کدام استانها بیشترین خط فقر مسکن را دارند؟

ملک بان 24

کدام استانها بیشترین خط فقر مسکن را دارند؟

مشاور طرح جامع مسکن رقم خط فقر مسکن و نیز درصد خانوارهای زیر خط فقر مسکن و خرید خانه در استان‌های مختلف را تشریح کرد.
در پژوهشی که از سوی محمدرضا فرهادی‌پور یکی از مشاوران طرح جامع مسکن انجام شده خط فقر مسکن و خرید خانه در استان تهران برای هر نفر در سال جاری (میانگین یک سال)‌ یک و نیم میلیون تومان نرخ‌گذاری و برای یک ماه 133هزار تومان تعیین شده است. بنابراین اگر فردی نتواند ماهیانه 133 هزار تومان را برای پرداخت هزینه اقامت در مسکن در تهران تهیه کند، بدمسکن محسوب می‌شود.
بر اساس پژوهشی که این عضو هیئت علمی موسسه آموزش عالی بانکداری ایران تهیه کرده است، یک خانوار چهار نفری در تهران باید ماهیانه 532 هزار تومان برای تامین مسکن پرداخت کند در غیر این صورت زیر خط فقر مسکن قرار دارد.
همچنین به گفته این کارشناس اقتصادی بعد از استان تهران بالاترین خط فقر مسکن در ایران را استان‌ هرمزگان با یک میلیون و400 هزار تومان برای یک سال، استان البرز با یک میلیون و 150 هزار تومان و سپس استان سیستان و بلوچستان با 960 هزار تومان دارا هستند.
کارشناس ارشد اقتصاد مسکن با اشاره به خط فقر مسکن استان ایلام با رقم 284 هزار تومان برای یک سال ادامه داد: با توجه به اختلاف فاحش دو استان سیستان و بلوچستان و هرمزگان با سایر استان‌ها، به نظر می‌رسد وضعیت فقر مسکن در این دو استان بسیار بالا بوده و برای اصلاح آن نیازمند منابع مالی فراوانی هستیم.
وی همچنین در بخش دیگری از این پژوهش تأکید می‌کند که 36درصد مردم استان بوشهر، 33 درصد اهالی استان کرمان و 31 درصد ساکنان خوزستان در وضعیت فقر مسکن قرار دارند که می‌بایست برای رفع این معضل،‌ برنامه‌ریزی منسجمی در این استان‌ها صورت گیرد.
فرهادی‌پور با اشاره به زیر خط فقر مسکن بودن 56 درصد مردم سیستان و بلوچستان به عنوان فقیرترین استان کشور از نظر درآمد افراد برای تهیه مسکن مناسب خاطرنشان کرد: بهترین استان از نظر درآمد مردم برای تهیه مسکن، استان تهران است که تنها 11درصد ساکنان آن درآمدی زیر خط فقر مسکن دارند.
وی همچنین تخمین زده است که تنها 12.6 اهالی استان زنجان زیر خط فقر مسکنند که نشان‌دهنده مناسب بودن درآمد اهالی این استان برای تهیه مسکن مناسب است. با این وجود استان‌های کرمان با 41.4 و بوشهر با 41.2 درصد جمعیت زیر خط فقر بعد از سیستان و بلوچستان بیشترین جمعیت زیر خط فقر مسکن را دارا هستند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان‌ها و خانه های تهران

ملک بان 24

گران‌ترین و ارزان‌ترین آپارتمان‌ها و خانه های تهران

آخرین قیمت خرید و فروش آپارتمان و خانه در متراژهای مختلف در شهر تهران در جدول زیر آمده است.

محله	متراژ	عمر بنا	قیمت (تومان)
ولنجک – ساسان	346	1	5 میلیارد و 951 میلیون
مختاری – تختی	50	8	80 میلیون
ولنجک – فرخ	280	1	4 میلیارد و 620 میلیون
پیروزی - شیوا	45	12	100 میلیون
فرمانیه – دزاشیب	360	نوساز	5 میلیارد و 760 میلیون
شوش	58	10	92 میلیون و 800 هزار
محمودیه	151	4	2 میلیارد و 446 میلیون
مسعودیه	42	9	92 میلیون
تجریش - الهیه	337	15	3 میلیارد و 673 میلیون
مشیریه	41	12	90 میلیون و 200 هزار
اقدسیه	310	16	3 میلیارد و 968 میلیون
آذری	41	3	88 میلیون و 600 هزار
زعفرانیه	180	1	2 میلیارد و 376 میلیون
مولوی	45	12	85 میلیون

 

البته در این بررسی خانه های استثنایی و فوق‌لوکس مورد بررسی قرار نگرفته‌اند و سعی شده استانداردهای این آپارتمان‌ها در حد عرف باشد.

توقف گران‌فروشی در بازار مسکن، آخرین قیمت خرید خانه و اجاره آپارتمان در تهران

ملک بان 24

توقف گران‌فروشی در بازار مسکن، آخرین قیمت خرید خانه و اجاره آپارتمان در تهران

بررسی‌های کارشناسان مسکن نشان می‌دهد ثبات قیمت در بازار مسکن همچنان ادامه دارد. بازار اجاره مسکن، امسال نیز رشد چندانی را شاهد نبود.
بر اساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت مسکن در مهر ماه سال 94، شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مهر ماه سال گذشته به ترتیب 0 / 11 و 4 / 12 درصد را رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها آپارتمان ها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
همچنین، بررسی تغییرات قیمت مسکن شهر تهران در ماه‌های اخیر نشانگر ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن به‌رغم کاهش حجم معاملات خرید خانه نسبت به دوره مشابه سال قبل است. با توجه به اینکه قیمت مسکن طی دوسال اخیر تغییر چندانی را تجربه نکرده است، وضعیت کنونی تا حدودی نشانگر کف قیمتی مسکن در بازار شهر تهران بوده و از این منظر ماه‌های پیش رو، زمان مناسبی برای ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن ارزیابی می‌شود، ضمن آنکه با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته‌ای و کاهش نااطمینانی‌های متصور در فضای اقتصاد کلان و نیز تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید مسکن خانوارها، بهبود معاملات بازار مسکن در فصول آتی نیز دور از انتظار نخواهد بود.

آپارتمان‌های شهر قم، از 600 هزار/ گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های قم برای خرید خانه و اجاره آپارتمان

ملک بان 24

 آپارتمان‌های شهر قم، از متری 600 هزار تا 7 میلیون / گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های قم برای خرید خانه و اجاره آپارتمان

قیمت آپارتمان‌های موجود در شهر قم از هر متر مربع 600 هزار تومان شروع می‌شود و تا هفت میلیون تومان ادامه دارد.
قم از کلان‌شهرهای ایران است که در 125 کیلومتری جنوب تهران پایتخت ایران واقع شده‌است. این شهر در کنار رودخانه قمرود و در دشت قم قرار دارد. شهر قم مرکز استان قم و نیز مرکز شهرستان قم است.
بر اساس بررسی‌های مرکز آمار در سال 1392، تهران گران‌ترین نقطه کشور برای صاحب‌خانه شدن وخرید خانه معرفی شده و اصفهان، البرز و قم نیز در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
اما شهر قم نیز همانند سایر شهرها، دارای محله‌های مختلفی است که قیمت مسکن نیز در این محله‌ها با یکدیگر تفاوت دارند.
گران‌ترین محله در شهر قم برای خرید خانه
بر اساس گفته یکی از مشاوران املاک در محله قم، محله سالاریه از گران‌ترین محله‌های این شهر به شمار می‌رود که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آن از متری 4.5 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری هفت میلیون تومان ادامه دارد.
همچنین یکی دیگر از مشاوران گفت: ارزان‌ترین آپارتمان موجود در این محله مربوط به آپارتمان‌های بالای 10 سال ساخت است که قیمت هر متر مربع از آنها حداقل 2.5 میلیون تومان است.
مشاور املاک دیگری نیز بیان کرد: تقریباً می‌توان گفت در این محله آپارتمان‌های نوساز زیر 100 متر وجود ندارد و آپارتمان‌های کوچک‌تر مربوط به آپارتمان‌های قدیمی‌تر این منطقه است.
یکی از مالکان که خانه خود در محله سالاریه را برای فروش آگهی کرده بود گفت: این ملک هفت ماه دیگر آماده تحویل است و به همین علت الان به صورت پیش‌فروش با قیمت هر متر مربع 5.5 میلیون تومان آگهی شده و بعد از آماده شدن متری هفت میلیون تومان به فروش می‌رسد.
او گفت: به ازای هر روز تاخیر در تحویل این آپارتمان مبلغ 500 هزار تومان پرداخت می‌کنیم و میزان 40 درصد از کل مبلغ را الان و مابقی را به صورت چک و در طی این هفت ماه تحویل می‌گیریم.
ارزان‌ترین محله در شهر قم برای خرید خانه و اجاره آپارتمان
محله پردیسان نیز از ارزان‌ترین محله‌های موجود در شهر قم است که این محله در جنوب غربی شهر قم قرار دارد و در سال 1377 توسط وزارت راه و شهرسازی تاسیس شد و در سال 1390 جز منطقه هشتم شهرداری قم به شمار آمد و به علت وجود مسکن مهر قم در این ناحیه به سرعت بر جمعیت آن افزوده می‌شود.
یکی از مشاوران املاک در شهرک پردیسان گفت: این محله به دلیل وجود مسکن‌های مهر از ارزان‌ترین محله‌های شهر قم به شمار می‌رود که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در این محله از 1.2 میلیون تومان شروع می‌شود و تا 1.7 میلیون تومان ادامه دارد و متراژ آپارتمان‌ها در این محله از 56 متر شروع می‌شود و تا حدود 200 متر ادامه دارد.
او در ادامه گفت: قیمت هر متر مربع از مسکن‌های مهر نیز از حدود یک میلیون تومان شروع می‌شود.
همچنین در میان آگهی‌ها می‌توان واحدهایی را یافت که به صورت پیش‌فروش با قیمت هر متر مربع 600 هزار تومان به بالا برای فروش گذاشته شده‌اند که زمان تحویل آنها از 10 ماه دیگر شروع می‌شود.

بسته خروج مسکن از رکود روی میز تیم اقتصادی دولت

ملک بان 24

 بسته خروج مسکن از رکود روی میز تیم اقتصادی دولت

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پیشنهادات این وزارتخانه در مورد خروج مسکن از رکود به دولت ارائه شده است، گفت: هنوز تمام جزئیات بسته خروج از رکود مسکن رونمایی نشده است.
حامد مظاهریان درباره بسته جدید خروج از رکود بخش مسکن، اظهار داشت: در بسته جدید هنوز تمام جزئیات بخش مسکن اعلام نشده و بخش کوچکی از آن رونمایی شده است، بنابراین منتظریم تا بندهای نهایی هم بیرون بیاید و امیدواریم که این بسته بتواند به تقاضای خرید خانه کمک کند.
وی با اعلام اینکه البته ما پیشنهادات خودمان را به بخش اقتصادی دولت دادیم، گفت: پیشنهادهایی از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت ارایه شده، تیم دولت هم در حال بررسی این موضوع است و منتظریم تا نتایج نهایی را اعلام کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص تغییرات حذف شروط از وام 80 میلیون تومانی مسکن، گفت: در ابتدا برای صندوق پس انداز مسکن یکم، یک تامین اعتباری پیش بینی شده بود اما فرآیند تعداد متقاضیان این سطح را پر نمی‌کرد، بنابراین برخی شروط از شرایط لازم دریافت این وام حذف شد.
وی با بیان اینکه بانک مرکزی برای اینکه این امکان تسهیلاتی اجرا شود، برخی شرایط را حذف کرد، افزود: این اقدام در راستای افزایش تعداد متقاضیان انجام شده است تا تعداد بیشتری مشمول دریافت این وام شوند.
شرط استعلام فرم «ج» همسر متقاضی، شرط تاهل و شرط حداکثر 3 سال عمر واحد مسکونی و تبدیل آن به حداکثر 15 سال عمر واحد از شرایط دریافت وام 80 میلیون تومانی مسکن حذف شده است.

10 منطقه پرفروش در بازار مسکن تهران/ نقطه رکورددار فروش آپارتمان

ملک بان 24

10 منطقه پرفروش در بازار مسکن تهران/ نقطه رکورددار فروش آپارتمان

در مهرماه سال 94 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 11 هزار و 500 واحد آپارتمان مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2/ 8 درصد کاهش را نشان می‌دهد.
همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه سال‌جاری حاکی از آن است که واحدهای آپارتمانی نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 1/ 55 درصد بیشترین حجم از واحدهای آپارتمانی مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. این سهم با در مقایسه با مهرماه سال گذشته 2/ 0 واحد درصد کاهش یافته است.
براساس گزارش بانک مرکزی از وضعیت معاملات مسکن در مهرماه توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه امسال حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه تهران منطقه 5 با سهم 2/ 13 درصدی از کل معاملات بیشترین قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 10 به ترتیب با سهم 3/ 10، 2/ 8 و 1/ 6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. نکته دیگر آنکه 4/ 67 درصد کل معاملات انجام‌شده در شهر تهران صرفا به 10 منطقه شهر شامل مناطق 15، 10، 2، 4، 5، 1، 7، 14، 8 و 11 بوده است و 12 منطقه دیگر تنها 6/ 32 درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تاثیر وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن / بازار خانه های کوچک تکان خورد

ملک بان 24

تاثیر وام 80 میلیون تومانی بر بازار مسکن / بازار خانه های کوچک تکان خورد

کارشناسان بازار مسکن معتقدند وام 80 میلیون تومانی فقط بر روی واحدهای کوچک تاثیر گذار است و نمی‌تواند تغییری را در وضعیت کنونی بازار مسکن به وجود بیاورد.
به گزارش خبرنگار مهر، سرانجام پس از کش و قوس‌های فراوان میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، افزایش وام مسکن به تصویب رسید و شورای پول و اعتبار روز گذشته مبالغ جدید وام مسکن را اعلام کرد.
براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف وام جدید خرید مسکن برای خانه اولی‌ها در شهر تهران 80 میلیون تومان، در شهرهای بالای 200هزار نفر 60 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان تعیین شد، همچنین در مصوبه جدید آمده است که علاوه بر بانک مسکن، سایر بانک‌ها هم می‌توانند این وام را به متقاضیان بپردازند و در واقع با این مصوبه پرداخت وام‌های فروش اقساطی از انحصار بانک مسکن خارج شد.
در واقع عباس آخوندی از ابتدای کار در دولت یازدهم بر افزایش سقف وام مسکن تاکید کرده بود و حتی افزایش وام از 20 به 35 میلیون تومان را هم در همین دولت به تصویب رساند اما همیشه بر افزایش بیشتر این وام و شکستن انحصار بانک مسکن تاکید داشت. نکته قابل توجه این است که این وام چقدر می‌تواند بازار مسکن را از حالت رکود خارج کرده و رونق غیرتورمی را در بازار مسکن ایجاد کند.
از آنجایی که صنعت ساختمان با صدها شغل ارتباط مستقیم دارد پس از آغاز دوران رکود از سال 91 با افت زیادی مواجه شد و تمامی صنایع وابسته به آن هم در این رکود فرو رفتند به طوری که اغلب تولیدکنندگان مصالح ساختمان و حتی معادن با تعدیل نیرو مواجه شدند.
همچنین در طول این مدت، خرید و فروش مسکن به شدت کاهش یافت و تعداد زیادی از سازندگان خرد مسکن از بازار کنار رفتند و آپارتمان‌های نوساز روی دست سازندگان ماند. از سوی دیگر، کارشناسان خروج از رکود اقتصاد کشور را وابسته به بخش مسکن می‌دانند و معتقدند که مسکن موتور محرک اقتصاد کشور است که دولت برای خروج از رکود باید این بخش را دچار تحرک کند.
اما از آنجایی که همیشه رونق بازار مسکن در کشور مساوی با افزایش قیمت‌ها بوده، رونق غیرتورمی از موضوعات مورد تاکید کارشناسان بازار مسکن بود تا توان اقتصادی خانوارها بیش از این کاهش پیدا نکند.
وام 80 میلیونی بر اقشار میانی موثر است؟
در خصوص تاثیر افزایش وام مسکن، فرشید پورحاجت از کارشناسان بخش مسکن به مهر، گفت: این وام به اقشار میانی جامعه کمک می‌کند که قصد خرید آپارتمان‌های کمتر از 100 را دارند و در مناطق برخوردار، استفاده از این تسهیلات کارایی چندانی ندارد.
وی با اشاره به اینکه به طور حتم این وام در کلان شهرها تاثیر بیشتری می‌گذارد، اظهار داشت: نقطه عطف مصوبه روز گذشته این بود که انحصار بانک مسکن شکسته شد، زیرا در چند سال گذشته فقط بانک مسکن اجازه فروش اقساطی تسهیلات را داشت.
این کارشناس با اعلام اینکه در حال حاضر بانک مسکن، وام ساخت با نرخ سود 24 درصد پرداخت می‌کند، افزود: در گذشته هم بانک‌های خصوصی به حوزه پرداخت وام مسکن وارد شده بودند.
پورحاجت با تاکید بر اینکه گذشت زمان تاثیر این وام را نشان خواهد داد، بیان کرد: تسهیلات حوزه مسکن نسبت به سایر تسهیلات، ریسک کمتری دارد و اغلب این وام ها به بانک، بازپرداخت شده است.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا این وام می‌تواند مسکن را از رکود خارج کند یا نه، گفت: موضوعی که مطرح شده این است که باید بخش مسکن از رکود خارج شود ضمن آنکه در ماه‌های اخیر هم نشانه های خروج از رکود دیده شده بود و تصور ما این است که این وام می‌تواند تاثیر خوبی را بر بازار مسکن داشته باشد.
این کارشناس تصریح کرد: البته باید دید که تقاضا برای خرید آپارتمان‌های نوساز افزایش می‌یابد یا واحدهای چندسال ساخت. زیرا اگر وام به سمت واحدهای نوساز برود تاثیر بیشتری بر خروج از رکود بخش مسکن دارد.
پورحاجت به رونق ساخت و ساز در صورت افزایش خرید آپارتمان اشاره کرد و گفت: با رونق بخش ساختمان، دیگر بخش‌های اقتصادی هم رونق می گیرد.
وام 80 میلیونی حاشیه نشینی را افزایش می‌دهد
همچنین در این رابطه محمدمهدی مافی با بیان اینکه بعید به نظر می‌رسد بانک‌های خصوصی تمایلی به پرداخت وام با نرخ سود 12 درصد داشته باشند‌ به خبرنگار مهر، گفت: وام 80 میلیون تومانی به نرخ تورم نزدیک شده است و می‌توان گفت ارزش ریالی این وام معادل تسهیلات 20 میلیون تومانی سال های قبل است.
این سازنده مسکن با اشاره به اینکه این تسهیلات فقط در بخش مسکن ارزان قیمت، تحرک ایجاد می‌کند، بیان کرد: بازپرداخت وام 80 میلیون تومانی هم موضوع مهمی است زیرا اغلب وام گیرندگان توانایی مالی بالایی ندارند و نمی‌توانند اقساط این وام را بپردازند.
مافی تصریح کرد: این وام بر روی مسکن ارزان قیمت ممکن است تاثیراتی داشته باشد اما در دیگر بخش‌های مسکن، تاثیری نخواهد داشت. وی با تاکید بر اینکه بعید به نظر می‌رسد تغییر محسوسی در بازار مسکن ایجاد شود، اظهار داشت: اما این وام‌ها یک مشکل بزرگ برای کلان شهرها محسوب می شوند به این دلیل که منجر به افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ شده و مهاجرت از روستاها و شهرهای کوچک را به شهرهای بزرگ افزایش می‌دهد.
این کارشناس بخش مسکن با اشاره به این موضوع که افزایش وام مسکن، حاشیه نشینی را در مناطق شهری گسترش می‌دهد، گفت: از آنجایی که اغلب متقاضیان توان مالی خرید مسکن در مناطق شهری را ندارند با استفاده از این وام به حاشیه شهرها روی می آورند.
مافی افزود: موضوع بازپرداخت این وام هم از دیگر مشکلات این وام به شمار می‌رود، زیرا بنگاه‌های اقتصادی رونق ندارند و نرخ گردش مالی در کشور پایین است بنابراین تعداد کمی می‌توانند از این وام استفاده کنند.
وی در خصوص نقش این وام برای خروج از رکود بخش مسکن، اظهار داشت: بی تاثیر نیست؛ به ویژه از جنبه روانی ممکن است که صاحبان آپارتمان‌ها امیدوار به بازار بهتری شوند اما در بلندمدت کمکی به رونق بازار مسکن نمی‌کند.

ملک بان 24

 حبابی‌ترین بازارهای مسکن دنیا کدام‌اند؟ 

شرح : درگزارش تازه شرکت خدمات سرمایه‌گذاری «یو.بی‌.اس» قیمت‌ها در بازار مسکن لندن، بیش از هر جای دیگر دنیا «حبابی» شده است.
در این گزارش آمده است: «قیمت متوسط واقعی خانه از ابتدای سال 2013 در حدود 40 درصد افزایش یافته که بیش از جبران تمامی ضرر و زیان ناشی از بحران اقتصادی بوده است.» یو‌.بی‌.اس اعلام کرد که در حال حاضر لندن با خطر اصلاح قیمت مسکن «قابل توجهی» مواجه است.

بر اساس اعلام دولت بریتانیا، میانگین قیمت مسکن در لندن در ماه سپتامبر به 449 هزار و 997 پوند (معادل 766 هزار و 53 دلار) رسیده است. قیمت‌های سرسام‌آور مسکن در لندن، مالکیت خانه برای قشر متوسط شهروندان را تقریبا غیرممکن کرده است. آمار رسمی نشان می‌دهد که در سال گذشته، میانه حقوق سالانه در پایتخت بریتانیا زیر 34 هزار پوند (52 هزار و 106 دلار) بوده است. درحالی‌که قیمت مسکن همچنان در حال افزایش بوده است، میزان دستمزد واقعی از سال 2007 معادل 7 درصد کاهش یافته است که همین امر هم به کاهش قدرت خرید خانه برای مردم لندن باعث شده است. 

بر اساس گزارش یو.بی.اس به طور متوسط برای یک نیروی کار در بخش خدمات حرفه‌ای تقریبا 14 سال طول خواهد کشید که با حقوق خود یک خانه 60 متری بخرد. در این گزارش آمده است: در نیویورک این مدت برای یک نیروی کار حرفه‌ای 11 سال و در پاریس 13 سال خواهد بود. از سوی دیگر جمعیت پایتخت بریتانیا در حال افزایش است و این جمعیت، مشتاق خرید مسکن هستند ولی میزان تقاضا با رشد عرضه مطابقت ندارد. آن هم در حالی که ورود خریداران خارجی به رونق بازار مسکن لندن افزوده است. این شهر با سرمایه گذاران روسی،‌ چینی و قطری به عنوان بزرگترین هزینه‌کننده‌ها مواجه است.

یو‌.بی‌.اس اعلام کرد که لندن و هنگ کنگ با بیشترین خطر حباب قیمتی مواجه هستند. این گزارش همچنین اشاره می‌کند که بازار مسکن در سیدنی، ونکوور، سان‌فرانسیسکو و آمستردام نیز به طور قابل توجهی با ارزش‌گذاری بیش از حد روبرو است و همین امر مشکلاتی را برای خانه دار شدن مردم این شهرها نیز بوجود آورده است. 

چرا مسکن از هدیه دولت شگفت‌زده نشد؟

ملک بان 24

چرا مسکن از هدیه دولت شگفت‌زده نشد؟

پس از اعلام بسته خروج از رکود دولت، فعالان بخش مسکن چندان شگفت‌زده نشدند و به گفته‌ی اغلب کارشناسان با این تسهیلات شاید مسکن پلک بزند، اما هرگز از خواب بیدار نمی‌شود.
با رونمایی از بسته خروج از رکود که سیاست‌های بخش مسکن آن به نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره داشت و سپس افزایش وام‌های 35 میلیون تومانی از طریق خرید اوراق مسکن به 60 میلیون تومان را در دستور کار قرار داد، فعالان بخش مسکن چندان شگفت‌زده نشدند و به گفته‌ی اغلب کارشناسان با این تسهیلات شاید مسکن پلک بزند، اما هرگز از خواب بیدار نمی‌شود.
 متوسط قیمت مسکن در تهران متری 4 میلیون تومان و در شهرستان‌ها متری 2.5 میلیون تومان است که مبالغ 60 و 50 میلیون تومان وام بانکی 20 تا 25 درصد قیمت یک دستگاه آپارتمان در حد الگوی مصرف را پوشش می‌دهد که ظاهرا این ارقام نمی‌تواند مسکن را از رکود خارج کند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به سیاست‌های مسکنی بسته خروج از رکود گفت: به نظر من این تسهیلات شرایط استوار و پایداری را در بخش مسکن ایجاد نمی‌کند و تنها اثر موقت خواهد داشت و هیچگاه به افزایش قدرت خرید خانه برای مردم منجر نمی شود.
محمدمهدی مافی اظهار کرد: مبلغ اقساط ماهیانه وام‌های 60 میلیون تومانی حدود یک میلیون تومان است که با سطح دستمزد اقشار پایین جامعه تناسب ندارد. با این بهره‌های بانکی، افزایش مبلغ وام نیز دردسر را بیشتر می‌کند. لذا تا زمانی که سیاست‌های میان‌مدت و بلندمدت برای افزایش قدرت خرید خانه متقاضیان اعمال نشود نمی‌توان به خروج مسکن از رکود امیدوار بود.
با این‌که مافی افزایش مبلغ تسهیلات را پیشنهاد نمی‌کند، یکی از اعضای هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است: وام باید حداقل 50 درصد قیمت مسکن باید را پوشش دهد. سید محمد مرتضوی تصریح کرد: پیشنهاد انبوه‌سازان به بانک مسکن و بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات 100 میلیون تومانی در تهران و 90 میلیون تومانی در شهرستان‌ها با قابلیت انتقال به خریدار می‌تواند تا حدودی راه خرید مسکن را هموار کند.
تسهیلات 60 میلیون تومانی شاید در حومه تهران یا شهرستان‌ها حدود 30 تا 40 درصد قیمت خانه را پوشش ‌دهد اما برای اقشار متوسط جامعه طراحی نشده و لذا این بسته از جامعیت لازم برخوردار نیست.
کیوان شادمان، ارایه وام پلکانی را پیشنهاد کرد و گفت: این تسهیلات به این صورت است که به نسبت قیمت ملک، درصدی از وام در سال اول پرداخت می‌شود و در سال‌های بعد به صورت پلکانی تسهیلات افزایش می‌یابد.
هر نوع سیاست انبساطی در بخش مسکن باید با لحاظ نیازهای واقعی جامعه به کار گرفته شود. لذا اگر دولت بخواهد تنها به حل مشکل اشتغال فکر کند قطعا در سیکل معیوبی قرار می‌گیرد که همچون گذشته تولید کالاهای بدون متقاضی مثل خانه‌های لوکس و خودرو افزایش می‌ِیابد و مشکلات بی‌خانه‌ها و حمل و نقل، حل نشده باقی می‌ماند.
محمد عدالت‌خواه کارشناس مسکن ‌ در این‌باره می‌گوید: متاسفانه تا کنون به دلیل این‌که گروهی مسکن را برای نیاز خود نمی‌خریدند و برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌کردند، قیمت مسکن همواره سیر صعودی به خود می‌گرفت. اگر مجددا با ارایه برنامه‌های موقت، تولید مسکن بدون توجه به نیاز بازار افزایش یابد، برنامه‌های خروج از رکود حالت موقت به خود می‌گیرند و مجددا به رکودهای طولانی برخورد خواهیم شد.
آن‌چه که مسلم است، بخش‌های مسکن و خودرو از نظر دولت دو موتوری هستند که اگر آنها را روشن کند صنایع خاموش شده هم روشن می‌شوند.
محمد وطن‌پور ضمن بیان این مطلب گفت: با رونمایی از بسته سیاستی دولت برای تسریع خروج از رکود انتظار می‌رود که بخش مسکن از وضعیت فعلی خارج شده و به سمت رونق برود. اما مساله‌ی مهم این است که سازندگان مسکن و مالکان باید توان خرید متقاضیان را لحاظ کنند. اگر مالکان انتظار دارند بسته خروج از رکود به جهش یکباره قیمت‌ها منجر می‌شود اشتباه می‌کنند و با این اشتباه باعث می‌شوند مسکن مجددا به رکود بخورد.
بسته خروج از رکود یک تکه از پازل است که دولت با نگاه کوتاه‌مدت برای دهک‌های پایین جامعه اقدام به ارایه این طرح کرده که تاثیر بلندمدتی در بدنه اقتصاد نخواهد داشت.
این صحبت یکی دیگر از کارشناسان مسکن است. سلمان خادم المله اظهار کرد: بسته خروج از رکود اثر شش ماهه دارد و اگر دولت بخواهد اقتصاد را از رکود خارج کند باید به سراغ طرح‌های میان‌مدت و بلندمدت که بخش تولید را به صورت مستقیم هدف می‌گیرد برود.
یک کارشناس دیگر هم به وام‌های 40، 60 و 80 میلیون تومانی مسکن اشاره و خاطرنشان کرد: این وام‌ها کمک هزینه خرید مسکن است، نه وام خرید مسکن. این تسهیلات شاید برای شهرهای کوچک مناسب باشد اما در شهرهای بزرگ، بخش اعظمی از هزینه خرید مسکن بر عهده‌ی متقاضی است که نباید این‌گونه باشد.
هادی نظرپور با اشاره به مکانیزم واگذاری مسکن به شهروندان در کشورهای توسعه یافته گفت: در این کشورها روش‌هایی از جمله خرید مسکن توسط بانک و ارایه آن به افراد به شرط تملیک، اجاره به شرط تملیک که اصطلاحا به آن خانه‌های شورای شهر می‌گویند و نیز پرداخت بیش از 80 درصد وام روش‌های موفقی هستند که راه خانه‌دار کردن مردم را آسان می‌کنند.
اما رییس انجمن انبوه‌سازان تهران افزایش وام 35 میلیونی مسکن به 60 میلیون تومان را نوعی خرید زمان عنوان کرد.
حسن محتشم افزود: دولت برای نجات صنعت خودرو از رکود فعلی و مشکلاتی همچون کمپین با تصویب وام‌های 25 میلیون تومانی، تسهیلات قابل توجهی را به این صنعت اختصاص داده که البته ما مخالفتی با کمک به خودروسازان نداریم اما باید بررسی می‌کرد که مسکن در سبد خانوار مهم‌تر است یا خودرو؟
وی با اشاره به تاکید اصل 31 قانون اساسی بر اهتمام دولت برای خانه‌دار کردن تمام اقشار جامعه، گفت: دولت در بسته خروج از رکود، حداقل باید به نسبت بخش خودرو، به بخش مسکن نیز توجه می‌کرد اما متاسفانه این اقدام صورت نگرفت.
دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان هم با بیان این‌که افزایش وام 35 میلیونی خرید مسکن یا افزایش وام 10 میلیونی جعاله در تحریک تقاضا بی‌تاثیر است، راهکارهایی همچون لیزینگ مسکن و سهام پروژه را برای رونق مسکن پیشنهاد کرد.
 رییس کل بانک مرکزی در جریان رونمایی از بسته سیاست‌های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی گفت که در این بسته ایجاد تحرک در ساخت‌وساز نیز مورد توجه بانک مرکزی بوده و از وزارت راه و شهرسازی درخواست کرده‌اند که بافت‌های فرسوده را اعلام تا منابع لازم برای ساخت آنها از سوی این بانک تامین شود.
هم‌چنین شورای پول و اعتبار طی روزهای اخیر وام 35 میلیون تومانی از محل حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز مسکن را به 60 میلیون تومان افزایش داد و هم‌چنین سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن (وام 80 میلیون تومانی) و تسهیلات عادی بانک‌ها در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت به تمام مراکز استان‌ها (به جز تهران) تسری یافت.

پیش بینی رونق نسبی مسکن در زمستان

ملک بان 24

پیش بینی رونق نسبی مسکن در زمستان

با فروکش کردن تب بازار اجاره و فرارسیدن ماه محرم، بازار مسکن اندک رونق خود را هم از دست داده است اما فعالان بازار مسکن معتقدند که در ماه‌های پیش رو این وضعیت بویژه برای خرید و فروش مسکن رو به بهبود است.
با پایان فصل تابستان، تب بازار اجاره هم فروکش کرده و اندک رونقی که به دلیل حضور اجاره نشین‌ها در بازار ایجاد شده بود، از بین رفت؛ بنابراین پاییز امسال در حالی شروع شد که بنگاه‌های املاک روزهای بدون مشتری را سپری می‌کنند و همچنان رونقی در ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن ایجاد نشده است.

براین اساس، پیش بینی کارشناسان بازار مسکن در نیمه اول سال این بود که 6 ماهه دوم که اثرات توافقات میان ایران و کشورهای 5+1 مشخص شود، احتمال تغییراتی در بازار مسکن وجود دارد؛ موضوعی که هنوز نمی‌توان در مورد آن اظهار نظری داشت، چرا که فعلا بازار تغییر محسوسی را نسبت به نیمه اول سال نداشته است.

از سوی دیگر فرارسیدن ماه محرم، موضوع دیگری است که به رکود این بازار دامن می‌زند و تقریبا در این ماه به دلیل ایام عزاداری، متقاضی برای خرید و یا اجاره مسکن به ندرت یافت می‌شود و فقط افرادی که اجبار داشته باشند، به سراغ خرید یا اجاره می‌روند.

اما برخی از بنگاه‌های املاک پیش بینی می‌کنند که پس از ماه محرم، ممکن است بازار خرید وفروش مسکن رونق بیشتری نسبت به نیمه اول سال پیدا کند، هرچند که بازهم شرایط مناسبی برای بازار مسکن ایجاد نمی‌شود. در این بین یکی از مشاوران املاک معتقد است که بالاخره متقاضیانی که نیاز به خرید مسکن دارند وارد بازار مسکن می‌شوند اما هنوز منتظرند تا نتیجه این رکود را ببینند.

به اعتقاد وی، نیاز به مسکن در کشور هنوز وجود دارد بنابراین باید واحدهایی به تعداد متقاضی ساخته شود پس این شرایط نمی تواند ادامه داشته باشد، اما هر کدام از سازندگان و خریداران در انتظار وضعیت آینده بازار هستند تا قدم های محکم تری بردارند.

پیش بینی کاهش 15 درصدی اجاره مسکن در پاییز

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران به ثبات قیمت بازار اجاره در پاییز اشاره کرد و گفت: بررسی آماری معاملات اجاره در مهر نشان می‌دهد که ثبات قیمت‌ها را در این ماه داشته ایم و پیش بینی ما این است که در اواخر پاییز و آستانه زمستان بازهم اجاره بها کاهش می‌یابد.

حسام عقبائی با اعلام اینکه احتمال کاهش15 درصدی اجاره مسکن در ماه‌های پیش رو وجود دارد، افزود: امیدواریم بازار خرید و فروش مسکن در پاییز و زمستان امسال رونق بگیرد تا شرایط بهتری برای خریداران و سازندگان ایجاد شود.

وی با تاکید بر اینکه امیدواریم نیمه دوم سال شاهد رونق بهتر بازار مسکن باشیم، اظهار داشت: رونق نسبی بازار در فصل زمستان می‌تواند بازار معاملات مسکن در بهار سال 95 را با شرایط جدیدی روبرو کند و رونق خوبی را در سال آینده به دنبال داشته باشد.

فهرستی از قیمت آپارتمان های 50 متری 

براساس گزاش میدانی در بلوار کشاورز - فلسطین شمالی آپارتمان 47 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری 260 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در بلوار تعاون - اندیشه شمالی واحد 50متری و یکساله، طبقه4 با پارکینگ و انباری 230 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین آپارتمان 50 متری در خیابان ولیعصر جام جم با یک خواب، 320 میلیون تومان فروخته می‌شود و در فرمانیه اندرزگو آپارتمان 48 متری و یکخوابه نوساز هر مترمربع 10 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می رسد.

در خیابان فردوس - سازمان برنامه آپارتمان 50 متری و یکخوابه فول امکانات با عمر 9 ساله، بازسازی شده، 209 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در کارون - مالک اشتر آپارتمان 50متری با انباری 135 میلیون تومان به فروش می رسد.

در انتهای خ پلیس خواجه نظام آپارتمانی 50 متری طبقه اول با انباری و عمر 20 ساله 116 میلیون تومان فروخته می شود و در خیابان جشنواره ابتدای احسان، آپارتمان 47 متری 140 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

براساس این گزارش در خیابان جمهوری - بهارستان آپارتمانی 50متری طبقه2 با عمر 8ساله 134 میلیون تومان به فروش می رسد و در شهران واحدی دیگر با همین متراژ متری 4میلیون تومان قیمت گذاری شده است.