ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

ملکبان24

بانک اطلاعات ملک و املاک

مللک بان 24

  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

جزئیات فروش اقساطی مسکن/ توافق انبوه‌سازان با بانک مسکن


با گذشت حدود یکسال از ارائه بسته پیشنهادی انبوه سازان به دولت، با بخشی از این طرح که فروش اقساطی مسکن از سوی انبوه سازان به خریداران است، موافقت شد.
سال گذشته انبوه سازان بسته پیشنهاد را به رئیس جمهور ارائه کردند که در این بسته پیشنهادی چندین موضوع به عنوان راهکار برون رفت از رکود مطرح شده بود.
براین اساس، در این بسته پیشنهادی که سال گذشته در اختیار خبرگزاری مهر قرار گرفت، انبوه سازان به موضوع همکاری نظام بانکی با انبوه سازان و مالکان واحدهای تکمیل شده برای فروش واحدها به صورت لیزنیگ اشاره کردند که بعدها به دلیل کمبود منابع اعتباری برای اعطای وام، این طرح به نام فروش اقساطی پیگیری شد.
در واقع در سال گذشته در این بسته آمده بود که شخص انبوه ساز دارای ساختمان مسکونی، اداری، تجاری تکمیل شده (مالک)، توسط نظام بانکی تا 80درصد قیمت واحد را (بر اساس توافق بین خریدار و فروشنده) به صورت لیزینگ به خریدار واگذار می‌کند. نرخ لیزینگ حداکثر معادل نرخ تورم رسمی اعلامی توسط بانک مرکزی به علاوه 4 درصد کارمزد بانک‌ها پیشنهاد می‌شود که در گمانه زنی با بانک مسکن این موضوع تبدیل به فروش اقساطی مسکن بین خریدار و فروشنده شد.
آخرین خبرها حاکی از آن است که توافقات ضمنی میان انبوه سازان، بانک مسکن و سازمان ثبت اسناد به وجود آمده تا این طرح در ماه‌های آینده برای کل کشور اجرایی شود. فرشید پورحاجت در گفتگو با مهر، با بیان اینکه در سال گذشته مجموعه انبوه سازان بسته‌ای را برای راهکار برون رفت از رکود مطرح کرد و به دنبال این بود که با همکاری بانک مسکن، وزارت راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد ایرادات این طرح برطرف شد و بصورت ضمنی با آن موافقت به عمل آمد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اعلام اینکه بانک مسکن موافقت کرد تا در این پروسه به انبوه سازان کمک کند و تضیمن‌های مالی این طرح را انجام دهد، افزود: این طرح یک پیشنهاد مالی جدیدی در حوزه مسکن است که با ضمانت بانک مسکن، پل ارتباطی میان خریدار و فروشنده ایجاد می شود.
تضمین بانک مسکن تا سقف 100 میلیون تومان
وی ادامه داد: براساس مذاکرات انجام شده، بانک مسکن تا رقم 100 میلیون تومان را می‌تواند تضمین کند که انبوه سازان به صورت اقساط از خریداران دریافت می‌کنند.
پورحاجت با بیان اینکه این طرح می‌تواند برای واحدهایی با قیمت 250 تا 300 میلیون تومان به بالا اجرا شود، افزود: به دلیل نبود منابع مالی در بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات، انبوه سازان بخشی از مبلغ خرید خانه را تا سقف 100 میلیون تومان بصورت قسطی به خریدار می‌فروشند.
وی با اشاره به اینکه سود توافقی میان خریدار و فروشنده تعیین می‌شود، گفت: این سود به طور حتم یک تا دو درصد بیش از تورم خواهد بود؛ به اضافه اینکه بانک مسکن هم 4 درصد بابت تضمین کارمزد دریافت می کند. 
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اعلام اینکه به دنبال این هستیم تا این کارمزد را کاهش دهیم، اظهارداشت: این طرح می تواند در بخش‌های مختلف مانند پیش فروش ساختمان و صندوق امانی هم به کمک انبوه سازان و خریداران بیاید.
پورحاجت با اشاره به اینکه انتظار ما این است که این طرح‌ها به هم متصل شود تا سازندگان در زمان احداث واحدهای مسکونی هم از این مکانیزم استفاده کنند، گفت: دیدگاه انبوه سازان این است که حتی وام های 35 تا 60 میلیون تومانی خرید هم می تواند به این مکانیزم متصل شود و خریداران از این طرح هم در زمان خرید اقساطی مسکن، استفاده کنند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه توافق با سازمان ثبت اسناد به ما کمک می کند تا این معاملات را به صورت قانونی و با سازوکار مشخص انجام دهیم، افزود: بانک مسکن هم پل ارتباطی میان خریدارو فروشنده به شمار می رود که با انجام تضامین می تواند، امنیت معاملات را تضمین کند، همچنین هر سازنده ای می تواند با فروش اقساطی، واحد خود را به فروش برساند.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

 قیمت‌های پیشنهادی املاک لوکس در پایتخت


بررسی‌های میدانی از بازار املاک لوکس نشان می‌‌دهد: بخش عمده‌ای از واحدهای عرضه شده در این بخش از بازار ملک با قیمت‌های بالاتر از میانگین قیمت منطقه‌ای در فایل‌های فروش قرار گرفته اند.
از این رو متقاضیان برای خرید واحدهای با متراژ بالاتر از 200 منتظر اجرای طرح جدید لیزینگ مسکن هستند و فعلا دست نگه داشته اند. به گزارش «دنیای اقتصاد» دلالان بخش گران‌قیمت بازار مسکن در این باره معتقدند این بخش به دلیل کفایت توان مالی طرف تقاضا، معمولا در زمان صعود یا جهش سطح کلی قیمت‌ها، واکنش سریع و مستقیم نشان می‌دهد و به تناسب سایر آپارتمان‌های مسکونی دچار تورم می‌شود؛ اما هنگام رکود و تخلیه حباب مسکن، شیب قیمت پنت‌هاوس‌ها نه‌تنها کاهش پیدا نمی‌کند که به روند افزایشی خود ادامه می‌دهد. به گفته آنها اما انتشار اخباری مبنی بر اجرای طرح لیزینگ مسکن برای خانه‌های لوکس سبب شده تا متقاضیان این از بازار فعلا کمی منتظر بمانند، البته به گفته مشاوران املاک مناطق شمالی تهران این بخش از بازار همیشه مشتریان خاص خود را دارد.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

هشدار وزارت راه و شهرسازی در باره خطر تداوم رکود مسکن در آینده


معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌‌وشهرسازی با بررسی شرایط کنونی اقتصاد ایران و پیچیدگی‌های فعلی بخش مسکن اعلام کرد: با توجه به اینکه راه‌حل‌های ساده انگارانه برای خروج از این رکود پاسخگو نیست و شرایط ایجاب می‌کند سمت تقاضای موثر مسکن باید در اولویت تقویت مالی و تحریک قرار بگیرد، لذا غفلت از این موضوع ضمن آنکه تداوم رکود در فعالیت‌های عمرانی را منجر می‌شود به تشدید مانع برای رونق اقتصاد و همچنین دشواری وام‌دهی بانک‌ها نیز منجر می‌شود.
به اعتقاد کارشناسان معاونت مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، اقتصاد کشور در یکی از سخت‌ترین شرایط خود قرار دارد و راه‌حل‌های ساده‌انگارانه پاسخگو نیست، آنچه در این شرایط و در بخش مسکن کمک‌کننده است راه‌حل‌های ساختاری و نهادی است؛ همچنین برنامه‌ریزی مسکن باید با نیاز گروه‌ها و اجتماعات مختلف و متکثر انسانی، سازگار بوده و از ظرفیت‌های مدنی مانند تشکل‌ها محلی برای سیاست‌های توسعه مسکن بهره‌گیری شود. در شرایط فعلی، لازم است اجرای سیاست‌های متوازن در هر دو سوی عرضه و تقاضا مورد توجه قرار گیرد، با این توضیح که شرایط کنونی اقتصاد ایران ایجاب می‌کند توجه به تقویت سمت تقاضا در اولویت قرار بگیرد تا بتوان به دنبال تحریک و تقویت تقاضای موثر، تحرک در سمت عرضه را شاهد باشیم.
 
در این گزارش آمده است: تداوم رکود بخش مسکن همراه با رکود فعالیت‌های عمرانی، می‌تواند مانعی برای رونق اقتصاد، عامل تشدید دشواری بانک‌ها و همچنین تداوم بحران بانکی باشد. بنابراین و با توجه به شرایط و پیچیدگی‌های موجود، هم‌اکنون در بخش مسکن، نیازمند راه‌اندازی صندوق‌های ضمانت، نهادهای بازار بورس، صندوق‌های پس‌انداز و تسهیلات، نهادهای مالی پروژه محور و بازار محور هستیم، تا بتوان به اهداف تجهیز منابع مالی، افزایش قدرت خرید و افزایش قدرت ساخت به لحاظ کمی و کیفی در بخش مسکن دست یافت. کارشناسان اقتصاد مسکن در معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی معتقدند: در این زمینه لازم است مداخله دولت به صورت محدود و هدفمند صورت پذیرد؛ این مداخله، معطوف به نهادسازی باشد و یک نهاد توسعه‌ای ایجاد شود تا بتواند به‌عنوان محرک، منابع دولت را برای رونق پایدار بخش مسکن اهرم نماید. این در حالی است که وضعیت فعلی بخش مسکن در عین حال که یک وضعیت چالش برانگیز محسوب می‌شود، همزمان فرصت مناسبی را به مثابه پیشرو بودن در خروج از رکود فراهم آورده است. در واقع وجود کمبودها در بخش مسکن، به مثابه وجود فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری، اشتغال، رشد و توسعه برای این بخش بوده و باید آن را مغتنم شمرد و از آن بهره گرفت.
 
 
عوامل بازدارنده رونق مسکن
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی ناهماهنگی نرخ سود تسهیلات، نرخ سود سپرده‌های بانکی، نرخ تورم و همچنین عدم ثبات اقتصادی و تصمیمات سیاسی را از جمله مهم‌ترین عوامل بازدارنده در توسعه بازارهای رهنی مسکن اعم از اولیه، ثانویه و عدم اقبال شبکه بانکی در ارائه تسهیلات بلند مدت در این بخش عنوان می‌کند. از سوی دیگر نبود developerها یا توسعه‌دهندگان مسکن، یکی از حلقه‌های مفقوده در بخش مسکن ایران است. تقویت توسعه‌گران و ایجاد امکانات برای آنها بدون شک موجب ارتقا و توسعه بخش مسکن و ساخت‌وساز خواهد شد.
 
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی حل مشکلات بافت‌های فرسوده، ایجاد نسل نو شهرهای جدید، بازنگری طرح‌های توسعه شهری، ارتقای سیاست‌های زمین، حل مشکلات مربوط به حمل‌ونقل شهری و محدود شدن شهر فروشی و تراکم‌فروشی به همراه ایجاد درآمدهای پایدار برای شهرداری‌ها را از مهم‌ترین مسائل حال حاضر موثر بر وضعیت بازار مسکن اعلام می‌کند. کارشناسان تاکید می‌کنند: به دلیل ارتقای کیفیت و بهبود شاخص‌های زندگی، ضروری است تا شهر فروشی و تراکم فروشی محدود شود و با در نظر گرفتن تمام موارد مربوطه مورد بررسی قرار گیرد. همچنین ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری‌ها، به منظور جلوگیری از اتکای آنها به درآمدهای حاصل از عوارض و پیشگیری از تخلفات ساختمانی، مورد تاکید است. درآمد شهرداری‌ها باید عمدتا از محل ارائه خدمات شهری تامین شود و نه فروش عوارض و تراکم ساختمانی.
 
 
الزامات خروج بازار مسکن از رکود
در این گزارش آمده است: سیاست‌گذاری زمین از جمله مهم‌ترین مسائل در حوزه اقتصاد مسکن است، تدوین سیاست‌های زمین نه تنها بخش مسکن که کل جریان اقتصاد و جنبه‌های اقتصاد شهری را تحت‌الشعاع قرار خواهد داد. سیاست‌های زمین و توسعه شهری به شدت از یکدیگر تاثیر می‌پذیرند، بنابراین لازم است در یک مسیر مشترک برنامه‌ریزی قرار بگیرند. این در حالی است که در تدوین برنامه‌های اجتماعی مسکن، توجه به ابعاد اجتماعی، اقتصادی، فرهنگی، زیست‌محیطی، الزامات معیشتی، حفظ فرصت‌های اشتغال و... باید مورد تاکید قرار بگیرد.
 
در این میان، شهرهای جدید می‌توانند وظیفه جذب سرریز جمعیت در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ را بر عهده گرفته و بارگذاری مناسب جمعیتی در آنها قابل برنامه‌ریزی است. در نسل نو شهرهای جدید باید به سوالاتی در خصوص استقلال اقتصادی، کالبدی، اجتماعی، نحوه تامین مالی، تامین زمین و مکان‌یابی پاسخ داده شده و مورد بحث و بررسی قرار گیرد. در این گزارش همچنین با اشاره به مساله عدم مدیریت شهری، تاکید شده است: این عدم مدیریت موجب از بین رفتن زیربناهای اجتماعی و به عبارتی اسکان غیررسمی ثروتمندان شده است. از سوی دیگر اهمیت مسائل اجتماعی و توجه به تحرک و تعامل در فضای اجتماع، متناسب با هر گروه از خانوارها، کمتر از مساله زمین و تامین مالی نبوده و چه بسا اهمیتی بیشتر از آن دارد. در برنامه‌ریزی‌های مسکن لحاظ ویژگی‌های خانوار مخاطب حائز اهمیت فراوان است. این در حالی است که توجه به وضعیت معیشت، اشتغال و روابط اجتماعی در امر تامین مسکن متضمن یک سکونت پایدار و مناسب برای خانوارها و جلوگیری از ایجاد جزایر فقر خواهد بود.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

رونق چگونه به بازار مسکن باز می‌گردد؟ دو عامل موثر در تعمیق رکود مسکن


عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره راهکارهای ایجاد رونق در بخش مسکن توضیح داد.
ایرج رهبر درباره راهکارهای ایجاد رونق در بخش مسکن اظهار داشت: "ما برای پیدا کردن راهکار، باید ببینیم علت رکود مسکن چیست؟ یکی از دلایل این رکود کاهش قدرت خرید خانه مردم و عامل دیگر، بالا بودن هزینه ساخت‌وساز است".
وی با بیان این‌که باید هزینه ساخت‌وساز پایین آید، افزود: "ما اگر برای این دو عامل موثر در رکود مسکن کاری کنیم، امکان دارد بازار رونق پیدا کند؛ وگرنه نباید خیلی برای خروج از رکود مسکن امیدوار باشیم".
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تصریح کرد: "قدرت خرید خانه مردم با پرداخت تسهیلات و منابع مالی ارزان‌قیمت افزایش می‌یابد و هزینه ساخت‌وساز نیز با مدیریت تولید مسکن، مشوق‌های مالیاتی و حذف هزینه‌های زاید و کاهش قیمت زمین پایین می‌آید".
رهبر با بیان این‌که زمینه کاری برای صنعتی‌سازی باید فراهم شود و نیروی انسانی در تولید مسکن کاهش یابد، عنوان کرد: "این فرآیند اگر عملیاتی شود، می‌توانیم امیدوار باشیم که بخش مسکن از رکود خارج شود".
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران خاطرنشان کرد: "در زمین تامین مسکن و ایجاد رابطه منطقی میان عرضه و تقاضای واقعی خرید مسکن، باید انبوه‌سازان را ترغیب به ساخت مسکن کرد".

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

مشکل مسکن مهر چگونه حل خواهد شد؟


قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر، با تاکید بر این‌که همه واحدهای مسکونی مهر تا پایان سال 95 به بهره‌برداری می‌رسد، گفت: مساکن مهر فاقد متقاضی، تعدیل شرایط می‌شوند.
احمد اصغری‌مهرآبادی در سومین جلسه شورای مسکن استان زنجان، اظهار کرد: خوشبختانه استان زنجان مشکلات ناچیزی در خصوص تکمیل و ارائه واحدهای باقی‌مانده از مساکن مهر دارد، این در حالی است که سقف تسهیلات بانکی طی دو مرحله از 250 میلیون ریال به 300 میلیون ریال افزایش یافت و بنیاد مسکن نیز امسال پرونده واحدهای باقی مانده را می‌بندد.
این مسئول با اشاره به این‌که افزایش سقف تسهیلات پارسال 270 هزار واحد و امسال 791 هزار واحد را شامل شد، ادامه داد: مقرر است شرایط پروژه‌های فاقد متقاضی از جانب دولت تعدیل شود، البته این به وضعیت استان و موقعیت واحدهای مسکونی نیز بستگی دارد؛ در واقع تعدیل شرایط قطعا تصویب و ضوابط اجرایی آن نیز در ستاد وزارتخانه به شکل همزمان تدوین خواهد شد.
وی با بیان این‌که خوشبختانه در بحث ارائه تسهیلات بانکی مشکلی وجود ندارد، افزود: بانک‌های عامل هنوز با موارد ریزی دست و پنجه نرم می‌کنند که با کمک دستگاه‌های متولی می‌توانند هرچه سریع‌تر نسبت به فروش اقساطی اقدام کنند؛ چراکه 50 میلیون ریال مابه‌التفاوت افزایش تسهیلات از محل فروش اقساطی تامین می‌شود؛ این در حالی است که خوشبختانه تا به امروز خط اعتباری 450 هزار میلیارد ریال پرداخت شده و آنچه برای مابه‌التفاوت لازم داریم بیش از یکصد میلیارد ریال است که تا به امروز 740 میلیارد ریال آن از متقاضیان وصول شده است.
اصغری‌مهرآبادی تصریح کرد: در خصوص اتمام پروژه مسکن مهر یکی دیگر از مشکلات موجود تنگناهایی است که سازمان‌های وابسته با آن مواجه‌اند. مثلا سازمان ملی زمین و مسکن ظاهرا قطعاتی زمین دارد که می‌تواند در اختیار پروژه قرار دهد ولی متاسفانه اکثرا در حریم شهرها نیستند؛ در واقع اتمام و ارائه مساکن مهر از تعهدات ماست و خوشبختانه دولت تدبیر و امید تا کنون موفق شده 570 هزار واحد را به بهره‌برداری برساند. با این حال دولت از نظر مالی با مشکلاتی مواجه است که فقط در صورت اهتمام دسته جمعی دستگاه‌ها می‌تواند از موانع موجود عبور کند.
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر، خاطرنشان کرد: در حال حاضر در سطح کشور 300 هزار واحد مسکونی مهر داریم که 50 درصد آن‌ها در مرحله نازک‌کاری هستند. این در حالی است که هر هفته جلسات مستمری با بانک‌های عامل برگزار می‌کنیم تا پروژه‌های راکد نیز تعیین تکلیف شوند و بتوانیم همه آن‌ها را تا پایان سال آینده به بهره‌برداری برسانیم.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

قیمت آپارتمان‌های 80 متری قدیمی در تهران


قیمت برخی آپارتمان‌های 80 متری چند سال ساخت شهر تهران که از ابتدای سال جاری تا کنون معامله شده‌اند بین هر متر مربع یک میلیون و 700 هزار تا 5 میلیون و 25 هزار تومان بوده است.
از ابتدای سال جاری تا کنون در بین 12 مورد از آپارتمان‌های 80 متری 7 تا 12 سال ساخت معامله شده در شهر تهران، کمترین قیمت آپارتمان مربوط به واحدی در خیابان زمزم با 136 میلیون و بیشترین آن مربوط به محله تهران ویلا با 402 میلیون تومان بوده است.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

مسکن‌های حراج شده تهران/ لیستی از فروش خانه‌های زیر قیمت منطقه


برخی از افراد به دلیل مهاجرت و برخی به دلیل تعویض ملک خود و برخی نیز به دلایل شخصی نیاز فوری به پول نقد دارند، از این رو خانه‌های خود را با قیمت‌هایی پایین‌تر از قیمت‌ منطقه برای فروش می‌گذارند.
برخی افراد به دلیل آنکه قصد مهاجرت به کشورهای خارجی را دارند، همچنین بسیاری دیگر از افراد به دلیل آنکه برای خرید خانه‌ای جدید به پول احتیاج دارند، خانه‌های خود را با قیمت کمتر برای فروش می‌گذارند تا هر چه سریع‌تر به پول خود برسند، در این میان افرادی که قصد خرید خانه دارند به دنبال چنین خانه‌هایی می‌گردند تا زیر قیمت منطقه، خانه مورد نظر خود را خریداری کنند.
با جست‌وجو در میان آگهی‌های فروش منازل مسکونی و همچنین با مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی، برخی از خانه‌ها دیده می‌شوند که قیمت‌شان در مقایسه با سایر خانه‌های مشابه کمی پایین‌تر است و معمولاً در آگهی آنها نوشته شده: «فروش فوری ملک، خرید خانه زیر قیمت منطقه».
گاهی در میان خانه‌هایی که زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسند، ملک‌های دیده می‌شود که حتی تا حدود متری یک میلیون تومان پایین‌تر از قیمت سایر خانه‌های آن محدوده آگهی می‌شوند که به گفته اکثر مشاوران املاک، حتی در شرایط حال که فروش هر خانه‌ای مدت زیادی طول می‌کشد، خانه‌هایی که حراج می‌شوند گاهی دو یا سه روزه به فروش می‌رسند.
در میان این آگهی‌ها واحدی 60متری و 15 سال ساخت با قیمت هر متر مربع 5.5 میلیون تومان در محله دولت وجود دارد که میانگین سایر ملک‌های با این ویژگی در همان محدوده حدود 6.5 میلیون تومان گزارش شده است، بنابراین این ملک با حدود یک میلیون تومان در هر متر مربع، ارزان‌تر از سایر ملک‌ها به فروش می‌رسد و دلیل آن عجله مالک برای فروختن ملکش است.
همچنین واحدی 13 سال ساخت و 52متری در تهرانسر با قیمت هر متر مربع 2.3 میلیون تومان آگهی شده، این در حالی است که میانگین قیمت واحدهایی با همان شرایط و در همان موقعیت مکانی، چیزی حدود 2.7 میلیون تومان است.
یکی دیگر از خانه‌هایی که زیرقیمت به فروش می‌رسد، مربوط به واحدی 58متری در محله نارمک است که این واحد نوساز با قیمت هر متر مربع 4.3 میلیون تومان آگهی شده و این در حالی است که سایر خانه‌های نوساز در نزدیکی آن به طور میانگین، با قیمت هر متر مربع 400 هزار تومان بالاتر به فروش می‌رسند.
همچنین واحدی 60متری و نوساز نیز در محله تهرانپارس با قیمت هر متر مربع سه میلیون تومان آگهی شده است، در حالی که سایر خانه‌های نوساز حوالی آن، به طور میانگین با قیمت هر متر مربع 3.6 میلیون تومان به فروش می‌رسند.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

مسکن‌های حراج شده تهران/ لیستی از فروش خانه‌های زیر قیمت منطقه


برخی از افراد به دلیل مهاجرت و برخی به دلیل تعویض ملک خود و برخی نیز به دلایل شخصی نیاز فوری به پول نقد دارند، از این رو خانه‌های خود را با قیمت‌هایی پایین‌تر از قیمت‌ منطقه برای فروش می‌گذارند.
برخی افراد به دلیل آنکه قصد مهاجرت به کشورهای خارجی را دارند، همچنین بسیاری دیگر از افراد به دلیل آنکه برای خرید خانه‌ای جدید به پول احتیاج دارند، خانه‌های خود را با قیمت کمتر برای فروش می‌گذارند تا هر چه سریع‌تر به پول خود برسند، در این میان افرادی که قصد خرید خانه دارند به دنبال چنین خانه‌هایی می‌گردند تا زیر قیمت منطقه، خانه مورد نظر خود را خریداری کنند.
با جست‌وجو در میان آگهی‌های فروش منازل مسکونی و همچنین با مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی، برخی از خانه‌ها دیده می‌شوند که قیمت‌شان در مقایسه با سایر خانه‌های مشابه کمی پایین‌تر است و معمولاً در آگهی آنها نوشته شده: "فروش فوری ملک، خرید خانه زیر قیمت منطقه"
گاهی در میان خانه‌هایی که زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسند، ملک‌های دیده می‌شود که حتی تا حدود متری یک میلیون تومان پایین‌تر از قیمت سایر خانه‌های آن محدوده آگهی می‌شوند که به گفته اکثر مشاوران املاک، حتی در شرایط حال که فروش هر خانه‌ای مدت زیادی طول می‌کشد، خانه‌هایی که حراج می‌شوند گاهی دو یا سه روزه به فروش می‌رسند.
در میان این آگهی‌ها آپارتمان 60متری و 15 سال ساخت با قیمت هر متر مربع 5.5 میلیون تومان در محله دولت وجود دارد که میانگین سایر ملک‌های با این ویژگی در همان محدوده حدود 6.5 میلیون تومان گزارش شده است، بنابراین این ملک با حدود یک میلیون تومان در هر متر مربع، ارزان‌تر از سایر ملک‌ها به فروش می‌رسد و دلیل آن عجله مالک برای فروختن ملکش است.
همچنین آپارتمانی 13 سال ساخت و 52متری در تهرانسر با قیمت هر متر مربع 2.3 میلیون تومان آگهی شده، این در حالی است که میانگین قیمت واحدهایی با همان شرایط و در همان موقعیت مکانی، چیزی حدود 2.7 میلیون تومان است.
یکی دیگر از خانه‌هایی که زیرقیمت به فروش می‌رسد، مربوط به واحدی 58متری در محله نارمک است که این واحد نوساز با قیمت هر متر مربع 4.3 میلیون تومان آگهی شده و این در حالی است که سایر خانه‌های نوساز در نزدیکی آن به طور میانگین، با قیمت هر متر مربع 400 هزار تومان بالاتر به فروش می‌رسند.
همچنین آپارتمانی 60متری و نوساز نیز در محله تهرانپارس با قیمت هر متر مربع سه میلیون تومان آگهی شده است، در حالی که سایر خانه‌های نوساز حوالی آن، به طور میانگین با قیمت هر متر مربع 3.6 میلیون تومان به فروش می‌رسند.

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران از نظر متوسط قیمت یک متر آپارتمان


بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار، منطقه یک گران‌ترین و منطقه 18 ارزان‌ترین مناطق شهر تهران برای خرید آپارتمان‌های مسکونی به شمار می‌روند.
آخرین گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر متر مربع واحد آپارتمان مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران را استخراج کرده است که بر اساس آن، گران‌ترین منطقه در شهر تهران منطقه یک با قیمت هر متر مربع آپارتمان هشت میلیون و 393 هزار و 100 تومان و ارزان‌ترین منطقه، منطقه 18 با قیمت هر متر مربع آپارتمان دو میلیون و 35 هزار و 500 تومان است.

 همچنین بعد از منطقه یک، مناطق سه و دو به ترتیب با قیمت هر متر مربع آپارتمان هفت میلیون و 389 هزار و 300 تومان و پنج میلیون و 995 هزار و 200 تومان گران‌ترین مناطق به شمار می‌روند.

مناطق 17 و 20 نیز به ترتیب با قیمت هر متر مربع آپارتمان دو میلیون و 96 هزار و 300 تومان و دو میلیون و 115 هزار و 400 تومان بعد از منطقه 18، ارزان‌ترین مناطق به شمار می‌روند.

البته این قیمت‌ها متوسط قیمت در هر منطقه است و یقینا با قیمت‌هایی کمتر یا بیشتر نیز در هر منطقه معاملاتی انجام شده است.  

  • مللک بان 24 مللک بان 24
  • ۰
  • ۰

ملک بان 24

اختلاف قیمت گران‌ترین و ارزان ترین مسکن تهران چقدر است؟


بر اساس آخرین گزارشی که توسط مرکز آمار اعلام شده، قیمت هر متر مربع از گران‌ترین خانه در سطح تهران چیزی معادل 35 برابر هر متر مربع از ارزان‌ترین خانه موجود در شهر تهران است.
بر اساس گزارش مرکز آمار، حداقل قیمت هر متر مربع مسکن معامله‌ شده در شهر تهران، مربوط به منطقه 12 با قیمت 689 هزار و 800 تومان است، این در حالی است که حداکثر قیمت یک متر مربع از واحدهای معامله شده در تابستان 94 مربوط به منطقه 2 تهران با قیمت 24 میلیون و 642 هزار و 900 تومان است.
این ارقام نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع از گران‌ترین خانه در سطح تهران چیزی معادل 35 برابر هر متر مربع از ارزان‌ترین خانه موجود در شهر تهران است و می‌توان گفت که با ارزش گران‌ترین خانه معامله شده در تابستان 94  می‌توان دست کم 35 واحد از ارزان‌ترین خانه معامله شده در پایتخت را تهیه کرد.

  • مللک بان 24 مللک بان 24