سقوط آزاد قیمت مسکن در سایه رکود / مالکان تخفیف می‌دهند

ملک بان 24

سقوط آزاد قیمت مسکن در سایه رکود / مالکان تخفیف می‌دهند

تسنیم نوشت: سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می‌ یابد به‌طوری که قیمت ها شهریور امسال با قیمت اسمی مسکن در فروردین ماه سال 1390 برابر شد.

در حالی مسئولان و دست‌اندرکاران مسکن بر ثبات قیمتی در نیمه دوم امسال تاکید کردند که شواهد و قرائن نشان می‌دهد نرخ مسکن همچنان روند پیوسته و آهسته کاهشی را طی می‌کند، فعالان بازار یکی از دلایل این امر را تخفیف مالکان برای فروش اعلام می‌کنند.

 اواخر مهرماه امسال دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرد: سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می‌ یابد به‌طوری که قیمت ها شهریور امسال با قیمت اسمی مسکن در فروردین ماه سال 1390 برابر شد.

بر اساس گزارش این دفتر روند قیمت مسکن از ابتدای سال 1391 تا پایان اردیبهشت ماه سال 1394 در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن پس از طی یک روند صعودی نسبتا شدید، از تیرماه سال 1392 از ثبات نسبی برخوردار بوده و به حدود 40 میلیون ریال به ازای هر مترمربع رسیده است. قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال 1394 ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال 1394 برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال 1390 بود.

پس از این گزارش بود که اوایل آبان‌ماه امسال معاون وزیر راه و شهرسازی از عقبگرد قیمت مسکن به نرخ‌های سال 89 خبر داده و پیش‌بینی کرده بود در نیمه دوم سال بازار مسکن افت و خیز خاصی نداشته باشد.

مظاهریان با بیان این‌که قیمت‌های واقعی مسکن به قیمت‌های سال 89 رسیده است، تصریح کرد: این مسئله نشان می‌دهد موقعیت مناسبی برای خریداران به واسطه قیمت‌های معقول به وجود آمده ضمن آنکه زنگ خطری نیز تلقی می‌شود، چراکه بازار پرسودی تلقی نشده و میزان سرمایه‌گذاری در آن کاهش می‌یابد.

وی با اشاره به این‌که به طور میانگین با تورم 15 درصدی در کشور مواجه هستیم، گفت: بخش مسکن نیز باید به همین میزان افزایش قیمت داشته باشد تا سرمایه‌گذار بتواند منابع مالی خود را در این بازار حفظ کند.

گرچه معاون امور مسکن و ساختمان افزایش قیمت مسکن را تنها راه حفظ  جلوگیری از کوچ سرمایه‌ها سرمایه‌گذازی این بخش اعلام کرده که بازار مسکن همچنان به سیر نزولی قیمت خود ادامه می‌دهد. بر اساس گزارش میدانی تسنیم، در حال حاضر به گفته مشاوران املاک بازار مسکن در رکود انتظاری شدیدی به سر می‌برد و مصرف‌کنندگان همچنان دست نگه داشته‌اند تا نرخ‌ها باز هم کاهش یابد.

یکی از مشاوران املاک محدوده کریم‌خان به تسنیم گفت:‌ امسال، سال خوبی برای مشاوران املاک نبود و میزان ثبت قراردادهای خرید و فروش و همچنین اجاره نسبت به سال گذشته حدود 40 درصد کاهش یافته است.

وی با بیان این‌که بسیاری از همکاران بنده در بنگاه‌های املاک ترجیح داده‌اند در این وضعیت به دنبال شغل دیگری بروند، افزود: وضع کار و کاسبی مشاوران املاک به تبع اوضاع بد اقتصادی مناسب نیست و این مسئله باعث شد تا بسیاری از مشاوران عطای این حرفه را به لقای آن بفروشند.

وی در خصوص قیمت مسکن نیز گفت: در سال جاری روند کاهشی قیمت‌ها به طور پیوسته تداوم داشت و با وجود این‌که برخی مسئولان بر ثابت ماندن قیمت‌ها در نیم سال دوم سال 94 تاکید کردند که طی سه ماه اخیر نرخ‌ها روند کاهشی داشت.

وی یکی از دلایل روند کاهشی قیمت‌ها را تخفیف مالکان برای فروش عنوان کرد و افزود: با توجه به وضع بازار، مسکن نه تنها امسال بلکه سال آینده نیز روند آرامی را پشت سر می‌گذارد و سایه رکود انتظاری در این بخش گسترده‌تر می‌شود.

به گزارش تسنیم، در حال حاضر یک واحد آپارتمان مسکونی 70 متری سه سال ساخت واقع در افسریه شمالی 173 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، یعنی متری 2 میلیون و 400 هزار تومان. واحد مسکونی 102 متری واقع در گیشا با امکاناتی از جمله پارکینگ و انباری 700 میلیون تومان تعیین شده است.

یک واحد مسکونی 75 متری در خلیج‌فارس 170 میلیون تومان، واحد مسکونی 138 متری در پونک 598 میلیون، واحد 83 متری در پیروزی 315 میلیون، آپارتمان 93 متری 2 سال ساخت واقع در نارمک 400 میلیون و واحد 55 متری در ابوذر 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین قیمت یک واحد آپارتمان 77 متری در خیابان قائم مقام فراهانی 522 میلیون تومان تعیین شده است. واحد مسکونی با مساحت 85 متر در تهران ویلا با پارکینگ و انباری 470 میلوین تومان و یک واحد مسکونی 113 متری دو سال ساخت واقع در مظاهری بدون پارکینگ 190 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است؛‌یعنی متری حدود یک میلیون و 600 هزار تومان.

پیش‌بینی رئیس اتحادیه املاک از رونق بازار مسکن بعد از انتخابات

ملک بان 24

 پیش‌بینی رئیس اتحادیه املاک از رونق بازار مسکن بعد از انتخابات

اقتصاد نیوز/ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران عنوان کرد: برخی پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در بهار سال 1395 و بعد از انتخابات شاید رونق پیدا کند اما به معنی افزایش قیمت نیست.

حسام عقبایی چندی پیش در رابطه با تاثیر مذاکرات هسته‌ای بر بازار مسکن پیش‌بینی کرده بود که این مذاکرات تاثیر خاصی بر بازار مسکن نخواهد گذاشت و واحدهای مسکونی در بسیاری از مناطق به قیمت واقعی خود رسیده‌‌اند. هرچند شاید هنوز قضاوت درباره آن پیش‌بینی وی زود باشد اما وی به جز این پیش‌بینی دیگری را هم اخیرا مطرح کرده بود.

عقبایی چند هفته قبل نیز از کاهش 10درصدی اجاره‌بها در زمستان سخن گفته و مطرح کرده بود:با توجه به اینکه مستاجرها در فصل زمستان کمتر جابه‌جا می‌شوند، پیش‌بینی می‌شود میزان حجم معاملات کاهش پیدا کند و در نتیجه نرخ اجاره‌بها 10 درصد کم شود.

اما سومین پیش‌بینی حسام عقبایی در رابطه با سال آینده است که در مصاحبه با رادیواقتصاد عنوان کرده است.

وی در این مورد بیان کرد: در نیمه نخست سال آینده ثبات قیمت خواهیم داشت و البته تقاضای مسکن در کشور وجود دارد و پیش‌بینی می‌شود در بهار و تابستان سال آینده آمار معاملات در این بازار افزایش چشمگیری پیدا کند.

وی تصریح کرد: اینکه برخی‌ها درباره سونامی قیمت مسکن هشدار می‌دهند اصلاً واقعیت ندارد و ثبات اقتصادی کشور هم اجازه افزایش جهشی قیمت‌ها را نمی‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران به متقاضیان واقعی مسکن توصیه کرد: از شرایط حاضر برای خرید مسکن با قیمت‌های مناسب‌تر استفاده کنند.

عقبایی افزود: برخی پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن در بهار سال 1395 و بعد از انتخابات شاید رونق پیدا کند اما به معنی افزایش قیمت نیست.

عقبایی گفت: با توجه به رکود بازار مسکن، راهکارهای فروش اقساطی، پرداخت تسهیلات بانکی و تهاتر در معاملات مسکن می‌تواند سرعت خروج از رکود را بیشتر کند و انگیزه تولید مسکن هم باید تقویت شود.

سامانه ثبت‌نام وام ساخت مسکن آغاز به کار کرد

ملک بان 24

سامانه ثبت‌نام وام ساخت مسکن آغاز به کار کرد

معاونت ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از آغاز کار رسمی سامانه ثبت‌نام تسهیلات بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در کشور خبر داد.

سعید متمول درباره سامانه ثبت‌نام تسهیلات بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری اظهار کرد: این سامانه پس از فعالیت دو ماهه خود به صورت آزمایشی از ابتدای هفته جاری کار رسمی خود را برای ثبت‌نام از متقاضیان دریافت تسهیلات برای بهسازی و نوسازی اراضی آغاز کرده است. بنا بر گزارشات موجود تاکنون یکهزار و 500 نفر از طریق این سامانه برای دریافت تسهیلات ثبت‌نام کردند.

معاون ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران افزود: متقاضیان با مراجعه به وب‌سایت facility.udrc.ir می‌توانند پس از مطالعه شیوه‌نامه دریافت تسهیلات و مراحل لازم‌الاجرا فرآیند ثبت‌نام خود را انجام دهند.

وی قدم اول برای ثبت‌نام دریافت تسهیلات را دریافت پروانه ساختمانی اعلام کرد و گفت: از آنجایی که واحد ساختمانی مورد نظر برای دریافت تسهیلات باید در محدوده بافت فرسوده و سکونتگاه غیر رسمی مصوب هر شهر قرار داشته باشد متقاضیان پس از مراجعه به شهرداری و حصول اطمینان از این مسئله باید پروانه ساختمانی خود را دریافت و تصویر آن را در محل مشخص شده در سامانه قرار دهند، در غیر این صورت رسیدگی به درخواست آنها به زمان تکمیل اطلاعات موکول می‌شود.

متمول تجمیع پلاک و اراضی بیش از 150 متر را از جمله موارد اولویت‌دار در دریافت تسهیلات اعلام کرد و گفت: متقاضیانی که تجمیع پلاک داشته باشند یا دارای سوابق انبوه‌سازی بوده و الگوی مصرفی در حوزه مسکن و بهینه‌سازی مصرف انرژی را رعایت کنند برای دریافت تسهیلات در اولویت قرار می‌گیرند.

وی در این‌باره اضافه کرد: متقاضیان متعهد در رعایت بهینه‌سازی مصرف انرژی یک درصد بیشتر از سایر متقاضیان یارانه دریافت می‌کنند.

معاون ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران نرخ تسهیلات ارائه شده در نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری را 14 درصد اعلام کرد و گفت: این تسهیلات در دوره ساخت دو ساله و بدون هیچ محدودیتی برای ساخت تعداد واحد ساختمانی به ثبت‌نام شدگان ارائه می‌شود.

وی میزان تسهیلات ارائه شده در شهرهای پرجمعیت و کلانشهرها را برای هر واحد ساختمانی ساخته شده 50 میلیون تومان، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 40 میلیون تومان و شهرهای زیر 200 هزار نفر 30 میلیون تومان بیان کرد و افزود: 22 بانک عامل برای ارائه این تسهیلات آماده خدمات‌رسانی به متقاضیان هستند که لیست کامل آنها در سامانه ذکر شده است.

متمول در پایان گفت: این سامانه به گونه‌ای طراحی شده است که ارتباط با متقاضی را به طور کامل حفظ می‌کند، هرگونه نقص در اطلاعات و یا تغییری در روند ارائه تسهیلات از طریق سامانه به ثبت‌نام شوندگان ارائه خواهد شد.

بازار کساد اوراق تسهیلات خرید مسکن

ملک بان 24

بازار کساد اوراق تسهیلات خرید مسکن

با وجود اجرایی شدن پرداخت وام خرید مسکن 60 میلیون تومانی از اول دی ماه در شعب بانک مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن با تقاضای چندانی مواجه نشده و قیمت آن نسبت به هفته گذشته تغییری نکرده است.
با ابلاغ رسمی مصوبه شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش وام خرید مسکن به بانک مسکن و اجرایی شدن پرداخت وام 60 میلیونی مسکن از ابتدای دی ماه، شرایط جدیدی نیز برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شد و قیمت این اوراق در ابتدای کار تغییر کرد.
به این ترتیب قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن که قبل از اعلام شرایط جدید در محدوده 67 تا 69 هزار تومان معامله می شد، بعد از آغاز پرداخت وام خرید مسکن و همچنین اعلام جزئیات خرید و معامله، با رشد نسبی مواجه شد و به قیمت های بالای 70 هزار تومان رسید.
اما بر خلاف هیجان روزهای اولیه ابلاغ وام خرید مسکن که قیمت این اوراق را تا محدوده 75 هزار تومان افزایش داد، اکنون به دلیل ادامه رکود بخش مسکن تقاضای چندانی برای خرید این اوراق وجود ندارد و قیمت این اوراق در محدوده ی 73 هزار تومان باقی مانده است و بازار این اوراق نیز همانند بازار مسکن راکد و کساد است.
بر این اساس در حالی که انتظار می رفت همانند سال های گذشته بعد از افزایش میزان وام خرید مسکن، تحرکات بسیار مثبتی در قیمت اوراق و افزایش تقاضا به وجود آید تا کنون این اتفاق در بازار " تسه" ها رخ نداده است؛ به طوری که هم اکنون تسه ( نماد اوراق تسهیلات خرید مسکن) آذر 1394 به قیمتی بالاتر از بقیه داده ستد شده و در قیمت های 74 هزار تومان در حال معامله است.
در این میان تسه‌های اردیبهشت، شهریور و مهر 1394 و همچنین اسفند پارسال نیز در قیمت های 73 هزار تومان معامله می شود و دیگر تسه های سال 1393 شامل تسه های فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد، شهریور، مهر، آبان و دی ماه پارسال همگی در محدوده 72 هزار تومان در حال معامله هستند.
طبق شرایط جدید معامله اوراق، کسانی که از قبل اوراق مسکن برای وام 35 میلیون تومانی با نماد قبلی خریداری کرده اند، اکنون ضمن فرصت برای دریافت وام 35 میلیون تومانی این مزیت را نیز دارند که برای دریافت وام جدید هم از همان اوراق قبلی خریداری شده استفاده کنند و میزان تفاوت تا سقف اوراق لازم برای وام جدید را مجدد با شرایط تازه خریداری کنند.
در مصوبه جدید که ابلاغ شده است، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 60 میلیون تومان و معادل 120 ورقه 500 هزار تومانی، در مراکز استانها و شهرهای بیش از 200 هزار نفر 50 میلیون تومان معادل 100 ورقه و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان معادل 80 ورقه تعیین شده است.

آپارتمان های پرتقاضا و گران در بازار پیش فروش فروش مسکن

ملک بان 24

آپارتمان های پرتقاضا و گران در بازار پیش فروش فروش مسکن

بازار پیش فروش مسکن که چندی است به خاطر برخی تغییرات در قوانین بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن تقریبا به رکودی عمیق تر از آنچه هم اکنون در بازار واحدهای آماده وجود دارد، فرو رفته، هم اکنون با پدیده عجیبی مواجه شده است.
همزمان با کمرنگ‌تر شدن معاملات واحدهای در دست ساخت در بازار دوم خرید و فروش مسکن تحت‌تاثیر خروج بخش عمده‌ای از واسطه‌های ملکی از این بازار، تغییراتی در نحوه محاسبه و قیمت‌گذاری واحدهای پیش‌فروشی ایجاد شده است که می‌توان یکی از علل عمده آن را خروج نظارت بازار و واسطه‌ها از نحوه قیمت‌گذاری برای این دسته از آپارتمان‌ها دانست. 
از سال گذشته و به دنبال ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان برخی از واسطه‌های ملکی به دنبال ممنوعیت فعالیت آنان در تنظیم قراردادهای پیش فروش از واسطه‌گری در این بازار انصراف دادند. هم اکنون اغلب فایل‌های پربازدید در بازار معاملات پیش‌فروش مربوط به آپارتمان‌هایی است که با نرخی گران‌تر از عرف قیمتی پیش‌فروش در منطقه به بازار دوم معاملات خرید مسکن عرضه شده است. 
این گران‌فروشی در بازار پیش فروش به‌جایی رسیده که در اغلب این فایل‌ها قیمت‌های پایه تعیین شده حتی از نرخ فروش واحدهای نوساز و آماده در بازار مسکن همان منطقه هم گران‌تر است. به‌عنوان مثال، سازنده‌ای واحد در حال ساخت خود در خیابان شیخ بهایی نرسیده به خیابان امداد را مترمربعی 15 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است؛ زیربنای این واحد مسکونی 160 مترمربع و قیمت کل آن 2 میلیارد تومان تعیین شده است. این در حالی است که بنا بر آمار سایت‌های فعال در حوزه خرید و فروش ملک، متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان آماده و نوساز در خیابان شیخ بهایی 9 میلیون و 340 هزار تومان و بازه قابل قبول براساس آمار موجود بین 8 میلیون و 100 هزار تا 10 میلیون و 900 هزار تومان در نوسان است.
در فایل دیگری در محدوده جردن واقع در خیابان گلستان یک آپارتمان 76 مترمربعی به قیمت هر مترمربع 11 میلیون و 500 هزار تومان و با قیمت کل 874 میلیون تومان به بازار پیش فروش عرضه شده که این فایل هم در مقایسه با میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در جردن گران‌تر از حد معمول است. هم اکنون میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در جردن 10 میلیون و 183 هزار تومان و بازه قابل قبول براساس آمار موجود بین 9 میلیون و 560 هزار تا 10 میلیون و 800 هزار تومان است. آپارتمان در حال ساخت دیگری در خیابان دولت، خیابان مطهری، با مساحت 140 مترمربع با قیمت کل یک میلیارد و 575 میلیون تومان به بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن عرضه شده است.
این آپارتمان در حالی هر مترمربع 11 میلیون و 250 هزار تومان از سوی سازنده آن قیمت‌گذاری شده که میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز در خیابان دولت 8 میلیون و 135 هزار تومان و بازه قابل قبول قیمت در این منطقه بین 7 میلیون و 215 هزار تا 8 میلیون و 500 هزار تومان در نوسان است. به گزارش «دنیای اقتصاد» به رغم گران بودن قیمت فروش هر یک از این آپارتمان‌های در حال ساخت، تمام این فایل‌ها روز گذشته در ستون پربیننده‌ترین فایل‌های پیش‌فروش مسکن در یکی از معتبرترین سایت‌های عرضه ملک قرار داشته‌اند.

چرا 18 میلیون ایرانی مسکن قاچاقی دارند؟

ملک بان 24

چرا 18 میلیون ایرانی مسکن قاچاقی دارند؟

معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی با توضیحات درباره تعریف سکونت‌های غیررسمی بیان کرد که به چه دلایلی 18 میلیون ایرانی بدمسکن هستند یا در سکونتگاه‌های غیررسمی اسکان دارند.
پیروز حناچی درباره سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور گفت: سکونتگاه‌های غیررسمی، معمولاً به واحدهای مسکونی یا مجموعه‌هایی اطلاق می‌شود که بدون روند درخواست صدور پروانه و در مراحل قانونی ساخته شده باشند و نظارتی بر احداث این نوع واحدهای مسکونی انجام نگرفته است و تمام آنها بدون مجوز ساخته شده‌اند. طبیعتاً در ساخت این سکونتگاه‌ها هیچ‌گونه مقرراتی و از جمله مقررات ملی ساختمان نیز رعایت نشده است و در مقابل حوادثی چون زلزله بسیار آسیب‌پذیر هستند. هیچ‌کس هم مسوولیت ساخت این نوع واحد مسکونی را نمی‌پذیرد.
حناچی در رابطه با دلایل شکل‌گیری این سکونتگاه‌ها گفت: شکل‌گیری سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور دلایل مختلفی دارد. اما اصلی‌ترین دلیل آن فقر اقتصادی است. در این ساختمان‌ها عمدتاً افراد آسیب‌پذیرتر به لحاظ اقتصادی سکونت می‌کنند و یکی از آسیب‌های افزایش قیمت زمین و مسکن در شهرها دامن زدن به رشد سکونتگاه‌های غیررسمی است.
او در رابطه با آمارهای اعلام شده از سکونتگاه‌های غیررسمی بیان کرد: موضوع سکونتگاه‌های غیررسمی با بدمسکنی متفاوت است و نباید آمار سکونتگاه‌های غیررسمی را با بدمسکنی جمع زد. بسیاری از افراد در داخل محدوده شهرها در ساختمان‌هایی زندگی می‌کنند که ممکن است فاقد ساخت و ساز اصولی باشد یا خانه‌هایشان زمانی ساخته شده که اساساً مقررات ملی ساختمان در آن شهرها اجرایی نشده بود. به این افراد بدمسکن می‌گویند و نمی‌توان این موارد را به عنوان اسکان غیررسمی تلقی کرد؛ به همین جهت در حال حاضر اعلام شده است که بالغ بر 18 میلیون نفر بدمسکن و اسکان در سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور داریم.
معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی همچنین در پاسخ به اینکه وظیفه سیاستگذار برای جلوگیری از رشد این سکونتگاه‌ها چیست؟ گفت: برای جلوگیری از گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی و رشد حاشیه‌نشینی سیاستگذار باید نواحی مربوطه را محدود کند. زمینه‌های کنترل فقر با توانمندسازی افرادی که در سکونتگاه‌های غیررسمی زندگی می‌کنند در حوزه‌های اجتماعی و اقتصادی فراهم شود و همچنین برنامه‌های هماهنگ و یکپارچه در حوزه تامین مسکن کم‌درآمدها به اجرا درآید. به عبارت دیگر، توانمندسازی، جلوگیری از توسعه فقر، در یک کلام کنترل تورم، رشد اقتصادی، توجه به مناطق کمتر توسعه‌یافته مثل مناطق روستایی و کنترل مهاجرت از طریق توسعه نه از طریق جلوگیری از مهاجرت و همچنین برنامه برای مسکن کم‌درآمدها موجب خواهد شد پدیده اسکان غیررسمی به‌تدریج از بین برود. هرچند در شرایط فعلی اقتصاد ایران با توجه به وجود تورم بالا و رشد اقتصادی اندک و تنگنای شدید مالی، کار بسیار سخت است. 

فروش مزایده‌ای، شگرد جدید معاملات مسکن/آیا رونق به مسکن بازگشته است؟

ملک بان 24

فروش مزایده‌ای، شگرد جدید معاملات مسکن/آیا رونق به مسکن بازگشته است؟

در وضعیت رکودی بازار، شگردهای زیادی برای فروش ملک‌ها دیده می‌شود که فروش مزایده‌ای یکی از آنهاست، اما آیا این گونه فروش‌ها به معنی بازگشت دوره رونق است؟
 از نگاه خیلی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن، این روزها این بازار دچار رکود شدیدی شده و بسیاری از افراد قصد فروش ملک خود را دارند و مدت‌ها در جست‌‌وجوی مشتری برای ملک‌شان هستند. اما در میان افرادی ترجیح می‌دهند که با شگردهایی ملک خود را به فروش برسانند و با تبلیغاتی متفاوت، کاری کنند که ملک‌شان بیشتر به چشم بیاید؛ یکی از این شگردها فروش به صورت مزایده‌ای است که اخیرا در برخی از مناطق تهران آگهی فروش مزایده‌ای به چشم می‌خورد.

افرادی هستند که آگهی فروش ملک‌شان را در گوشه و کنار شهر بر روی دیوار چسبانده‌اند و بر روی برخی از این آگهی‌ها نوشته شده «فروش آپارتمان از طریق مزایده».

جزئیات یکی از این آگهی‌ها به این صورت است: «یک دستگاه آپارتمان به مساحت 96 متر در طبقه اول، دارای پارکینگ و انباری واقع در خیابان ولیعصر، بالاتر از چهارراه مختاری به قیمت پایه 250 میلیون تومان و یک دستگاه آپارتمان به مساحت 88 متر در طبقه اول، دارای پارکینگ و انباری و به انضمام یک واحد انباری 40متری دارای دسترسی جداگانه با قیمت پایه 300 میلیون تومان».

همچنین یک باب مغازه تجاری واقع در میدان رازی، پاساژ جوادی به متراژ 88 متر مربع با قیمت پایه 400 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

اما سوالی که ممکن است برای برخی به وجود آید، این است که آیا فروش مزایده‌ای در زمانی صورت می‌گیرد که تقاضا برای ملک زیاد باشد؟ اما اکنون که دوره رکود را پشت سر می‌گذاریم، دیدن این آگهی‌ها چه مفهومی دارد؟ آیا دیدن این گونه آگهی‌ها به مفهوم بازگشت دوره رونق مسکن است؟

بیت‌الله ستاریان  گفت: سالیان سال است که بسیاری از ملک‌ها به صورت مزایده‌ای به فروش می‌رسند که اکثر آنها ملک‌هایی هستند که توسط سازمان‌ها به فروش می‌رسد، که بیشتر در زمان رونق این اتفاق می‌افتد، اما گاهی مردم عادی و بخش خصوصی این کار را انجام می‌دهند که در آن صورت قطعاً در شرایط رکود است که این کار را می‌کنند، زیرا در این شرایط مشتری برای خرید ملک‌ آنها وجود ندارد و با این کار سعی در جذب مشتری می‌کنند. دیدن آگهی فروش مزایده‌ای ملک از جانب بخش‌های خصوصی به معنای بازگشت دوره رونق نیست، بلکه نشان‌دهنده آن است که دوره رکود سختی را پشت سر می‌گذاریم.

حال و هوای بازار جهانی خرید و فروش مسکن در سال 2016

ملک بان 24

حال و هوای بازار جهانی خرید و فروش مسکن در سال 2016

سرمایه گذاران در حوزه مسکن نسبت به آینده این بازار در سال آینده میلادی خوش بین هستند.
براساس بررسی های گروه بین المللی "کالیرز" از میان 600 سرمایه گذار در حوزه مسکن از قاره آسیا، آمریکا، اروپا،  آفریقا و منطقه آسیا-اقیانوسیه علیرغم چالش‌های فزآینده محیطی، سرمایه گذاران در حوزه مسکن نسبت به آینده این بازار اقتصادی در سال آینده میلادی خوش بین هستند.
در همین حال، سرمایه گذاران نسبت به بازار مسکن قاره آمریکا به‌ویژه ایالات متحده در سال آینده میلادی خودش بین هستند، ضمن اینکه پیش بینی می شود حجم معاملات خرید و فروش مسکن در منطقه آسیا هم با افزایش روبرو شود.
بر همین اساس میل سرمایه گذاری اشخاص در حوزه مسکن در شهرهای «لندن»، «پاریس»، «نیویورک»، «سان فرانسیکو»، «توکیو» و «سیدنی» در اولویت قرار دارد.

لاهوتی: وام خرید مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت خانه را پوشش می دهد

ملک بان 24

لاهوتی: وام خرید مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت خانه را پوشش می دهد

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: وام مسکن در تهران تنها 5 درصد قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.

مهرداد بائوج لاهوتی گفت: با اصل سیاست‌های مسکن مشکل داریم چراکه هدف ما را تأمین نمی‌کند.

وی با بیان اینکه ساخت و مسکن تنها 50 درصد نیاز کشور را تأمین می‌کند گفت: سالیانه یک تا یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در کشور نیاز داریم این درحالی است که تنها 700 تا 750 هزار واحد سالانه در کشور ساخته می شود.

لاهوتی تصریح کرد: بازپرداخت تسهیلات وام مسکن به شکل فعلی برای دهک پایین جامعه مشکل خواهد بود و نکته جالب اینجاست که جامعه ما تا چه میزان می‌تواند با این روش صاحب مسکن شود.

وی ادامه داد: در این بین کارمندان دولت و دهک‌های پایین جامعه نمی‌توانند پس اندازی داشته باشند و حتی اگر توان پس انداز هم داشته باشند قادر به بازپرداخت اقساط نخواهند بود.

عضو کمیسیون عمران با اشاره به اینکه در پرداخت تسهیلات باید به مکان زندگی افراد توجه شود گفت: وام 80 میلیون تومانی 5 درصد از قیمت مسکن در تهران و 100 درصد قیمت در شهر 5 هزار نفری است.

وام مسکن در کلانشهرها دردی را دوا نخواهد کرد

یک کارشناس مسکن گفت: این تسهیلات تنها بخشی از قیمت مسکن آن هم در جنوب تهران را تأمین خواهد کرد.

علیرضا ابلغی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، درباره وام مسکن نیز گفت: این تسهیلات تنها بخشی از قیمت مسکن آن هم در جنوب تهران را به دلیل پایین بودن قیمت‌ها پوشش می‌دهد.

وی با اشاره به اینکه این تسهیلات در شهرهای زیر 500 جوابگو خواهد بود، افزود: در کلانشهرها به خصوص تهران این وام دردی را دوا نمی‌‎کند و باید برای این شهرها وضعیت متفاوتی به منظور ارائه تسهیلات در نظر گرفت.

این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: این تسهیلات قدم بزرگی برای دهک‌های پایین جامعه خواهد بود به شرطی که بازپرداخت آن متناسب با درآمد این افراد باشد که با توجه به مبلغ بازپرداخت این وام که بالای یک میلیون تومان است دردی از مردم را دوا نمی‌شود.

این کارشناس مسکن در ادامه به نقش مسکن مهر در خانه دار شدن افراد اشاره کرد و گفت: مسکن مهر در صورتی که طبق برنامه‌ریزی و اصول تدوین شده پیش می‌رفت می‌توانست پاسخگوی مناسبی در جهت تأمین مسکن باشد.

وی در پایان تصریح کرد: اگر تسهیلات مسکن با نظارت وزارت راه و شهرسازی به سمت ساخت وساز هدایت شود می‌تواند بیشتر موثر باشد.

وام مسکن تنها برای مناطق جنوب تهران

یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: این تسهیلات برای دهک‌های متوسط به بالا مناسب بوده و تنها مناطق جنوبی تهران را پوشش می‌دهد.

علی نعمت چهاردولی دبیر اول کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان،در خصوص اینکه وام مسکن چند درصد از قیمت مسکن در تهران را پوشش می‌دهد، گفت:قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران بسیارمتفاوت است و این تسهیلات تنها در جنوب تهران کارساز خواهد بود و برای دهک‌های متوسط به بالا و کسانی که حداقل ماهانه 2 میلیون حقوق می گیرند مناسب است.

وی گفت: دهک‌های پایین چنین درآمدی را ندارند و کسانی همچون افرادی که تحت تکفل بهزیستی، کارگران فصلی و زوج‌های جوان و کسانی که با حقوق وزارت کار معیشت خود را تأمین می‌کنند توانایی بازپرداخت وام مسکن را نخواهند داشت.

چهاردولی گفت: بهترین روش برای اقشار با درآمد پایین این است که تسهیلاتی با بازپرداخت کمتر و در درازمدت به آنان تعلق گیرد.

وی در پایان تصریح کرد: این تسهیلات باید به سازندگان مسکن داده شود زیرا با این شرایط این تسهیلات تنها برای نقد شدن پول آن دسته از افرادی است که مسکن‌های خود را به فروش برسانند در حالی که به بکارگیری آن در جهت ساخت و ساز می‌تواند چرخه صنعت ساختمان و تجهیزات آن را به رونق بیاندازد.

احتمال افزایش وام خرید مسکن به 120 میلیون تومان

ملک بان 24

 احتمال افزایش وام خرید مسکن به 120 میلیون تومان

وزارت راه و شهرسازی قصد دارد تا برای سال آینده رقم وام مسکن را به 120 میلیون تومان افزایش دهد.

طرح افزایش وام مسکن یکی از موضوعاتی است که از ابتدای آغاز به‌کار وزارت راه و شهرسازی در دولت یازدهم پیگیری می‌شود تا با افزایش قدرت خرید مردم، رقم وام مسکن هم با قیمت واحدها همخوانی داشته باشد. در واقع یکی از ایراداتی که همواره به وام مسکن مطرح می‌شود، این است که مبلغ وام، کمتر از نرخ تورم مسکن است، بنابراین به عنوان یک قدرت خرید برای بخش مسکن نمی‌توان روی آن حساب کرد.

این در حالی است که وام مسکن باید 80درصد از قیمت را پوشش دهد تا قدرت خرید متقاضی را بالا برده و کمکی به رونق این بخش بکند، علاوه بر اینکه با این شیوه متقاضیان واقعی وارد بازار شده و از این طریق می‌توانند خانه دار شوند، ضمن آنکه استقبال از وام‌هایی که تاکنون از سوی دولت مطرح شده هم تمایل مردم را به وام‌هایی با نرخ بالا نشان می‌دهد.

براین اساس، وزارت راه و شهرسازی فعلا نرخ وام مسکن را تا 80 میلیون تومان افزایش داده است و متقاضیان می‌توانند از طریق صندوق پس انداز مسکن و سپره گذاری یکساله مبلغ 40 میلیون تومان، 80 میلیون تومان از بانک مسکن وام بگیرند، البته دریافت این وام شرایط خاصی دارد از جمله اینکه باید حتما متقاضی خانه اولی باشد.

وام دیگری که مشمول همه متقاضیان می‌شود، حساب ممتاز بانک مسکن است که مبلغ وام این حساب به تازگی به 60 میلیون تومان افزایش یافته که البته در کنار آن، می توان از وام ?? میلیون تومانی جعاله هم استفاده کرد، بنابراین وام 70 میلیون تومانی قدرت خرید بهتری را نسبت به قبل در اختیار متقاضی قرار می‌دهد.

براین اساس، شنیده ها حاکی از آن است که وزارت راه و شهرسازی باز هم به دنبال افزایش قیمت این وام است و هنوز نرخ وام را برای بخش مسکن کافی نمی‌داند، بنابراین در جلسات، پیشنهاداتی را برای افزایش این نرخ در سال آینده مطرح کرده و در حال پیگیری است تا وام مسکن متناسب با نیاز متقاضیان باشد.

بر این مبنا، پیشنهادات در سال گذشته این بود که وام مسکن تا نرخ 120 میلیون تومان افزایش پیدا کند، در واقع رقم وام باید به 100 میلیون تومان افزایش یابد و وام جعاله هم 20 میلیون تومان شود که در نهایت وام مسکن بتواند تا رقم 120 میلیون تومان تسهیلات را در اختیار متقاضی قرار دهد.

در واقع وزارت راه و شهرسازی می‌خواهد با استفاده از نظریات بخش خصوصی، رقم وام مسکن را برای سال آینده افزایش یابد تا علاوه بر افزایش قدرت خرید متقاضیان واقعی، بازار مسکن هم تکانی خورده و تغییراتی را در جهت مثبت داشته باشد؛ هرچند که بخش خصوصی معتقد است وام مسکن برای سال آینده باید تا رقم 150 میلیون تومان هم افزایش پیدا کند.

بخش خصوصی در رابطه با افزایش وام مسکن معتقد است که مبلغ 120 میلیون تومان با توجه به اینکه متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در کشور حدود 205 میلون تومان است، گره مسکن را باز کرده و مشکلات متقاضیان را حل می کند، بنابراین افزایش وام مسکن حتی اگر در کوتاه مدت تورم را هم به دنبال داشته باشد اما بخش زیادی از مشکلات حوزه مسکن را برطرف کرده و رشد اقتصادی ایجاد می کند.

در حاضر حاضر مردم پول خرید مسکن ندارند و سازندگان منابع مالی برای ساخت ندارند، به همین دلیل تزریق منابع به این بازار می تواند، مسکن را از رکود خارج کرده و به خانه دار شدن متقاضیان کمک زیادی کند.