وقتی رکود نتوانست قیمت بالای خانه را بشکند/ استقبال از خرید کدام خانه ها بیشتر است؟

ملک بان 24

وقتی رکود نتوانست قیمت بالای خانه را بشکند/ استقبال از خرید کدام خانه ها بیشتر است؟

همچنان بازار مسکن با رکود دست و پنجه نرم می‌کند و سطح معاملات کاهش یافته، اما همچنان قیمت‌های نجومی در بازار حکمرانی می‌کند.

آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که تعداد معاملات ملک در تهران کاهش چشمگیری داشته است؛ به طوری که حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیرماه امسال معادل 11.7 هزار واحد بود که موید کاهش 16.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. در چهار ماهه ابتدای امسال نیز حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش 25.8 درصدی همراه شده است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، کاهش معاملات اگرچه در ماه‌های اخیر باعث افت قیمت مسکن شده است، اما با این حال، همچنان قیمت‌های بالا از سوی فروشندگان ملک اعلام می‌شود. مشاوران املاک معتقدند در حال حاضر متقاضی برای خرید ملک وجود دارد، اما نقدینگی در دست مردم کم بوده و قدرت خرید پایین آمده است.

در این شرایط، خرید و فروش خانه‌های نقلی به نسبت از وضعیت بهتری برخوردار است. در حال حاضر مراجعه به بنگاه‌های املاک در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که کمتر می‌توان خانه‌ای با قیمت کمتر از هر مترمربع 3 میلیون تومان خریداری کرد و اغلب قیمت‌هایی بالاتر دارند.

بررسی خبرنگار ما نشان می‌دهد که هم‌اکنون یک واحد مسکونی 50 متری و نوساز در حکیمیه 4 میلیون و 600 هزار تومان است که در کل، این خانه با رقمی حدود 230 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

همچنین فروشنده یک واحد 38 متری در خیابان پیروزی، خیابان نبرد جنوبی (9 سال سن‌بنا)، قیمت ملک خودرو را برای فروش هر مترمربع 3 میلیون تومان اعلام می‌کند. در مجموع برای خرید این خانه باید 115 میلیون تومان هزینه کرد.

در منطقه ازگل نیز یک واحد مسکونی 50 متری و نوساز هر مترمربع 6 میلیون و 500 هزار تومان قیمت دارد که در کل رقمی بالغ بر 375 میلیون تومان برای خرید این خانه باید هزینه کرد.

در خیابان هفت‌تیر، بهار شمالی هم یک واحد مسکونی 45 متری با 30 سال سن‌بنا، با قیمتی حدود 4 میلیون و 440 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. در مجموع قیمت این خانه 200 میلیون تومان است.

در خیابان شهران، نرسیده به فرهنگسرای معرفت یک خانه 46 متری با 15 سال سن‌بنا، هر مترمربع 4 میلیون تومان قیمت دارد و در کل برای این ملک باید 185 میلیون تومان پرداخت کرد.

بنا به این گزارش، در خیابان فرمانیه، خیابان فروردین، خیابان 15، یک واحد مسکونی با قیمت هر مترمربع 9 میلیون و 300 هزار تومان و در کل 409 میلیون و 200 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

 

 

امکان فروش آپارتمان‌های وام‌دار فراهم شد/ تشریح مزایای طرح "رها"

ملک بان 24

امکان فروش آپارتمان‌های وام‌دار فراهم شد/ تشریح مزایای طرح "رها"

با اجرای طرح «رها» در بانک مسکن، امکان فروش آپارتمان‌های وام دار در سال‌های پایانی دوره بازپرداخت، فراهم شد.
به گزارش خبرآنلاین؛طرح «رها»، عنوان یک خدمت جدید در بانک مسکن است که در قالب آن، مالکان آپارتمان‌های مسکونی در رهن بانک، بعد از طی زمان معین از پروسه بازپرداخت وام مربوطه، می‌توانند در ازای سپرده‌گذاری معادل 110 درصد مبلغ اقساط باقی مانده، واحد مسکونی خود را از رهن بانک مسکن خارج کنند.
جزئیات این طرح حاکی است: مالکان آپارتمان‌های وام‌دار (واحدهایی که به واسطه دریافت وام خرید یا وام جعاله، در رهن بانک مسکن هستند) به کمک این خدمت جدید، قادر می‌شوند طی پنج سال آخر دوره بازپرداخت تسهیلات، بدون آنکه وام خود را تسویه کنند، واحد را فک رهن کرده و از مزایای این آزادسازی استفاده کنند.
مسعود ایزدی مدیر روابط عمومی بانک مسکن در این باره اعلام کرد: «رها» دارای این مزیت برای وام گیرنده‌ها است که مالکان آپارتمان‌های رهنی قادر می‌شوند آپارتمان خود را در عین باقی ماندن بخشی از اقساط وام آن، فک رهن کرده و آن را بفروشند 
ایزدی تاکید کرد: در این طرح افرادی که معادل 110 درصد اقساط باقی مانده وام خود ، حساب در بانک مسکن افتتاح می‌کنند، از سود 20 درصدی سالانه بهره مند می‌شوند بنابراین با سود دریافتی، می‌توانند بخشی از اقساط باقی مانده وام خود را پرداخت کنند.
مدیر روابط عمومی بانک مسکن افزود: در حالت طبیعی و بدون استفاده از طرح «رها»، یک مالک آپارتمان وام‌دار، چنانچه بخواهد به هر دلیل ملک خود را فک رهن کند، باید کل اقساط باقی مانده را یکجا تسویه کند که این کار از توان اکثر وام گیرنده‌ها خارج است اما با «رها»، افراد می‌توانند در عین آزادسازی ملک خود از رهن بانک مسکن، کماکان اقساط باقی مانده وام را به صورت تدریجی و ماهانه پرداخت کنند.
برای این منظور، سپرده 110 درصدی، صرفا نقش ضمانت بازپرداخت باقی مانده تسهیلات را دارد که جانشین رهن ملک می‌شود.
برای استفاده از طرح «رها» باید حداکثر 60 قسط ماهانه باقی مانده باشد ولیکن در حال حاضر بانک مسکن به منظور رضایت مشتریان و خدمات رسانی مطلوب به آنها، این خدمت را بدون محدودیت به مشتریان خود ارایه می‌کند.

برچسب ها:
اجاره آپارتمان، قیمت مسکن، خرید آپارتمان، قیمت ملک، قیمت آپارتمان نوساز، اجاره ملک، اجاره مسکن، خرید مسکن، خرید ملک، خرید ویلا در شمال، اجاره ویلا در شمال، اجاره آپارتمان در تهران، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش ملک، خرید آپارتمان نوساز، اجاره آپارتمان مبله، بازار مسکن، اخبار مسکن، دانستنیهای ملک، خرید و فروش آپارتمان در کرج، گیلان، مازندران، مشهد، تبریز، شیراز و اصفهان و تهران، خرید و فروش مسکن در ایران، خرید خانه، اجاره خانه، بورس مسکن، لیزینگ مسکن در ملک بان 24

هشدار افزایش اجاره آپارتمان در صورت ادامه رکود مسکن

ملک بان 24

هشدار افزایش اجاره آپارتمان در صورت ادامه رکود مسکن

 

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران می‌گوید در صورتی که انباشت تقاضای مسکن پاسخ داده نشود، در آینده شاهد افزایش اجاره بها خواهیم بود.

ایرج رهبر در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: طبق بررسی‌ها کشور سالیانه به 1.2 تا 1.5 میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. هرچقدر به رکود بخوریم و نقل و انتقالات و معاملات کمتر شود انباشت تقاضا به وجود می‌آمد که در صورت عدم پاسخ، هجوم به سمت اجاره افزایش می‌یابد و اجاره بها بالا می‌رود. لذا نیاز به رونق ساخت و ساز بخش مسکن ضروری است.

وی افزود: کاهش شاخص‌هایی همچون رشد سرمایه‌گذاری، صدور پروانه ساختمانی، تعداد معاملات و به طور کلی رکود فعلی بخش مسکن ناشی عدم رغبت سرمایه‌گذاری در این بخش است و تا زمانی که سرمایه‌ها برنگردد، تولیدکنندگان اقدام به تولید مجدد نخواهند کرد.

رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران با بیان این‌که بخش مسکن 13 درصد از اشتغال کشور را شامل می‌شود تصریح کرد: بخش مسکن با ساخت هر 50 تا 57 متر مربع یک اشتغال مستقیم و حدود 25 صدم درصد اشتغال غیرمستقیم همراه خود می‌آورد و بسیاری از حوزه‌های اقتصادی، ارتباط مستقیم و غیرمستقیم با بخش مسکن دارند. لذا رکود بخش مسکن تاثیر خود را بر سایر حوزه‌های اقتصادی می‌گذارد.

رهبر خاطرنشان کرد: غبار افزایش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 به مرور نزول کرد و شاهد کاهش قیمت‌ها بودیم؛ به طوری که در بخش خانه‌های لوکس قیمت‌ها نسبت به حباب اولیه تا 25 درصد کاهش داشته است.

 

مالیات آپارتمان های خالی اجرا نشد، رکود درآمد مالیاتی را کاهش داد

ملک بان 24

مالیات آپارتمان های خالی اجرا نشد، رکود درآمد مالیاتی را کاهش داد

رئیس کل سازمان مالیاتی با اعلام اینکه برای اخذ مالیات خانه های خالی از سکنه در انتظار ابلاغ قانون هستیم، گفت: بخشی از کاهش درآمدها ناشی از رکود است.

علی عسکری در پاسخ به این سئوال که سال گذشته رقم ابرازی های مالیاتی ۱۱ هزار میلیارد تومان بود که امسال به ۵ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان تقلیل یافته است، آیا برنامه ای برای وصول مالیات افرادی که ابرازی نداشته اند، دارید یا خیر؟ گفت: بخشی از کاهش درآمدها ناشی از رکود است و این رکورد واقعی است و برخی از شرکت‌ها در وضعیت رکودی که کشور دچار آن است، درآمدشان کاهش می یابد اما بخشی از افراد هم که درآمد داشته اند ابراز نکردند و لیست این افراد را استخراج کرده ایم و مالیات را از آنها وصول خواهیم کرد.

معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی درباره وضعیت مراجعه افراد برای ابراز مالیات در تیرماه اظهارداشت: در روزهای سی ام و سی و یکم روزانه حدود ۴۳۰ هزار اظهارنامه مالیاتی دریافت کردیم، این در حالی است که در روزهای پیش از آن روزانه حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار اظهارنامه دریافت می‌شد و در برخی از روزهای خردادماه روزی ۵ هزار اظهارنامه دریافت می‌شد، نظام مالیاتی روزانه تا یک میلیون اظهارنامه مالیاتی می‌تواند دریافت و ثبت کند.

وی از مودیان مالیاتی درخواست کرد فقط در روزهای آخر تیرماه که پایان مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی است، مراجعه نکنند و در ادامه گفت: البته این به معنای این نیست که با محدودیت مواجه هستیم یا ظرفیت خالی نداریم اما مودیان در روزهای پیش از تیرماه هم می‌تواند برای ارائه اظهارنامه مراجعه کنند اما اینکه مودیان فقط در روزهای آخر مراجعه می کنند، این باعث ازدحام می شود.

عسکری ادامه داد: برخی از مودیان امسال ثبت نام مرحله دوم را انجام نداده بودند و وقتی می‌خواستند که اظهارنامه بدهند، اگر ثبت نام نکرده بودند، سیستم از آنها اظهارنامه دریافت نمی کرد، زیرا مشخصات این افراد را از پایگاه ثبت نام برمی داشت و بر روی اظهارنامه شان می گذاشت، این در حالی است که باید حتما ثبت نام‌ها انجام می شد، به همین دلیل برخی از مودیانی که ثبت نام نکرده بودند، به سختی می افتادند.  

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور تاکید و اعلام کرد که مودیان از هم اکنون ثبت نام خود را انجام دهند و تکمیل نمایند، زیرا اگر این افراد ثبت نام نکرده باشند سال آینده در زمان ابراز مالیات و ارائه اظهارنامه به مشکل برخورد می کنند.

وی در پاسخ به این سئوال که از چه زمانی اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه را آغاز خواهید کرد؟ گفت: اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ نشده است و به محض ابلاغ آن را اجرایی خواهیم کرد.  

برچسب ها:

اجاره آپارتمان، قیمت مسکن، خرید آپارتمان، قیمت ملک، قیمت آپارتمان نوساز، اجاره ملک، اجاره مسکن، خرید مسکن، خرید ملک، خرید ویلا در شمال، اجاره ویلا در شمال، اجاره آپارتمان در تهران، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش ملک، خرید آپارتمان نوساز، اجاره آپارتمان مبله، بازار مسکن، اخبار مسکن، دانستنیهای ملک، خرید و فروش آپارتمان در کرج، گیلان، مازندران، مشهد، تبریز، شیراز و اصفهان و تهران، خرید و فروش مسکن در ایران، خرید خانه، اجاره خانه، بورس مسکن، لیزینگ مسکن در ملک بان 24

 

آخرین قیمت مسکن در تهران،افزایش اجاره آپارتمان،کاهش قیمت خرید مسکن

ملک بان 24

آخرین قیمت مسکن در تهران،افزایش اجاره آپارتمان،کاهش قیمت خرید مسکن

براساس اعلام مرکز آمار متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی در تهران 4 میلیون و 484 هزار تومان است.

مرکز آمار ایران اعلام کرد متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی در تهران 4 میلیون و 484 هزار تومان بوده که نسبت به فصل قبل یک دهم درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه تغییر قابل ملاحظه‌ای است.

بر اساس گزیده‌یافته‌های آماری مرکز آمار ایران، با توجه به این که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (متوسط وزنی) که در آن وزن هر منطقه برابر سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه آن منطقه نسبت به کل شهر تهران است، استفاده می‌شود تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

 

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 44.84 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 0.1 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل فاقد هرگونه تغییر قابل ملاحظه‌ای است.

همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 35.8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 41.2 درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله‌شده در حدود 89044 هزار ریال در منطقه 3 و کم‌ترین آن در حدود 14103 هزار ریال در منطقه 20 بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در معاملات انجام‌شده بین حداقل 10000 هزار ریال در منطقه 20 و حداکثر 250000 هزار ریال در منطقه 1 بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام‌شده برای فروش زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران منطقه 2 با 8.2 درصد، دارای بیش‌ترین سهم و منطقه 21 با 1 درصد، دارای کم‌ترین سهم گزارش شده است.

 

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 40480 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 3.3درصد، افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 23.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 30.4 درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده در حدود 84781 هزار ریال در منطقه 1 و کم‌ترین آن در حدود 20314 هزار ریال در منطقه 18 بوده است.

تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 6660 هزار ریال در منطقه 12 و حداکثر 240771 هزار ریال در منطقه 2 بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در  مناطق 22گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با 11.5 درصد، دارای بیش‌ترین سهم و منطقه 22 با 9 درصد، دارای کم‌ترین سهم است.

 

متوسط مبلغ ماهانه اجاره‌‌بها

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 194214 ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 7.3درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 14.4درصد، افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 8.4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4.2 درصد، کاهش داشته است.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، 324407 ریال در منطقه 1 و کم‌ترین آن 100012 ریال در منطقه 19 بوده است.

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 22727 ریال در منطقه 20 و حداکثر 925000 ریال در منطقه 2 بوده است.

همچنین از کل معاملات اجاره زیربنای مسکونی در مناطق 22گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 14.2 درصد، دارای بیش‌ترین سهم و منطقه 22 با 1.3 درصد، دارای کم‌ترین سهم گزارش شده است.

برچسب ها:

اجاره آپارتمان، قیمت مسکن، خرید آپارتمان، قیمت ملک، قیمت آپارتمان نوساز، اجاره ملک، اجاره مسکن، خرید مسکن، خرید ملک، خرید ویلا در شمال، اجاره ویلا در شمال، اجاره آپارتمان در تهران، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش ملک، خرید آپارتمان نوساز، اجاره آپارتمان مبله، بازار مسکن، اخبار مسکن، دانستنیهای ملک، خرید و فروش آپارتمان در کرج، گیلان، مازندران، مشهد، تبریز، شیراز و اصفهان و تهران، خرید و فروش مسکن در ایران، خرید خانه، اجاره خانه، بورس مسکن، لیزینگ مسکن در ملک بان 24

 

 

قیمت مسکن هنوز در رکود است/ افزایش 10درصدی اجاره آپارتمان

ملک بان 24

قیمت مسکن هنوز در رکود است/ افزایش 10درصدی اجاره آپارتمان

براساس اعلام مرکز آمار ایران، میانگین هر مترمربع آپارتمان مسکونی د‌ر شهر تهران، د‌ر بهار 94، برابر با 4 میلیون و 50 هزار تومان بود‌ه که این رقم د‌ر گزارش د‌فتر اقتصاد‌ مسکن مترمربعی 4 میلیون و 40 هزار تومان و د‌ر آمار ارائه شد‌ه از سوی بانک مرکزی، برابر با 3 میلیون و 840 هزار تومان اعلام شد‌ه است.

نرخ‌هایی که مرکز آمار ایران و د‌فتر اقتصاد‌ و برنامه‌ریزی مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، د‌ست‌کم طی یک‌سال اخیر به‌عنوان میانگین قیمت مسکن مربوط به د‌وره‌های زمانی مختلف از وضعیت معاملات مسکن اعلام کرد‌ه‌اند‌، فاصله‌ای به میزان 100 تا 200 هزار تومان د‌ر هر مترمربع د‌اشته است.

این د‌ر حالی است که اختلاف آمار این د‌و مرجع رسمی از میانگین قیمت مسکن پایتخت د‌ر بهار 94، این بار کمتر از همیشه و به میزان 10 هزار تومان د‌ر هر مترمربع رسید‌ه است که به این ترتیب این د‌و نرخ بسیار به هم نزد‌یک شد‌ه است.

همچنین طبق اعلام د‌فتر اقتصاد‌ و برنامه‌ریزی مسکن د‌ر بهار امسال، قیمت مسکن نسبت به زمستان 93 ثابت ماند‌ه و حتی براساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن د‌ر بهار 94 حد‌ود‌ 7/ 0 د‌رصد‌ کاهش د‌اشت.

اما اطلاعات مرکز آمار نشان می‌د‌هد‌ قیمت مسکن د‌ر بهار 94، معاد‌ل 2 د‌رصد‌ نسبت به زمستان 93 کاهش یافته است.

بر مبنای آمار اعلام شد‌ه از قیمت زمین د‌ر گزارش مرکز آمار ایران، قیمت هر مترمربع زمین مسکونی د‌ر بهار 94، د‌ر شهر تهران، به طور متوسط 4 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شد‌ه است.

این نرخ نسبت به زمستان و بهار 93، ثابت و بد‌ون تغییر بود‌ه است.

براساس این گزارش، متوسط اجاره بهای ماهانه د‌ر شهر تهران، د‌ر بهار 94، مترمربعی 19 هزار و 400 تومان بود‌ه است که این میزان 10 د‌رصد‌ نسبت به زمستان 93 و 14 د‌رصد‌ د‌ر مقایسه با بهار 93، افزایش یافته است.

این د‌ر حالی است که بر مبنای آمار منتشر شد‌ه از سوی مرکز آمار، بازار مسکن د‌ر د‌و بخش معاملات خرید‌ و فروش آپارتمان و زمین، د‌ر بهار 94 آرامش قیمتی د‌اشته اما د‌ر بازار اجاره همپای تورم، نرخ اجاره‌بها هم رشد‌ د‌اشته است.

د‌ر بهار 94، همچنین، حجم معاملات د‌ر بازار زمین، 36 د‌رصد‌ نسبت به زمستان 93 کاهش د‌اشته است که این کاهش قابل توجه نشان‌د‌هند‌ه رکود‌ سنگین د‌ر بازار معاملات زمین و ساخت‌وساز است.

این د‌ر حالی است که معاملات خرید‌ و فروش مسکن هم د‌ر بهار 94 د‌ر مقایسه با زمستان 93، به میزان 23 د‌رصد‌ کاهش یافته است.

معاملات اجاره مسکن هم طی بهار 94 د‌ر مقایسه با زمستان 93، معاد‌ل 8 د‌رصد‌ افت را تجربه کرد‌ه است که البته رکود‌ معاملات اجاره مسکن د‌ر برابر معاملات خرید‌ و فروش آپارتمان و زمین کمتر بود‌ه است.

برچسب ها:

اجاره آپارتمان، قیمت مسکن، خرید آپارتمان، قیمت ملک، اجاره ملک، اجاره مسکن، خرید مسکن، خرید ملک، خرید ویلا در شمال، اجاره ویلا در شمال، اجاره آپارتمان در تهران، خرید و فروش مسکن، خرید و فروش ملک، خرید آپارتمان نوساز، اجاره آپارتمان مبله، بازار مسکن، اخبار مسکن، دانستنیهای ملک، خرید و فروش آپارتمان در کرج، گیلان، مازندران، مشهد، تبریز، شیراز و اصفهان و تهران، خرید و فروش مسکن در ایران، ملک بان 24

 

زمزمه افزایش وام خرید مسکن به 150 میلیون تومان

ملک بان 24

زمزمه افزایش وام خرید مسکن به 150 میلیون تومان

نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: قرار است که سهم دولت در خانه دار کردن مردم بیشتر شود به گونه ای که با رایزنی‌های صورت گرفته مقرر شده این سهم به ۱۲۰ یا ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.

محمدرضا رضایی کوچی از انجام رایزنی های لازم جهت رشد میزان تسهیلات مسکن به 120 یا 150 میلیون تومان خبرداد و گفت: افزایش تسهیلات مسکن باید با کنترل تورم و جلوگیری ازجهش قیمتی در بازار همراه باشد.

نماینده مردم جهرم در مجلس با اشاره به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر استقبال گسترده مردم برای ثبت نام دریافت وام مسکن، افزود: طبق گفته وزیر راه و شهرسازی روزانه 300 متقاضی برای ثبت نام وام ازدواج داریم که اگر دولت بتواند به کنترل تورم بپردازد و ارزش پول طی زمانی که پول به عنوان سپرده نزد بانک ها است کاهش نیابد طرح خانه دارکردن مردم با وام 80 میلیونی مسکن قابل عملیاتی است.

این نماینده مردم در مجلس نهم با بیان اینکه قیمت مسکن باید کنترل شود، تصریح کرد: در صورت رها کردن بازار مسکن به حال خود و با جهش نرخ آن کسی با 80 یا 100 میلیون تومان تسهیلات خانه دار نخواهد شد.

وی ادامه داد: هر چند که در حال حاضر برای خانه دار شدن مردم با وام مسکن نیمی از سهم را دولت و نیم دیگر را مردم متقبل می شوند اما قرار است که سهم دولت در خانه دار کردن مردم بیشتر شود به گونه ای که با رایزنی‌های صورت گرفته مقرر شده این سهم به 120 یا 150 میلیون تومان افزایش یابد.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه درحال حاضر رکود در بازار مسکن حاکم است، تاکید کرد: ایجاد ثبات در بازار مسکن جهت خانه دار شدن مردم باید اولویت وزارت راه وشهرسازی باشد.

 

پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی تهران به همراه نمودار خرید و فروش آپارتمان

ملک بان 24

پرطرفدارترین واحدهای آپارتمانی تهران به همراه نمودار خرید و فروش آپارتمان

در تیرماه سال 94 کدام واحدهای آپارتمانی بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند؟به گزارش اقتصادنیوز، آماری از تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا، قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی، سطح زیربنای هر واحد مسکونی و ارزش هر واحد مسکونی توسط روابط عمومی بانک مرکزی ارائه شده است.

بر اساس آمارها، در تیرماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 11.7 هزار واحد مسکونی رسید.

تعداد معاملات انجام شده به تفکیک عمر بنای واحد مسکونی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال 1394 نشان دهنده آن است که واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت با سهم 54.4 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.


تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع در تیرماه سال 1394 نشان می‌دهد که در شهر تهران واحدهای آپارتمانی با محدوده قیمت هر متر مربع 20 تا 25 میلیون ریال با سهم 13.8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و واحدهایی با محدوده قیمتی هر متر مربع 25 تا 30 و 30 تا 35 میلیون ریال به ترتیب با سهم 13.5 و 12.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.


تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیرماه سال 1394 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 16.5 درصد اختصاص داشته است؛ واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم 15.9 و 12.6درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند؛ در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 58.7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.


تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در تیرماه سال 1394 تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت کل هر واحد نشان می‌دهد که واحدهای مسکونی با ارزش 100 تا 130 میلیون تومان با سهم 11.1 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهای دارای ارزش 130 تا 160 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 10.7 و 8.4درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در تیر ماه سال 1394 حدود 47.9 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته است و 6.1 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند.

 

 

 

هشدار در باره ورود پولهای بلوکه شده به بازار مسکن/ این کار قیمت را بالا می برد

ملک بان 24

هشدار در باره ورود پولهای بلوکه شده به بازار مسکن/ این کار قیمت را بالا می برد

نحوه اجرای مسکن مهر توسط دولت گذشته با انتقادهایی روبه‌رو است، اما فرصتی است تا از این ظرفیت، بخشی از تقاضای مسکن اقشار کم‌درآمد و حتی در برخی مناطق میان درآمد را پاسخ داد. گرچه تمام خدمات روبنایی و زیربنایی این واحدها باید با برنامه‌ریزی و همکاری دستگاه‌های مختلف تامین شود.

رکود مسکن تا حدی به اقتصاد کشور ضربه وارد کرد، اما با تزریق سرمایه‌های زیاد به این بخش و خروج از رکود، مشکل این بخش مرتفع نمی‌شود، چراکه کشور ما نیازمند تولید واقعی و پاسخ به تقاضای فعلی بازار است. در حال حاضر با توجه به اینکه میزان واحدهای مسکونی لوکس در کشور مازاد بر نیاز است امروز تزریق سرمایه به این بخش و تولید کاذب مشکل مسکن را رفع نمی‌کند بنابراین پیشنهاد بنده به دولت این است تا سرمایه‌های ملی را به این حوزه وارد نکند.
به دلیل رکودی که در بازار مسکن رخ داده شاهد کاهش قیمت زمین هستیم و به دلیل اینکه تولید بیش از نیاز است این امر موجب کاهش سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن شده و تمایل سرمایه‌گذاران نیز برای سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش پیدا کرده است. تولیدکنندگان مسکن باید خود را با واقعیت امروز تطبیق دهند و واحدهای مسکونی ساخته شده را با امید به کسب سود بیشتر احتکار نکنند و آنها را در چرخه  معاملات قرار دهند تا بخشی از این تقاضا پاسخ داده شود.


رونق ساخت‌وساز از بعد اشتغال برای دولت نکته مهمی است اما برای حوزه مسکن رونق بازار سودی نخواهد داشت.  افزایش قیمت مسکن عمدتا به دلیل افزایش نرخ زمین و سرریز درآمدهای نفتی به این بازار بود؛ امروز دیگر نباید این اشتباه تکرار شود و نباید با آزاد شدن پول‌های بلوکه شده ایران دوباره این سرمایه‌ها وارد بازار مسکن شود، چرا که این امر افزایش  قیمت را به دنبال دارد. بنابراین دولت برای حل مشکل مسکن باید به دنبال ایجاد رونق واقعی در این بخش باشد؛ یعنی با شفاف سازی، افراد را به سمت تولید واقعی و کارآفرینی هدایت کنیم.

 

قیمت مسکن در تهران ارزان شد، اجاره‌ آپارتمان بالا رفت

ملک بان 24

قیمت مسکن در تهران ارزان شد، اجاره‌ آپارتمان بالا رفت

 

بانک مرکزی در گزارش جدیدی از کاهش نرخ خرید و فروش مسکن در تهران در تیرماه و افزایش ۱۱.۴ درصدی اجاره بهای مسکن در این شهر خبر داد.

به گزارش جهان به نقل از تسنیم، اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی گزارش« تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیر سال ۱۳۹۴ » را که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، تهیه و منتشر کرد.

در گزارش بانک مرکزی آمده است: در تیر سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۸.۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۷ و ۳.۱ درصد کاهش نشان می دهد.
در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۱.۷ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۵.۱ و ۱۶.۵ درصد کاهش نشان می دهد.

در تیر سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۹.۵ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۷ تعلق داشته است.

این گزارش صرفاً معطوف به بررسی حوزه تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران« بوده و نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به »معاملات مسکن سایر مناطق شهری« و نیز » تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز نیست.

بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیر سال ۱۳۹۴ نشان می دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با ۳.۱ درصد کاهش نسبت به تیر سال قبل به ۳۸.۶ میلیون ریال رسید. همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیر سال ۱۳۹۴ معادل ۱۱.۷ هزار واحد بود که موید کاهش ۱۶.۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد.

در چهار ماهه اول امسال ، معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش ۲۵.۸ درصدی همراه شد.

به نظر می رسد، بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن به ویژه در دو ماهه اول امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل، ناشی از نگرانی خریداران در مقطع زمانی سال گذشته نسبت به تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها و به تبع آن، افزایش قابل ملاحظه معاملات در آن دوره قابل ارزیابی است.

با این حال تداوم این رویه در ماههای اخیر (صرفنظر از برخی عوامل مقطعی) موید آن است که متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن نیز دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماههای آینده داشته و همین امر تا حدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است.

در تیر سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۴ و ۱۳.۴ درصد رشد نشان می دهد.
در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماههای اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است.