گشت قیمتی در شلوغ‌ترین بازار مسکن تهران/ هر متر آپارتمان در این منطقه، از یک تا 12.2 میلیون تومان

ملک بان 24

گشت قیمتی در شلوغ‌ترین بازار مسکن تهران/ هر متر آپارتمان در این منطقه، از یک تا 12.2 میلیون تومان

قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه پنج تهران از یک میلیون تومان شروع شده و تا 12.2 میلیون تومان ادامه دارد.
براساس آخرین گزارش مرکز آمار، منطقه پنج تهران بیشترین سهم از معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در تابستان را به خود اختصاص داده بود که سهم این منطقه از این معاملات به ترتیب 12.3 و 15.1 درصد است.
این منطقه از شمال به رشته‌کوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به منطقه 2 شهری و از غرب به منطقه جدید 22 شهری محدود شده‌است.
محله‌های کن، شهران، جنت‌آباد، شهرزیبا، پونک، شهرک اکباتان، شهرک آپادانا، اشرفی اصفهانی، آیت‌الله کاشانی، بلوار فردوس و... در منطقه پنج واقع شده‌اند.
قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف منطقه 5 هم مانند سایر نقاط تهران، با توجه به موقعیت ملک، امکانات، متراژ، سن‌بنا و... با یکدیگر تفاوت دارند.
به طور کلی می‌توان گفت که قیمت هر متر مربع منزل مسکونی در منطقه پنج تهران از یک میلیون تومان شروع شده و تا 12.2 میلیون تومان ادامه دارد.
واحدی که با قیمت هر متر مربع یک میلیون تومان به فروش می‌رسد، مربوط به واحدی 80متری و هشت سال ساخت در محله کن‌سولقان است که به دلیل قولنامه‌ای بودن با این قیمت فروش می‌رود.
گران‌ترین واحدی که در منطقه پنج نیز واقع شده است، مربوط به واحدی 118متری و 15 سال ساخت در آیت‌الله کاشانی است که قیمت هر متر مربع از آن 12.2 میلیون تومان است.
در هر محله‌ای فاصله قیمتی زیادی وجود دارد، برای مثال در محله بلوار فردوس قیمت هر متر مربع آپارتمان از سه تا 9.5 میلیون تومان است که به طور یقین فاصله قیمتی میان این دو ملک دلایل زیادی دارد.

آمار اجاره نشینی در 10 سال گذشته/ یک چهارم خانوارهای ایرانی مستاجرند

ملک بان 24

 آمار اجاره نشینی در 10 سال گذشته/ یک چهارم خانوارهای ایرانی مستاجرند

یک چهارم خانوارهای شهری ایران اجاره نشین هستند .

 به گزارش خبرآنلاین، در حالی که 64.4 درصد خانوارهای ایرانی مسکن ملکی دارند نرخ خانوارهایی که در مسکن استیجاری سکونت دارند به 25.6 درصد می رسد .
 بر اساس این گزارش 9.2 درصد مردم ایران در خانه های رایگان و کمتر از یک درصد در خانه هایی در برابر خدمت سکونت دارند .
 بررسی ها نشان می دهد بازار مسکن بیش از دو سال است در رکودی سخت و سنگین به سر می برد.رکود سنگین بازار مسکن بازار اجاره را در شهرهای ایران رونق داده است. هر چند میزان افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر کمتر از تورم بوده و برخی از دست اندرکاران بازار معتقدند قیمت مسکن به کف رسیده است اما میزان افزایش قیمت در بازار اجاره بها، در بسیاری از فصل ها بیش از نرخ تورم بوده است .
 کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن سبب شده است تقاضا در بازار اجاره افزایشی قابل توجه را تجربه کند . درصد مستاجران ایرانی در یک دهه گذشته افزایشی 2 درصدی را تجربه کرده است . بررسی وضعیت بازار اجاره نشان می دهد داغ ترین بازار اجاره به سال های 1390 و 1391 اختصاص داشته است . در این سال ها سهم خانوارهای مستاجر به ترتیب به 28.5 و 27 درصد افزایش یافته است . قدرت خرید خانوارهای ایرانی در این سال ها به شدت کاهش یافت و در نتیجه سهم مستاجران از بازار مسکن به شدت افزایش یافت . دولت در سال های اخیر با اجرای طرح هایی مانند افزایش سقف وام مسکن، معرفی طرح مسکن قسطی و همچنین اجرای طرح هایی مانند مسکن اجتماعی در صدد برآمده است نسبت به بهبود وضعیت مسکن در کشور اقدام کند . مسکن سهم بسیار بالایی را هزینه های یک خانوار را به خود اختصاص می دهد . تورم مداوم در سال های اخیر سبب شده است اجاره نشینی هزینه سنگینی را به خانوارهای ایرانی تحمیل کند . بیش از 40 درصد هزینه های خانوارهای ایرانی به تامین هزینه های مسکن اختصاص دارد.
آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد در یک دهه گذشته بیشترین تعداد مستاجران در سال 1390 و کمترین تعداد مستاجران در سال 1384 در بازار حضور داشته اند . تعداد کسانی که در واحدهای مسکونی رایگان زندگی می کنند، هر چند در سال 1384 در حدود 7 درصد گزارش شده است اما تعداد این خانوارها در سال های پس از 1390 به بیش از 9 درصد افزایش یافته است. 

جزئیاتی جدید از فروش قسطی مسکن/ اقساط ماهانه 3 میلیونی

ملک بان 24

جزئیاتی جدید از فروش قسطی مسکن/ اقساط ماهانه 3 میلیونی

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با اشاره به اینکه اقساط ماهانه طرح فروش قسطی مسکن بین 3 تا 3.5 میلیون تومان است، گفت: این طرح برای تمامی سازندگان مسکن اجرا می‌شود.
فرشید پورحاجت با اشاره به اینکه از هفته گذشته تاکنون جلسه ای برای پیگیری اجرای طرح فروش قسطی مسکن برگزار نشده است، گفت: یکی از شرایط مهم طرح فروش قسطی، حضور بانک مسکن به عنوان ضمانت کننده است. این بانک تاکنون با ضمانت 100 میلیون تومان از مبلغ هر واحد موافقت کرده است در حالی که انبوه‌سازان پیشنهاد رقمی بالاتری را داده بودند تا قدرت خرید متقضیان افزایش یافته و تعداد بیشتری توان ورود به این طرح را داشته باشند.

وی با اشاره به اقساط این طرح برای متقاضیان، افزود: مبلغ قسط هر واحد در ماه بین 3 تا 3.5 میلیون تومان با بازپرداخت بین 3 تا 7 سال خواهد بود و مبلغ سود این اقساط هم 2 درصد بالاتر از تورم موجود با 4 درصد کارمزد بانکی است. در واقع مبلغ قسط کمتر از 3 میلیون تومان نمی‌شود.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اعلام اینکه اقساط این وام که از سوی انبوه سازان در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد، متفاوت از سایر اقساطی است که تاکنون پرداخت کرده‌اند، ادامه داد: بانک مسکن از منابع دولتی برای ارائه وام استفاده می‌کند در حالی که بخش خصوصی چنین منابعی در اختیار ندارد، بنابراین طبیعی است که مبلغ اقساط بالاتر از وام‌های بانک مسکن باشد.

وی با بیان اینکه اقشار متوسط در شهری مانند تهران حداقل بین یک تا دو میلیون تومان اجاره بها پرداخت می‌کنند، گفت: بنابراین این اقشار می‌توانند با خرید این آپارتمان‌ها، این مبالغ را برای اقساط این واحد پرداخت کنند که در نهایت هم مالک آن می شوند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با تاکید بر اینکه نمی‌توان بیش از این به بخش خصوصی برای کاهش اقساط فشار آورد، ادامه داد: ما از دولت انتظار داریم همانطور که در این طرح به کمک متقاضیان مسکن آمده‌ایم، دولت هم نگاه ویژه‌ای به ما داشته باشد.

پورحاجت با بیان اینکه به طور قطع این طرح در آینده می‌تواند کمک زیادی به تقویت طرف تقاضا کرده و تولید را تحت تاثیر قرار دهد، گفت: امیدواریم در شرایط سخت صنعت ساختمان و رکودی که بر کل اقتصاد کشور حاکم  است، اتفاق خوبی برای این بخش بیافتد.

وی همچنین با تاکید بر اینکه این طرح مخصوص انبوه سازان نیست و مدلی است که هر سازنده‌ای می‌تواند از آن استفاده کند، افزود: زمانی طرح فروش قسطی مسکن اثرگذاری بیشتری خواهد داشت که به دیگر طرح‌های بانک مسکن مانند وام‌های 80 و 60 میلیون تومانی متصل شود.

براین اساس، باوجودی که بانک مرکزی موافقت ضمنی خود را برای اجرای این طرح اعلام کرد اما هنوز زمان و شیوه نامه اجرایی این طرح مشخص نیست.

رهن و اجاره آپارتمان‌های لوکس در تهران

ملک بان 24

رهن و اجاره آپارتمان‌های لوکس در تهران 

شرح : بازار رهن و اجاره آپارتمان‌های لوکس و ویژه پایتخت، این روزها با ترکیبی از قیمت‌های واقعی، ارزان‌تر و گران‌تر مورد توجه گروه‌های خاصی از متقاضیان مسکن است.
 در شرایطی که همزمان با بهبود روابط سیاسی ایران با کشورهای خارجی، برخی گروه‌های سرمایه‌گذاری وارد کشور شده یا درصدد ورود به پایتخت و سایر شهرها هستند، بازار اجاره آپارتمان‌های لوکس شهر تهران با بازدیدهای بیشتری نسبت به قبل مواجه شده است. 
در میان فایل‌های اجاره آپارتمان مربوط به مناطق لوکس پایتخت، آپارتمانی 240 مترمربعی در فرمانیه شرقی، با شرایط 250 میلیون تومان رهن کامل جزو پر بازدیدترین فایل‌های پیشنهادی بوده است. البته بنا بر اظهار نظر کارشناسی مشاوران املاک، اجاره بهای این آپارتمان در مقایسه با سایر آپارتمان‌های مشابه در این منطقه مناسب‌تر تعیین شده است. میانگین اجاره بهای آپارتمان در فرمانیه برای یک واحد ملکی با متراژ مشابه 134 میلیون تومان ودیعه و 8 میلیون تومان اجاره ماهانه است.
آپارتمان دیگری با متراژ 200 مترمربع، در نیاوران، خیابان جبلی، 50 میلیون تومان رهن و 6 میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه قیمت گذاری شده است و این آپارتمان هم جزو پربیننده‌ترین فایل‌هایی است که طی روزهای اخیر از سوی متقاضیان اجاره مسکن لوکس مورد توجه قرار گرفته است. 
در خیابان دولت، آپارتمانی با متراژ 205 مترمربع و شرایط 100 میلیون تومان رهن به اضافه اجاره بهای ماهانه 6 میلیون تومان، از دیگر فایل‌های پربیننده بازار اجاره طی روزهای اخیر است. از دیگر آپارتمان‌های اجاره‌ای که در ردیف پر بازدیدترین واحدهای مسکونی لوکس قرار دارد، آپارتمانی 118 مترمربعی در قیطریه است که با شرایط 190 میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره ماهانه به متقاضیان بازار اجاره پیشنهاد شده است. البته بنا بر اظهارنظر کارشناسی فعالان مسکن در این منطقه، این آپارتمان در مقایسه با میانگین قیمت واحدهای لوکس در قیطریه تا حدی گران‌تر است.

وقتی آپارتمان های زیر 100 میلیون نایاب می شود/ وضعیت بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود؟

ملک بان 24

 وقتی آپارتمان های زیر 100 میلیون نایاب می شود/ وضعیت بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود؟

در حالی بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد و خرید و فروش ملک و معاملات خانه به حداقل رسیده، اما همچنان قیمت‌های بالا در بازار حکمرانی می‌کند.
این روزها یکی از مسایلی که ذهن بسیاری از مردم و کسانی که تصمیم به خرید و یا تعویض خانه خود را دارند را به خود مشغول کرده، آینده بازار مسکن است؛ تا جایی که بارها این سوال شنیده می‌شود که وضعیت بازار مسکن و قیمت آن در ماه‌های آینده چگونه خواهد بود؟
این در شرایطی که بازار مسکن در رکودی عمیق به سر می‌برد و خرید و فروش ملک و معاملات خانه به حداقل رسیده است. در این فضا، بسیاری از مردم انتظار دارند که به‌دنبال رکودی که در بازار ایجاد شده، قیمت‌ها نیز روند نزولی به خود گیرد. اگرچه روند قیمت‌ها در بازار در چند ماه اخیر، از افت نسبی قیمت‌ها حکایت دارد، اما سری به فایل‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که همچنان قیمت‌های بالا در بازار حکمرانی می‌کند و به سختی می‌توان خانه‌ای با قیمت کمتر از مترمربعی 2 میلیون تومان خریداری کرد.
بررسی وضعیت معاملات آپارتمان‌های زیر 50 متری در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که خانه‌های زیر 100 میلیون تومان در بازار بسیار کم است. گزارش‌های میدانی خبرنگار ما نشان می‌دهد در بزرگراه محلاتی طبقه زیرزمین یک آپارتمان 48 متری هر مترمربع یک میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده که در مجموع این واحد خانه 85 میلیون تومان قیمت دارد.
در منطقه سبلان شمالی نیز یک واحد آپارتمان 49 متری در طبقه اول هر مترمربع 3 میلیون و 300 هزار تومان قیمت دارد. این واحد مسکونی 161 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.
طبقه اول آپارتمانی 45 متری در میدان امام‌حسین، خیابان هفده شهریور شمالی نیز هر مترمربع 3 میلیون تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است. قیمت این واحد، 135 میلیون تومان است.
اما در یافت‌آباد، شهرک ولیعصر یک واحد آپارتمان 50 متری، 110 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. قیمت هر مترمربع این آپارتمان 2 میلیون و 200 هزار تومان است.
قیمت یک واحد آپارتمان 39 متری در خیابان شریعتی نرسیده به مطهری نیز هر مترمربع 5 میلیون و 650 تومان از سوی فروشنده اعلام شد. قیمت نهایی این آپارتمان 220 میلیون تومان است.
در خیابان سوم نیروهوایی نیز یک واحد آپارتمان 47 متری در طبقه سوم هر مترمربع 5 میلیون تومان قیمت دارد. این واحد خانه با قیمت 235 میلیون تومان به فروش می‌رود.
در خیابان اشرفی‌اصفهانی، خیابان باهنر نیز یک واحد آپارتمان 44 متری در طبقه چهارم با قیمت هر مترمربع 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که در نهایت 264 تومان برای خرید این واحد خانه باید هزینه کرد.
در خیابان ولیعصر، پل امیربهادر نیز طبقه سوم یک واحد آپارتمان 50 متری هر مترمربع 2 میلیون و 600 هزار تومان قیمت دارد. قیمت نهایی این واحد آپارتمان 130 میلیون تومان اعلام شده است.
یک واحد آپارتمان 40 متری نیز در منطقه نیاوران، کاشانک هر مترمربع 6 میلیون و 750 هزار تومان از سوی فروشنده قیمت گذاشته شده است. این آپارتمان 270 میلیون تومان قیمت دارد.

فرصت‌هایی که مسکن قسطی ایجاد می‌کند/ قدرت خرید مسکن مردم چگونه تحریک می شود؟

ملک بان 24

فرصت‌هایی که مسکن قسطی ایجاد می‌کند/ قدرت خرید مسکن مردم چگونه تحریک می شود؟

رییس انجمن انبوه‌سازان کشور درباره تاثیر طرح مسکن اقساطی روی صنعت ساختمان و مسکن توضیح داد.

مجتبی بیگدلی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره طرح مسکن اقساطی اظهار داشت: بدنه انبوه‌ساز با بانک مسکن در این خصوص صحبت کرده است.

وی با بیان این‌که بانک‌ها نباید فقط به فکر سودآوری خودشان باشند، افزود: در حال حاضر بانکداری پرسودترین صنعت است. شما ببینید بهترین خیابان‌های تهران یا در بهترین نقاط شهرها، هرچه برج و ساختمان گران‌قیمت است، برای بانک‌هاست.

رییس انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان این‌که بانکی که به تازگی تاسیس شده، به سرعت سرمایه‌اش به چند برابر می‌رسد، عنوان کرد: در حال حاضر بنگاه‌های اقتصادی با مشکل مواجه هستند و صنعت ساختمان، مادر اشتغال و الفبای سازندگی است.

بیگدلی متذکر شد: صنعت مسکن و ساختمان اگر راه نیفتد، یعنی اشتغال کشور تعطیل است.

وی با بیان این‌که در حال حاضر در عمیق‌ترین رکود اقتصادی قرار داریم، گفت: انبوه‌سازان با طرح مسکن اقساطی به دنبال این هستند که صنعت ساختمان راه بیفتد.

رییس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به فرصت‌هایی که طرح مسکن اقساطی ایجاد می‌کند، افزود: هر طرحی که بازار مسکن را تحریک کند، 1200 گروه شغلی به تکاپو در می‌آیند.

بیگدلی تصریح کرد: مردم چطور در عرض 4، 5 روز 130 هزار خودرو ثبت‌نام کردند، به همین صورت در بخش مسکن نیاز وجود دارد.

وی عنوان کرد: آمار اجاره و رهن روزبه روز بالا می‌رود؛ این مساله به این معناست که مردم مسکن می‌خواهند.

رییس انجمن انبوه‌سازان با بیان این‌که در حال حاضر مردم قدرت خرید مسکن ندارد، متذکر شد: ما باید قدرت خرید خانه مردم را تحریک کنیم و اجازه دهیم مردم با تسهیلات خوب بانکی مسکن را بخرند؛ اما متاسفانه این فضا را بانک‌ها به وجود نیاوردند و امیدواریم یک اتفاق جدیدی بیفتد.

خبرهای جدید از نحوه فروش و میزان اقساط مسکن قسطی

ملک بان 24

خبرهای جدید از نحوه فروش و میزان اقساط مسکن قسطی

مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی با اعلام جزئیاتی از طرح فروش قسطی مسکن، گفت: پیش بینی می‌کنیم که قیمت‌ مسکن تا بهار سال آینده همچنان ثابت باقی بماند.به گزارش آفرینش به نقل از روابط عمومی وزارت راه وشهرسازی ، علی چگنی گفت: پیش بینی ما این است که قیمت‌ها تا بهار سال آینده هم ثابت باقی بماند.
وی در خصوص اجرای طرح فروش مسکن قسطی گفت: هنوز مصوبات نهایی اجرای این طرح از بانک مرکزی گرفته نشده است.
چگنی اظهارداشت: در ماده 14 قانون ساماندهی بازار مسکن، فروش مسکن به صورت لیزینگ، فروش سندیکایی و قسطی دیده شده که گروه هدف در آنها طبقه متوسط و بالاتر است.
مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی با اشاره به اینکه 60 درصد مردم تهران در پی خرید واحدهای 60 متر و کوچکتر هستند، گفت: در آینده باید سازندگان به سمت ساخت مسکنی بروند که مورد تقاضای مردم است.
چگنی تصریح کرد: طرح فروش مسکن به صورت قسطی، واحدهای موجود را هدف قرار داده است و طبیعتاً نمی‌تواند واحدهای مسکونی بزرگ را پوشش دهد، زیرا بانک مسکن محدودیت‌هایی برای ارائه تسهیلات در این زمینه دارد.
وی گفت: بدون شک اجرای این طرح به خروج بازار مسکن از رکود کمک می کند، زیرا حجم قابل توجهی از نقدینگی وارد بازار می شود.
مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی، دولت را تنها سیاست گذار در بخش مسکن دانست و افزود: این بخش حقیقی و حقوقی و در مجموع مردم هستند که سازندگان واحدهای مسکونی به شمار می روند.
چگنی تصریح کرد: 20 درصد ارزش افزوده و 20 تا 30 درصد مجموع سرمایه گذاری‌های کشور در بخش مسکن است.
وی همچنین گفت: هم اکنون بالاترین نرخ سود بانکی به سپرده‌ها داده می شود که باید در نهایت نرخ سود آنها تعدیل شود.
رئیس اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن هم در ارتباط تلفنی با این برنامه با اشاره به اینکه 18 شهریور امسال بانک مرکزی با اجرای طرح فروش قسطی مسکن و ورود بانک مسکن به آن موافقت کرده است، گفت: موافقت اصولی در بانک مرکزی برای اجرای این طرح گرفته شده است.
محمدحسن مرادی با بیان اینکه هم اکنون مباحث حول نحوه محاسبه کارمزد در جریان است، افزود: اینکه بانک عاملیت وصول اقساط را صرفاً داشته باشد و هیچ گونه تضمینی نپذیرد و نرخ کارمزد آن سه درصد باشد و یا اینکه بانک پرداخت اقساط پرداخت نشده را هم تضمین و نرخ سود آنرا 5 درصد محاسبه کند، در حال بررسی است.
در همین حال، جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور با اشاره به اینکه طرح فروش اقساطی مسکن را انبوه سازان شهریور پارسال به دولت ارائه کردند، گفت: برنامه ریزی ما در قالب سه طرح برای فروش مسکن به اقشار پایین، میانه و طبقه بالای جامعه بود.
عضو هیات مدیره انبوه سازان مسکن گفته است: طرح فروش قسطی مسکن برای مشتریانی است که در طبقه متوسط و بالا قرار دارند و تا مدت 5 تا 7 سال بتوانند اقساط وام‌ 100 میلیون تومانی را بازپرداخت کنند.
ایرج رهبر درباره نرخ پیشنهادی سود از جانب انبوه‌سازان افزوده است: این سود 2 درصد بیش از تورم است؛ به اضافه اینکه بانک مسکن 4 درصد بابت تضمین کارمزد دریافت می‌کند.
حال اگر وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 5 ساله و با نرخ سود حدود 20 درصد (نرخ تورم 14 درصدی مورد تایید بانک مرکزی + 2 درصد سود انبوه سازان + 4 درصد کارمزد بانک مسکن) را محاسبه کنیم، مبلغ ماهانه اقساط 3 میلیون و 333 هزار تومان برای مدت 60 ماه می‌شود.
به عبارت دیگر، وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 60 ماهه و با نرخ سود حدود 20 درصدی برای متقاضیان در مجموع 200 میلیون تومان ( 100 میلیون تومان اصل وام + 100 میلیون تومان سود) تمام می‌شود.
در همین حال، اقساط وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 6 ساله (72 ماه) 3 میلیون و 55 هزار تومان و با بازپرداخت 7 ساله (84 ماه) 2 میلیون و 857 هزار تومان می‌شود.
درواقع، وام 100 میلیون تومانی با بازپرداخت 72 ماهه و با نرخ سود حدود 20 درصدی برای متقاضیان در مجموع 220 میلیون تومان ( 100 میلیون تومان اصل وام + 120 میلیون تومان سود) و با بازپرداخت 84 ماهه 240 میلیون تومان ( 100 میلیون تومان اصل وام + 140 میلیون تومان سود) تمام می‌شود.

وزیر راه توضیح می دهد: مسکن قسطی چیست و با مشکلات بخش مسکن چه خواهد کرد؟

ملک بان 24

وزیر راه توضیح می دهد: مسکن قسطی چیست و با مشکلات بخش مسکن چه خواهد کرد؟

وزیر راه و شهرسازی از احتمال تبدیل بانک مسکن به بانک توسعه‌ای در برنامه ششم توسعه و همچنین تلاش برای ایجاد صندوق توسعه حمل و نقل در این برنامه خبر داد و گفت: فروش اقساطی مسکن می‌تواند بخشی از مشکل مسکن را حل کند.
 عباس آخوندی در سومین نشست کارگروه منطقه‌ای بهسازی بافت‌های نابه‌سامان شهری به عنوان یکی از کارگروه‌های اجلاس وزیران مسکن و شهرسازی آسیا و اقیانوسیه که امروز یکشنبه هشتم  آذر برگزار شد در جمع خبرنگاران گفت: ما امروز کارگروه بهسازی بافت‌های نابه‌سامان شهری اجلاس وزیران مسکن و شهرسازی آسیا و اقیانوسیه را برگزار کردیم. این اجلاس ایجاد شده تا بتواند تجربیات بهسازی و برنامه‌ریزی مسکن را بین کشورهای عضو به مشارکت بگذارد. یکی از پنج محور عمده این اجلاس، بهسازی بافت‌های نابه‌سامان شهری اعم از بافت‌های فرسوده یا حاشیه‌ای شهرهاست.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: این معضل در همه کشورهای آسیا و اقیانوسیه وجود دارد و از یک میلیارد حاشیه‌نشین در جهان، نیمی از آنها در این منطقه زندگی می‌کنند. به همین خاطر در این اجلاس به این موضوع تأکید زیادی دارد و جمهوری اسلامی ایران از سوی وزیران مسکن و شهرسازی کشورهای قاره‌های آسیا و اقیانوسیه‌ به عنوان کشور مرکزی برای بررسی موضوع بهسازی بافت‌های نابه‌سامان انتخاب شده است. در این نشست تلاش داریم تا هم تجربیات خودمان را در اختیار کشورهای منطقه قرار دهیم و هم از تجربیات آنها استفاده کنیم امیدوارم این تبادل تجربیات برای سیاست‌گذاری‌های بهتر و یادگیری کارشناسان ما از دانش کشورهای موفق عضو اجلاس سودمند باشد.
فروش قسطی مسکن
آخوندی درباره فروش اقساطی مسکن اظهار کرد: مسکن قسطی در پی هماهنگی میان انبوه‌سازان و بانک مسکن به عنوان یک اقدام اثرگذار در بازار مسکن صورت گرفته است. مدت‌هاست که بحث درباره مازاد عرضه مطرح می‌شود در حالی که تولیدکننده‌ها امکان عرضه ندارند و از سویی نیز بانک‌ها تسهیلاتی در اختیارشان قرار نمی‌دهند.
وی افزود: در طرح مسکن قسطی، عرضه‌کننده‌ها با بانک مسکن توافق کرده‌اند تا واحدهایشان را عرضه کنند و بانک مسکن نیز پرداخت اقساط توسط خریداران به فروشنده را تضمین کند؛ این طرح ربطی به دولت یا سیستم‌های تأمین منابع مالی از سوی بانک‌ها ندارد و بیشتر یک هماهنگی است که میان تولیدکنندگان انبوه مسکن و بانک مسکن صورت گرفته است. این اقدام مناسب می‌تواند واحدهای تولیدشده را وارد بازار مسکن کند. بانک مسکن نقش تضمین‌کننده پرداخت اقساط از سوی خریدار به عرضه‌کننده واحد را ایفا می‌کند.
به گفته وزیر راه و شهرسازی در این طرح تسهیلات پرداخت نمی‌شود بلکه خود عرضه‌کننده یا فروشنده پول را به صورت اقساطی دریافت می‌کند و فقط می‌خواهد یک واسطه، نقش تضمین‌کننده بازپرداخت اقساط را ایفا کند که این کار را بانک مسکن انجام می‌دهد؛ نقش بانک مسکن، نقش تأمین‌کننده منابع مالی نیست.
وی در پاسخ به پرسشی درباره احتمال خروج مسکن از رکود با اجرای این طرح گفت: هر طرحی بالاخره آثار خاص خود را دارد و در حد خودش با توجه به واحدهای ساخته شده و عرضه نشده می‌تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد و رونقی در بازار ایجاد کند؛ چون تولیدکننده‌ای که واحدی می‌سازد و پول آن را به تدریج دریافت می‌کند، دوباره به سراغ ساخت واحدهای دیگر می‌رود. اینها می‌تواند بخشی از مشکل را حل کند نباید تصور کنیم تنها یک راه‌حل برای بخش مسکن وجود دارد.
وزیر راه و شهرسازی درباره تبدیل بانک مسکن به یک بانک توسعه‌ای گفت: بانک توسعه‌ای مسکن عمدتا بحثی است که به نهادسازی بانکی برمی‌گردد. ما برنامه‌ای پیشنهاد کردیم که در برنامه ششم بتوانیم بانک مسکن را به بانک توسعه‌ای تبدیل کنیم که همین امر، عدم تعادل‌ها را برطرف کند و این‌گونه خروج مسکن از شرایط رکودی محقق شود.
آخوندی افزود: ما همچنین برنامه تأسیس صندوق توسعه حمل و نقل مخصوصا در حوزه بزرگراه‌ها و آزادراه‌ها را داریم که امیدوارم در تدوین نهایی برنامه ششم بتوانیم تأسیس این نهاد را مصوب کنیم.

تغییرات نرخ اجاره‌ آپارتمان از تابستان تا تابستان در منطقه به منطقه تهران

ملک بان 24

تغییرات نرخ اجاره‌ آپارتمان از تابستان تا تابستان در منطقه به منطقه تهران

در گزارش مرکز آمار ایران متوسط نرخ رهن و اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه یک بیشترین و در منطقه 19 کمترین است که به ترتیب 34 هزار و 100 تومان و 10 هزار و 470 تومان اعلام شده است.
در آخرین گزارش مرکز آمار ایران، حداقل، حداکثر و متوسط مبلغ اجاره ماهانه آپارتمان به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی و درصد تغییرات آن نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به تفکیک مناطق شهرداری شهر تهران آمده است.
گران‌ترین منطقه برای اجاره‌نشینی کدام است؟
در این گزارش مرکز آمار ایران متوسط نرخ رهن و اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی "آپارتمان" در منطقه یک بیشترین و در منطقه 19 کمترین است که به ترتیب 34 هزار و 100 تومان و 10 هزار و 470 تومان اعلام شده است.

کدام منطقه بیشترین و کدام منطقه کمترین افزایش اجاره‌بها را داشت؟
بر اساس این گزارش مرکز آمار، نرخ رهن و اجاره کل شهر تهران در تابستان 94 در مقایسه با زمان مشابه سال قبل 11.7 درصد افزایش یافته است که این افزایش نرخ در تمامی مناطق مشاهده می‌شود، اما در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، منطقه دو با 12.8 درصد بیشترین و منطقه 19 با 9.2 درصد کمترین افزایش قیمت را داشته‌اند.

درصد تغییر تعداد معاملات رهن و اجاره نسبت به تابستان 93 در 22 منطقه تهران
طبق آنچه در گزارش مرکز آمار آمده، تعداد معاملات رهن واجاره تابستان 94 در کل شهر تهران نسبت به تابستان سال گذشته 16 درصد کاهش یافته است، اما نکته جالب این است که تنها منطقه 21 تهران 9.1 درصد افزایش معاملات رهن و اجاره داشته است و باقی مناطق روندی نزولی داشته‌اند.

در میان 22 منطقه تهران، منطقه 16 با 31.4 درصد افت، بیشترین کاهش معاملات رهن و اجاره آپارتمان را داشته است.

رکود مسکن و کاهش نقدینگی، بازار را به چه سمتی سوق داده است؟

ملک بان 24

رکود مسکن و کاهش نقدینگی، بازار را به چه سمتی سوق داده است؟

ایرنا به نقل از رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کل کشور نوشت: با توجه به رکود بازار مسکن و کاهش نقدینگی، معامله کنندگان به تازگی به فروش تهاتری واحدهای مسکونی خود رو آورده اند.
حسام عقبایی با تاکید بر اینکه برای رسیدن به توسعه مسکن، باید روی پارامترهای موثر در خرید و فروش متمرکز شویم؛ افزایش تسهیلات، مدیریت زمین، سهم زمین در بازار مسکن، ارائه تسهیلات به تولیدکنندگان مسکن استیجاری و غیره را از جمله راهکارها و محرکه های بازار مسکن در شرایط کنونی بیان کرد.
وی همچنین از کاهش 10 درصدی اجاره بهای مسکن تا در اوایل زمستان خبر داد و افزود: بازار اجاره مسکن تا پایان سال آرام خواهد بود؛ اوایل زمستان با توجه به اینکه معمولا با کاهش نقل و انتقال و به عبارتی کاهش تقاضا و افزایش عرضه مواجه ایم، کاهش 10 درصدی اجاره بها را خواهیم داشت.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: شکی نیست که در شرایط کنونی دولت باید تمرکز اصلی خود را روی مسکن بگذارد زیرا در شرایط رکود، مسکن نقش پیش قراول را ایفا می کند.
وی ادامه داد: شاید در وضعیت تعادلی، اقتصاد مسکن از دیگر بخش های تجاری متاثر باشد اما در وضعیت رکود، رسیدگی به اقتصاد مسکن سبب می شود تا بسیاری از صنایع وابسته و غیروابسته به حرکت درآید. 
عقبایی با بیان اینکه مسکن در حال حاضر موتور محرکه اقتصاد کشور محسوب می شود، افزود: اکنون چشم بسیاری از صنایع به صنعت ساختمان دوخته شده است که با توسعه صنعت ساختمان و اقتصاد مسکن، بسیاری از صنایع کشور شکوفا خواهند شد.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور با یبان اینکه در حال حاضر به بازار خودرو بیشتر از مسکن بها داده شده است، افزود: در حالی 2750 میلیارد تومان به صنعت خودرو سازی تزریق می شود که در این صنعت تقاضایی وجود نداشت؛ ضمن آنکه این تقاضا به عنوان یک اولویت و نیاز مطرح نیست.
وی ابراز امیدواری کرد دولت رویکرد اقتصادی تازه ای برای بازار مسکن داشته باشد تا به طولانی شدن رکود در بازار مسکن پایان دهد.
عقبایی با بیان اینکه ماه هاست حرف از تسهیلات مسکن به میان می آید اما خبری از اجرایی شدن آن نیست، گفت: بازار مسکن براساس تقاضاهای واقعی صورت می گیرد. در حال حاضر تقاضاهای چندانی وجود دارد اما میزان و شکل عرضه نامناسب است. به همین دلیل نتوانستیم در این بازار میان عرضه و تقاضا به یک توازن منطقی دست یابیم.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در ادامه گفت: با اینکه سالانه به بیش از یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی نیاز داریم اما تاکنون نیمی از این آن هم محقق نشده است؛ یعنی هر سال با کمبود عرضه در این بخش مواجه ایم.
وی تاکید کرد: در صورت ادامه این روند، با توجه به رشد جمعیت، تا 10 سال آینده با عدم توازن و به عبارتی مشکل مسکن در کشور مواجه خواهیم شد.