تا به گونه‌ای خزنده و نامحسوس بازار خانه‌های زیر ۷۰ متر را در اختیار بگیرند. افزایش سقف تسهیلات مسکن به ۸۰ میلیون تومان در تهران هم دلیل مضاعفی است تا سفته‌بازان و دارندگان وجوه بی‌هدف، خود را برای قبضه بازار مسکن در نیمه دوم امسال آماده کنند؛ ‌چراکه با توجه به برخی اقدامات بانک مسکن برای انتقال امتیاز حساب مسکن جوانان به حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم و احتمال آغاز اعطای تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن از بهمن‌ماه، بازار خانه‌های زیر ۷۰ متر رونق کم‌نظیری می‌یابند که اگر این رونق هدایت نشود، به گرانی مسکن خواهد انجامید.

همچنین بسیاری از انبوه‌سازان به دلیل ناتوانی در بازاریابی و پیش‌فروش ساختمان‌های نیمه‌تمام خود و نظارت وزارت راه و شهرسازی بر اجرای کامل قانون پیش‌فروش مسکن با هدف حفظ اموال مردم، ساخت و ساز را نیمه‌کاره رها کرده‌اند که با توجه به تعلق گرفتن وام ۸۰ میلیون تومانی حساب مسکن یکم به این واحدها، امید به تکمیل و ساخت بناهای نیمه‌کاره افزایش یافته است. بسیاری از دلالان از حالا برای عرضه این واحدها به متقاضیان و خریداران خانه‌اولی برنامه‌ریزی کرده‌اند و حتی گفته می‌شود بخشی از وجوه سرگردان و بی‌هدف دلالان و سفته‌بازان به انبوه‌سازان واگذار شده تا به نوعی هم قانون پیش‌فروش ساختمان را دور بزنند ـ بی‌آنکه واگذاری این وجوه که با هدف تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره به انبوه‌سازان انجام شده، بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود ـ و هم بناهای نوساز که احتمال فروش آنها در مراحل اولیه رونق بازار مسکن بیشتر از ساختمان‌های قدیمی‌ساز است را رزرو کرده باشند.

با وجود این هشدارها مبنی بر احتمال کوچ سرمایه‌گذاران موقت به بازار مسکن، بسیاری از اقتصاددانان و کارشناسان اقتصاد مسکن از گسیل شدن این وجوه به بخش تولید مسکن استقبال می‌کنند؛ عمده ناراحتی آنها از دلال‌بازی در بازار خانه‌ها و آپارتمان‌های موجود (قدیمی‌ساز) است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، فعلا امکان سرمایه‌گذاری دلالان در این نوع خانه‌ها وجود ندارد؛ چرا که قاعدتا صبر دلالان و سفته‌بازان کمتر از 6 ماه است و اگر بدانند بازاری تا بیش از این مدت جوابگو نیست، سرمایه‌های سرگردان را به بازارهای موازی (ارز و سکه و طلا) هدایت می‌کنند.

ضمن آنکه کارشناسان اقتصادی معتقدند اگرچه نظارت فعلی دولت در خصوص جلوگیری از سفته‌بازی و دلالی در جامعه با هدف انتقال سرمایه‌های مردم به تولید و همچنین کاهش نرخ سود سپرده بانکی برای تکمیل این هدف‌گذاری دولت، کار ارزنده‌ای از سوی دولت یازدهم محسوب می‌شود، اما معتقدند اقدامات سلبی کافی نیست و باید همزمان اقدامات ایجابی نیز برای تحقق این هدف انجام داد؛ مهم‌ترین این اقدامات ایجابی و حمایتی، اعطای وام و تسهیلات با سود همتراز با نرخ رشد تورم یا حتی کمتر از آن به فعالان اقتصادی تولیدی (تولیدکنندگان) و انبوه‌سازان مسکن است تا بتوانند کالای خود را با قیمت تمام‌شده پایین و حاشیه سود بالاتر از سود بازارهای غیر تولیدی (ارز، سکه، طلا، سود سپرده بانکی و بورس) به بازار عرضه کنند؛ در این صورت است که می‌توان امیدوار بود از این راه ۸ هزار میلیارد تومان نقدینگی سرگردان بی‌هدفی که اقتصاددانان همواره در خصوص مضرات آن برای اقتصاد ملی هشدار می‌دهند، به تولید بازگردانده شود. با این توضیح که ساخت و ساز مسکن می‌تواند تا ۳۰۰ نوع صنعت و تولید هزاران محصول صنعتی را که در سال‌های اخیر به محاق رفته‌اند، به چرخه تولید بازگرداند.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24