سهم زمین از قیمت مسکن چند درصد باشد، مناسب است؟

ملک بان 24

سهم زمین از قیمت مسکن چند درصد باشد، مناسب است؟

شرح : وزیر راه و شهرسازی می‌گوید که قیمت زمین، حدود 60 درصد قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می‌دهد که این موضوع در میان واحدهای لوکس تا 90 درصد هم پیش‌می‌رود.حال این پرسش مطرح است که آیا این میزان هزینه زمین منطقی است یا خیر؟
هفته گذشته عباس آخوندی اعلام کرد در ایران بیش از 60 درصد قیمت تمام شده مسکن قیمت زمین است و در واحدهای لوکس این میزان به 90 درصد نیز می‌رسد که نشان می‌دهد این رقم یک رقم کاملا غیرعقلایی است و همین امر به افزایش قیمت خرید خانه و بالتبع به افزایش مبلغ رهن و اجاره آپارتمان ها نیز منجر خواهد شد.
این درحالی است که از همان روزهای ابتدایی افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال 91 بسیاری از کارشناسان اعلام کردند که قیمت مسکن بیش از افزایش دو برابری ایجاد شده، دیگر ظرفیت افزایش ندارد و حتی باید ازافزایش بیش از حد قیمت مسکن و زمین جلوگیری شود تا بتوان در نهایت قیمت خرید و فروش خانه را کنترل نمود.
اما آن گونه که در آمارها آمده است، گر چه در این دوسال قیمت مسکن ثبات داشته و به گفته برخی نیز قیمت مسکن در شرایطی سیر نزولی را تجربه کرده است، اما برخی بر این باورند که قیمت زمین کاهش نداشته و حتی افزایش قیمت را هم تجربه کرده است و فقط به دلیل وجود رکود در بازار، کاهش قیمت مسکن به چشم می‌خورد اما به گفته کارشناسان حتی همین رکود هم نتوانسته قیمت خرید خانه را به قیمتهای واقعی نزدیک کند.
حال عباس آخوندی با گلایه از وضعیت قیمت زمین در بخش ساخت وساز گفته است که بخش عمده‌ای از راه حل کاهش سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن به مدیریت شهری بر می‎گردد و برای اینکه بتوان به کاهش سهم زمین در مسکن رسید باید ابتدا با سوداگری مقابله کرد.
در این باره نیز رئیس کانون سراسری انبو‌سازان استان تهران گفت: هزینه زمین متناسب با تراکم بر قیمت آپارتمان تقسیم می‌شود.از این رو چه سازنده یک طبقه بسازد و چه پنج طبقه، هزینه زمین بر تعداد تراکم ساخته شده تقسیم می‌شود و این بدین معنی است که هزینه زمین برای آپارتمان های با تعداد طبقات بیشتر کمتر به حساب می آید.
ایرج رهبر افزود: تاثیر قیمت زمین بر قیمت تمام شده مسکن، به تعداد تراکم سازه بستگی دارد و هر طبقه که سازنده ساخته باشد در هزینه زمین تقسیم می‌شود و نفع با آپارتمان‎های با تعداد طبقات بالاتر است.
وی با اشاره به عرف سهم زمین از قیمت مسکن اظهار کرد: به نظر می‌رسد در شرایط فعلی و با هزینه‌های تمام شده برای یک ساختمان پنج طبقه باید سهم زمین از قیمت مسکن 40 درصد باشد. اگر زمین دو هزار متری موجود باشد و سازنده در هزار متر آن آپارتمان بسازد، سهم زمین بر قیمت تمام شده آپارتمان یا خانه ساخته شده بیشتر می‌شود اما اگر همان اندازه ساخت و ساز صورت گیرد، هزینه برای هر طبقه با قیمت کل زمین مساوی می‌شود.
وی افزود:البته در برخی ساخت‌وسازها همچون شهرهای جدید هزینه ساخت معابر و خیابان‌بندی و هزینه‌های مازاد شهرداری نیز بر قیمت زمین افزوده می‌شود و شاید یکی از دلایلی باشد که قیمت زمین زیاد به نظر برسد که ممکن است این موضوع در برخی مناطق شمالی شهر هم تکرار شود.
رهبر با اشاره به صحبت‌های وزیر راه و شهرسازی مبنی بر سهم 60 تا 90درصدی زمین از قیمت مسکن ، اظهارکرد:به نظر می‌رسد منظور آقای آخوندی آن دسته از ساخت‌و سازهایی باشد که بر یک زمین هکتاری یا چندهزار متری خانه ویلایی ساخته می‎شود که این موضوع در شمال شهر تهران بیشتر نمایان است.
رئیس کانون سراسری انبو‌سازان استان تهران یادآور شد: هرچه تعداد تراکم بیشتر باشد، سهم زمین بر قیمت تمام شده نیز کمتر خواهد شد.

مراقب آپارتمان‌های بدون سند باشید

ملک بان 24

مراقب آپارتمان‌های بدون سند باشید

دنیای اقتصادنوشت:آپارتمان در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند.
درحالی که برخی از مشاوران املاک هنوز طعم خروج از رکود را نچشیده‌اند برخی از مشاوران املاک غرب تهران مدعی هستند که این محدوده در این سال‌ها کمتر دچار رکود بوده است و بازار مسکن در غرب پایتخت همیشه خریدار داشته است.

به گفته یک خریدار مسکن که به چند مشاور املاک در منطقه شهران مراجعه کرده است، برخی از مشاوران املاک در برخورد با خریداران ناآشنا به منطقه رقم‌های بالا و غیرواقعی را اعلام می‌کنند به‌طور مثال یک آپارتمان 53 متری را که حدود 7سال قدمت دارد متری 5 میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده و قیمت آپارتمان نوساز را بیش از 6 میلیون اعلام کرده‌اند.
این گروه از مشاوران املاک به خریدارانی که کمتر از 200 میلیون تومان نقدینگی دارند، خرید آپارتمان‌هایی را پیشنهاد می‌کنند که فاقد سند هستند. از این دست آپارتمان‌ها در مناطق غرب و شمال غرب که فاقد سند رسمی هستند بسیار است و برخی از این آپارتمان‌ها با وجود گذشت بیش از 10 سال هنوز نتوانسته‌اند سند رسمی بگیرند. این درحالی است که بازار مسکن در غرب پایتخت همانند سایر مناطق تهران در این سال‌ها دچار رکود نسبی بوده اما به دلیل دسترسی‌های بهتر و احتمال رشد قیمت در منطقه کمی بیش از سایر مناطق آپارتمان‌هایشان خریدار داشته است.
در محله های غرب و شمال پایتخت مانند سردار جنگل، ستاری شمال، شقایق، شاهین شمالی و... آپارتمان‌هایی 12 ساله را می‌توان به قیمت 3 میلیون و 500 هزار تومان هم خریداری کرد و قیمت میانگین منطقه متری 4 میلیون و 600 هزار تومان است.

رهن کامل 1 میلیاردی، اجاره آپارتمان های لوکس در اطراف زاینده رود و خرید خانه در اصفهان

ملک بان 24

 رهن کامل 1 میلیاردی، اجاره آپارتمان های لوکس در اطراف زاینده رود و خرید خانه در اصفهان

با نزدیک‌شدن به پایان فصل جابه‌جایی‌ها، در شهر اصفهان رهن آپارتمان‌های لوکس در برخی نقاط شهر با قیمت خرید خانه در سایر نقاط برابری می‌کند و این نشان از افزایش قیمت های اجاره آپارتمان در مناطق بالای شهر و کاهش قیمت خرید خانه در نقاط مرکزی و پایین شهر اصفهان است.

قیمت و اجاره‌بها مسکن در اصفهان بسته به قرارگرفتن آنها در مجاورت رودخانه زاینده‌رود تعیین می‌شود؛ اینکه واحد مسکونی در کدام سمت رودخانه قرار گرفته‌، معیار اصلی تعیین نرخ اجاره‌بهای آن آپارتمان یا خرید فلان خانه است.
 
روزهای رو به پایان تابستان پر رونق‌ترین ایام اجاره آپارتمان در این شهر است و هر متقاضی مسکن این امکان را دارد که در گوشه و کنار شهر آپارتمانی معمولی و متناسب با بودجه خود را پیدا کند.در فایل‌های اجاره‌ای مشاوران املاک در شهر اصفهان آپارتمان‌های لوکس با اجاره‌‌های نجومی به چشم می‌خورند؛ آپارتمان‌هایی که قیمت رهن آنها با قیمت خرید خانه در مناطق دیگر اصفهان برابری می‌کند؛ اما علی‌رغم همه این موضوعات بازار رهن و اجاره مسکن در اصفهان حال خوشی ندارد و نرخ رهن واحدهای لوکس در برخی مناطق، بالاتر از ارزش واقعی و کارشناسی شده آن می باشد.
 
یکی از مشاوران املاک در خیابان مرداویج  با بیان اینکه در این منطقه رهن کامل یک خانه نوساز 310‌متری در حدود 450 میلیون تومان است، اظهار کرد: این درحالی است که می‌توان با همین قیمت واحد مسکونی در سایر مناطق اصفهان را خریداری یا یک خانه خوب و آینده دار را پیش خرید نمود.

تامین خانه برای اقشار کم درآمد و متوسط در وضعیت بحرانی است

ملک بان 24

تامین خانه برای اقشار کم درآمد و متوسط در وضعیت بحرانی است

وزیر راه و شهرسازی معتقد است «مدت زمان لازم برای خرید خانه توسط طبقات و دهک‌های پایین تا 25 سال افزایش داشته و به همین خاطر می‌توان گفت تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و متوسط ایران در وضعیت بحرانی به سر می‌برد.»

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با حضور در برنامه نگاه یک، اقدامات و برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی را در حوزه های مختلف حمل و نقل ریلی، هوایی، زمینی و دریایی و همچنین مسکن و شهرسازی به همراه ارایه آمار پروژه‌های افتتاح شده تشریح کرد.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، عباس آخوندی در بیان پروژه‌های افتتاح شده در این هفته توسط وزارت راه و شهرسازی گفت: افتتاح بالغ بر هزار و 327 پروژه در حوزه‌های مختلف حمل و نقل ریلی، هوایی، زمینی و دریایی با اعتباری معادل دو هزار و 700 میلیارد تومان از برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در هفته دولت بود.

وی افزود: تکمیل 13 هزار واحد مسکن مهر و واگذاری آنها در هفته دولت به متقاضیان از دیگر اقدامات وزارت راه و شهرسازی بود. همچنین ماموریت ساخت ساختمان‌های عمومی از جمله بیمارستان، مساجد و امثال آن نیز به وزارت راه و شهرسازی واگذار شده بود و وزارت راه و شهرسازی توانست در این هفته در نقاط مختلف کشور برخی از این ساختمان‌های عمومی را افتتاح کند.

عباس آخوندی با اشاره به موقعیت ترانزیتی و امکاناتی که به لحاظ موقعیت جغرافیایی برای ایران وجود دارد، عنوان کرد: بعد از مذاکرات وضعیت اقتصادی کشور بهبود نسبی پیدا می‌کند و در زمینه ترانزیت می‌توان امیدوار بود که ترانزیت کالا را در ایران به ظرفیت 12 میلیون تن در سال افزایش پیدا کند.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وضعیت نامناسب اکثر مردم برای تملک مسکن، برنامه‌های این وزارتخانه را برای تامین مسکن و اجرای طرح‌هایی از این دست تشریح کرد و گفت: در حال حاضر شاخص تملک مسکن در کشور شاخص پایینی است. در گذشته یک خانوار ایرانی با درآمد متوسط به طور میانگین با پس انداز ? ساله قادر به تامین خانه برای خود و خانواده بود در حالی‌که در حال حاضر این میزان به حدود 12 سال رسیده است. اینها در حالی است مدت زمان لازم برای خرید خانه توسط طبقات و دهک‌های پایین تا 25 سال نیز افزایش داشته است و به همین خاطر می‌توان گفت تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و متوسط ایران در وضعیت بحرانی به سر می‌برد.

وی با اشاره به اینکه در گذشته چیزی حدود 60 درصد واحدها به بخش تملک مربوط بود و 40 درصد به اجاره تخصیص پیدا می کرد، معکوس شدن این رقم را در طی سال‌های اخیر یادآور شد و افزود: براساس آماری که از سوی مرکز آمار ایران ارایه شده در تهران نزدیک به یک میلیون و 600 واحد مسکونی خالی داریم که این امر نشان دهنده سوداگری در امر ساخت و ساز است. همچنین این مساله موید این مطلب است که در ایران همواره ملک وسیله حفظ قدرت و پول بوده و کارکرد خود را برای رفع نیاز به کارکردهای دیگر برای قشری خاص تغییر داده است.

به گفته آخوندی، قاعده فروش تراکم و وضعیت نابهنجاری که شهرهای حال حاضر به خود گرفته اند محصول فروش تراکم و سوداگری است که دولت با اعمال قانون مصمم به برطرف کردن آنهاست. همچنین مساله اقتصاد ایران قرار گرفتن در وضعیت رکورد تورمی است.

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر قرار گرفتن ایران در سخت ترین شرایط اقتصادی تجربه شده در طی سالیان، گفت: بودجه عمومی در بدترین شرایط پس از انقلاب قرار دارد و اگر دولت همچنان مصمم باشد به منابع بانکی متوسل نشود این وضعیت ادامه می یابد. به همین خاطر نیز راهکار دولت برای برون رفت از این مشکل تامین منابع پروژه های خود با مدیریت دارایی است که از اندیشه های دنبال شده وزارت راه و شهرسازی بوده و خواهد بود.

آخوندی با اشاره به اینکه برای تامین اعتبارات مالی و خدمات زیربنایی و روبنایی شهر جدید پردیس قرارداد مدیریت مالی با بانک مسکن منعقد شده است، افزود: در حال حاضر شهر جدید پردیس برای خدمات زیربنایی و روبنایی خود به یکهزار میلیارد تومان بودجه نیاز دارد و در حال حاضر تامین مالی آن با توجه به اینکه بودجه صفر است ممکن نیست. به همین‌خاطر نیز برای رفع این مشکل با انعقاد قرار داد مدیریت مالی با بانک مسکن در صدد رفع این مانع قدم برداشته‌ایم.

وی در تشریح راهکار مدیریت دارایی به دارایی‌های وزارت راه و شهرسازی در تملک ساختمان‌های اداری، راه‌ها و امثال آن اشاره کرد و گفت: زمین‌های فراوانی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد که جزو دارایی‌های این وزارتخانه است و در عین حال به دلیل شرایط تورمی نمی‌تواند به معادل رقمی تبدیل شود تا بتوان ساخت پروژه‌های زیربنایی و روبنایی را ادامه داد. لذا این وزارتخانه زمین‌ها را به بانک مسکن داده تا آن دارایی را تبدیل به احسن کند و با فروش زمین‌ها بتوان نقدینگی را تامین کرد.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه خدمات روبنایی شامل جدول‌کشی، خیابان‌کشی و احداث معابر از جمله وظیفه وزارت راه و شهرسازی است و خدمات زیربنایی از جمله آب، فاضلاب، برق وظیفه وزارت نیرو است از تخصیص 5 هزار و 300 میلیاردی دولت به وزارت نیرو در این‌باره خبر داد.

مسکن مهر تا پایان سال 95 به اتمام می‌رسد

آخوندی با اعلام تکمیل و واگذاری یک میلیون و 600 هزار واحد مسکن مهر رقم نهایی را 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی عنوان کرد و افزود: 15 هزار واحد مسکونی مسکن مهر از رقم کلی 2 میلیون و 300 هزار واحد، فاقد متقاضی است که در حاشیه‌هایی از شهرها واقع شده‌اند که هیچگونه متقاضی برای خرید ندارند و با توجه به تکمیل و واگذاری یک میلیون و 600 واحد مسکونی چیزی در حدود 550 واحد مسکونی دیگر برای واگذاری و تکمیل باقی می‌ماند که سعی ما بر این است تا 300 هزار واحد را تا پایان سال 94 به اتمام رسانده و مابقی را نیز تا پایان سال 95 تحویل دهیم.

وزیر راه و شهرسازی برگشت رونق به بازار مسکن را وابسته به شرایط اقتصاد کلان کشور دانست و وام ?? میلیون تومانی را یکی از راه هایی دانست که در شهرهای میانی می تواند در خانه دار کردن مردم موثر واقع شود.

آخوندی توسعه شبکه های حمل و نقل ریلی کشور را برنامه های مهم و در دست اقدام این وزارت خانه عنوان کرد و از وصل شدن خطوط راه آهن شهری و بین شهری در آینده ای نزدیک خبر داد. وی تاکید کرد: شبکه آزادراه ایران در حال اتصال به شبکه آزادراه آسیا است و ایران بهترین کریدور حمل و نقل به لحاظ دریایی، ریلی، هوایی و جاده ای است. در حال حاضر 2 هزار و 300 کیلومتر آزادراه در کشور وجود دارد که در صدد هستیم این مقدار را به 5 هزارکیلومتر افزایش دهیم و باید از تمامی ظرفیت های موجود حداکثر استفاده را ببریم.

افزایش ظرفیت تزانزیت به 12 میلیون تن در سال

وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر افزایش ظرفیت تزانزیتی کشور از 6 به 12 میلیون تن به تجارت پایدار کشور با همسایگان و دنیا اشاره کرد و گفت: به دنبال ارتفای وضعیت راه ها هستیم. در حال حاضر 217 هزار کیلومتر راه داریم که باید در نگه داری آن کوشا باشیم. در سال 92 ، سالانه 5 میلیون تن آسفالت برای بهسازی راه ها صرف شد که این مقدار در سال 93 به 10 میلیون تن و در سال 94 به 15 میلیون تن رسید. همچنین بهبود وضعیت پایانه ها از دیگر اقداماتی است که انجام دادیم و در صدد هستیم که 3 هزار کیلومتر آزادراه در دست ساخت و ? هزار کیلومتر برزگراه را ظرف 4 تا 5 سال آینده به بهره برداری برسانیم.

آخوندی شفافیت را یکی از برنامه های دولت یازدهم عنوان کرد و با اشاره به سامانه 141 سامانه اطلاعات جاده ای که در تعطیلات عید فطر بیش از 5 میلیون بازدید کننده داشته از راه اندازی چنین سامان هایی در کنار خدمات و پروژهای زیربنایی و روبنایی خبر داد.

نصب دوربین در هر 20 کیلومتر راه‌های شریانی کشور

وی همچنین از برنامه های افزایش ایمنی جاده ها را نصب دوربین عنوان کرد و گفت: ابتدای سال 94 ، قرارداد نصب 800 دوربین را در جاده های شریانی کشور که می‌تواند در افزایش ایمنی و کاهش سرعت موثر افتد داشتیم و در برنامه داریم تا ظرف دو سال و نیم آینده در هر 20 کیلومتر راه های شریانی کشور یک دوربین نصب کنیم.

وزیر راه و شهرسازی در تشریح وضعیت آزادراه تهران-شمال گفت: این آزاد راه به 4 قطعه تقسیم شده که قطعه چهارم آن نزدیک به چالوس افتتاح شد. همچنین قطعه پنجمی نیز برای این آزادراه تعریف شده که چگونگی اتصال شرق به غرب است و در این قطعه 50 درصد پیشرفت داشتیم. قطعه یک نیز از تهران تا شهرستانک است که در سیستم جدید به طور مستقیم از کن به شهرستانک متصل می شود و با این تغییر مسیر 60  کیلومتر کاهش خواهد یافت.

وی اتمام قطعه اول آزادراه تهران-شمال را پایان سال 91 عنوان کرد و در مورد قطعه دوم این آزادراه گفت: قطعه دوم بعد از شهرستانک به طول 30 کیلومتر است که بزرگ ترین تونل این قطعه به حساب می آید و قطعا تا پایان سال 96 به بهره برداری می رسد. همچنین دشوارترین بخش این آزادراه بخش اول قطعه سوم به طول 10 کیلومتر در هزارچم است و مابقی 16 کیلومتری این قطعه قابل انجام بوده و به زودی به بهره برداری می رسد.

بهره وری از ناوگان ریلی با برقی و دو خطه کردن برخی از خطوط

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه صنعتی شدن ایران با راه آهن و در سال 1300 آغاز شد به مشکلات کلان شهرها در حوزه نبود خطوط ریلی حومه ای اشاره کرد و گفت: در حال حاضر روزانه 117 هزار خودرو بین تهران و کرج در رفت و آمد هستند که توسعه خطوط ریلی و اتصال آنها به یکدیگر می‌تواند بخش عمده‌ای از مشکلات حال حاضر را حل کند. متاسفانه در ایران حمل و نقل ریلی حومه ای حلقه مفقوده این صنعت است و در صدد هستیم تا این نقیصه را جبران کنیم.

آخوندی با اشاره به اینکه اجرای 646 کیلومتر راه‌آهن حومه‌ای تهران آغاز شده گفت: باید از سرمایه های موجود استفاده کرده و با بهره وری از آنها 3 هزار کیلومتر را دو خطه کنیم که با این اقدام ظرفیت راه آهن دو برابر افزایش پیدا می کند. همچنین قرارداد دو خطه‌کردن 886 کیلومتر را امضا کرده ایم و امیدواریم 3 هزار کیلومتر باقی مانده را به قرارداد برسانیم.

وی همچنین از ایجاد دپارتمان‌های جدید در حوزه راه آهن خبر داد و گفت: نیازمند ناوگان خاص بوده و در قطارهای دوربرد نیاز به کوپه‌های خانوادگی داریم. در حال حاضر 2 هزار و 200 واگن مسافربری داریم که حدود 60  واگن در 6 ماهه نخست سال 93 اضافه شد و چیزی در حدود 40 واگن فرسوده را نیز خارج کردیم. همچنین راه آهن درجه 3 وضعیت خوبی ندارد و از 2 هزار و 600 واگن باید 600 واگن را از دور خارج کرده و جایگزین کنیم. مطلوب آن است که تعداد واگن ها به 4 هزار برسد.

وزیر راه و شهرسازی برقی‌کردن ناوگان ریلی را از جمله پروژه‌های گران قیمت عنوان کرد که پس از تحریم ها اقدامات فاینانس آن انجام می گیرد.

550 هواپیما نیاز خطوط هوایی ایران است

آخوندی در حوزه هوایی با اشاره به اینکه در حال حاضر 248 ناوگان هوایی وجود دارد که 100 مورد از آنها زمین گیر شده اند به میانگین سنی 20 ساله هواپیماها، سرمایه گذاری گسترده در این بخش را یادآور شد و افزود: در شرایط مناسب به 550 هواپیما نیازمندیم. همچنین از 67 فرودگاه داخلی، 8 مورد از آنها بین المللی هستند و برای توسعه در این بخش باید به خرید هواپیماهای کوچک روی بیاوریم که از لحاظ قیمت تمام شده و طول پرواز نسبت به هواپیماهای برد متوسط گران تر هستند.

وی همجنین از ایجاد یک بسته تامین مالی در این‌باره خبر داد و گفت: در سال 91 ، 16 ممیز 8 میلیون مسافر با هواپیما جابه جا شدند که در سال 93 این مقدار به 18 میلیون نفر افزایش پیدا کرد و اینها در حالی است که قیمت بلیت هواپیما به شکل نسبی افزایش نداشت.

وزیر راه و شهرسازی در مورد وضعیت فرودگاه بین المللی امام خمینی با اشاره به برنامه فوری در دست ساخت برای ترمینال جدید این فرودگاه با ظرفیت 5 میلیون مسافر گفت: در پاییز سال 95 ظرفیت های جدید وارد مدار می شوند. در برنامه توسعه این فرودگاه ساخت باند دوم و همچنین ترمینال دوم برای 20 میلیون مسافر در دست طراحی است که امیدواریم ظرف 30 ماه با انعقاد قرارداد اجرایی شود. امید است ظرفیت فرودگاه امام خمینی به 30 میلیون مسافر افزایش یابد.

رکود در بازار ملک/ نرخ آپارتمان 70 متری در تهران

ملک بان 24

رکود در بازار ملک/ نرخ آپارتمان 70 متری در تهران

بازار مسکن در این روزها همچنان رکود سنگینی را سپری می‌کند و پس از دوسال تغییری در بازار مسکن به وجود نیامده است، بنابراین علاوه بر خرید و فروش، ساخت و ساز مسکن هم در رکود به سر می‌برد و همچنان این بازار با کاهش مشتریان و خریداران مواجه است.

هرچند که رکود بازار مسکن موجب تثبیت قیمت‌ها شده است اما سازندگان معتقدند این رکود در آینده به زیان این بازار خواهد بود و بازار مسکن با انباشت تقاضا روبرو می‌شود.

متراژ	سال ساخت	قیمت	منطقه
74 متری	بازسازی شده	270 میلیون تومان	پونک کمالی
71 متری	12 ساله	241 میلیون تومان	نارمک
75 متری	نوساز	398 میلیون تومان	جنت آباد
72 متر	15 ساله	250 میلیون تومان	شاهین شمالی
74 متری	12 ساله	580 میلیون تومان	جردن
72 متری	بازسازی شده	310 میلیون تومان	فردوس
75 متری	نوساز	480 میلیون تومان	شمشک

چگونه یک نشست خرید خانه (آپارتمان) را به نفع خود تمام کنیم؟

ملک بان 24

 چگونه یک نشست خرید خانه (آپارتمان) را به نفع خود تمام کنیم؟

شرح : هنوز خاطرم هست  روزهای اولی که در بازار خرید و فروش ملک بعنوان مشاور املاک وارد شده بودم و چه بسیار نشست های مربوط به خرید خانه همان خرید آپارتمان های مسکونی و ادای و بعضاً مغازه های تجاری که با بی تجربگی اینجانب و بعضاً مدیر دفتر، در همان دقایق اولیه نشست بر هم می خورد.

چه بسیار قراردادهای اجاره آپارتمان یا خرید خانه که بعد از اینکه در دفتر ما نوشته نشدند همان شب و با حضور همان مشتری (مستاجر) و مالک (موجر) در یک دفتر دیگر و با یک استراتژی بهتر نوشته شدند و کمیسیونش هم تا قطره آخر گرفته شد.

خرید خانه یک نقطه عطف در زندگی هر فرد بالغی می باشد، سالها جمع کردن پول در نهایت تبدیل به یک خانه 60، 80، 100 یا 200 متری خواهد شد. بهمین دلیل طرفین معامله یعنی کسی که به دنبال خرید خانه (خریدار) می باشد و کسی که قصد فروش خانه (سازنده یا مالک) خود می باشد، معمولاً از میزان حساسیت بالایی حتی بر واژگانی که در جلسه نشست رد و بدل می شوند هم دارند، بهمین دلیل یکی از مهمترین نشست ها حساس ترین آنها نشست خرید خانه بخصوص برای خانه اولی ها است.

یکی از مهمترین نکات در مدیریت کردن یک نشست خرید خانه، هماهنگی منطقی خواسته مشتری با ملک های مالکین و مهندسین از نظر شرایط کلی خانه و قیمت متری و کل خانه است، سپس می بایست صحبتهای مقدماتی و اولیه را بصورت غیر حضوری و تلفنی انجام دهیم.

نکته مهم این است که مشتریانی که به دنبال خرید خانه هستند در ابتدا بودجه نهایی و واقعی خود را اعلام نخواهند کرد و همیشه حدی از بازی را برای بودجه خود در نظر می گیرند، و مالکان نیز تا حدودی برای قیمت نهایی خود جای بازی قرار می دهند اما مشاور املاک حرفه ای کسی است که حد نهایی هر دو قیمت را قبل از جلسه نشست برای خود شفاف کرده باشد.

حالا نوبت چکش کاری آخر می باشد، ابتدا می بایست متوجه شوید کدام یک از طرفین معامله از جدیت بیشتری برای انجام معامله برخوردار است، در این صورت سعی کنید در ابتدای جلسه طرف مقابل را که از جدیت کمتری برخوردار است در گوشه رینگ قرار داده و تا حدی که به انزجار نرسد سنگینی معامله و چانه زنی را به آن طرف سوق دهید، مواظب باشید که طرفتان به خستگی و فرسودگی نرسد و همیشه حدود را رعایت کنید که مبادا این جمله را از زبان او بشنوید ( آقا من از خیر معامله ملک ام گذشتم ، ملکمه اختیارشو دارم به این آقا نمیدم ) . پس از آن می بایست استراتژی خود را تغییر دهید حالا وقت مشت آخر است اما نه به مالک بلکه به مشتری خرید خانه، او را به گوشه ای برده و به او حالی کنید که در شرایط کنونی از این ملک بهتر و به قیمت تر پیدا نخواهد کرد و بسیار تاکید کنید که دیدید که ما نهایت تلاش و چانه زنی خود را کردیم ، دیگر بیشتر از این نمی شود قیمت را کم کرد و دیدی که بیچاره مالک چقدر از چانه زنی ما خسته شده بود.

حالا وقت این است که مدیر قرارداد یک نسخه از مبایعه نامه هایش (3 برگی) را از کمد درآورده و از طرفین درخواست مدارک شناسایی و از مالک درخواست سند کند تا قرارداد ملک مورد نظر را بنویسد.

نکات کلی که باید همیشه در نظر داشته باشید، همه مردم برای پولی که با زحمت بدست آورده اند ارزش بالایی قایل هستند پس همیشه سعی کنید ارزش پولی که مشتری برای خرید خانه در نظر گرفته را حفظ کرده و هیچگاه به کم بودن بودجه مشتری اشاره نکنید، دوم اینکه مشتری به مشاوری که بتواند اعتمادش را جلب کند علاقه داشته و سعی می کند که خریدش را از طریق آن مشاور انجام دهد، سوم اینکه هیچگاه به مشتری بعنوان یک بار مصرف نگاه نکیند زیرا از بقل همین مشتری می توانید مشتریان بسیاری را بدست آورده و برای خود اسمی در بازار خرید و فروش ملک در کنید، چهارم داشتن آرشیوی کامل از ملک های و آپارتمان های موجود در محله حوزه کار خودتان است ، شما می بایست همیشه فایل های به روز و به قیمت را در اختیار داشته باشید، پنجم روابط عمومی خوب با مشتریان، سعی کنید کتاب های بسیاری مطالعه کنید تا بتوانید از این طریق مدت زمانی را که می خواهید با مشتری گفتگو کنید را به بهترین نحو افزایش دهید، ششم یک مشاور خوب باشید نه یک دلال ملک.

با تشکر
ملک بان 24

دولت یازدهم مسکن ساز نیست/ تحویل واحدهای مسکن مهر

ملک بان 24

دولت یازدهم مسکن ساز نیست/ تحویل واحدهای مسکن مهر

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از افتتاح ۵۰۰ واحد مسکن مهر ویژه تهرانسر در هفته دولت خبر داد و گفت: در هفته آینده ۱۰ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل می‌شود.

فریبرز واحدی در نشستی خبری با اشاره به افتتاح ۵۰۰ واحد مسکن ویژه تهرانسر در روز جاری، اظهار داشت: این واحدها در فاز ۳ تهرانسر آماده تحویل شده است که به متقاضیان تحویل داده می شود.

وی با اشاره به اینکه در اوایل سال ۹۳ کار را با سرعت بیشتری شروع کرده ایم که ۷ دی سال گذشته ۵۷۰ واحد و در اسفند ۶۴۰ واحد تحویل داده شد، افزود: در نهایت ۳۰۰ واحد دیگر باقی می ماند که تا پایان مهر و آبان به متقاضیان خانه تحویل داده خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه اگر متقاضیان خرید خانه قسط پنجم ۴۵ میلیون تومانی خود را بپردازند، می توانیم با سرعت واحدها را تحویل دهیم، وی همچنین اضافه کرد: در فاز یک ۴۰ واحد و در فاز دو ۱۵۰ واحد هنوز قسط ۴۵ میلیون تومانی خانه خود را پرداخت نکرده اند.

واحدی با اشاره به اینکه در سال ۹۲ کارگاه ساخت مسکن ویژه با کندی مواجه شده بود و تقریبا نیمه‌تعطیل مانده بود، تصریح کرد: اما با رویکرد جدید از سال ۹۳ پیمانکاران با سرعت بیشتری کار را ادامه دادند به طوری که امسال ساخت این واحدها به پایان می رسد و پرونده مسکن ویژه بسته خواهد شد.

وی در پاسخ به پرسش مهر در خصوص تامین خدمات رونمایی این سایت اظهار کرد: بنا بر برنامه‌ریزی انجام شده؛ حداکثر تا ۱۸ ماه آینده فضای سبز، پارک، سینما و مسجد در این سایت ساخته خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه متقاضیان باید تاکنون ۱۲۵ میلیون تومان برای ۱۰۵ متر واحد مسکن ویژه پرداخت کرده باشند، خاطرنشان کرد: ۱۴۱ میلیون تومان هم وام با اقساط ۱۰ ساله و سود ۴ درصد به این مسکن ها تعلق می گیرد.

واحدی با اشاره به اینکه اقساط این وام به صورت پلکانی و با شیب ۸ درصد باید پرداخت شود، توضیح داد: ۳ ماه هم برای متقاضیانی که واحد را تحویل می گیرند، دوره تنفس از بانک مسکن گرفته‌ایم که پس از ۳ ماه اقساط یک‌میلیون تومانی را باید به بانک بپردازند.

وی با بیان اینکه واحدهای مسکن ویژه از نرخ های ۲۳۱ میلیون تا ۲۷۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، عنوان کرد: واحدهای مسکن ویژه برای متقاضیان نسبت به دیگر واحدهای منطقه تهرانسر ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ارزش افزوده دارد، به همین جهت خرید و فروش این واحدها هم رونق پیدا خواهد کرد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه شیوه‌نامه صدور سند هم تا هفته آینده ابلاغ می‌شود، بیان کرد: در نهایت ۳ سال پس از تحویل واحد، متقاضیان می توانند اسناد این واحدها را دریافت کنند.

واحدی با اشاره به اینکه به شهرک یاس در کنار شهرک مسکن ویژه پیشنهاد داده شده است تا برای نوسازی واحدهایشان اقدام کنند، گفت: به آنها پیشنهاد دادیم که یا می توانند واحدهای مسکن ویژه را خریداری کنند و یا اینکه شهرک خود را بسازند.

وی در خصوص مسکن مهر استان تهران افزود: ساخت ۳۲۸ هزار واحد مسکونی برای استان تهران هدف‌گذاری شده بود که از این مقدار ۹۵ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن مهر در پرند و ۸۹ هزار و ۴۵۶ واحد در پردیس ساخته می شود.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: در پرند برای هفته دولت ۳ هزار و ۸۲۴ واحد افتتاح می شود، ضمن اینکه تاکنون ۴۳ هزار و ۶۰۰ واحد افتتاح و تحویل داده شده است، همچنین در پردیس تاکنون ۱۱ هزار و ۷۹۵ واحد تحویل داده شده است.

واحدی با بیان اینکه برای هفته دولت هم در پردیس ۱۱ هزار واحد ساخته شده است، اضافه کرد: اما این واحدها به دلیل نداشتن آب و برق افتتاح نمی شود.

وی با اشاره به اینکه در شهر جدید اندیشه ۳ هزار و ۹۳ واحد مسکن مهر برنامه‌ریزی شده بود که تاکنون یک‌هزار و ۱۹۹ واحد افتتاح شده است، تصریح کرد: در هفته دولت ۵۸۰ واحد در این شهر افتتاح شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به پروژه های بنیاد مسکن در استان تهران گفت: ۳۶ هزار واحد مسکونی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر برنامه بنیاد مسکن بود که تاکنون ۱۶ هزار و ۴۹۰ واحد افتتاح شده و ۴ هزار و ۵۰۰ واحد در هفته دولت افتتاح رسمی می شود.

واحدی با اشاره به اینکه در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر برنامه ما ساخت ۱۰۴ هزار و ۸۹۹ واحد بود، گفت: تاکنون ۸۱ هزار و ۴۲۶ واحد افتتاح شده است و ۱۰ هزار واحد هم هفته آینده افتتاح می‌کنیم.

وی با بیان اینکه حدود ۱۳ هزار واحد از مسکن مهر در استان تهران باقی می ماند، اذعان کرد: از این مقدار ۲ تا ۳ هزار واحد به دلیل عدم پیگیری سازمان‌ها برای کارکنانشان حذف می شود و مابقی ساخته خواهد شد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: در مجموع در این استان از ۳۲۸ هزار و ۷۴۷ واحد، ۲۰۸ هزار واحد مسکن مهر افتتاح شده و مابقی تا پایان سال ۹۵ افتتاح می شود.

واحدی با اشاره به اینکه ۴ هزار و ۹۲۰ واحد هم در بافت فرسوده در حال ساخت است که با احتساب ۱۰ هزار واحد مسکن مهر، ۱۵ هزار واحد در هفته دولت افتتاح می شود، توضیح داد: در مجموع ۳۵ هزار واحد تا پایان اسفند تحویل داده می شود که با احتساب ۱۵ هزار واحد هفته دولت به افتتاح ۵۰ هزار واحد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر می رسیم.

وی با اشاره به اینکه دولت مسکن‌ساز نیست، خاطرنشان کرد: دولت یازدهم موافق حضور مستقیم دولت در پروژه های مسکن نیست و اگر پروژه ای هم تعریف شود، باز هم با همکاری انبوه‌سازان خواهد بود و دولت فقط نظارت می کند، همچنین مسکن اجتماعی هم از سوی بخش خصوصی ساخته می شود و منابع اعتباری آن هم از محل سرمایه های بانکی خواهد بود، اما مابه‌التفاوت سود را دولت تامین می کند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در خصوص بخش حمل و نقل هم گفت: اعتبارات و منابع ما در این بخش بسیار محدود بود، به طوری که امسال کمتر از ۵ میلیارد تومان اعتبار گرفتیم، اما با اعتماد پیمانکاران موفق به اجرای برخی پروژه ها شده ایم.

خرید و فروش ملک، خرید و فروش مسکن، خرید خانه تهران، رهن و اجاره آپارتمان تهران، خرید خانه کرج، خرید ویلا مازندران-فریدون کنار، اجاره آپارتمان کرج، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه مشهد

چرا اتحادیه مشاوران املاک بورس مسکن را رقیب خود می دانند؟

ملک بان 24

 چرا اتحادیه مشاوران املاک بورس مسکن را رقیب خود می دانند؟

شرح : کارشناس بازار سرمایه گفت: طرح بورس مسکن با تامین منابع مالی مورد نیاز مسکن، کمک فزاینده ای در رونق این حوزه اقتصادی و کمک به مردم برای خرید خانه و مسکن موردنیازشان خواهد نمود.
فردین آقابزرگی با اشاره به بحث این روزهای حوزه بازار مسکن در خصوص ایجاد بورس مسکن، اظهار داشت: بورس مسکن که ایده و فکری جدید در حوزه کمک به رونق خرید خانه و مسکن کشور است، در تمام کشورهای پیشرفته و کشورهایی که با آگاهی نسبت به تامین مالی راه اندازی بخش مسکن اقدام کرده اند، وجود دارد فلذا در کشور عزیزمان نیز قابلیت اجرایی شدن خواهد داشت.
وی گفت: از آنجا که امروز اکثر تعیین قیمت مسکن و انجام معاملات مربوط به خرید آپارتمان و حتی رهن و اجاره آپارتمان در این حوزه در بازار غیررسمی صورت می گیرد، بازار مسکن کشور از شفافیت لازم برخوردار نیست.
آقابزرگی بطور نمونه با اشاره به طراحی ساز و کاری نظیر صندوق "زمین و ساختمان نسیم" که هم اینک حدود 600 میلیارد ریال موجودی دارد، افزود: ایجاد این صندوق حرکت خوبی در حوزه بازار مسکن بود که راه را برای تامین مالی فعالیت های مربوط به حوزه مسکن و رونق خرید خانه و آپارتمان باز کرد.
وی تصریح کرد: بورس مسکن نیز اگر بتواند معاملات این حوزه را به درستی هدایت کند، طرحی بسیار جالب خواهد بود؛ کما اینکه چنین تجربه ای در بسیاری کشورهای پیشرفته جهان نیز وجود داشته و نتیجه مثبت هم داده است.
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: البته وجود بازار سنتی مسکن در کشور و سایر موانع، از جمله محدودیت های اجرای بورس مسکن خواهد بود؛ اما طرح کلیات این مهم در بین کارشناسان و صاحبنظران و حمایت وزیر اقتصاد از آن می تواند راهگشا باشد.
وی خاطرنشان کرد: مطالعه و اجرای جزئیات ایجاد و راه اندازی بورس مسکن و ساماندهی ساز و کار اولیه آن، نیازمند تعامل بین دولتمردان، اقتصاددانان و اتحادیه مشاوران املاک است که گروه آخر ممکن است در ابتدا به چشم رقیب به این طرح نگاه کنند اما پس از توضیحات لازم این گروه نیز توجیه شده و از موافقان و همراهان این طرح خواهد بود.

خرید خانه تهران، اجاره آپارتمان تهران، خرید خانه کرج، اجاره آپارتمان کرج، خرید ویلا مازندران- فریدون کنار، اجاره آپارتمان مشهد، خرید خانه مشهد، خرید خانه تبریز، اجاره آپارتمان تبریز، خرید خانه اصفهان، اجاره آپارتمان اصفهان، خرید خانه شیراز، اجاره آپارتمان شیراز و ...

نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر

ملک بان 24

نحوه محاسبه مبلغ رهن یک خانه و تبدیل آن به مبلغ رهن و اجاره بر اساس قیمت کل خانه موردنظر 

شرح : کاربران عزیز ملک بان 24 امروز میخواهم نحوه محاسبه دقیق مبلغ رهن کامل یک آپارتمان را برای شما توضیح داده و سپس نحوه تبدیل کردن این مبلغ به رهن و اجاره را نیز شرح دهم.

فرض کنیم که شما یک آپارتمان در حوالی میدان کاج، سعادت آباد دارید به متراژ تقریبی 120 متر ، 2 خوابه، با سن 6 سال، با امکانات کامل، در حال حاضر (تابستان 1394) اگر کسی قصد خرید خانه شما را داشته باشد می بایست به ازای هر متر از خانه شما مبلغ 8 میلیون تومان پرداخت نماید ، یعنی چیزی در حدود 960=8*120 میلیون تومان بابت خرید خانه شما می بایست بپردازد. 

در حالت کلی برای بدست آوردن مبلغ رهن یک آپارتمان ، مبلغ کل خرید آن آپارتمان را تقسیم بر 5 یا 6 کرده مبلغ رهن بدست می آید، اما نکته اینجاست که چه زمانی تقسیم بر 5 و چه زمانی تقسیم بر 6 کنیم؟

سوال خوبی است، هنگامیکه ملک نوساز یه به عبارت دیگر کلید نخورده باشد می بایست مبلغ کل را تقسیم بر 5 نموده و در صورتیکه از سن ملک چند سالی می گذرد بسته به تعداد سال تقسیم بر عددی بین بازه 5 تا 6 نمایید.

در مثال بالا به دلیل اینکه سن بنا 6 سال ذکر شده است ، قیمت کل خانه را تقسیم بر عدد 6 می کنیم تا مبلغ رهن کامل آپارتمان مورد نظر بدست آید.
160=6/960 ، مبلغ رهن کامل ملک مورد نظر 160 میلیون تومان می باشد.

حال اگر بخواهیم مبلغ رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر را بدست آوریم بسته به میزان تغییر می بایست از فرمول زیر استفاده نماییم، به فرض مثال ما نیمی از مبلغ رهن کامل بالا را به صورت اجاره ماهیانه نیاز داریم، یعنی 80 میلیون تومان، در حالت عادی و با توجه به اینکه نرخ تبدیل ماهیانه هر 10 میلیون در بازار مسکن 300 هزار تومان می باشد، عدد نهایی ما 2400000=300*80 هزار تومان + 80میلون رهن می باشد اما از آنجا که نرخ تبدیل ماهیانه هر 10 میلیون در بانک های کشور در بهترین حالت (حساب پس انداز یکساله) 200 هزار تومان می باشد برای بدست آوردن مبلغ اجاره ماهیانه می بایست عددی بین نرخ تبدیل بانک و نرخ تبدیل بازار مسکن را در نظر بگیریم به همین منظور عدد نهایی رهن و اجاره آپارتمان مورد نظر به صورت زیر می باشد:
2000000=250*80 + 80 میلون رهن، یعنی 80 میلون رهن و 2 میلیون تومان اجاره

عدد بالا نحوه کارشناسی دقیق مبلغ رهن و اجاره آپارتمان در اکثر نقاط ایران می باشد و لذا خواهشمند است که مالکین محترم به منظور ایجاد تعادل در بازار مسکن از این پس سعی کنند با فرمول گفته شده در مقاله بالا میلغ رهن و اجاره آپارتمان و خانه خود را تخمین بزنند.

با تشکر
ملک بان 24
آخرین اخبار و دانستنیهای بازار مسکن

تحلیلی از بازار خرید مسکن، اجاره آپارتمان در آخرین ماه تابستان/زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

ملک بان 24

تحلیلی از بازار خرید مسکن، اجاره آپارتمان در آخرین ماه تابستان/زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن بر این باور است: شاید نتوان از رسیدن قیمت خرید‌ مسکن به کف بازار خبر داد،‌ اما تورم در ساختمان و بازار مسکن در حال حاضر نزدیک به صفر شده است ای امر می توانند کم کم به رونق خرید خانه بویژه در شهرهای بزرگ کمک مند.

احمدرضاسرحدی، بازار خرید مسکن را بدون تغییر خواند و اظهار کرد: اگر نخواهیم بگوییم تورم در بازار مسکن منفی شده، حداقل می‌توان امیدوار بود که تورم بخش مسکن به صفر نزدیک شده است، اما اینکه گفته شود به کف قیمت رسیده، خیر راه زیادی در پیش دارد کما اینکه این تورم در ماه تابستان اثر افزایشی خود را بر بازار اجاره آپارتمان بوضوح نشان داد.

وی افزود: با توجه به هزینه‌های ساخت‌وساز و حباب موجود در این بازار که هنوز آثارش از سال‌های گذشته باقی مانده است، اندکی جای تردید وجود دارد. چرا که در یک سال اخیر نه‌تنها رشد قیمتی در بخش مسکن وجود نداشته است، بلکه در بسیاری از موارد و به دلایل خاص، برخی مالکان حتی حاضر شدند ملک‌شان را زیر قیمت بازار بفروشند و آن را با قیمتی کمتر از قیمت واقعی به فروش برسانند و از فشارهای اقتصادی و تسهیلاتی که روی دوش‌شان بود، خلاص شوند.

سرحدی گفت: از این منظر می‌توان گفت بازار به کف رسیده است، چرا که اگر بخواهد از این کمتر شود ممکن است بسیاری با توجه به خواب سرمایه و رکود اقتصادی که نتوانستند در مدت اخیر معامله‌ای انجام دهند، متضرر شدند. چرا که برخی مالکان در این مدت نتوانستند معامله‌ای انجام دهند و چه بسیار خانه هایی که بیش از دو سال است که در حسرت مشتری مانده اند.

وی اظهار کرد: از این رو همه این موارد دست به دست هم دادند و بازار را با رکود همراه کردند. در این میان می‌توان تصور کرد که دیگر تقریباً حبابی در قیمت مسکن باقی نمانده است، مگر در برخی نقاط خاص همچون واحدهای لوکس که شرایط خاص خود را دارند. اما این عدم مشتری برای خرید خانه و مسکن به نحوی باعث رسیدن قیمت مسکن به حد کف خود شده است. بنابراین به نظر می‌رسد در برخی موارد هم تورم منفی نمایان شده و نه‌تنها قیمت مسکن رشد مثبت نداشته، بلکه رشد منفی را هم تجربه کرده است.

سرحدی در پاسخ به اینکه آیا در مدت رکود مسکن قیمت مسکن کاهش یافته است؟ گفت: در مواردی قیمت‌ها کاهشی بوده است. کاهش سود بانکی هم به تورم در بازار بستگی دارد. البته که بازار به بالا و پایین رفتن سود بانکی متصل نیست، اما به نظر می‌رسد در برخی موارد، دلیل تقاضای کم بازار رکود موجود است و به نرخ سودها بستگی ندارد.

این کارشناس تصریح کرد: در حال حاضر نیازمندان مسکن قدرت خرید خانه را ندارند و عرضه بیش از تقاضای واقعی است. آنچه در بازار است نتیجه نبود تعادل عرضه و تقاضاست و به نرخ سودها مربوط نیست. به‌رغم این همه سقوط هنوز به حد توان خرید مردم نرسیده است و این کاهش و افزایش نرخ سودها تاثیر مستقیمی ندارد.

به گفته وی،‌ نرخ سود بانکی در بازار اجاره و خرید و فروش تاثیر ندارد. در حال حاضر نرخ اجاره آپارتمان با قیمت مسکن مناسب و از نرخ تورم هم کمتر است.‌

سرحدی معتقد است:پیش از مدت زمان شروع رکود مسکن، این بازار شاهد تورم 30 و 40‌درصدی بود. اما پس از آغاز رکود مسکن و کاهش تورم کلی در کشور که در حال حاضر تورم کلی زیر 15 درصد است، سهم مسکن به تورم چهار درصدی رسید که این نرخ اعلام‌شده نسبت به تورم فعلی بسیار کمتر و مشهود است.

وی با بیان اینکه اکنون زمان خرید مسکن فرا رسیده است، افزود: قطعاً اگر تحول اساسی در فضای اقتصادی کشور به وجود آید و تا زمانی که تحول اساسی در فضای اقتصادی کشور به وجود نیاید و شرایط همین باشد، هیچ عامل و انگیزه‌ای برای تغییر شرایط دیده نمی‌شود که بخواهد شرایط را تغییر دهد. مگر اینکه فضای کلی همانند توافق هسته‌ای تغییر کند. از این رو اگر این توافقنامه به سرانجام نهایی برسد و موانع برداشته شود و دولت سیاست‌های کلی را بر اساس توسعه اقتصادی بگذارد، نه اینکه به مردم ماهی دهد، بلکه ماهیگیری را به مردم یاد بدهد و اقتصاد را رونق دهد، شاید بازار کمی تغییر کند.

سرحدی تصریح کرد: در این میان هم اگر درآمدها و توان خرید مردم افزایش یابد، آن زمان است که می‌توانند وارد بازار خرید خانه شوند و هم بازار تولید و هم بازار عرضه رونق گیرد، در غیر این صورت دوپینگ کردن و تزریق آمپول‌های تقویتی به بازار موثر نخواهد بود و نمی‌تواند این بیمار خفته "بازار مسکن" را سرپا کند.