وام به خانه اولی ها مسکن را از رکود خارج نمی کند

کارشناس خبره مسکن و رئیس کانون انبوه سازان گفت: ارائه تسهیلات هیچ تاثیری در کاهش رکود و رونق بازار مسکن نخواهد داشت.

به گزارش خبرنگار بازار نیوز، ثبت‌نام و سپرده‌گذاری در صندوق تسهیلات مسکن یا همان وام به خانه اولی ها تا به امروز از متوسط ماهانه ۴ هزار و ۲۰۰ نفر در سال ۹۴ به ۱۳ هزار و ۲۸۰ نفر افزایش یافته. ضمن اینکه میانگین ثبت‌نام روزانه در صندوق پس‌انداز مسکن هم از ۱۶۹ نفر در ایام سال ۹۴ به ۵۳۱ نفر رسیده است.

حجم ثبت‌نام برای دریافت وام طی نیمه دوم امسال، رشد ۲۰۰ درصدی نسبت به متوسط ثبت‌نام ماهانه در سال اول شروع به کار صندوق، پیدا کرده به طوری که این میزان استقبال از سمت تقاضای مصرفی برای سپرده‌گذاری یکساله در صندوق، در حال حاضر "تعهد پرداخت" تسهیلات خرید مسکن را از «ظرفیت» تعیین شده صندوق، فراتر برده و به ۳/ ۱ برابر حد مجاز پرداخت وام رسانده است.

حال با این شرایط باید دید استقبال و تقاضا از این طرح برای پرداخت تسهیلات به خانه اولی ها می تواند نتایج متفاوتی داشته باشد و طبق تحلیل کارشناسان این حوزه این طرح به عنوان یک شمشیر دولبه است که ممکن است بازار سیاه ایجاد کند به این معنی که ثبت نام بیش از حد در صندوق تسهیلات ممکن است باعث افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شود که ایراج رهبر کارشناس خبره مسکن و رئیس کانون انبوه سازان در پاسخ به اینکه تسهیلات خرید مسکن چقدر می تواند در کاهش رکود و رونق بازار مسکن موثر باشد،  به بازار نیوز گفت: از ماجرای طرح تسهیلات به خانه اولی ها حدود یک سال می گذرد. در واقع با سپرده ۴۰ میلیون تومانی ۸۰ میلیون تسهیلات دریافت می شد هر چند که طبق آخرین آمار در طول یک سال حدود ۳ هز نفر در این طرح ثبت نام کرده بودند و با استقبال بیش از حد مردم این رقم اکنون به ۱۳ هزار نفر رسیده است. اما نکته اینجاست که بانک مرکزی محدودیت خاصی برای ثبت نام در این طرح گذاشته و آن هم سقف ۸۲ هزار فقره در سال است.  

وام به خانه اولی ها، مسکن را از رکود خارج نمی کند 

وی در پاسخ به اینکه آیا طرح وام به خانه اولی ها مسکن را از رکود خارج می کند یا خیر؟ اظهار داشت: به هیچ وجه. چرا که نیاز ما به مسکن از یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد در سال است که این میزان در طرح جامع هم برآورد شده است. یعنی این میزان به عنوان نیاز سالانه کشور عنوان شده است در حالی که در مقابل این میزان تاکنون ۱۳ هزار نفر ثبت نام کرده اند و در مجموع می توان گفت که ۱۳ هزار فقره تنها حدود ۱ درصد از درخواست کشور به مسکن را در جامعه اشباح می کند. پس این آمار یک درصدی نمی تواند در مقابل نیاز ما تاثیری در این وضعیت داشته باشد و مسکن را از رکود خارج کند.

رهبر تاکید کرد: کل ظرفت پیش بینی شده از سوی دولت برای ارائه تسهیلات ۸۲ هزار فقره در کل سال است و بعد از گذشت یک سال از ثبت نام در این طرح بازار مسکن هنوز به مرحله اشباح نرسیده است.

محدودیت ها برداشته و درصد بهره و تسهیلات وام کاهش یابد 

وی با اشاره به اینکه حتی ثبت نام ۸۲ هزار فقره مسکن به هیچ وجه در رونق بازار تاثیر ندارد اذعان داشت: حتی اگر آمار درخواست ها بالا برود به اعتقاد من باز هم در طول یک سال به ۸۲ هزار فقره نمی رسد پس به نظر من این طرح با آن حجم نیاز وسیعی که در جامعه ما وجود دارد، نمی تواند رونقی در بازار مسکن ایجاد کند. مگر به یک شرط که دولت محدودیتی در این زمینه ایجاد نکند و درصد بهره و تسهیلات وام را کمتر کاهش دهد تا همه بتوانند از مزایای آن استفاده کنند. به طور مثال مردم باید در قبال ۸۰ میلیون وام، ماهی ۱ میلیون تومان اقساط پرداخت کنند در حالی که بسیاری از مردم توانایی پرداخت این قسط را ندارند، پس از دریافت این تسهیلات هم بی بهره می شوند. 

  

۲ راهکار اصلی برای خروج از رکود مسکن  

وی در خصوص راهکار های لازم دولت برای برطرف کردن این مشکلات گفت: به اعتقاد من ۲ عامل می تواند به خروج از رکود مسکن کمک کند، راهکار اول تقویت قدرت خرید مردم است، به طور مثال با ارائه تسهیلات ارزان قیمت و یا کاهش هزینه مسکن می توان این کار را انجام داد که یکی از خصوصیات خوب مسکن مهر محاسبه اجاره ۹۹ ساله زمین در این طرح بود.

وی در این باره اضافه کرد: اجاره ۹۹ ساله زمین های مسکن مهر باعث کاهش قیمت تقریبی زمین و قیمت تمام شده مسکن شد چرا که قیمت مسکن را بر اساس قیمت زمین محاسبه می کنند که قیمت آن هم بیش از ۴۰ درصد است و اگر این قیمت به ۱۰ درصد برسد به کاهش هزینه های مسکن منجر می شود.

رهبر در خصوص راه حل دوم هم گفت: ارائه طرح های مثل طرح مسکن مهر هزینه مسکن را پایین و از رکود خارج می کند ضمن اینکه این راهکار قدرت خرید مردم را در خرید خانه بیشتر و هزینه ها را کاهش می دهد.

طرح شهرک سازی اقماری در دولت قبل رد شد 

وی با اشاره به اینکه در دوره دولت قبل طرح های را پیشنهاد اما با آن موافقت نشد اذعان داشت: در دولت قبل طرحی به نام شهرک سازی اقماری مطرح شد که می توانست علاوه بر جلوگیری از مهاجرت شهرهای کوچک به کلان شهرها باعث تشویق مردم به خرید مسکن در محدوده زندگی خود و کاهش تقاضا برای مهاجرت به کلان شهرها شود. برای این طرح هم قرار بر این شد تا در مرحله اول آمایش سرزمین را پیاده کنیم یعنی باعث ایجاد انگیره برای زندگی روستاییان در روستا و ایجاد امکانات رفاهی در آن مناطق باشیم.

رقابت بین سرمایه گذار و بخش خصوصی باید بیشتر شود 

رئیس مرکز انبوه سازان در ادامه خاطر نشان ساخت: در مرحله دیگر باید با شهرک سازی در کلان شهرها این مشکل را مرتفع تر می کردیم به این صورت که با ایجاد شهرک های اقماری به فاصله ۴۰ تا ۵۰ کیلومتری کلان شهرها و خرید زمین های ارزان قیمت این مشکل را برطرف می کردیم. از طرفی باید رقابت بین سرمایه گذارها آن هم با پررنگ تر کردن بخش خصوصی بیشتر می شد تا با ایجاد فضای رقابتی مردم را خانه دار می کردیم به طور مثال شهرک غرب یکی از همین پروژ ها بوده است که در حال حاضر زمین آن به ارزش قابل توجهی دست یافته است.

کارشناس خبره مسکن افزود: در واقع باید رقابت بین سازنده و سرمایه گذار را دوچندان می کردیم تا با ایجاد امکانات بیشتر رفاهی و ایجاد فضاهای سبز و تفریحی در شهرک ها وضعیت رقابت را در بین سرمایه گذارها بخش خصوصی دوچندان می شد.

مسئولین ترس از مسئولیت دارند! 

وی در خصوص دلایل عدم استقبال دولت با راهکارهای پیشنهادی افزود: متاسفانه توجهی به راهکارهای ارائه شده، برای کمک به خانه دار کردن مردم نمی شود. در واقع احساس مسئولیتی وجود ندارد و در این شرایط کسی این بار را بر دوش خود نمی کشد. در طرح مسکن مهر این مشکل بیشتر دیده شد و در حال حاضر شاهد هستید که تاکنون چقدر انتقادات به این طرح وارد شده است در حالی که به اعتقاد من اگر مشکلات و نواقص این طرح بر طرف می شد می توانست به خانه دار شدن مردم کمک کند اما با این عنوان که مسکن مهر تورم زا بوده و پول بدون پشتوانه چاپ شده است.

با این انتقادات مسئولین زیر بار ارائه راهکارهای جدید نمی روند چرا که علاوه بر ترس از مسئولیت نمی خواهند مورد انتقاد قرار بگیرند. در حالی که مردم با ۳۰ میلیون تومان صاحب خانه می شوند ضمن اینکه با ارائه ضوابط از مسئله مهاجرت هم جلوگیری شد. 

وی در ارزیابی کلی در خصوص وضعیت مسکن گفت: باید عرضه و تقاضا را به هم نزدیک کنیم در صورتی که عرضه کاهش یابد صف خرید ایجاد می شود و آن وقت باید از احتمال افزایش قیمت ترسید. 

عقب نشینی مالکان از قیمت پیشنهادی مسکن/دلیل این همه تخفیف چیست؟

بازار نیوز 'گزارش می دهد:

 فروشندگان ملک، با اعمال انعطاف در تعیین پیش‌قیمت فروش آپارتمان (قیمت پیشنهادی)، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در 9 منطقه پرفروش تهران (مناطق یک تا 8 و 13) طی 20 روز ابتدای بهمن را در مقایسه با دی ماه امسال، معادل 9 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته (20 روز اول بهمن پارسال)، 5 درصد کاهش دادند.

اگرچه سمت عرضه مسکن پایتخت در بازار معاملات شب عید فروش مسکن کرنش و انعطاف آشکاری نسبت به تعیین قیمت پیشنهادی از خود نشان داده است اما کارشناسان مسکن معتقدند برای انعکاس این انعطاف در قیمت قطعی فروش مسکن، لازم است سه رفتار فعلی از سوی سه ضلع معاملات مسکن که هم اکنون منجر به کاهش نرخ تخفیف خرید آپارتمان برای متقاضیان شده است، اصلاح شود. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار شب عید معاملات مسکن نشان می‌دهد به رغم آنکه سمت عرضه ملک با اعمال انعطاف در تعیین پیش‌قیمت مسکن در پرفروش‌ترین مناطق شهر تهران، قیمت‌های پیشنهادی را در مقایسه با ماه قبل و مدت مشابه سال قبل کاهش داده است اما دست کم بنا بر سه عامل عمده، میانگین قیمت قطعی فروش واحدها با رشد 11 درصدی در مقایسه با بازار شب عید معاملات مسکن در سال گذشته، مواجه شده است.

قیمت پیشنهادی فروش مسکن در بازار شب عید معاملات آپارتمان‌های مسکونی در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با افزایش 6 درصدی از ناحیه سمت عرضه مسکن روبه‌رو شده است هر چند این افزایش در مقایسه با سطح عمومی قیمت سایر کالاها و خدمات(نرخ تورم 6/ 8 درصدی) کمتر بوده است. «چانه‌زنی ضعیف سمت تقاضا برای دریافت تخفیف بیشتر از سمت عرضه مسکن»، «کم‌کاری واسطه‌های بازار در اقناع سمت عرضه به اعمال انعطاف بیشتر در قیمت قطعی فروش ملک» و «چشم‌انداز افزایش احتمالی قیمت آپارتمان با شروع فاز رونق از سوی سمت عرضه»، سه علت عمده افزایش 2 رقمی قیمت قطعی مسکن(11 درصدی)در بازار شب عید معاملات ملک در 9 منطقه پرفروش تهران محسوب می‌شود.

گزارش ما از آمارهای سامانه ایران فایل حاکی است: متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در 9 منطقه پرفروش تهران به‌عنوان بزرگ‌ترین نما از بازار معاملات شب عید خرید مسکن، دی ماه امسال 6 میلیون و 722 هزارتومان بود؛ این درحالی است که میانگین قیمت قطعی فروش مسکن در همین بازه زمانی به 5 میلیون و 640 هزار تومان رسید که به معنای نرخ تخفیف 16 درصدی در معاملات مسکن شب عید است. این در حالی است که قیمت پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان در این مناطق، دی ماه سال گذشته به‌طور متوسط مترمربعی 6 میلیون و340 هزار‌تومان از سوی فروشندگان اعلام شده بود که در نهایت با نرخ تخفیف 20 درصدی، قیمت قطعی در این بازه زمانی به میانگین 5 میلیون و60 هزار تومان در هرمترمربع کاهش یافت. به این ترتیب به رغم رشد 6 درصدی قیمت پیشنهادی در بازار معاملات شب عید امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، قیمت قطعی فروش آپارتمان در این بازه زمانی رشد 11 درصدی داشته است. محتوای آمارهای موجود از وضعیت قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش مسکن در 9 منطقه پرفروش شهر تهران نشان می‌دهد نرخ تخفیف(فاصله بین قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی فروش ملک)در بازار شب عید معاملات مسکن از 20 درصد سال گذشته همین موقع، با کاهش 4واحد درصدی هم‌اکنون به 16 درصد رسیده است. این درحالی است که فروشندگان بازار زمستانی آپارتمان، در این مناطق، تنها 6 درصد افزایش در نرخ سال گذشته پیش‌قیمت را مبنای فروش واحدهای آماده خود در بازار معاملات مسکن شب عید امسال قرار داده‌اند. میانگین قیمت پیشنهادی هرمترمربع آپارتمان در 20 روز اول بهمن امسال در 9 منطقه پرفروش شهر تهران به 6میلیون ‌و100 هزار تومان رسید در حالی که این قیمت در مدت مشابه سال قبل، معادل 6 میلیون و 400 هزار تومان بود. هم‌اکنون 5/ 63 درصد از معاملات فروش مسکن در شهر تهران در مناطق یک تا 8 و همچنین منطقه 13 پایتخت انجام می‌شود و از این لحاظ این 9 منطقه نشان‌دهنده نمایی کلی از وضعیت بازار معاملات مسکن در همه مناطق پایتخت هستند. دی ماه امسال از مجموع 15 هزار و 673 معامله خرید مسکن در شهر تهران، 9 هزار و 959 معامله در این 9 منطقه انجام شده که معادل 5/ 63 درصد کل معاملات صورت گرفته است.

 علت کاهش نرخ تخفیف مسکن

بررسی‌های ما نشان می‌دهد: به رغم افزایش 6 درصدی پیش‌قیمت در بازار مسکن، معاملات خرید در بازار شب عید فروش ملک در این مناطق، با افزایش11 درصدی در قیمت قطعی مواجه شده است؛ یعنی اگرچه فروشندگان ملک ابتدا با تصوری واقع‌بینانه از فقدان کشش کافی برای افزایش محسوس قیمت پیشنهادی در بازار شب عید معاملات مسکن، به‌طور میانگین تنها 6 درصد افزایش را در اعلام پیش قیمت آپارتمان‌های خود لحاظ کرده‌اند اما در نهایت موفق به فروش این واحدها تا 11 درصد گران‌تر از قیمت‌های قطعی آپارتمان در مدت مشابه سال قبل-زمستان پارسال- شده‌اند. کاهش 4 واحد درصدی فاصله قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی فروش مسکن-پیش قیمت-در بازار شب عید معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پرفروش‌ترین مناطق شهر تهران، از ناحیه سه رفتار متفاوت از سوی سه سمت انجام معاملات در بازار مسکن (خریدار، فروشنده و واسطه‌های ملکی)، قابل بررسی است. هر چند خریداران مسکن در بازار شب عید امسال به‌طور متوسط از تخفیف مناسب 16 درصدی برای خرید آپارتمان‌های معرفی شده به بازار فروش ملک برخوردار شدند اما سال گذشته همین موقع نرخ تخفیف خرید مسکن-فاصله بین قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی-20 درصد بود. به این معنا که خریداران مسکن شب عید پارسال به‌طور متوسط موفق به دریافت 20 درصد تخفیف روی قیمت پیشنهادی اعلام شده از سوی فروشندگان شده بودند.

کارشناسان مسکن معتقدند هر چند نرخ تخفیف 16 درصدی با توجه به نرخ تورم فعلی و همچنین قرار گرفتن بازار معاملات مسکن در فاز پیش رونق، همچنان نرخی مناسب ارزیابی می‌شود اما کاهش 4 واحد درصدی نرخ تخفیف مسکن در زمستان امسال در مقایسه با زمستان سال گذشته، با توجه به سه رفتار متفاوت از سه سمت فعال در بازار معاملات مسکن (خریدار، فروشنده و واسطه ملکی) قابل بررسی است. بررسی‌های صورت گرفته از دلایل کاهش نرخ تخفیف در بازار شب عید معاملات فروش مسکن نشان می‌دهد امسال متقاضیان خرید مسکن در مقایسه با سال‌های قبل و به خصوص سال گذشته چانه‌زنی ضعیف‌تری برای دریافت تخفیف بیشتر از فروشندگان داشته‌اند. این موضوع از دیدگاه کارشناسان بازار مسکن از سه عامل مهم سرچشمه می‌گیرد که هر کدام از این عوامل به سهم خود در عملکرد ضعیف سمت تقاضا برای دریافت تخفیف بیشتر موثر بوده است.

اولین عامل به «اطلاع خریداران مسکن از قرار گرفتن قیمت‌ها در سطح حداقلی» مربوط می‌شود. اگرچه سمت عرضه مسکن امسال در مقایسه با سال گذشته نرخ تخفیف کمتری در قیمت قطعی فروش واحدها اعمال کرده است اما از همان ابتدا با بررسی شرایط بازار ملک، تنها 6 درصد (کمتر از نرخ تورم)، قیمت‌های پیشنهادی خود را افزایش داده است. این موضوع باعث شده، سمت تقاضا نیز که هم‌اکنون از یک‌سو با سطح حداقلی قیمت‌ها در بازار فروش مسکن مواجه شده و از سوی دیگر شروع ریزنوسانات جزیی قیمت در بازار مسکن را احساس کرده است، برای خرید واحد دلخواه خود از حداکثر توان برای چانه‌زنی استفاده نکند.

دومین عامل به «تقویت قدرت خرید خانوارها به واسطه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن»برمی‌گردد؛ سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در شهر تهران از ابتدای امسال به 110 میلیون تومان افزایش یافت که این افزایش، بخشی از ضعف بنیه مالی خریداران مسکن را برطرف کرده و بنابراین انگیزه چانه‌زنی حداکثری را در میان متقاضیان خرید آپارتمان کاهش داده است. از سوی دیگر، بازار معاملات مسکن شب عید امسال در مقایسه با بازار معاملات زمستانی مسکن در سال گذشته، یک تفاوت عمده دارد؛ مبنی بر اینکه هم‌اکنون بازار معاملات مسکن نسبت به سه سال گذشته بیشترین حجم خریداران واقعی را در خود جای داده است؛ به این معنا که برخلاف سال گذشته که بخش قابل توجهی از متقاضیان حاضر در بازار شب عید معاملات مسکن تنها به انگیزه اطلاع از سطح قیمت‌ها و نه خرید قطعی وارد بازار می‌شدند اما هم‌اکنون عمده متقاضیان مصمم به خرید آپارتمان تا قبل از پایان سال جاری هستند.

«اصرار بخش قابل‌توجهی از متقاضیان خرید مسکن به انجام معامله قبل از شروع سال جدید» عامل سومی است که موجب شده هم اکنون سطح چانه‌زنی خریداران برای دریافت تخفیف بیشتر کاهش یابد. علاوه بر تاثیر سطح فعلی چانه‌زنی از سوی متقاضیان خرید مسکن، رفتار متفاوت سمت عرضه در بازار شب عید معاملات آپارتمان هم در عقبگرد 4 واحد درصدی نرخ تخفیف فروش ملک موثر بوده است. کارشناسان مسکن در این باره می‌گویند: هر چند سمت عرضه مسکن با اعمال انعطاف و کرنش در تعیین نرخ پیشنهادی فروش مسکن، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در 9 منطقه پرفروش پایتخت را در بازار شب عید امسال نسبت به بازار شب عید سال گذشته 5 درصد کاهش داد، اما چشم‌انداز رونق و احتمال افزایش قیمت مسکن در سال بعد از سوی فروشند‌گان موجب شده در زمان مذاکره با خریداران نرخ تخفیف برای فروش واحدها را کاهش دهند. به این معنا که اگرچه فروشندگان حاضر در بازار شب عید معاملات مسکن هم اکنون فروشندگان واقعی و خواهان فروش هر چه سریعتر ملک خود هستند و از سوی دیگر با درنظر گرفتن شرایط بازار و قدرت خرید متقاضیان قیمت پیشنهادی خود را در مقایسه با سال قبل تنها 6 درصد افزایش داده‌اند، اما سه عامل عمده منجر به کاهش سطح تخفیف 20 درصدی سال گذشته به تخفیف 16 درصدی در معاملات امسال آنها با خریداران شده است.

اولین عامل موثر در کاهش 4 واحد درصدی نرخ تخفیف فروش ملک در بازار شب عید امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، از سوی فروشندگان ملک به «چشم انداز پیش‌روی سمت عرضه از آینده کوتاه‌مدت و میان‌مدت بازار مسکن» برمی‌گردد. هم‌اکنون هرچند عمده فروشندگان در بازار مسکن خواهان فروش هر چه سریع‌تر واحدهای خود هستند اما از آنجا که پیش‌بینی می‌کنند با ورود بازار معاملات مسکن به فاز رونق در سال آینده، احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد بنابراین نرخ تخفیف فروش واحدها را از 20 درصد سال گذشته به 16 درصد کاهش داده‌اند. از سوی دیگر، «فروشندگان با مشاهده حضور خریداران واقعی در بازار مسکن-متقاضیانی که مصمم به خرید آپارتمان تا قبل از شروع سال جدید هستند-به نوعی اطمینان برای فروش واحدهای خود با نرخ تخفیف کمتر در مقایسه با سال گذشته دست‌یافته‌اند»؛ به این معنا که مطمئن هستند با نرخ تخفیف فعلی که 4 واحد درصد کمتر از نرخ تخفیف فروش آپارتمان در سال قبل است هم می‌توانند به‌راحتی واحدهای خود را در دوره پیش‌رونق-مقطع زمانی حاضر-به فروش برسانند. عامل سوم موثر و مرتبط با رفتار سمت عرضه در این زمینه به «اطمینان سمت عرضه از تعیین منصفانه نرخ فعلی قیمت پیشنهادی در بازار شب عید معاملات مسکن امسال» برمی‌گردد.

سمت عرضه مسکن امسال تنها 6 درصد به قیمت پیشنهادی فروش مسکن در 9 منطقه پرفروش شهر تهران که نشان‌دهنده وضعیت فعلی معاملات مسکن در کل مناطق پایتخت است، اضافه کرده است و اطمینان دارد این سطح افزایش، سطحی معقول، منصفانه و متناسب با قدرت خرید فعلی سمت تقاضای حاضر در بازار خرید مسکن است. به همین دلیل و با توجه به سایر دلایل گفته شده تمایل چندانی به اعمال نرخ تخفیف بالاتر از 16 درصد ندارد. نقش عامل سوم یعنی «واسطه‌های ملکی» در کاهش نرخ تخفیف فروش ملک از 20 درصد بازار شب عید سال گذشته به 16 درصد زمستان امسال نیز از دیدگاه کارشناسی قابل بررسی است. کارشناسان مسکن می‌گویند از آنجا که برخلاف رویه سال‌های اخیر، در حال‌حاضر هم خریداران و هم فروشندگان مسکن، متقاضیان واقعی و مصمم به انجام معامله هستند، واسطه‌های ملکی نیز انرژی مضاعفی برای چانه‌زنی و دریافت تخفیف بیشتر از سمت عرضه برای انجام معامله و کسب رضایت متقاضیان خرید به کار نمی‌بندند. به عبارت دیگر، دلالان ملکی زمانی که مشاهده می‌کنند هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن مصمم به خرید و فروش هستند، صرف زمان و انرژی بیشتر برای افزایش نرخ تخفیف را ضروری نمی‌دانند.

 استراتژی «اقناع» برای مشاوران املاک

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه مشاوران املاک به‌عنوان یکی از سه ضلع مثلث معاملات مسکن نقش موثری در کنترل نرخ تخفیف فروش مسکن ایفا می‌کنند، به «دنیای اقتصاد» گفت: با نزدیک‌تر شدن به دوره رونق مسکن، کاهش نرخ تخفیف از سوی فروشندگان ملک امری طبیعی به‌نظر می‌رسد، هرچند در مقطع زمانی حاضر مشاوران املاک و خریداران می‌توانند با چانه‌زنی بیشتر فروشندگان را برای اعمال نرخ بیشتر تخفیف اقناع کنند. حسام عقبایی افزود: در این میان نقش مشاوران املاک نقشی موثر و مهم ارزیابی می‌شود چراکه واسطه‌های بازار ملک می‌توانند سمت عرضه را نسبت به اعمال تخفیف بیشتر اقناع کنند.

وی خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی که فروشندگان مسکن نیز به این نتیجه رسیده‌اند بازار فروش ملک کشش افزایش قیمت محسوس را ندارد و در بازار شب عید معاملات فروش مسکن تنها 6درصد قیمت پیشنهادی خود را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش داده‌اند، مشاوران املاک می‌توانند حداکثر افزایش 6 درصدی قیمت‌ها را مبنای معاملات و چانه‌زنی‌ها قرار دهند. عقبایی ادامه داد: هرچند هنوز هم این کشش در بازار مسکن وجود دارد که واحدهای مسکونی با همان نرخ‌های سال قبل به خریداران واگذار شود، مشاوران املاک در تفهیم این موضوع به فروشندگان می‌توانند ایفای نقش کنند.

اعطای ۶۰۰۰ میلیارد ریال وام ساخت مسکن در استان فارس

اعطای ۶۰۰۰ میلیارد ریال وام ساخت در استان فارس

بانک مسکن

مدیر شعب بانک مسکن استان فارس از پرداخت شش هزار میلیارد ریال تسهیلات ساخت در استان فارس از ابتدای امسال تاکنون خبر داد.

به گزارش سرویس بازار ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، علی کمالی با بیان اینکه ساخت و ساز و عرضه مسکن متوقف نشده است، گفت: امسال تاکنون شش هزار میلیارد ریال تسهیلات ساخت به سازندگان استان فارس پرداخت شده که این موضوع بیانگر این است که ساخت و ساز مسکن همچنان در حال تداوم است.

وی ادامه داد: به طرق مختلف به انبوه‌سازان استان گفته شده که برای همراه‌کردن عرضه و تقاضای مسکن، باید انبوه سازان متناسب با تقاضای بازار به تولید مسکن بپردازند.

کمالی با اشاره به اینکه مانند سراسر کشور، در استان فارس شاهد رکود بازار مسکن هستیم یادآوری کرد: در حال حاضر حدود ۸۰ درصد تقاضا از سوی خانه اولی‌هاست که بیشتر از قشر متوسط هستند.

وی با تاکید بر اینکه مابقی تقاضا در بازار به واحدهای لوکس و بزرگتر تعلق دارد که این سهم نسبت به گذشته کاهش یافته است ادامه داد: در حال حاضر مسکن به یک کالای مصرفی تبدیل شده و سوداگری مهار شده است.

مدیر شعب بانک مسکن استان فارس با اشاره به عملکرد صندوق پس‌انداز مسکن یکم در این استان توضیح داد: فقط در سال جاری بالغ بر هفت هزار نفر برای دریافت تسهیلات از صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند.

کمالی درباره فرایند پرداخت نیز توضیح داد: با توجه به اینکه تعداد افراد متقاضی که در سال گذشته در این صندوق ثبت‌نام و افتتاح حساب کرده‌اند تعداد بسیار کمی است، پرداخت تسهیلات ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی صندوق پس‌انداز مسکن یکم تا کنون زیاد نبوده است اما پیش‌بینی می‌کنیم سال آینده با حجم پرداختی‌ها بسیار افزایش یابد.

وی با اشاره به تسهیلات طبقه‌بندی شده انبوه‌سازی گفت: به جز دو پروژه زیر ۱۰ واحدی که از تسهیلات مربوط به صنعتی سازی و استفاده از فناوری‌های نوین استفاده کرده‌اند، مابقی پرداخت‌ها تسهیلات خود را در قالب سنتی‌سازی دریافت کرده‌اند.

مدیر شعب بانک مسکن استان فارس درباره دلیل عدم استقبال از تسهیلات صنعتی سازی و فناوری‌های نوین عنوان کرد: هزینه استفاده از فناوری‌های نوین بیشتر از سنتی‌سازی است و مستقیماً به سازنده منتقل می‌شود و به همین دلیل شاهد استقبال ضعیف‌تر سازندگان از تسهیلات فناوری‌های نوین هستیم.

اتمام ۲۸۰ هزار مسکن مهر نیمه‌تمام تا پایان دولت یازدهم

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی خبر داد

اتمام ۲۸۰ هزار مسکن مهر نیمه‌تمام تا پایان دولت یازدهم

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفت: ساخت مساکن مهر میاندوآب به اتمام رسیده است.

به گزارش ایسنا، احمد اصغری مهرآبادی در حاشیه جلسه ای که با حضور نمایندگان مجلس، فرمانداران و مسئولان سه شهرستان میاندوآب و شاهین دژ و تکاب در محل فرمانداری میاندوآب برگزار شد، در گفت و گو با خبرنگاران اعلام کرد: ساخت مساکن مهر میاندوآب به اتمام رسیده و از این پس محوطه سازی و آسفالت معابر انجام می شود.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: مقرر شد  ۲۰۰۰ تن قیر جهت آسفالت این معابر اختصاص  داده شود و مشکلات آسانسور هم طبق قول مدیر کل راه و شهر سازی استان از محل اعتبارات بانک مسکن تامین می شود.

اصغری با اشاره به مشکل فاضلاب ساکنان مساکن مهر به عنوان دغدغه اصلی گفت: در جلسات قبلی مقرر شده بود یک سوم هزینه از محل اراضی دولتی در اختیار شرکت آبفا قرار بگیرد تا پروژه شروع بکار کند که به دلایل رکود بازار زمین پیمانکاران قبول نکردند که در مقابل دریافت زمین های پیشنهادی این پروژه ها را انجام دهند.

وی ادامه داد:  امروز قرار شد با پیمانکار دیگری مذاکره و زمین مرغوب تری پیشنهاد گردد تا این پروژه ها هم توسط شرکت آبفا شروع بکار کند.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مورد پروژه های نیمه تمام کشور هم گفت: در حال حاضر ۲۸۰ هزار مسکن مهر نیمه تمام در حال ساخت داریم که در مراحل مختلف قرار دارند هرچند بعضی از این واحدها مشکلات حقوقی دارند و برخی ها اصلا متقاضی ندارند ولی تمام تلاش خودمان را می کنیم که حسب دستور رئیس جمهور این پروژه ها تا پایان دولت یازدهم به سرانجام برسد.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: 76 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد.

علیرضا تابش رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در نشست بررسی مشکلات بافت فرسوده گچساران افزود: احیای و بهسازی بافتهای فرسوده در سطح کشوریک اقدام تحسین برانگیز از سوی دولت است.

رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تصریح کرد: از این میزان بافت فرسوده درکشوریک هزار هکتار ان با بیش از 100 هزار نفرجمعیت در استان کهگیلویه وبویراحمد قرار دارد.

تابش عنوان کرد: 20 میلیون نفر از مردم کشورمان در بافت‌های فرسوده زندگی می‌کنند.

وی گفت: در سالجاری 2 هزار و 800 میلیارد ریال اعتبار برای اجرای طرح‌های هادی و بهسازی معابر روستاهای کشور تصویب شده است.

نماینده مردم گچساران وباشت درمجلس در این نشست خاطر نشان کرد: سه هزار و 700 واحد مسکونی در محلات بافت فرسوده گچساران در آنده بازسازی خواهد شد.

تاجگردون بیان کرد: در حال حاضر 500 واحد مسکونی در بافت فرسوده گچساران در حال بازسازی است.

وی افزود: 1300 خانوار ساکن در بافت فرسوده گچساران جهت بازسازی منازل خود مجوز طراحی را دریافت کردند.

معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری کهگیلویه و بویراحمد در این جلسه اضافه کرد:  در زمان خدمت دولت تدبیر و امید تحول چشمگیری برای توسعه مناطق محروم به ویژه روستاها انجام شده است.

پژمان نیک اقبال بیان کرد: تاکنون 2 میلیون و 700 هزار متر مربع از معابر روستاهای کهگیلویه وبویراحمد از محل قیر رایگان آسفالت شدند.

قیمت آپارتمان در منطقه فرشته تهران؟

گزارش‌ میدانی اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش املاک پایتخت

آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در خیابان فرشته تهران طی بهمن ماه 95است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران باشد:

طولانی شدن رکود مسکن خطرناک است

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران با بیان اینکه منحنی رکود و رونق مسکن بر خلاف ۲۵ سال گذشته از ۲ سال به ۴ سال رسیده و وارد چهارمین سال شده است گفت: طولانی شدن رکود مسکن به دلیل رکود حاکم بر اقتصاد کلان کشور است.

ایرج رهبر،‌ با اشاره به اینکه در طی ۲۵ سال گذشته همواره بعد از ۲ سال رکود مجدداً مسکن رونق می‌گرفت، گفت: این بار این منحنی سینوسی به دلیل رکود حاکم بر اقتصاد به هم ریخته، رکود مسکن طولانی شده و از ۲ سال به ۴ سال رسیده است.وی افزود: طولانی شدن رکود مسکن نشان‌دهنده این است که مسکن از وضعیت روال معمول خود که بعد از یک دور رکود ۲ ساله مجدداً وارد رونق می‌شد خارج شده است.

رهبر با اشاره به اینکه رکود در اقتصاد کلان کشور خروج  مسکن از رکودهم را طولانی‌تر از حد معمول کرده است،‌اظهار داشت: طولانی شدن رکود مسکن و انباشت تقاضا خطرناک است چرا که فاصله زیاد عرضه و تقاضا موجب جهش قیمت مسکن خواهد شد.

 تولید سالانه مسکن به ۴۰۰ هزار واحد رسید

عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان  مسکن تهران با اشاره به اینکه یکی از دلایل طولانی شدن رکود مسکن پایین بودن قدرت خرید متقاضیان نیز هست،‌گفت: رکود بیش از حد بخش مسکن باعث شده تا علیرغم اینکه در طرح جامع مسکن عنوان شده برای پاسخگویی به تقاضا باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود آمارها حاکی از تولید زیر ۴۰۰ هزار مسکن می‌دهد که این آمار خطرناک است.

رهبر به میزان ازدواج زوج‌های جوان در سال اشاره کرد و گفت: طبق آمارهای اعلام شده سالانه ۸۵۰ هزار ازدواج درکشور ثبت می‌شود که حداقل ۸۰ درصد این تعداد نیازمند مسکن جدید هستند پس ساخت سالانه ۴۰۰ هزار مسکن نمی‌تواند پاسخگوی نیاز جامعه باشد.

وی با بیان اینکه دادن آمارهای وجود خانه‌های خالی از سکنه موجب فرار تولید‌کنندگان مسکن از بازار ساخت و ساز می‌شود، افزود: وزارت راه و شهرسازی نباید مدام از آمارهایی که چندان به بازار مسکن کمک نمی‌کند استفاده کند چرا که این آمار خانه‌های خالی از سکنه مربوط به واحدهای لوکس است و هیچ ارتباطی به ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد ندارند.

رهبر ادامه داد:‌ دولت باید به فکر تولید مسکن برای اقشار کم درآمد باشد چرا که حتی اگر طبق گفته مسئولان دولتی سالانه ۱۰۰ هزار مسکن در قالب مسکن اجتماعی هم ساخته و تحویل شود کمکی به مسکن اقشار کم درآمد نخواهد کرد.

منبع: آفتاب نیوز

نجومی‌ترین مبالغ بازار مسکن تهران

گزارش‌  اقتصاد آنلاین از نرخ خرید و فروش نجومی‌ترین مبالغ بازار مسکن تهران : 

 آنچه در زیر می‌آید جدول معاملات انجام شده 15 آپارتمان شمال تهران شامل مناطق یک تا چهار است که در بهمن ماه سال 95 معامله شده است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد.

783 پروژه دهه فجر دراستان تهران به بهره برداری می رسد

رئیس سازمان برنامه و بودجه استان تهران در گفت و گو با خبرنگار ایرنا با اعلام این خبر گفت: این پروژه ها در 16 شهرستان استان تهران و با تامین اعتبار از طریق منابع دولتی،‌ تسهیلات بانکی،‌شهرداری ها و بخش خصوصی به ثمر رسیده است.

وی با بیان این که پروژه های آماده بهره برداری، حوزه های متنوعی از صنعت و معدن گرفته تا عمران شهری و کشاورزی را در برمی گیرند، گفت: ما تلاش‌های زیادی داشتیم تا امسال شاهد رشد پروژه ها باشیم و خوشبختانه با مشارکت گسترده همه بخش های دولتی و غیردولتی این اتفاق افتاد و تعداد پروژه ها و حجم اعتباری آنها به نسبت سال‌های گذشته چشمگیر است.

رئیس سازمان برنامه و بودجه استان تهران همچنین با اشاره به بهره‌برداری 13 هزار 500 واحد مسکن مهر در دهه فجر،‌افزود: در زمینه اشتغالزایی نیز دولت یازدهم در استان تهران فعالیت‌های گسترده ای را سامان داده تا جایی که همین امسال بیش از 12 هزار فرصت شغلی جدید در این استان ایجاد شده است.

ترکی در ادامه با تاکید بر محقق شدن همه مصوبان سفرهای هیات دولت به استان تهران، تعداد کل پروژه های پیش بینی شده در سه سفر کاروان تدبیر و امید در این استان را حدود 50 پروژه عنوان کرد و گفت: تمام این پروژه ها بر اساس نیازهای زیرساختی شهرستان‌های پیش بینی شده و به طور حتم تا پایان دولت یازدهم محقق خواهد شد.

وی همچنین از ابلاغ 850 میلیارد تومان از اعتبارات پروژه های مصوب در سفرکاروان تدبیر و امید به شهرستان‌های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: هم اکنون در برخی شهرستان‌های استان مانند شهرستان های جنوب غرب استان تهران، پروژه ها با پیشرفت فیزیکی بالای 70 درصد در حال تکمیل هستند. 

ترکی اضافه کرد: برآورد ما این است که همه پروژه های تعریف شده دولتی که قرار بود در سال 96 به اتمام برسد بدون تاخیر تکمیل خواهد شد.

وی حجم کل اعتبار در نظر گرفته شده برای پروژه های مصوب در سفراستانی کاروان تدبیر و امید به شهرستان های استان تهران را2هزار و 850 میلیارد تومان عنوان و تاکید کرد: بخشی از این اعتبارات ابلاغ شده و بخش دیگری از آن نیز تا پایان امسال ابلاغ خواهد شد و در نهایت همه پروژه ها طبق زمان اعلام شده در سال 96 به اتمام خواهد رسید.

رئیس سازمان برنامه و بودجه استان تهران در پایان،‌مشارکت بانک ها در تامین مالی پروژه های دولتی را یادآور شد و گفت: نزدیک به 20 اعتباراز کل پروژه ها در قالب تسهیلات توسط بانک‌ها تامین می شود که بخش عمده این تسهیلات در بخش سلامت،‌راه سازی و حمل و نقل عمومی صرف می شود.

بهره برداری از پروژه های دهه فجر ظهر امروز با حضور مسئولان در شهرستان رباط کریم آغاز شد.

قیمت برج‌های اطراف چیتگر تهران

دنیای اقتصادنوشت: قیمت آپارتمان‌های نوساز در برج‌های مسکونی مجاور منطقه 22 متناسب با میزان فاصله از دریاچه تعیین می‌شود.

 از چند سال قبل از افتتاح رسمی دریاچه چیتگر، پروژه‌های مسکونی و بلندمرتبه بسیاری در حواشی گود عظیم و نیمه‌تمام این دریاچه در غربی‌ترین نقطه پایتخت کلید خورده بود که طی چند سال اخیر رفته رفته تکمیل شد و به مرحله فروش رسید. قیمت‌گذاری این آپارتمان‌ها بر اساس میزان فاصله از دریاچه و برخورداری یا عدم برخورداری از نمای دریاچه صورت می‌گیرد.

به گفته مشاوران املاک فعال در این محدوده از منطقه 22، پروژه‌های ساختمانی در مجاورت دریاچه اغلب به نهادهای دولتی و شبه دولتی تعلق دارد. قیمت آپارتمان‌های نوساز در بهترین شهرک‌های واقع در این محدوده که ضمن برخورداری از نمای دریاچه، امکانات و طراحی داخلی مطلوبی هم دارد، از مترمربعی 5 میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی موارد به 8 میلیون تومان نیز می‌رسد. این در حالی است که آپارتمان‌های قدری دورتر که به منظره دریاچه اشراف ندارند، اغلب بین چهار تا 5/ 4 میلیون تومان در هر مترمربع قیمـت‌گذاری شده‌اند.

نکته قابل توجه این است که متراژ بسیاری از آپارتمان‌های این منطقه بیش از 80 مترمربع بوده و واحدهای ریزمتراژ و میان‌متراژ در شهرک‌های مجاور دریاچه بسیار محدود است. همچنین برخی از فروشندگان برای اینکه جای خود را در بازار این املاک باز کنند، از حربه ذکر «بعد از دریاچه» و «قبل از دریاچه» در آگهی‌های خود استفاده می‌کنند که موجب می‌شود تمایل خریداران به بازدید آن بیشتر شود. با این حال قیمت‌گذاری آنها که اغلب زیر 4میلیون تومان است می‌تواند در نگاه اول این ماجرا را برای خریداران مطلع فاش کند. بررسی «دنیای اقتصاد»‌ نشان می‌دهد رهن کامل آپارتمان‌های نوساز در برج‌های مسکونی محدوده اطراف دریاچه چیتگر نیز عموما مترمربعی 800هزار تا یک‌میلیون و 100 هزار تومان است.