ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

مللک بان 24

  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

 آخوندی قول پروژه‌های ساخت‌وساز مسکن را به کدام کشورها داده است؟


یک ماه از به توافق رسیدن ایران و گروه 1+5 می‌گذرد و دراین مدت چند هیات اروپایی به ایران سفر کرده‌اند و درباره پروژه‌های حمل‌ونقل و ساخت‌وساز در ایران قراردادهایی منعقد کرده‌اند؛ اکنون این پرسش مطرح است که سکاندار مسکن کشور، قول ساخت‌وساز مسکن را به کدام کشورها داده است؟

وزیر راه و شهرسازی دو هفته پیش از توفق هسته‌ای به فرانسه سفر کرد و با وزیر مسکن فرانسه دیداری داشت. پس از آن نیز هیئت‌های اقتصادی از کشورهای آلمان و ایتالیا به ایران آمدند و مقرر شد قراردادهایی در بخش ساخت و ساز و حمل و نقل با ایران ترتیب دهند، البته شاید همکاری آن‌ها با ایران به صورت مستقیم همچون انبوه‌سازی مسکن یا ورود مصالح و تجهیزات نباشد، اما ورود تجربیات و الگوبرداری یکی از مهمترین اهداف ایران در نظر گرفته شده است.

پس از سفر پرسوغات آخوندی به فرانسه، در نهایت پس از توافق هسته‌ای ایران گروه فرانسوی به ایران آمدند که نتیجه این سفر، دیدار وزیر مسکن با وزیر خارجه فرانسه بود.

از این رو در دیدار عباس آخوندی و لوران فابیوس علاوه بر قراردادهایی در زمینه سرمایه‌گذاری فرانسه در صنعت حمل و نقل کشور بر اساس اعداد و ارقام از پیش محاسبه شده، درخواست فاینانس ایران از فرانسه برای نوسازی ناوگان جاده‌ای، درباره مشارکت در انتقال تجربیات فرانسه در حوزه‌های ساختمان و مسکن هم صحبت شد.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در جزئیات این دیدار، مقرر شد آیین‌نامه‌های پیش‌فروش ساختمان، بانک‌های توسعه‌ای مسکن، نظام تأمین مالی مسکن، مسکن اقشار کم‌درآمد و حوزه معماری و شهرسازی نیز رسیدگی شود.

چند روز پس از دیدار دو وزیر، حامد مظاهریان اعلام کرد که ایران می‌خواهد از تجربیات موفق فرانسه به عنوان یکی از کشورهای پیشگام در صنعت ساخت و ساز بهره گیرد.

وی با بیان اینکه در حوزه شهرسازی فرانسه الگوی بسیاری از کشورها بوده است، اعلام کرد که یکی از تجربیات بسیار خوب فرانسوی‌ها در تامین مسکن محرومان نهادسازی است که البته این موضوع در طرح جامع مسکن پیش بینی شده است و طبق مذاکرات انجام شده قرار است از تجربیات دو کشور در زمینه تهیه طرح‌های شهری و طرح آمایش سرزمین و تجربه هایی در مورد مسکن محرومان تبادل نظر شود و دو طرف مذاکرات خوبی در این زمینه داشتند.

او گفته است که موضوعاتی مانند تامین مسکن کم درآمدها و مسکن اجتماعی و مسائل اقتصادی موضوعات محلی و منطقهای است اما باید این تجربیات را شنید و برخی از آن‌ها را تطبیق داد چرا که یکی از این تجربیات خوب این کشور نهادسازی است که این نهادسازی در طرح جامع مسکن پیش بینی شده است.

پس از ورود هیئت فرانسوی به ایران و مذاکره برای همکاری در بخش حمل و نقل و ساخت و ساز، انگار حس رقابت میان دیگر کشورهای اروپایی قوت گرفت و هیئتهایی از آلمان و ایتالیا نیز به ایران آمدند.

گرچه دراین دیدار‌ها هدف اصلی تحکیم روابط اقتصادی با ایران ذکر شده‌است، اما درکنار آن نیز درباره ساخت و ساز مسکن که حدود 30درصد اقتصاد کشور را به خود اختصاص می‌دهد هم جلساتی برگزار شد، به گونه‌ای که آخوندی در دیدار با هیئت ایتالیایی صراحتا اعلام کرد که می‌خواهند پروژه‌های خوب را به ایتالیایی‌ها معرفی کنند.

در این راستا عباس آخوندی پس از مذاکره با وزیر توسعه اقتصادی ایتالیا اعلام کرد که ایتالیایی‌ها سابقه همکاری بسیار خوبی با ایران در زمینه‌های بندری، راه‌آهن و جاده‌ای و همچنین ارسال ماشین‌آلات و تجهیزات ساخت و ساز دارند، بنابراین پروژه‌های خوبی به آن‌ها معرفی می‌شود.

حالا به گفته وزیر راه و شهرسازی مقرر شده است اطلاعات کلی درباره طرح‌های زیربنایی کشور در زمینه‌های هوایی، دریایی، ریلی و جاده‌ای به اضافه بخش‌های مختلف ساختمانی در اختیار ایتالیایی‌ها قرار گیرد و یک سری پروژه‌های بسیار مهم که از نظر ایران در اولویت هستند به آنها معرفی شود تا ایتالیایی‌ها اقدام به اجرا کنند. آخوندی اما اعلام کرده است که باید بتوان در آینده بسیار نزدیک یک سری هیئت‌های تجاری را مبادله کرد.

با ورود ایتالیایی‌ها به ایران پس از توفق هسته‌ای، این سومین گروه از کشورهای غربی است که خواهان همکاری در بخش حمل و نقل باایران شده‌است. در ابتدا آلمانی‌ها و پس از فرانسوی‌ها برای توسعه همکاری‌ها به ایران آمدند و حالا نوبت به ایتالیایی‌ها رسیده است

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

کوتاه‌ترین راه صاحبخانه شدن و خرید مسکن در پایتخت


سپری شدن پنج ماه از ورود بازار مسکن به فاز ثبات نسبی قیمت‌ها، شرایط متفاوتی را برای خانوارهای میان درآمد در راستای تعبیر رویای دست نیافتنی خانه دار شدن آنها فراهم کرده است به گونه‌ای که هم‌اکنون ثبات قیمت‌ها در بخش آپارتمان‌های مسکونی به سمتی پیش رفته که خانواده‌ها بتوانند با کمترین آورده نقدی-کمتر از 100 میلیون تومان- آپارتمان‌های نوساز یا چند سال ساخت با متراژ پایین- مرز 50 مترمربع- خریداری کنند.

از ابتدای سال جاری تاکنون مسکن در تهران پایین‌ترین نوسانات قیمتی چند سال اخیر را ثبت کرد. مطابق با آخرین گزارش رسمی که از سوی بانک مرکزی در مورد اوضاع بازار مسکن تهران طی 4 ماه اول 94 منتشر شد تغییرات قیمتی مسکن به صورت ماهانه کمتر از یک درصد در هر متر مربع واحد مسکونی بود که با توجه به قیمت کل آپارتمان‌ها، این نوع نوسان، در حکم ثبات قیمت مسکن محسوب می‌شود.

این در حالی است که ناامیدی چندساله خانوارهای با درآمد متوسط برای خانه دار شدن مانع بزرگی برای خروج بازار مسکن از رکود شده بود؛ اما هم اکنون بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از فایل‌های ارائه شده در بازار نشان می‌دهد که ثبات نسبی قیمت‌ها در چند ماه اخیر سبب شده تا خرید ملک با آورده نقدی حدود 100 میلیون تومان برای آپارتمان‌هایی که در مرز 50 مترمربع هستند به‌عنوان کوتاه‌ترین راه صاحبخانه شدن امکان‌پذیر شود. البته عامل دیگری برای آن دسته از خریدارانی که نقدینگی کمتری دارند اضافه می‌شود این خریداران باید برای سال اول ملک خود را اجاره و خودشان در ملک دوم پدری یا خانه اجاره‌ای خود ساکن بمانند.به‌عنوان مثال واحدی 43 متری در محدوده منطقه نارمک 145 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. به گفته فروشنده، خرید این ملک با 45 میلیون تومان وام، 40 میلیون تومان رهن و فقط 60 میلیون تومان نقد ممکن است.

آپارتمان نوساز دیگری در محدوده خیابان کرمان با متراژ 45 متر با همین روش برای فروش پیشنهاد شده است. برای خرید این ملک 90 میلیون تومان نقد،40 میلیون تومان وام و 50 میلیون رهن مستاجر نیاز است. در محدوده خیابان 17 شهریور نیز ملکی 39 متری مجموعا 100 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در منطقه پیروزی نیز ملکی 52 متری که سه سال از عمر آن می‌گذرد با شرایط زیر برای فروش گذاشته شده است: 95 میلیون تومان نقد، 45 میلیون وام و 42 میلیون تومان پول ودیعه.جدول زیر به معرفی تعدادی از آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران اختصاص دارد که نقدینگی مورد نیاز آنها کمتر از 100 میلیون تومان است و بقیه قیمت کل خرید خانه از طریق وام و رهن امکان‌پذیر است و قیمت کل فقط برای آپارتمان‌هایی ذکر شده است که نقدینگی موردنیاز آنها بیش از 100 میلیون تومان پیشنهاد شده است:

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

رونمایی از زمان رونق بازار خرید و فروش مسکن


رئیس اتاق تعاون ایران گفت: با توجه به رفع تحریم‌ها، پیش بینی می‌شود سال ۹۵ سال رونق بازار مسکن در کشور باشد.

بهمن عبداللهی در پانزدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان در محل نمایشگاه بین المللی تهران اظهار داشت: استقبال شرکت‌های خارجی و داخلی پس از رفع تحریم‌های ظالمانه علیه جمهوری اسلامی ایران و بازدید مردم از غرفه‌های نمایشگاه صنعت ساختمان نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته است.

وی افزود: نمایشگاه امسال در زمینی به مساحت 53 هزار مترمربع برپا شده است در حالی که تقاضای شرکت‌ها برای 115 هزار مترمربع بود. در صورتی که شرایط مهیا شود نمایشگاه صنعت ساختمان در سال‌های آتی در محلی که بدین منظور در نزدیکی بهشت زهرا(س) در نظر گرفته شده برپا می شود که مساحت آن حدود 200 هزار مترمربع است .

عبداللهی با بیان اینکه حجم ترافیک برای رسیدن به نمایشگاه باعث شده خیابان‌های اطراف نمایشگاه با ترافیک سنگینی مواجه شود، متذکر شد: از 15 نمایشگاه صنعت ساختمان که تاکنون در کشور برگزار شده، 10 نمایشگاه توسط اتاق تعاون ایران برپا شده است.

این مقام ارشد اتاق تعاون ایران تعداد شرکت‌های غربی شرکت‌کننده در نمایشگاه امسال را 180 شرکت عنوان کرد و گفت: 25کشور خارجی در این نمایشگاه حضور دارند و در کل 890 شرکت داخلی و خارجی در پانزدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان حضور یافته‌اند.

وی رشد شرکت‌ها در نمایشگاه یاد شده را 47.5 درصد عنوان کرد و گفت: بسیاری از شرکت‌های خارجی که در این نمایشگاه حضور دارند، به‌دلیل رفع تحریم‌ها از بازار ایران استفاده کنند.

عبداللهی اظهار داشت: با توجه به اینکه سالانه یک تا 1.5 میلیون مترمربع مسکن در کشور ساخته می شود، برای ساخت مسکن می توان حدود 2 میلیون شغل در کشور ایجاد شود.

رئیس اتاق تعاون ایران فعالیت تعاونی ها در ساخت مسکن را قابل قبول دانست و گفت: ممکن است برخی کاستی ها وجود داشته باشد اما در جمع عملکرد این بخش قابل قبول است.

وی توضیح داد: هم‌اکنون به‌دلیل تولید متنوع صنایع ساختمانی در کشور، کیفیت تولیدات این نوع صنعت در کشور ارتقاء یافته و پیشرفت خوبی از این محل ایجاد شده است.

عبداللهی از برگزاری نمایشگاه بین المللی تولیدات تعاونی ها در آنتالیای ترکیه خبر داد و گفت: اتاق تعاون جمهوری اسلامی ایران هم در این نمایشگاه که آبان ماه امسال برگزار می شود، حضور خواهد داشت.

وی همچنین از برگزاری نمایشگاه توانمندی های تولیدی تعاونی ها در هفته تعاون در شهریور ماه امسال خبر داد.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

بازار مسکن چه زمانی رونق می گیرد؟


 

تصور می‌کنم طی دو تا سه سال آینده، تقاضاهای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن محدود می‌شود و با موجودی امروز مسکن به تقاضاهای مصرفی در بازار پاسخ داده می‌شود.

اگر رونق اقتصادی حاصل از رفع تحریم رخ دهد، واحدهای اداری بیشتری در شهرها نیاز خواهیم داشت، چرا که تقاضا برای کسب‌و‌کار هم از طرف داخل و هم از طرف شرکت‌ها و نمایندگی‌های خارجی افزایش می‌یابد. به این ترتیب، تقاضا می‌تواند در برخی مناطق شهری تقویت ‌شود. بنابراین در مجموع، هر چند رفع تحریم‌ها با بخش مسکن اقتصاد ایران آن چنان ارتباطی ندارد، اما فضای پیرامونی حاصل از رفع تحریم در مجموع این بخش را رونق می‌دهد.

از طرفی در ایران فصل تابستان بیشتر فصل نقل و انتقالات است؛ عمده‌ این نقل و انتقالات طبیعی است و به تغییر موقعیت شغلی، آموزشی و سایر متغیرها از جمله جابه‌جایی‌های بین شهری دانشجویان مربوط است. این گروه‌ها تقاضای واقعی برای مسکن ایجاد می‌کنند پس عمده‌ تقاضاهای تابستانی واقعی است و تقاضاهای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی نیست

تصور می‌کنم طی دو تا سه سال آینده، تقاضاهای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن محدود می‌شود و با موجودی امروز مسکن به تقاضاهای مصرفی در بازار پاسخ داده می‌شود.درباره‌ تقویت تقاضا با افزایش اخیر سقف تسهیلات مسکن نیز باید گفت که نخستین مرحله‌ تسهیلات ۶۰،۴۰ و ۸۰ میلیون تومانی مسکن، به دلیل سپرده‌گذاری یکساله، در سال آینده پرداخت می‌شود و نمی‌تواند تقاضا را در تابستان امسال بالا برد بنابراین، عرضه‌ موجود پاسخگوی بازار است و تغییر قابل‌توجهی در قیمت مسکن و اجاره‌بها رخ نمی‌دهد.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

پیشنهاد وام 120 میلیونی ساخت مسکن به بانک مرکزی رفت


رئیس انجمن سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که در سه سال اخیر هیچ پروژه جدید توسط انبوه‌سازان در کشور به دلیل مشکلات عدیده شروع نشده است از پیشنهاد این انجمن به بانک مرکزی برای افزایش وام ساخت در تهران به ۱۲۰ میلیون تن خبر داد.

به گزارش مشرق، جمشید برزگر در نشست خبری  با اشاره به شعار دولتی‌ها در مهار تورم، اظهار کرد:‌ 70 درصد فعالیت‌ انبوه‌سازان کاهش پیدا کرده و در سه سال اخیر هیچ پروژه جدید توسط انبوه‌سازان در کشور به دلیل مشکلات عدیده شروع نشده است.

وی بیان کرد: فکر نمی کنم کسی جرات داشته باشد که پروژه جدیدی را شروع کند و پروژه های موجود متعلق به گذشته است. به‌عنوان نمونه در شهر تهران به جز منطقه 22 ساخت و ساز انجام نمی‌شود.

وی تصریح کرد: همه کارخانه‌های تولیدی مادر مانند کارخانه‌های تولید سیمان، آهن آلات و... دچار رکود شده است، از دولت می‌خواهیم حرف فعالان اقتصادی در حوزه‌های اختصاصی را باور کند.

وی با اشاره به این‌که 38 درصد اجاره‌نشینی یک معضل است، بیان کرد: اگر این معضل را مهار نکنیم ناهنجاری‌های اجتماعی را به دنبال خواهد داشت،‌ سلامت اهمیت دارد اما آیا نیاز به سرپناه اهمیت ندارد؟

وی افزود: دولتی‌ها چشم دوخته‌اند به این‌که یک شبه هزینه‌های دولت را از محل مالیات‌ها تامین کنند، اما این برنامه برای کشوری که در حال گذار است امکان‌پذیر نیست و باید مقدمات آن فراهم شود.

رئیس انجمن انبوه‌سازان با انتقاد از عملکرد دولت در رها کردن بخش مسکن، بیان کرد:‌ کوچکترین تسهیلاتی در این زمینه علی‌رغم وعده‌های داده شده محقق نشده است. برای اولین بار دلم برای آخوندی وزیر راه و شهرسازی سوخت. آقای آخوندی چندی پیش گفت که شهروند عادی از من می‌پرسد چه کنم که بنده جوابی ندارم.

برزگر با بیان این‌که توجه به این‌ بخش لازم است، تصریح کرد: واحدهای تولید بخش مسکن در آستانه ورشکستگی قرار دارند و برخی آنها ورشکسته شده‌اند.

وی با اشاره حاشیه‌نشینی، یادآور شد: هنوز هیچ قدمی در این رابطه برداشته نشده است و یک درصد از تسهیلات اختصاصی هم به این مسئله تخصیص نیافته است.

وی با اشاره به این‌که قرار بود 15 میلیون تومان برای این بحث پرداخت شود که این برنامه هنوز محقق نشده است، اظهار کرد:‌ آقای سیف رئیس کل بانک مرکزی نشسته و فقط برای آنهایی که فشار می‌آورند کار می‌کند و عرضه رقابت را از بین برده است.

وی با اشاره به این‌که شخصی 60 میلیون یورو تسهیلات دریافت کرده و می‌خواهد الان آنرا با یورو 1050 تومانی بازپرداخت کند، گفت: وام را برای به روز رسانی واحدها انجام دادند و از محل صادرات آنرا به‌صورت ارزی بازپرداخت کنند، این در حالی است که الان می‌خواهند وام را ریالی بازپرداخت کنند!

رئیس انجمن سراسری انبوه‌سازان کشور افزود:‌ در بهار امسال با کاهش 60 درصدی صدور پروانه‌ ساخت و ساز مواجه بوده‌ایم و امیدواریم با برنامه‌ریزی خوب بتوانیم شاهد رونق بخش ساخت و ساز و اقتصاد باشیم.

برزگر با تاکید بر این‌که یکی از مشکلات ما آقای سیف رئیس کل بانک مرکزی است، تصریح کرد:  وی به جز خودش به کسی اعتقاد و اعتماد ندارد و تا زمانیکه به بخش تخصصی باور نداریم مشکلات همچنان باقی می‌ماند.

وی ادامه داد: آقای سیف به بدنه کارشناسی بخش مسکن باور ندارد، متاسفانه وی وام را به بخش خرید سوق داده و این دلالی است. آقای رئیس کل می‌گوید ریالی تسهیلات قابل تقسیط با سود 14 درصدی را به بخش تولید نمی‌دهم.

وی با اشاره به ارسال پیشنهاداتی به رئیس کل بانک مرکزی، یادآور شد: در صورت موافقت با این پیشنهادات که پرداخت 120 میلیون تومان وام ساخت برای تهران است، علاوه بر رونق ساخت و ساز شاهد متعادل شدن قیمت‌ها نیز خواهیم بود.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

سایه رکود چه زمانی از بازار مسکن برداشته خواهد شد؟


آمارهای اعلام شده از سوی اتحادیه املاک نشان می دهد که حال و روز این روزهای بازار تابستانی مسکن نسبت به سال گذشته بهتر است، اما سایه رکود همچنان بر این بازار سنگینی می‌کند. بسیاری از مشاوران املاک بر این باور بودند که سال 94 سال رونق بازار مسکن خواهد بود اما با نگاهی به سه فصل اول امسال این نتیجه به دست خواهد آمد که ماه های آغازین امسال بدون تغییر قیمت و رونق بازار به پایان رسیده. از سوی دیگر مشاوران املاک معتقدند که دیگر خبری از نوسانات قیمت مسکن نیست و بازار مسکن ثبات قیمت پیدا کرده است، اما همچنان رکورد بر این بازار سایه انداخته است.

وضعیت ساخت و سازها موضوع دیگری است که کارشناسان مسکن درمورد آن می گویند: ورود سازندگان به بخش مسکن روز به روز در حال کاهش است. سازنده‌های مسکن اعلام می‌کنند که ورشکست شده‌اند پس بهترین کار در این وضعیت رکود این است که نقدینگی خود را در بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند چون سود بیشتری خواهد داشت.

حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی از مشاوران املاک درمورد وضعیت این روزهای بازار مسکن معتقد است که به دلیل اینکه قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و به دلیل اینکه قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته است متقاضیان تصور می‌کنند که قیمت مسکن بالا رفته است.

عقبایی گفت: امیدورایم امسال رونق به بازار مسکن بازگردد چرا که بخش مسکن می‌تواند به طور مستقیم 150 فرصت شغلی ایجاد کند. او در ادامه اظهار کرد: پرداخت وام‌های تعیین شده باعث خروج مسکن از رکود و بالا رفتن قدرت خرید می‌شود اما قیمت مسکن را بالا نخواهد برد. از سوی دیگر پرداخت وام 60 میلیونی و 80 میلیونی می‌تواند قدرت خرید متقاضیان مسکن را بالا ببرد، به این شرط که اقساط آن بالا نباشد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بالا رفتن قیمت مسکن به خاطر پرداخت این وام‌ها نیست بلکه افزایش قیمت مسکن به خاطر بالا رفتن هزینه‌های ساخت مثل عوارض شهرداری، بیمه، مصالح ساختمانی و حقوق کارگران است. او درمورد تاثیر مذاکرات بر قیمت مسکن و بازار گفت: نه تنها بازار مسکن بلکه سایر بخش‌های اقتصادی شاهد رونق می‌شود چرا که وقتی ثبات به اقتصاد کشور بازگردد بازار مسکن نیز جلوتر از سایر بخش‌ها از این ثبات امنیت اقتصادی پیروی خواهد کرد.

 عقبایی درخصوص خروج از رکود بازار مسکن گفت: همواره خروج از رکود و شروع رونق مسکن حدودا شش ماه پس از ایجاد رونق در کل اقتصاد ایران بوده بنابراین به دلیل عدم انتظار رشد اقتصادی بالا در سال آینده، نمی‌توان به خروج بخش مسکن از رکود خوشبین بود. از سوی دیگر در مورد قیمت‌ها نیز افزایش چندانی روی نخواهد داد و با توجه به افزایش اندک تورم، افزایش قیمت مصالح و دستمزد حتی کمتر از نرخ تورم سال آینده خواهد بود. بنابراین جهش قیمتی اتفاق نخواهد افتاد. و تنها به دلیل رشد اندک مصالح و دستمزدها، افزایش قیمتی به همان نسبت در ساختمان پیش‌بینی می‌شود

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

وقتی رکود نتوانست قیمت بالای خانه را بشکند/ استقبال از خرید کدام خانه ها بیشتر است؟



همچنان بازار مسکن با رکود دست و پنجه نرم می‌کند و سطح معاملات کاهش یافته، اما همچنان قیمت‌های نجومی در بازار حکمرانی می‌کند.

آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که تعداد معاملات ملک در تهران کاهش چشمگیری داشته است؛ به طوری که حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیرماه امسال معادل 11.7 هزار واحد بود که موید کاهش 16.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. در چهار ماهه ابتدای امسال نیز حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش 25.8 درصدی همراه شده است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، کاهش معاملات اگرچه در ماه‌های اخیر باعث افت قیمت مسکن شده است، اما با این حال، همچنان قیمت‌های بالا از سوی فروشندگان ملک اعلام می‌شود. مشاوران املاک معتقدند در حال حاضر متقاضی برای خرید ملک وجود دارد، اما نقدینگی در دست مردم کم بوده و قدرت خرید پایین آمده است.

در این شرایط، خرید و فروش خانه‌های نقلی به نسبت از وضعیت بهتری برخوردار است. در حال حاضر مراجعه به بنگاه‌های املاک در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که کمتر می‌توان خانه‌ای با قیمت کمتر از هر مترمربع 3 میلیون تومان خریداری کرد و اغلب قیمت‌هایی بالاتر دارند.

بررسی خبرنگار ما نشان می‌دهد که هم‌اکنون یک واحد مسکونی 50 متری و نوساز در حکیمیه 4 میلیون و 600 هزار تومان است که در کل، این خانه با رقمی حدود 230 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

همچنین فروشنده یک واحد 38 متری در خیابان پیروزی، خیابان نبرد جنوبی (9 سال سن‌بنا)، قیمت ملک خودرو را برای فروش هر مترمربع 3 میلیون تومان اعلام می‌کند. در مجموع برای خرید این خانه باید 115 میلیون تومان هزینه کرد.

در منطقه ازگل نیز یک واحد مسکونی 50 متری و نوساز هر مترمربع 6 میلیون و 500 هزار تومان قیمت دارد که در کل رقمی بالغ بر 375 میلیون تومان برای خرید این خانه باید هزینه کرد.

در خیابان هفت‌تیر، بهار شمالی هم یک واحد مسکونی 45 متری با 30 سال سن‌بنا، با قیمتی حدود 4 میلیون و 440 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. در مجموع قیمت این خانه 200 میلیون تومان است.

در خیابان شهران، نرسیده به فرهنگسرای معرفت یک خانه 46 متری با 15 سال سن‌بنا، هر مترمربع 4 میلیون تومان قیمت دارد و در کل برای این ملک باید 185 میلیون تومان پرداخت کرد.

بنا به این گزارش، در خیابان فرمانیه، خیابان فروردین، خیابان 15، یک واحد مسکونی با قیمت هر مترمربع 9 میلیون و 300 هزار تومان و در کل 409 میلیون و 200 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

 

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

امکان فروش آپارتمان‌های وام‌دار فراهم شد/ تشریح مزایای طرح "رها"


با اجرای طرح «رها» در بانک مسکن، امکان فروش آپارتمان‌های وام دار در سال‌های پایانی دوره بازپرداخت، فراهم شد.
به گزارش خبرآنلاین؛طرح «رها»، عنوان یک خدمت جدید در بانک مسکن است که در قالب آن، مالکان آپارتمان‌های مسکونی در رهن بانک، بعد از طی زمان معین از پروسه بازپرداخت وام مربوطه، می‌توانند در ازای سپرده‌گذاری معادل 110 درصد مبلغ اقساط باقی مانده، واحد مسکونی خود را از رهن بانک مسکن خارج کنند.
جزئیات این طرح حاکی است: مالکان آپارتمان‌های وام‌دار (واحدهایی که به واسطه دریافت وام خرید یا وام جعاله، در رهن بانک مسکن هستند) به کمک این خدمت جدید، قادر می‌شوند طی پنج سال آخر دوره بازپرداخت تسهیلات، بدون آنکه وام خود را تسویه کنند، واحد را فک رهن کرده و از مزایای این آزادسازی استفاده کنند.
مسعود ایزدی مدیر روابط عمومی بانک مسکن در این باره اعلام کرد: «رها» دارای این مزیت برای وام گیرنده‌ها است که مالکان آپارتمان‌های رهنی قادر می‌شوند آپارتمان خود را در عین باقی ماندن بخشی از اقساط وام آن، فک رهن کرده و آن را بفروشند 
ایزدی تاکید کرد: در این طرح افرادی که معادل 110 درصد اقساط باقی مانده وام خود ، حساب در بانک مسکن افتتاح می‌کنند، از سود 20 درصدی سالانه بهره مند می‌شوند بنابراین با سود دریافتی، می‌توانند بخشی از اقساط باقی مانده وام خود را پرداخت کنند.
مدیر روابط عمومی بانک مسکن افزود: در حالت طبیعی و بدون استفاده از طرح «رها»، یک مالک آپارتمان وام‌دار، چنانچه بخواهد به هر دلیل ملک خود را فک رهن کند، باید کل اقساط باقی مانده را یکجا تسویه کند که این کار از توان اکثر وام گیرنده‌ها خارج است اما با «رها»، افراد می‌توانند در عین آزادسازی ملک خود از رهن بانک مسکن، کماکان اقساط باقی مانده وام را به صورت تدریجی و ماهانه پرداخت کنند.
برای این منظور، سپرده 110 درصدی، صرفا نقش ضمانت بازپرداخت باقی مانده تسهیلات را دارد که جانشین رهن ملک می‌شود.
برای استفاده از طرح «رها» باید حداکثر 60 قسط ماهانه باقی مانده باشد ولیکن در حال حاضر بانک مسکن به منظور رضایت مشتریان و خدمات رسانی مطلوب به آنها، این خدمت را بدون محدودیت به مشتریان خود ارایه می‌کند.

برچسب ها:
اجاره آپارتمان، قیمت مسکن، خرید آپارتمان، قیمت ملک، قیمت آپارتمان نوساز، اجاره ملک، اجاره مسکن، خرید مسکن، خرید ملک، خرید ویلا در شمال، اجاره ویلا در شمال، اجاره آپارتمان در تهران، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش ملک، خرید آپارتمان نوساز، اجاره آپارتمان مبله، بازار مسکن، اخبار مسکن، دانستنیهای ملک، خرید و فروش آپارتمان در کرج، گیلان، مازندران، مشهد، تبریز، شیراز و اصفهان و تهران، خرید و فروش مسکن در ایران، خرید خانه، اجاره خانه، بورس مسکن، لیزینگ مسکن در ملک بان 24

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

هشدار افزایش اجاره آپارتمان در صورت ادامه رکود مسکن


 

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران می‌گوید در صورتی که انباشت تقاضای مسکن پاسخ داده نشود، در آینده شاهد افزایش اجاره بها خواهیم بود.

ایرج رهبر در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: طبق بررسی‌ها کشور سالیانه به 1.2 تا 1.5 میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. هرچقدر به رکود بخوریم و نقل و انتقالات و معاملات کمتر شود انباشت تقاضا به وجود می‌آمد که در صورت عدم پاسخ، هجوم به سمت اجاره افزایش می‌یابد و اجاره بها بالا می‌رود. لذا نیاز به رونق ساخت و ساز بخش مسکن ضروری است.

وی افزود: کاهش شاخص‌هایی همچون رشد سرمایه‌گذاری، صدور پروانه ساختمانی، تعداد معاملات و به طور کلی رکود فعلی بخش مسکن ناشی عدم رغبت سرمایه‌گذاری در این بخش است و تا زمانی که سرمایه‌ها برنگردد، تولیدکنندگان اقدام به تولید مجدد نخواهند کرد.

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران با بیان این‌که بخش مسکن 13 درصد از اشتغال کشور را شامل می‌شود تصریح کرد: بخش مسکن با ساخت هر 50 تا 57 متر مربع یک اشتغال مستقیم و حدود 25 صدم درصد اشتغال غیرمستقیم همراه خود می‌آورد و بسیاری از حوزه‌های اقتصادی، ارتباط مستقیم و غیرمستقیم با بخش مسکن دارند. لذا رکود بخش مسکن تاثیر خود را بر سایر حوزه‌های اقتصادی می‌گذارد.

رهبر خاطرنشان کرد: غبار افزایش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 به مرور نزول کرد و شاهد کاهش قیمت‌ها بودیم؛ به طوری که در بخش خانه‌های لوکس قیمت‌ها نسبت به حباب اولیه تا 25 درصد کاهش داشته است.

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

مالیات آپارتمان های خالی اجرا نشد، رکود درآمد مالیاتی را کاهش داد


رئیس کل سازمان مالیاتی با اعلام اینکه برای اخذ مالیات خانه های خالی از سکنه در انتظار ابلاغ قانون هستیم، گفت: بخشی از کاهش درآمدها ناشی از رکود است.

علی عسکری در پاسخ به این سئوال که سال گذشته رقم ابرازی های مالیاتی ۱۱ هزار میلیارد تومان بود که امسال به ۵ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان تقلیل یافته است، آیا برنامه ای برای وصول مالیات افرادی که ابرازی نداشته اند، دارید یا خیر؟ گفت: بخشی از کاهش درآمدها ناشی از رکود است و این رکورد واقعی است و برخی از شرکت‌ها در وضعیت رکودی که کشور دچار آن است، درآمدشان کاهش می یابد اما بخشی از افراد هم که درآمد داشته اند ابراز نکردند و لیست این افراد را استخراج کرده ایم و مالیات را از آنها وصول خواهیم کرد.

معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی درباره وضعیت مراجعه افراد برای ابراز مالیات در تیرماه اظهارداشت: در روزهای سی ام و سی و یکم روزانه حدود ۴۳۰ هزار اظهارنامه مالیاتی دریافت کردیم، این در حالی است که در روزهای پیش از آن روزانه حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار اظهارنامه دریافت می‌شد و در برخی از روزهای خردادماه روزی ۵ هزار اظهارنامه دریافت می‌شد، نظام مالیاتی روزانه تا یک میلیون اظهارنامه مالیاتی می‌تواند دریافت و ثبت کند.

وی از مودیان مالیاتی درخواست کرد فقط در روزهای آخر تیرماه که پایان مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی است، مراجعه نکنند و در ادامه گفت: البته این به معنای این نیست که با محدودیت مواجه هستیم یا ظرفیت خالی نداریم اما مودیان در روزهای پیش از تیرماه هم می‌تواند برای ارائه اظهارنامه مراجعه کنند اما اینکه مودیان فقط در روزهای آخر مراجعه می کنند، این باعث ازدحام می شود.

عسکری ادامه داد: برخی از مودیان امسال ثبت نام مرحله دوم را انجام نداده بودند و وقتی می‌خواستند که اظهارنامه بدهند، اگر ثبت نام نکرده بودند، سیستم از آنها اظهارنامه دریافت نمی کرد، زیرا مشخصات این افراد را از پایگاه ثبت نام برمی داشت و بر روی اظهارنامه شان می گذاشت، این در حالی است که باید حتما ثبت نام‌ها انجام می شد، به همین دلیل برخی از مودیانی که ثبت نام نکرده بودند، به سختی می افتادند.  

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور تاکید و اعلام کرد که مودیان از هم اکنون ثبت نام خود را انجام دهند و تکمیل نمایند، زیرا اگر این افراد ثبت نام نکرده باشند سال آینده در زمان ابراز مالیات و ارائه اظهارنامه به مشکل برخورد می کنند.

وی در پاسخ به این سئوال که از چه زمانی اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه را آغاز خواهید کرد؟ گفت: اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ نشده است و به محض ابلاغ آن را اجرایی خواهیم کرد.  

برچسب ها:

اجاره آپارتمان، قیمت مسکن، خرید آپارتمان، قیمت ملک، قیمت آپارتمان نوساز، اجاره ملک، اجاره مسکن، خرید مسکن، خرید ملک، خرید ویلا در شمال، اجاره ویلا در شمال، اجاره آپارتمان در تهران، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش ملک، خرید آپارتمان نوساز، اجاره آپارتمان مبله، بازار مسکن، اخبار مسکن، دانستنیهای ملک، خرید و فروش آپارتمان در کرج، گیلان، مازندران، مشهد، تبریز، شیراز و اصفهان و تهران، خرید و فروش مسکن در ایران، خرید خانه، اجاره خانه، بورس مسکن، لیزینگ مسکن در ملک بان 24

 

  • مللک بان 24 مللک بان 24